Los problemas del

título: la posesión y la
buena fe en los
conflictos agrarios

Lic. Álvaro Meza Lázarus

Requisitos de la posesión en materia agraria

 Requisitos de la usucapión:
 La posesión con ánimo de dueño: es decir, solicita el
animus y el corpus
 Publicidad
 Pacificidad
 Continuidad, tiempo
 Buena fe
 Justo título
 Lo que puede cambiar es la forma de determinar la
presencia de uno u otro requisito

 Es importante reconocer que el contenido de cada

requisito es la diferencia en materia agraria
DIFERENCIAS ENTRE LO CIVIL Y LO
AGRARIO

La posesión precaria de

tierras es decenal
Usucapión precaria de
tierras. Art. 92 de la Ley de
tierras y Colonización
 Título en la Usucapión

 Palabra multívoca en nuestro ordenamiento

 Justo título
 Título traslativo de dominio
 Título hábil
 Título como documento
 Título como negocio jurídico
 Título como causa
 SOBRE LA BUENA FE (Es personalísima)

 La usucapión o prescripción positiva es un modo

originario de adquisición
 BUENA FE> el poseedor cree que no lesiona el
derecho de otro de entrar a poseer el bien y obra en
forma justa al tener la cosa en su poder

 No importa que el poseedor obre con error, lo que

importa es que exista una convicción razonable, la
cual, obedezca a una actuación diligente aún cuando
la verdad sea totalmente distinta.
 La posesión no vale por título

 La posesión hace presumir el título, es un presunción

iuris tantum

 Para el autor título significa:

“Se debe encontrar en su identificación primaria con
el concepto de “modo de adquirir”, es decir, como
hecho jurídico al cual la ley atribuye el efecto de
producir la adquisición de derecho o bienes”
 Título

 Título es la tradición o entrega de la cosa y el modo

puede ser el convenio u otro modo de adquirir
 Art. 484 CC.

 Los modos originarios son la ocupación

 “La posesión adquirida originariamente, hace
presumir el título, este identificado con el concepto
de modo de adquisición resulta ser la ocupación,
que es un modo de adquirir la posesión y los
derechos reales poseíbles que no son titularidad de
nadie”
 Callaghan (Doctrina española)

 “Dentro de la adquisición originaria se considera

justo título la ocupación de una cosa con dueño,
que no basta por sí sola para transferir el dominio
pero sirve para justificar la usucapión ordinaria
del mismo”
 Ver art. 853 CC
 En la adquisición derivativa es absolutamente
necesario el título derivativo
 Modo originario de
adquisición
 Se indican en doctrina dos requisitos de
usucapión:
1. Posesión: Con ánimo de dueño, pública,
pacífica e ininterrumpida
2. Tiempo

El problema del profesor Rivero es que tomo la

posesión extraordinaria como si fuera la
agraria lo cual no sucede en la realidad
 Sobre el art 854 CC

 Este artículo no sólo exige un título q ha de

ser traslativo, sino que además indica q el
carácter traslativo debe abarcar y trasladar el
dominio

 La jurisprudencia siempre ha dicho que el

título debía ser a non domino
 Título traslativo de dominio determina la
adquisición de la posesión

 Art 860 + 279.2 = dará derecho a la adquisición de la

posesión, tratándose de posesión ORIGINARIA
 Una posible solución

 Hacer una ley en donde se estableciera un plazo a

efecto de sanear ,a propiedad de donde se permita a
las personas promover algún tipo de procedimiento
judicial o por otro medio, a efectos de que su
propiedad goce de algún tipo de visado de manera
que nadie pueda revisar la misma pues a pasado por
un proceso de saneamiento