PENDAFTARAN TANAH

PENGERTIAN PENDAFTARAN TANAH

• Pendaftaran tanah adalah rangkaian kegiatan
yang dilakukan oleh Pemerintah secara terus
menerus, berke-sinambungan dan teratur,
meliputi pengumpulan, pengo-lahan,
pembukuan, dan penyajian serta pemeliharaan
data fisik dan data yuridis, dalam bentuk peta dan
daftar, mengenai bidang-bidang tanah dan
satuan-satuan rumah susun, termasuk pemberian
surat tanda bukti haknya bagi bidang-bidang
tanah yang sudah ada haknya dan hak milik atas
satuan rumah susun serta hak-hak tertentu yang
membebaninya. ( PP No.24 Tahun 2007).
 DASAR HUKUM
• UUPA Pasal 19 ayat (1)

• (1) Untuk menjamin kepastian hukum oleh

Pemerintah diadakan pendaftaran tanah di
seluruh wilayah Republik Indonesia menurut
ketentuan - ketentuan yang diatur dengan
Peraturan Pemerintah.
 Pasal 19 ayat (4)
• (4) Dalam Peraturan Pemerintah diatur biaya-
biaya yang bersangkutan dengan pendaftaran
termaksud dalam ayat (1) diatas, dengan
ketentuan bahwa rakyat yang tidak mampu
dibebaskan dari pembayaran biaya-biaya
tersebut.
 Pasal 19 ayat (2)

• (2) Pendaftaran tersebut dalam ayat (1) pasal

ini meliputi :
– a. pengukuran perpetaan dan pembukuan tanah;
– b. pendaftaran hak-hak atas tanah dan peralihan
hak-hak tersebut;
– c. pemberian surat-surat tanda bukti hak, yang
berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat.
 Pasal 19 ayat (3)
• (3) Pendaftaran tanah diselenggarakan dengan
mengingat keadaan Negara dan masyarakat,
keperluan lalu lintas sosial ekonomi serta
kemungkinan penyelenggaraannya, menurut
pertimbangan Menteri Agraria.
 Tujuan Pendaftaran tanah
• 1. untuk memberikan kepastian hukum dan
perlindungan hukum kepada pemegang hak
atas suatu bidang tanah, satuan rumah susun
dan hak-hak lain yang terdaftar agar dengan
mudah dapat membuktikan dirinya sebagai
pemegang hak yang ber-sangkutan,
 Tujuan Pendaftaran tanah

• 2. untuk menyediakan informasi kepada pihak-

pihak yang berkepentingan termasuk
Pemerintah agar dengan mudah dapat
memperoleh data yang diperlukan dalam
mengada-kan perbuatan hukum mengenai
bidang-bidang tanah dan satuan-satuan
rumah susun yang sudah terdaftar;
 Tujuan Pendaftaran tanah
• 3. untuk terselenggaranya tertib administrasi
pertanahan.
 Asas – Asas Pendaftaran Tanah
• Pendaftaran tanah dilaksanakan berdasarkan
azas
• a. sederhana,
• B. aman,
• C. terjangkau,
• D.mutakhir
• E. terbuka.
• Untuk memberikan kepastian dan
perlindungan hukum sebagaimana dimaksud
dalam Pasal 3 huruf a kepada pemegang hak
atas tanah yang bersangkutan diberikan
sertipikat hak atas tanah.
• Untuk melaksanakan fungsi informasi
sebagaimana di-maksud dalam Pasal 3 huruf b
data fisik dan data yuridis dari bidang tanah
dan satuan rumah susun yang sudah terdaftar
terbuka untuk umum.
• Untuk mencapai tertib administrasi
sebagaimana di-maksud dalam Pasal 3 huruf c,
setiap bidang tanah dan satuan rumah susun
termasuk peralihan, pembebanan, dan
hapusnya hak atas bidang tanah dan hak milik
atas satuan rumah susun wajib didaftar.