DERECHOS REALES

Y DERECHOS
DE CREDITO
ASIGNATURA: DERECHO CIVIL III
Docente: Abog. Juvenal Luque Avendaño

Integrantes Del Grupo

– PERALTA CCAMA, Diana Patricia
- DURAN MARTINEZ, Fredy
- PARQUI HUALLPA, Alan Joel
- MOSCOSO HUAMANI, Camilo
- FUENTES APAZA, Wilson
 En la actualidad en lo referente al derecho
real se encuentran dos criterios :

Histórico
Filosófico
romano primitivo era insostenible encontrar
esta diferencia, ya que originalmente el
derecho fue un poder, el del pater familias
 Los derechos reales surgieron no
sistemáticamente, sino empíricamente, de
acuerdo con las necesidades socioeconómicas,
y lo que los caracterizó fue que se les fue
concediendo una actio in rem – vindicatio – con
una progresiva extensión erga omnes
“Es el poder jurídico que ejerce
una persona (física o jurídica)
sobre una cosa de manera directa
e inmediata para un
aprovechamiento total o parcial,
siendo este derecho oponible a
terceros. La figura proviene
del Derecho romano ius in re
o derecho sobre la cosa
(ver Derecho de cosas).
Es el derecho otorgado al
titular o legitimado
(acreedor) de poder exigir
a otra persona
de derecho (deudor) una
prestación. ESta puede ser
de dar, hacer o no hacer.
 En todas las definiciones del derecho
personal u obligación se mencionan ira
elementos de estructura, o conceptuales,
que son:
 1. Los sujetos (acreedor, deudor).
 2. El objeto.
 3. La relación jurídica.
 En referencia a ellos es posible
proporcionar diversos conceptos del ders
cho personal u obligación:
 ¿Quiénes son los titulares de
derechos reales?

Las personas Físicas y

Jurídicas

¿A qué llamamos cosas?

Las cosas son
A los objetos materiales que
muebles o
inmuebles tienen un valor
(también la energía y las fuerzas
naturales susceptibles de
apropiación)
 • Esta constituido por las cosas y por los hechos voluntarios, lícitos y
posibles, que consisten en la entrega de una cosa.
Edmundo
Gatti

• El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial,

Francesco cuyas normas sustancialmente son de orden público.
Messineo

• Los Derechos Reales forman parte del grupo de los derechos

patrimoniales, esto es, aquellos que se refieren sobre el
Guillermo patrimonio.
Allende
 Derecho Real
* Elementos: Sujeto-Objeto
* La relación con el objeto es
inmediata y directa
* El sujeto es pasivo,
indeterminado y tiene una
obligación de no hacer
* Es absoluto y se opone a
terceros
* Tiene por objeto un bien
determinado y determinable
Derecho de credito
* Elementos: Acreedor-Objeto-
Deudor
* La relación es entre dos
personas
•Ambos sujetos son
determinados, uno pasivo y
otro activo y tienen obligación
de dar, de hacer o de no hacer
* Es relativo y se opone al
deudor
•Puede tener por objeto bienes
indeterminados
 Poder absoluto

Contenido Inherencia del poder

del titular al bien que es
económico objeto del mismo.

El objeto del derecho

real es siempre un bien Poder persecutorio
 In re (derecho en la
cosa o sobre la cosa)

Cosa determinada Poder directo

Vinculo entre una

Principio de legalidad
persona y una cosa
 Facultad de realización directa del interés
 Facultad de exclusión:
 Facultad de oponer la titularidad real
frente a terceros.
 Facultad de persecución
 Facultad de disposición
 Facultad de preferencia o prioridad del
derecho más antiguo:
 Dentro de la prohibición de disponer se
engloban los limites que sufre el titular de un
derecho real en su facultad de disposición.
 Los límites de dicha facultad pueden nacer
de la ley, de la autoridad judicial o
administrativa y de la voluntad de los
particulares.
 Teoría Dualista

Clásica Económica Institucionalista

Teoría Monista o Unitaria

Personalista eclectica
Teoría Clásica:
Se basa en la ideología
de que existe una
relación inmediata y
directa entre una
persona y una cosa
Teoría Obligacionista:
Esta se opone a la teoría clásica
y sustenta según Kunmerow Gert
(2001) que “la relación jurídica es
concebible sólo a través de la
conexión de dos o más sujetos de
derecho
Teoría Armónica:
Fusiona lo mas
relevante de la teoría
clásica y la teoría
obligacionista,
Derechos Reales Discutidos
Existen además de aquellos
derechos que puedan tenerse
y constituirse sobre los bienes
por los modos habituales
 Derecho de Retención
Es aquel que asiste a un determinado sujeto
para que pueda prorrogar la posesión sobre
una cosa,
 Derecho de Opción de Compra

Es un derecho que surge del contrato por el

cual dos partes se obligan recíprocamente a
celebrar un contrato de venta
 Derechos de tanteo

El tanteo es un derecho real de que la facultad

para adquirir una cosa antes que otra persona,
pagando el precio que este otro daría por ella.
 Derecho de Retracto

El retracto, al contrario que el tanteo que

opera antes de la enajenación proyectada
 Derecho in faciendo
Es la relación jurídica entre dos personas;
donde se le confieren a su titular el derecho a
obtener del sujeto pasivo una determinada
conducta o prestación.
 Obligaciones Proter Rem

Son aquellas en que el obligado no está

determinado sino por su relación con la cosa.
 LOS DERECHOS REALES EN LA UNIÓN EUROPEA
Vamos a pasar a explicar algunas notas
introductorias en relación al tratamiento de los
derechos reales en uno de los sistemas con los
que, como dijimos, nuestro país tiene una cada
vez más estrecha relación: Hablamos de la Unión
Europea.
Perú tiene un Tratado de Libre Comercio [en
adelante, TLC] con esta región. El acuerdo
comercial entre la Unión Europea, por un lado, y
Perú y Colombia, por el otro, se suscribió el 26 de
junio de 2012, en Bruselas
 LOS DERECHOS REALES EN FRANCIA
El sistema francés es uno que forma parte del
círculo romano o latino28. Lo que se puede
considerar su fundamento se encuentra
contenido en el Código Civil de 1804 que,
como se sabe, fue elaborado bajo el
seguimiento personal de Napoleón Bonaparte y
que plasmó las libertades y la igualdad entre
los franceses, recogiendo los principios de los
eventos políticos de los años en que fue
concebido y elaborado. De ahí que, en el
ámbito del Derecho Civil patrimonial, fueran
ejes básicos tanto el derecho de propiedad
como la libertad de contratar.
 LOSDERECHOS REALES EN
INGLATERRA
En contraposición al sistema francés en el que
podemos encontrar muchos rasgos en común
con nuestro sistema el sistema de derechos
reales inglés tiene algunas particularidades
propias de un sistema del Common Law. Para
comenzar, el Derecho privado se encuentra
desarrollado principalmente en base a un Case
Law compuesto de fallos judiciales que
desarrollan las instituciones jurídicas y sirven
de fundamento al sistema en su conjunto.
 WESEL, Uwe. Óp. cit. p. 615.
LOSDERECHOS REALES EN
ALEMANIA
Finalmente, también el sistema alemán tiene,
hasta hoy, su claro centro en el Código Civil
(Bürgerliches Gesetzbuch) [en adelante, BGB),
aprobado el año 1896 y que entró en vigencia el
año 1900. Esto, aunque existen varias normas
satélites en materia de derechos reales, como la
ordenanza que regula el registro pú- blico
(Grundbuchordnung-GBO), la ley que regula el
otorgamiento de los instrumentos notariales
(Beurkundungsgesetz-BeurkG), la ley que regula la
propiedad horizontal (Wohnungseigentumsgesetz-
WEG) o la ley sobre el derecho de superficie
(ErbbaurechtsgesetzErbbauRG).
DERECHOS REALES EN
COLOMBIA

LOS BIENES EN COLOMBIA

Se entiende por bien toda cosa que, por ser
limitada, apropiable y útil al hombre,
jurídicamente tiene algún valor jurídico.
 LA POSICIÓN DE LA JURISPRUDENCIA SUPREMA
 Justamente por la multiplicidad de vinculaciones
contractuales o acciones que generan a su vez
derechos personales y derechos reales, estudiamos
veintitrés ejecutorias supremas sobre el tema,
referidas a la posición de la jurisprudencia.
Comentaremos estas ejecutorias,
 Dichas ejecutorias corresponden al universo de
resoluciones emitidas sobre el tema investigado entre
1996 y 2006, revisándose los pronunciamientos de las
Salas Civil Permanente y Civil Transitoria de la Corte
Suprema de Justicia de la República en procesos de
conocimiento en los que se emitió pronunciamiento
sobre el fondo.
DERECHOS REALES VERSUS DERECHOS
PERSONALES
Por: José Carlos Mallma Soto1
CAS. Nº 403-2001 PIURA
TERCERIA DE PROPIEDAD
Lima, diecinueve de octubre del dos mil uno
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE
SUPREMA DE JUSITICIA