EJERCICIO DE LA

ACCIÓN HIPOTECARIA
CURSO DE DERECHO INMOBILIARIO
UDEC
ESQUEMA DE TRABAJO
 1.- Precisiones en torno al derecho real de
hipoteca
 2.- Algunas vicisitudes en torno al ejercicio

de la acción hipotecaria:
 a) En relación al deudor personal
 b) En relación al tercer poseedor de la finca

hipotecada
EL DERECHO REAL DE HIPOTECA
 1.- Hipoteca, contrato y derecho real
 Regulación conjunta en el Título XXXVIII,

Arts.2407 a 2434.
 Normas (principalmente) relativas al contrato

de hipoteca: 2409, 2411, 2413, 2414, 2418*,

2419, 2430 y 2431
 Normas (principalmente) relativas al derecho

real de hipoteca: 2407, 2408, 2410, 2412,

2415, 2416, 2417, 2418*, 2420, 2421, 2422,
2423, 2424, 2425, 2426, 2427, 2428, 2429,
2432, 2433 y 2434
EL DERECHO REAL DE HIPOTECA
 Características del contrato de hipoteca
 1. Es un contrato que puede celebrarse entre el acreedor y el
deudor, o entre el acreedor y un tercero.
 El tercero que celebra el contrato no contrae obligación
personal alguna: 2414 y 2430.
 Cuando la hipoteca la constituye el deudor, el acreedor goza en
su contra de dos acciones, una personal y otra real
 Cuando la hipoteca la constituye un tercero, contra él el
acreedor sólo tiene la acción real.
 2. Es un contrato unilateral. Sólo queda obligado el
constituyente, no resultando para al acreedor ninguna
obligación.
 3. Es un contrato accesorio. Requiere de otro contrato para
producir efectos (art.1442), aunque ello no es obstáculo para
que la hipoteca se otorgue antes del contrato a que accede
(art.2413).
EL DERECHO REAL DE HIPOTECA
 Características del contrato de hipoteca
 4. Es un contrato gratuito, aunque sobre este punto hay

discusión. Sin embargo, del punto de vista práctico no hay mayor

diferencia, ya que el art.2468, en materia de acción pauliana, se
equipara la hipoteca a los contratos onerosos.
 5. Es un contrato solemne. Conforme el art.2409: La hipoteca

deberá otorgarse por escritura pública.

Podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca, y la del
contrato a que accede.
 El problema lo plantea el art.2410 que prescribe: La hipoteca

deberá además ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este

requisito no tendrá valor alguno; ni se contará su fecha sino
desde la inscripción.
 Arturo y Fernando Alessandri, entre otros, sostienen que

conforme los arts.2409 y 2410 son solemnidades de la hipoteca la

escritura pública y la inscripción (que además cumple la función
de tradición).
EL DERECHO REAL DE HIPOTECA
 Características del contrato de hipoteca
 6. Validez de hipoteca sobre cosa ajena.
 Problema por Sentencia de la Corte Suprema de 8 de noviembre

de 2016, rol 85-2016, que declaró nula de nulidad absoluta una

hipoteca constituida sobre cosa ajena. Hay voto de minoría que
la considera válida, pero inoponible al verdadero dueño. 
 Art. 2414. No podrá constituir hipoteca sobre sus bienes, sino la

persona que sea capaz de enajenarlos, y con los requisitos

necesarios para su enajenación.
 Pueden obligarse hipotecariamente los bienes propios para la

seguridad de una obligación ajena; pero no habrá acción personal

contra el dueño si éste no se ha sometido expresamente a ella.
 Art. 2418 inc.1°. La hipoteca no podrá tener lugar sino sobre

bienes raíces que se posean en propiedad o usufructo, o sobre

naves.
EL DERECHO REAL DE HIPOTECA
 Características del derecho real de hipoteca
 1º Es un derecho real (577). Concede un derecho
sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
 Normalmente su fuente será un contrato de hipoteca
pero excepcionalmente va a tener su origen en la ley.
Se ha discutido, además, si puede provenir de un
acto unilateral del deudor. Esto pone de manifiesto
que la hipoteca siempre es un derecho real aunque
no siempre nacerá de un contrato.
 2º Es un derecho inmueble (580, 2407, 2418). Recae
sobre inmuebles y por lo mismo jamás es mueble
(Sin embargo en derecho marítimo se conoce la
hipoteca de nave).
EL DERECHO REAL DE HIPOTECA
 Características del derecho real de hipoteca
 3º Es un derecho accesorio (46), que siempre está destinado a asegurar
una obligación principal (que va a ser de carácter personal), sea de
cualquier naturaleza u origen, sea pura y simple o sujeta a modalidad.
Por lo mismo, se le aplican todas las reglas de lo accesorio: así se
extingue a consecuencia de la extinción de la obligación principal (2434
inc.1º), se transfiere con el crédito a que accede a los sucesores a título
universal o singular (1906), etc. Sin embargo, su accesoriedad es relativa
por cuanto:
 a) la hipoteca puede garantizar obligaciones futuras ya que puede
otorgarse antes o después de los contratos a que acceda (2413 inc.3º)
 b) quien hipoteca un bien propio en garantía de una deuda ajena no se
obliga personalmente, salvo que así se estipule expresamente, y entonces
la obligación principal de carácter personal se separa de la obligación
accesoria de carácter real, que se van a dirigir contra personas diferentes.
 c) puede incluso subsistir la hipoteca una vez extinguida la obligación
principal, como en el caso de la novación cuando las partes hacen
reserva de hipoteca (1642).
EL DERECHO REAL DE HIPOTECA
 Características del derecho real de hipoteca
 4º Constituye una limitación al derecho de dominio: si bien no
está mencionada en el art.732 como una limitación al
dominio, no cabe duda de que así es, toda vez que limita el
derecho del propietario a destruir la cosa ni a gozar de la
misma en términos que afecten los derechos del acreedor
hipotecario (art.2427)
 5º Constituye un principio de enajenación: al gravar un predio
el propietario se desprende de una parte de su derecho de
dominio, que puede llevar incluso a que su bien raíz sea
subastado. Por ser un principio de enajenación para
constituirlo se requiere capacidad para enajenar, no pueden
hipotecarse bienes embargados, etc.
 6º Otorga un derecho de persecución: permite perseguir la
finca hipotecada de manos de quien se encuentre (art.2428),
lo que es una consecuencia de su carácter de derecho real.
EL DERECHO REAL DE HIPOTECA
 Características del derecho real de hipoteca
 7º Da lugar a una preferencia (2477). Las preferencias son los privilegios y

la hipoteca (2470).
 8º No implica que el deudor hipotecario pierda la posesión de la cosa. El

art.2407 lo pone de relieve al señalar que “no dejan por eso de permanecer
en poder del deudor”. Es una ventaja sobre la prenda ya que el deudor
conserva la facultad de gozar de la finca y aun de disponer de ella.
 9° Art. 2408. La hipoteca es indivisible.

 En consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada

parte de ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de

ella.
 Se ha sostenido que sería renunciable por el acreedor. Pero hay que

distinguir entre indivisibilidad objetiva y subjetiva. Para la subjetiva hay

que tener presente lo dispuesto en el art.1526 N° 1 inciso 2°: El codeudor
que ha pagado su parte de la deuda, no puede recobrar la prenda u obtener
la cancelación de la hipoteca, ni aun en parte, mientras no se extinga el total
de la deuda; y el acreedor a quien se ha satisfecho su parte del crédito, no
puede remitir la prenda o cancelar la hipoteca, ni aun en parte, mientras no
hayan sido enteramente satisfechos sus coacreedores.
ADQUISICIÓN DEL D. REAL DE HIPOTECA

 El derecho real de hipoteca puede adquirirse por:

 1) Tradición: La tradición se efectúa por la

inscripción del título en el Registro de Hipotecas

y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces
de la comuna o agrupación de comunas en que
esté ubicado el inmueble (arts.670 inc.2º y 2410
y arts.32, 52 Nº1 y 54 del Reglamento del
Registro Conservatorio de Bienes Raíces).
 Sin embargo, tratándose del acto de

constitución, se discute si se requiere tradición,

enfrentándose dos ideas o configuraciones del
derecho real de dominio: como suma de
facultades o como unidad monolítica.
ADQUISICIÓN DEL D. REAL DE HIPOTECA
 El Reglamento del Registro Conservatorio parece formular la distinción:
 Art. 52. Deberán inscribirse en el Registro Conservatorio:
     1º. Los títulos translaticios de dominio de los bienes raíces; los títulos de
derecho de usufructo, uso, habitación, censo e hipoteca constituidos en
inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare la prescripción adquisitiva del
dominio o de cualquiera de dichos derechos.
     Acerca de la inscripción de los títulos relativos a minas, se estará a lo
prevenido en el Código de Minería;
     2º. La constitución de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes
raíces; la del usufructo, uso y habitación que hayan de recaer sobre inmuebles
por acto entre vivos; la constitución, división, reducción y redención del censo; la
constitución de censo vitalicio, y la constitución de la hipoteca.
 Lo que es relevante para los fines de:
 Art. 60. Los interesados pueden pedir la inscripción por sí, por medio de
personeros o de sus representantes legales.
     Art. 61. Sólo si la inscripción se pide para transferir el dominio de un
inmueble, o de algún otro de los derechos reales comprendidos en el número 1º
del artículo 52, será necesario que el apoderado o representante legal presenten
el título de su mandato o de su representación; en las inscripciones de otro
género bastará que exhiban la copia auténtica del título en virtud de la cual
demandan la inscripción.
ADQUISICIÓN DEL D. REAL DE HIPOTECA
 La C. Suprema ha sustentado ambas posiciones:
 La tradicional en Sentencia 11.04.2011, Rol 7319-2009:
 Que nacida la hipoteca, como en este caso, de un contrato
que la constituye y, como todo derecho real, precisa de un
modo de adquirir que opere a su respecto; puntualmente en
la especie, la tradición del mismo, como permite el artículo
670 del Código de Bello. En palabras del profesor
Somarriva: “la constitución de la hipoteca lleva envuelta o
una desmembración o limitación del dominio. Sabido es que
el dominio está constituido por la suma de los derechos
reales, de manera entonces que al constituirse la hipoteca el
propietario se está desprendiendo de este derecho, que se
encontraba en su patrimonio digamos en estado latente, y lo
traspasa al acreedor, y de este modo aquél es el tradente y
éste el adquirente.” (op cit. pág. 398).
ADQUISICIÓN DEL D. REAL DE HIPOTECA

 La tesis contraria, al rechazar una casación de fondo

(14 de marzo de 2017, Rol 35.542-2016) y mantener el
criterio de la C. Talca (Rol 3037-2015):
 La presentación del título del poder es necesaria a la luz
de lo dispuesto por los artículos 52 N°1 y 61 del citado
Reglamento, cuando la inscripción se pide para
transferir el dominio de un inmueble o de los derechos
reales de usufructo (uso, habitación), censo e hipotecas
constituidos en inmueble; en los demás casos, basta
que se exhiba la copia del título en cuya virtud se
reclama la inscripción…. tratándose en la especie de un
acto de constitución del derecho de hipoteca y no de un
título traslaticio o una transferencia de éste, lo resuelto
por los sentenciadores es correcto.
ADQUISICIÓN DEL D. REAL DE HIPOTECA
 2) Prescripción: Consecuente con la línea que propugna la validez de la
hipoteca sobre cosa ajena es que el derecho real de hipoteca se puede
adquirir por prescripción (arts.682, 689, 715, 2512 y 2513). La
sentencia que declare la prescripción debe inscribirse para que
produzca efectos respecto de terceros (art.52 del Reglamento).
 3) Sucesión por causa de muerte: deriva de su carácter accesorio, de

manera que la hipoteca se transmite conjuntamente con el crédito que

garantiza. La adquisición por parte del heredero es ipso jure sin que
sea necesaria inscripción alguna.
 4) Cesión del crédito hipotecario: Conforme el art.1906: La cesión de un

crédito comprende sus fianzas, privilegios e hipotecas; pero no traspasa

las excepciones personales del cedente. Se explica igualmente por el
carácter accesorio de la hipoteca. La mayoría de la doctrina estima que
la hipoteca se traspasa automáticamente por el solo hecho de la cesión
del crédito, sin necesidad de nueva inscripción. Mery estima que
siempre es necesaria una nueva inscripción pues el art.2410 señala
que para efectuar la tradición del derecho real se requiere de
inscripción; además el art.1906 se refiere a la cesión del crédito y no a
la del derecho real.
ADQUISICIÓN DEL D. REAL DE HIPOTECA
 5) Subrogación del crédito hipotecario. Conforme el
art.1612: La subrogación, tanto legal como convencional,
traspasa al nuevo acreedor todos los derechos, acciones,
privilegios, prendas e hipotecas del antiguo, así contra el
deudor principal, como contra cualesquiera terceros,
obligados solidaria o subsidiariamente a la deuda. El
subrogante adquiere de pleno derecho la hipoteca por el
solo ministerio de la ley, conjuntamente con el crédito.
 6) En materia de novación, finalmente, hay que recordar

la norma del art.1642 que prescribe: Aunque la novación

se opere sin la substitución de un nuevo deudor, las
prendas e hipotecas de la obligación primitiva no pasan a
la obligación posterior, a menos que el acreedor y el
deudor convengan expresamente en la reserva.
EFECTOS DEL D. REAL DE HIPOTECA
 EN RELACION AL ACREEDOR HIPOTECARIO
 El derecho real de hipoteca otorga tres derechos al acreedor: de venta,
de persecución y de preferencia.
 A. DERECHO DE VENTA
 Señala el art.2424: El acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar
sobre las cosas hipotecadas los mismos derechos que el acreedor
prendario sobre la prenda.
 La realización de la finca hipotecada se realiza conforme las normas
generales que regulan la realización de inmuebles en el juicio
ejecutivo.
 El art.499 del C.P.C. Permite al acreedor hipotecario adjudicarse la
propiedad por dos tercios de la tasación.
 Pero la hipoteca no excluye el derecho de prenda general que tiene el
acreedor para perseguir el pago de su acreencia en otros bienes. Así lo
señala el art.2425: El ejercicio de la acción hipotecaria no perjudica a
la acción personal del acreedor para hacerse pagar sobre los bienes
del deudor que no le han sido hipotecados; pero aquélla no comunica
a ésta el derecho de preferencia que corresponde a la primera.
EFECTOS DEL D. REAL DE HIPOTECA
 B. DERECHO DE PERSECUCIÓN
 El acreedor goza de dos acciones contra el deudor: una

personal contra el deudor y otra real sobre la cosa.

 Cuando la finca se encuentra en el patrimonio del propio

deudor ambas acciones se confunden. La situación es la

contraria cuando la finca está en poder de terceros.
 Señala el art.2428 inc.1º: La hipoteca da al acreedor el

derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere

el que la posea, y a cualquier título que la haya
adquirido. 
 Se llama tercero poseedor de la finca hipotecada todo

aquél que la detenta a un título no precario, y sin que se

haya obligado personalmente al pago de la obligación. En
tal calidad de poseedor de la cosa será el sujeto pasivo de
la acción real.
EFECTOS DEL D. REAL DE HIPOTECA
 Caso típico de tercer poseedor es quien adquiere la finca con el
gravamen. Conforme el art.2429: El tercer poseedor
reconvenido para el pago de la hipoteca constituida sobre la
finca que después pasó a sus manos con este gravamen, no
tendrá derecho para que se persiga primero a los deudores
personalmente obligados.
 En este caso se le niega al tercer poseedor incluso el beneficio
de excusión.
 También es tercer poseedor quien grava su finca para
caucionar una deuda ajena. A su respecto señala el art.2414
inc.2º: Pueden obligarse hipotecariamente los bienes propios
para la seguridad de una obligación ajena; pero no habrá
acción personal contra el dueño si éste no se ha sometido
expresamente a ella.
 La misma idea la repite el art.2430 inc.1º: El que hipoteca un
inmueble suyo por una deuda ajena, no se entenderá obligado
personalmente, si no se hubiere estipulado.
EFECTOS DEL D. REAL DE HIPOTECA
 ACCION DE DESPOSEIMIENTO
 Es el nombre que recibe la acción hipotecaria cuando se

dirige contra el tercer poseedor

 Cuando se trata de perseguir al deudor personal y el

acreedor tiene un título ejecutivo, demandará

ejecutivamente el pago de la obligación, embargará la
finca hipotecada, la realizará y se hará pago con su
producto. Si no posee título ejecutivo, declarará
previamente la existencia de la obligación y luego
demandará ejecutivamente.
 Contra el tercer poseedor es necesario efectuar algunas

gestiones previas.
 Al tercer poseedor se le debe notificar el desposeimiento

conforme las normas de los arts.758 a 763 del Código de

Procedimiento Civil.
EFECTOS DEL D. REAL DE HIPOTECA
 Notificado el tercer poseedor, cuenta con 10 días
para adoptar una de las siguientes actitudes:
 a) pagar la deuda;
 b) abandonarla; y
 c) guardar silencio, esto es, no pagar ni
abandonar.

 a) pago de la deuda por el tercer poseedor

 El tercer poseedor que paga la deuda se subroga
en los derechos del acreedor conforme lo dispone
el art.2429 inc.2º: Haciendo el pago se subroga
en los derechos del acreedor en los mismos
términos que el fiador.
EFECTOS DEL D. REAL DE HIPOTECA
 b) Abandono de la finca hipotecada
 El tercer poseedor está obligado por ser el poseedor de la
finca hipotecada, por lo que cesada su posesión termina su
responsabilidad. Art.2426: El dueño de la finca perseguida
por el acreedor hipotecario podrá abandonársela, y
mientras no se haya consumado la adjudicación, podrá
también recobrarla, pagando la cantidad a que fuere
obligada la finca, y además las costas y gastos que este
abandono hubiere causado al acreedor.
 El abandono se realiza poniendo a disposición del Tribunal
la finca dentro de los 10 días siguientes a la notificación.
 Con todo, el abandono no implica la pérdida del dominio
para el tercer poseedor, ya que el abandono no es dación en
pago ni transferencia de dominio. Abandonada la finca será
necesario rematarla y pagar con su producto al acreedor.
EFECTOS DEL D. REAL DE HIPOTECA
 c) Desposeimiento del tercer poseedor
 Cuando el tercer poseedor no paga ni hace abandono de

la finca, podrá desposeérsle de la propiedad hipotecada

para hacer con ella pago al acreedor (art.759 inc.1º
C.P.C.).
 Según el título, el desposeimiento se hará de forma

diferente: Se someterá al juicio ejecutivo si existe título

ejecutivo que afecte la hipoteca como la obligación
principal; en caso contrario, se someterá al
procedimiento ordinario.
 Efectuado el desposeimiento, se procederá a la

realización de la finca hipotecada.

 Debe tenerse presente que el tercer poseedor no goza del

beneficio de excusión, según lo prescribe el art.2429

inc.1º y el art.2430 inc.2º
EFECTOS DEL D. REAL DE HIPOTECA
 C. DERECHO DE PREFERENCIA
 La hipoteca es una preferencia (art.2470) que pertenece a
la tercera clase de créditos (art.2477).
 Esta preferencia tiene las siguientes características:
 a) es especial: solo recae sobre la finca hipotecada y no
afecta otros bienes del deudor. Pero si el crédito no alcanza
a pagarse con la hipoteca su déficit pasa a quinta clase.
 b) la preferencia pasa contra terceros.
 La preferencia se hace efectiva sobre el producto de la
realización, pero también se extiende a las indemnizaciones
del seguro (art.555 C. Comercio), al valor de la expropiación
de la finca hipotecada (art.924 C.P.C.), a las rentas de
arrendamiento y en general a todos los bienes a los cuales
se extiende la hipoteca conforme los arts.2420 a 2422.
EFECTOS DEL D. REAL DE HIPOTECA
 Pero por sobre los efectos clásicos la hipoteca otorga las
siguientes prerrogativas adicionales :
 1.- Si se adjudica un inmueble en pública subasta, se

releva al acreedor hipotecario de respetar los arriendos

inscritos con anterioridad al arriendo. 1962 N° 3
 2.- Si la obligación garantizada está sujeta a plazo, el

acreedor podrá exigirla de forma anticipada si se pierde o

deteriora el inmueble dado en garantía. 1496 N° 2 y 2427
 3.- La caución se extiende a las rentas de arrendamiento

devengadas (2422), a las indemnizaciones debidas por

las aseguradoras (2422), al precio de expropiación (924
CPC en relación al art.20 DL 2186) y eventualmente a los
frutos (extendiendo a la hipoteca el derecho concedido al
acreedor prendario en el art.2403)
EJERCICIO DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA
 CONTRA EL DEUDOR PERSONAL
 Se ha señalado tradicionalmente que las

acciones se confunden.
 La primera disyuntiva es si se requiere

alguna manifestación para entender que se

ejercitan ambas o se entienden ejercidas
ambas sin más.
 Reciente sentencia CS de 30 de marzo de

2016 (Rol 10.366-2015) genera más de una

reflexión.
EJERCICIO DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA
 CONTRA EL DEUDOR PERSONAL
 Una segunda disyuntiva dice relación con el

destino de la hipoteca cuando el acreedor

demanda a su deudor y remata la finca
hipotecada.
 Extinción de la hipoteca por agotamiento o

consumición
EJERCICIO DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA
 CONTRA EL TERCER POSEEDOR
 Solo hay acción hipotecaria.
 El título ejecutivo es compuesto
 En la especie se trata de determinar si el banco tiene o no
título ejecutivo y, en este caso, la respuesta no puede ser sino
afirmativa desde que, como se dijo, es un presupuesto fáctico
que esa entidad financiera tiene dicho título contra el deudor
personal, específicamente dos pagarés, y que en esa virtud lo
ejecuta en la causa seguida ante el Primer Juzgado Civil de
San Fernando, ya mencionada. No se trata el presente juicio
de uno ejecutivo ordinario en que el acreedor debe exhibir
necesariamente su título contra el demandado, sino de uno
con características especiales desde que el ejecutante no
tiene título ejecutivo en contra del demandado, sino que su
título lo es contra un tercero ajeno al pleito, esto es, el deudor
personal. (CS Rol 5092-2007, 29 oct. 2008)
EJERCICIO DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA
 CONTRA EL TERCER POSEEDOR
 Siempre hay que desposeer al tercer poseedor, aun
cuando se emplee la ejecución especial de la ley de
Bancos.
 Que la interpretación armónica de los preceptos
involucrados permite aseverar que, si bien es lícito al
banco acreedor emplear el procedimiento ejecutivo
especial de la ley del ramo para accionar contra el tercer
poseedor de la finca hipotecada, no lo es menos que tal
procedimiento sólo puede tener lugar una vez que se ha
verificado la notificación previa de desposeimiento
prevista en el artículo 758 antes aludido y siempre que
dicho tercer poseedor no pague o abandone el predio
dentro del plazo legal.
 (CS, Rol 253-2009, 20 octubre 2010)
EJERCICIO DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA
 CONTRA EL TERCER POSEEDOR
 Prescripción de la acción hipotecaria

 Que en razón, precisamente, de la accesoriedad anotada, es que el

artículo 2434 del Código Civil, al referirse a la extinción de la

hipoteca, dispone en su inciso 1° que ésta se extingue junto con la
obligación principal. Así, por ejemplo, pagada la obligación principal,
compensada o confundida con otra, o declarada su nulidad; debe
entenderse que la hipoteca se ha también extinguido. Ahora bien, lo
antes dicho se aplica a todos los modos de extinguir las obligaciones
que consagra el artículo 1567 del Código Civil, entre ellos, la
prescripción liberatoria. En efecto, el artículo 2516 del mismo Código
preceptúa que la acción hipotecaria, y las demás que proceden de
una obligación accesoria, prescriben junto con la obligación a que
acceden. En consecuencia, el único modo para que la acción que
emana del contrato de hipoteca se extinga por prescripción consiste
en que se extinga por esta vía la acción que nace de la obligación
cuyo cumplimiento la hipoteca cauciona (C. Suprema, 15 diciembre
2010, Rol 6240-2009)
EJERCICIO DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA
 CONTRA EL TERCER POSEEDOR
 Interrupción:

 …todas las circunstancias que afectan el

transcurso o el cómputo del término de

prescripción de la obligación principal, afectarán
también el curso de prescripción de la acción
hipotecaria.
 Así, la interrupción de la prescripción que opera

respecto de la obligación principal garantizada

con la hipoteca, interrumpe también la de la
obligación hipotecaria, accesoria de la primera.
 (C. Suprema, 15 diciembre 2010, Rol 6240-2009)
EJERCICIO DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA
 CONTRA EL TERCER POSEEDOR
 Interrupción:
 Que la interrupción de la prescripción que opera en contra del deudor
personal impide que prescriba la acción hipotecaria, pero no porque esa
interrupción se haga extensiva o se comunique al tercer poseedor, sino que
en razón de que el oportuno ejercicio de la acción personal en contra del
deudor mantiene la plena vigencia de la obligación a que accede la hipoteca
y subsistiendo esta obligación, no puede prescribir la acción hipotecaria. De
consiguiente, la demanda ejecutiva de cobro de pagarés entablada en
contra del deudor personal que ha interrumpido la prescripción a su
respecto, al producir el efecto de mantener subsistente el crédito impide
toda posible prescripción de la acción hipotecaria. Por dicho motivo el tercer
poseedor contra el cual se ejerce la acción hipotecaria o de desposeimiento,
sea esta ejecutiva u ordinaria, no puede alegar la prescripción en su favor si
la obligación garantizada con la hipoteca no ha prescrito, como acontece en
autos. Además, por no ser el tercer poseedor ni deudor personal ni codeudor
de la obligación no se le puede aplicar el artículo 2519 del Código Civil. Por
otra parte, por no tener la calidad de obligado cambiario le es inaplicable
directamente la norma contenida en los artículos 98 y 100 de la Ley 18.092.
 (CS Rol 2585-2005, 26 dic 2006)
EJERCICIO DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA
 CONTRA EL TERCER POSEEDOR
 Efectos del abandono de la causa contra el deudor personal
 Que efectuada la aclaración precedente, es necesario concluir que
toda obligación que tenga carácter accesorio, sea real o personal,
prescribe conjuntamente con la obligación a que accede y habiéndose
hecho exigible la obligación emanada de los pagarés el 31 de octubre
de 2001, al declararse el abandono del procedimiento en las causas
rol Nº 1998-2002, del Primer Juzgado Civil de Concepción y rol Nº
1.976-2002, del Tercer Juzgado de Letras de Concepción, seguidas en
contra de los deudores personales, con fechas 15 de octubre y 9 de
noviembre de 2009, respectivamente, el acreedor perdió en este caso
el tiempo de interrupción de la prescripción y, por tanto, al haberse
verificado la notificación de la gestión preparatoria de la acción
ejecutiva de desposeimiento a los representantes legales del tercer
poseedor de la finca hipotecada el 7 de octubre de 2006, transcurrió a
esa fecha con creces el plazo de prescripción de la acción principal,
que es el mismo que importa al ejercicio de la acción hipotecaria.
 (CS 5888-2010, 9 sept 2010)
EJERCICIO DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA
 CONTRA EL TERCER POSEEDOR
 Efectos del abandono si la demanda contra el tercero
fue notificada cuando aun no se había declarado dicho
abandono:
 Que, consecuentemente, la prescripción extintiva de la
acción ejecutiva opuesta por la demandada en estos
autos debe ser desestimada, tanto porque en contra de
ella no se ha interpuesto ninguna acción ejecutiva ni
cambiaria, cuanto porque, si tal excepción ha pretendido
alcanzar a la acción hipotecaria de desposeimiento por
una supuesta prescripción extintiva de la acción
cambiaria encaminada a obtener el cumplimiento de la
obligación principal, ello no era efectivo cuando la
presente causa quedó trabada.
 (CS, voto minoría, Rol 3891-2004, 14 junio 2006)
EJERCICIO DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA
 CONTRA EL TERCER POSEEDOR
 Se reinicia cómputo al término del juicio contra el deudor personal
 Que zanjado que ha quedado que la interrupción de la prescripción
afecta al demandado corresponde dilucidar, entonces, para resolver
el presente recurso, la extensión que ha de otorgarse a la
interrupción de la misma que ha operado en virtud de la notificación
de la demanda en el mencionado juicio ejecutivo sobre cobro de
pagaré.
 Que para ello debe determinarse los efectos de la interrupción con
respecto a la nueva prescripción que va a iniciarse, puesto que la
prescripción tiene dos efectos, paralizar el curso de la prescripción y
hacer ineficaz todo el tiempo transcurrido hasta que se produce el
acto interruptivo.
 Que en consecuencia, la nueva prescripción comenzó a correr una
vez transcurrido el plazo para oponer excepciones, que por lo
general, será certificado por el tribunal a quo. (CS, Rol 9221-2009,
Rol 23 marzo 2011)