Analisa Ekonomi

Komponen Analisa Ekonomi

-Biaya Investasi
-Keuntungan sebelum/sesudah pajak
-Break Even Point (BEP)
-Return on Investment (ROI)
-Pay-Out Time (POT)
-Shut Down Point (SDP)
-Discounted Cash Flow Rate of Return
(DCFR)
 Break Even Point (BEP)

BEP 
Fa  0,3.Ra .100%
Sa  Va  0,7.Ra
Fa : Annual Fixed Expense
Ra : Annual Regulated Expense
Va : Annual Variable Expense
Sa : Annual Sales Value
 Shut Down Point (SDP)

0,3Ra
SDP  .100%
Sa  Va  0,7 Ra
Return on Investment (ROI)

Pr ofit
ROI  .100%
FCI

FCI : Fixed Capital Investment

Profit : total nilai penjualan tahunan – total biaya
produksi tahunan
 Pay-Out Time (POT)

FCI
POT  , tahun
Pr ofit  0,1.FCI
Capital Investment
Terdiri dari 2 komponen:
-Fixed Capital
-Working Capital
 Fixed Capital Estimate
1 Purchased equipment $
2 Equipment installation $
3 Piping $
4 Instrumentation $
5 Insulation $
6 Electrical $
7 Buildings $
8 Land and yard improvement $
9 Utilities $
Physical-Plant Cost $
10 Engineering and construction $
Direct Plant Cost $
11 Contractor’s fee $
12 Contingency $
FIXED CAPITAL $
Metode Estimasi Fixed Capital
I. Dengan Faktor Lang
IF = E.L
IF : fixed-capital investment
E : purchased-equipment cost
L : Lang’s factor

Nilai faktor Lang untuk Fixed Capital:

Process Factor
-Solid 3,10
-Solid-fluid 3,63
-Fluid 4,74
Metode Estimasi Fixed Capital
II. Dengan Pabrik Sama berbeda kapasitas
0, 7
 rmb 
I Fb  I Fa  
 rma 

rma : laju produksi per bulan pabrik a

rmb : laju produksi per bulan pabrik b
IFa : fixed-capital investment pabrik a
IFb : fixed-capital investment pabrik b
 Perhitungan Harga Alat
1. Dengan Ratio Index
NX
EX  EY .
XY

EX = harga alat tahun saat pabrik dibangun

EY = harga alat tahun di referensi/buku
NX = Index tahun saat pabrik dibangun
NY = Index tahun di referensi
 Perhitungan Harga Alat
2. Six-Tenths Factor
0, 6
 Cb 
Eb  Ea  
 Ca 

Ea = harga alat a
Eb = harga alat b
Ca = Kapasitas alat a
Cb = kapasitas alat b
Purchased Equipment Cost (PEC)

1. Alat-alat proses : alat2 besar dan alat2 kecil

seperti: reaktor, MD, dekanter, HE, pompa
2. Alat-alat utilitas seperti boiler, flokulator,
pompa, blower, generator
3. Unit pengolahan limbah

Contoh-contoh perhitungan harga alat