DERECHOS REALES DE GARANTÍA

LA HIPOTECA.
 DERECHOS REALES DE GARANTIA
• Los derechos reales de garantía otorgan a su
titular un poder real sobre una cosa ajena,
como garantía del cumplimiento de una
obligación, de tal forma que si ésta se
incumple, puede el acreedor solicitar la venta
en pública subasta de la cosa gravada y
cobrarse la deuda con el importe obtenido.
• Dichos bienes quedan gravados con
independencia de si cambian de dueño .
Mientras la obligación que garantizan no esté
totalmente cumplida, los bienes afectados por
el derecho real de garantía quedan sujetos a la
venta que puede instar el acreedor para que,
con el precio así obtenido, se pague la
obligación garantizada.
 GARANTIAS PATRIMONIALES EN EL
CODIGO CIVIL
• Nuestro Código Civil, reconoce la existencia de
estos derechos y los legisla en el libro 5, Titulo
2 “De la garantía patrimonial de los derechos”
capítulos III “De las hipotecas”, IV “De la
pignoración”, sección II “De la prenda” y
sección III “De la anticresis”.
 LA HIPOTECA.
• Esta palabra de origen griego, hipoteca – hipo:
bajo, theque: caja, suposición como acción o
efecto de poner una cosa debajo de otra, fue
considerada en el derecho romano como una
forma de prenda en general bajo el
denominativo de pignus. Se lo distinguió de la
prenda: garantía que pasaba a poder del
acreedor y recaía sobre bienes muebles, y la
hipoteca fue la garantía que permanecía en
poder del deudor y recaía sobre inmuebles.
• Es la facultad del acreedor de embargar el
bien hipotecado y rematarlo al
incumplimiento de la obligación, en cualquier
mano que se encuentre (derecho de
persecución) y con ventaja frente a otros
acreedores (derecho de preferencia).
• Se conceptúa la hipoteca como, un derecho
real constituido en garantía de una obligación
sobre bienes inmuebles y ciertos bienes
muebles, que permanecen en la posesión de
su dueño, para garantía del cumplimiento de
una obligación económica.
 CARACTERES DE LA HIPOTECA.
• Es un derecho real, porque recae sobre un bien y
goza del derecho de persecución y preferencia.
La doctrina es uniforme al decir: es un derecho
real constituido en garantía de una derecho de
crédito, que da al acreedor el doble derecho de
persecución y de preferencia.
• Recae sobre bienes, inmuebles y determinados
muebles que puedan ser enajenables.
• Requiere de inscripción, para su validez
necesariamente deberá ser inscrito en el
Registro de Derechos Reales a objeto de darle
la publicidad correspondiente, establecer el
lugar de preferencia y surtirá sus efectos
contra terceros a partir de ese momento.
• Es indivisible, porque se ejercita sobre todo el
bien hipotecado y/o sobre cualquiera de sus
partes, constituyendo un gravamen privilegiado
que pesa sobre la propiedad. El mismo es
indivisible y afecta al derecho hasta la total
cobertura del crédito.
• Es accesorio al servicio de un crédito, quiere
decir que la hipoteca no surge por sí misma, sino
como consecuencia de una obligación principal, y
sigue la suerte de ésta.
 OBJETO DE LA HIPOTECA
• Pueden otorgarse en hipoteca los siguientes
bienes: (art. 1362 C. Civil).
• Los bienes inmuebles que estén en el comercio.
• El usufructo de dichos bienes inmuebles.
• El derecho de superficie y el derecho de construir.
• Los muebles sujetos a registro.
• Otros bienes y derechos expresados en la ley.
 CLASES DE HIPOTECA
• Según el art. 1361 del C. Civil, las hipotecas
son:
1.- Legales.
2.- Judiciales.
3.- Voluntarias.
 HIPOTECAS LEGALES.
• Son aquellas que se constituyen por
disposición de la ley y se dan a favor de
determinas personas cuyos intereses
patrimoniales necesitan de una protección
específica.
• Nuestro C. Civil enumera las de este género en
el art. 1368, dejando otras para las
legislaciones especiales
• Scaveola, manifiesta que es la garantía que la
ley da a determinas personas e instituciones
cuyos intereses económicos necesitan
protección específica.
• Messineo, dice que la impone la ley aunque el
deudor no quiera y el acreedor no la pida. Ej:
las hipotecas a favor del Estado, municipios y
otras sobre los bienes de administradoras,
recaudadores, etc.
• Ossorio, refiere que es aquella que se
establece a favor de la mujer casada, sobre los
bienes de su marido, como garantía de los
bienes dotales; a favor de menores e
incapacitados, sobre los bienes de curadores y
tutores.
• Capitant, manifiesta que este tipo de
hipoteca es la que concede la ley a favor de
ciertas personas sobre los bienes inmuebles
de sus representantes o administradores;
ejemplifica la figura con la figura de la
hipoteca de la mujer casada, la hipoteca legal
de un menor, o de un interdicto sobre los
bienes de su tutor.
• El C. Civil en el art. 1368, manifiesta que la ley
otorga hipoteca a los siguientes créditos:
- Los de quien vende un inmueble, por el precio
no pagado.
- Del prestador de dinero para comprar el
inmueble.
- Del coheredero, copropietario y socio, sobre el
pago de las compensaciones que les tocan.
• Del arquitecto y contratista para pagar el
precio de su trabajo.
• Los créditos enumerados en el art. 1346,
respecto del art. 1347.
 Características de la hipoteca legal.
• Es necesaria o forzosa, ya que la ley estima un
hecho digno de protección específica.
• Actúa a favor de determinadas personas que
necesitan protección.
• No tiene una naturaleza jurídica unitaria.
• No es de tráfico, ya que los créditos
asegurados con dicha garantía no pueden
cederse.
 HIPOTECA JUDICIAL.

• Son aquellas que tienen su origen en las

sentencias que condenan a pagar una suma
de dinero o los daños y perjuicios resultantes
de no cumplir una obligación de hacer, sea en
juicio contradictorio o sea en rebeldía, sean
las sentencias provisionales o definitivas a
favor de quien las ha obtenido.
• C. Civil art. 1369: “También resulta de otras
resoluciones judiciales o administrativas a las
cuales la ley confiere ese valor para el efecto.”
• Escriche, sostiene que es la que se constituye
por el juez sobre bienes del deudor, poniendo
al acreedor en posesión de los mismos por vía
de asentamiento o por vía ejecutiva, para la
satisfacción de su crédito, siendo necesaria su
inscripción en Derechos Reales.
 HIPOTECA VOLUNTARIA
• Es de mayor aplicación y resulta del convenio
acordado entre el acreedor y el deudor,
obteniendo el primero la garantía sobre uno o
más bienes del segundo. Generalmente es el
deudor quien presta la garantía, aunque se
permite que un tercero pueda constituir tal
garantía sobre sus bienes propios a favor de
otro.
• Cabanellas, afirma que son todo lo contrario
respecto de las hipotecas legales, ya que son
las convenidas entre partes, o impuestas por
disposición del dueño de los bienes sobre los
que se establece, y solo pueden constituirla
quienes tengan la libre disposición de
aquellos, en caso de no tenerla, se hallen
autorizados para ello con arreglo a las leyes.
• El C. Civil, en el art. 1372, manifiesta que sólo
pueden constituir hipoteca el propietario con
capacidad de enajenar los bienes o derechos.
Así se debe realizar el acuerdo no sólo por
escrito sino en escritura pública, ya que la
forma en esta clase de hipoteca es requisito
de validez.
 INSCRIPCION DE LAS HIPOTECAS.

• La inscripción de las hipotecas “Es una medida

de publicidad que hace oponible a terceros la
obligación hipotecaria y no presume la validez
de la misma”, según el art. 1362 del C. Civil.
• De ese modo, la hipoteca adquiere existencia
y eficacia no desde la fecha del título, sino
desde la fecha de la inscripción.
• Messineo, plantea que es fundamental la
inscripción de la hipoteca, porque impide la
existencia de hipotecas ocultas; posee una
función constitutiva, ya que la hipoteca se
concreta mediante la inscripción. Pueden
coexistir varias inscripciones, las cuales no
son incompatibles, pues se subordinan una a
la otra, de acuerdo a la prelación de la fecha
de inscripción.
• El art. 1382 del C. Civil, manifiesta que las
personas que pueden solicitar la inscripción
de una hipoteca son las siguientes:
- El deudor.
- El acreedor.
- El acreedor del acreedor mediante la acción
oblicua (acción perteneciente al deudor, que
es ejercida – en nombre de éste – por el
acreedor).
 EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DE LAS
HIPOTECAS.
• Según el art. 1388 del C. Civil, las hipotecas se
extinguen :
1) Por extinción de la obligación principal. Caso
en el que la extinción del crédito debe ser
total, ya que la hipoteca es indivisible y
persiste sobre el saldo adeudado (excepto el
caso de reducción).
2) Por renuncia del acreedor a la hipoteca. Esta
renuncia puede ser tácita o expresa. Es
expresa cuando se realiza mediante algún
acto en el que el acreedor manifiesta que
renuncia a la hipoteca. Es tácita cuando se
deduce de ciertos hechos.
3) Por pérdida del bien hipotecado. Siendo la
hipoteca un derecho real que grava la cosa,
cuando esta perece o se pierde, lo mismo ocurre
con la hipoteca que es lo accesorio. Más cuando
la cosa perece solo en parte, la hipoteca queda
sobre el bien restante, claro que tratándose de
inmuebles es discutible la pérdida total, pues, por
lo menos queda el suelo donde se acento la
construcción, y si estaba asegurado el inmueble,
con mayor razón existe este respaldo.
4) Por extinción del derecho hipotecario. Es el
caso de derechos tales como el usufructo, uso,
habitación, derecho de superficie, su extinción
lleva consigo la de la hipoteca constituida
sobre ellos.
5) Por lo previsto en el art. 1479 del C. Civil.
Extinción de derechos de terceros sobre un
bien vendido en subasta pública .
• Se debe considerar que la extinción de la
hipoteca no lleva automáticamente su
desaparición, sino que es necesario proceder
con la cancelación de la inscripción en
Derechos Reales.
 CANCELACIÓN DE LA HIPTECA.

• La hipoteca presenta varias formas de

cancelación, las cuales se hallan enunciadas
en el art. 1389 del C. Civil, cuando dice: La
cancelación de la inscripción y el
levantamiento de la hipoteca puede ser
voluntaria y judicial.
• Cancelación voluntaria. Se requiere capacidad
y acuerdo de ambas partes para proceder a la
cancelación y mediante instrumento publico
igual al que lo constituyó. Esto es expresado
en el art. 1390 del C. Civil.
• Cancelación judicial. Cuando exista mandato
expreso de la autoridad judicial competente,
art. 1391 C. Civil, señala los casos en que se
pide la cancelación de esa forma.