Analisis Arus Kas Tahunan Annual Cash Flow

PRESENTASI MATA KULIAH EKONOMI TEKNIK (TK6322)
Dosen Pengampu: Ir. Endah Retno D., M.T.
ANALISIS ARUS KAS TAHUNAN

(ANNUAL CASH FLOW ANALYSIS)
Joshita (I 0510022) Cornelius S Y (I 0511012)

Akhmad Makhli (I 0511002) Diniar Putri S (I 0511016)
Anni Nurhayati (I 0511006) Eka Yoga R (I 0511019)
Ariska Rinda A (I 0511009) Hani Saputro (I 0511024)
Ira Wariadi (I 0511028) Rani Cahyani F (I 0511041)

Naf’an (I 0511031) Rozi Ferdika (I 0511047)
Nugroho Sunu P (I 0511035) Soraya Ulfa M (I 0511050)
Pamor Satria P (I 0511038) Tika Paramitha (I 0511054)
ANALISIS ARUS KAS TAHUNAN (ANNUAL CASH FLOW ANALYSIS) | 2
PENGHITUNGAN ARUS KAS TAHUNAN

(ANNUAL CASH FLOW CALCULATIONS)
Seorang siswa membeli furniture
rumah senilai $ 1000. Jika
Penyelesaian Biaya Saat ini ke
diperkirakan berlangsung 10
Biaya Tahunan
tahun, berapa biaya ekuivalen
tujuannya adalah untuk
seragam tahunan jika bunga 7%?
mengkonversi uang ke dalam
biaya ekuivalen seragam
tahunan (equivalent uniform
annual cost) atau keuntungan.
Diketahui :
n= 10 tahun
I=7%

SOLUSI
EUAC = P(A/P,i,n) = P(A/P,7 %,10)
=P
= 1000 (0,1424)
= $ 142,40
Jadi, biaya ekuivalen seragam tahunan senilai $ 142,40.

Mahasiswa dalam Contoh 1
sekarang percaya furniture bisa
Perlakuan pada Nilai Rongsok
dijual pada 10 tahun terakhir
(Salvage Value)
seharga $200. Dalam keadaan
Ketika ada nilai rongsok (salvage
ini, berapa biaya ekuivalen
value), atau nilai masa depan (future
value) pada akhir masa guna aset,
seragam tahunan?
hasilnya adalah untuk mengurangi
biaya ekuivalen seragam tahunan.
Diketahui
P = $ 1000
S = $ 200
n = 10 tahun
i=7%
ANALISIS ARUS KAS TAHUNAN (ANNUAL CASH FLOW ANALYSIS) |5
EUAC = P (A/P, i, n) – S (A/F, i, n) SOLUSI 1

biaya tahunan dari
= 1000(A/P, 7%, 10) – 200(A/F, 7%, 10) pembayaran tunai
=1000 – 200 dikurangi
keuntungan
= 1000(0,1424) – 200(0,0724) tahunan dari nilai
jual kembali di
=142,40 – 14,48 masa depan.
= $ 127,92
EUAC = P(A/F, i, n) + Pi– S(A/F, i, n) SOLUSI 2

menghitung biaya
= (P-S) (A/F, i, n) + Pi ekuivalen tahunan
= (1000 – 200) (A/F, 7%, 10)+1000(0,07) karena belum
dilunasi $ 800 ketika
= (1000 – 200) +1000(0,07) furniture terjual, dan
menambahkan
= 800(0,0724) +70 = 57,92+70 bunga tahunan pada
investasi $ 1000.
=$127,92
ANALISIS ARUS KAS TAHUNAN (ANNUAL CASH FLOW ANALYSIS) |6
EUAC = P(A/P, i, n) - S(A/P, i, n) + Si SOLUSI 3

Jika nilai (A/F, i, n)
=(P - S)(A/ P, i, n) + Si dari persamaan 2
= (1000 – 200) (A/P, 7%,10) + 200(0,07) disubstitusikan ke
persamaan 1,
= (1000 – 200) + 200(0,07)
= 800 + 14
= 800 (0,1424) + 14
= $127,92
Ingat!
1. EUAC =P(A/P, i, n) -S(A/F, i, n)
2. EUAC =(P - S) (A/F, i, n) +Pi
3. EUAC =(P - S) (A/P, i, n) + Si
Bill ingin membeli mobil dalam jangka Tahun Biaya ($)
waktu 5 tahun. Dia ingin tahu berapa 1 45
biaya yang harus dibayar per
tahunnya untuk perawatan dan 2 90
pemeliharaan. Data sebagai berikut:
3 180
4 135
Hitung berapa biaya ekuivalen
seragam tahunan (EUAC) yang 5 225
harus dibayar jika bank memberikan

bunga 7% atas simpanan Bill?
SOLUSI
Langkah 1
Menggunakan faktor
nilai pembayaran
tunggal saat ini untuk
menghitung nilai
pembayaran (PW) untuk
5 tahun.
Bill ingin membeli mobil dalam jangka Tahun Biaya ($)
waktu 5 tahun. Dia ingin tahu berapa 1 45
biaya yang harus dibayar per
tahunnya untuk perawatan dan 2 90
pemeliharaan. Data sebagai berikut:
3 180
4 135
Hitung berapa biaya ekuivalen
seragam tahunan (EUAC) yang 5 225
harus dibayar jika bank memberikan

bunga 7% atas simpanan Bill?
SOLUSI
Langkah 2
Jika PW sudah
diketahui, maka EUAC
dapat dihitung
Bill menghitung ulang biaya Tahun Biaya perawatan dan perbaikan ($)
perawatan dan perbaikan dan
1 45
menemukan bahwa pada tahun ke
tiga dan ke empat mengalami 2 90
kebalikan. Tabel yang benar adalah:
3 135
Hitung ulang EUAC? 4 180
5 225
= +
SOLUSI
KESIMPULAN
1. Ada hubungan langsung antara nilai biaya sekarang dengan biaya
tahunan, dengan persamaan EUAC =(biaya PW ) (A /P, i, n)
2. Terdapat permasalahan apabila biaya pengeluaran meningkat
sementara biaya penerimaan(misalnya diperoleh dari menjual barang)
menurun
3. Bila ada pengeluaran kas yang tidak teratur selama dianalisis, solusi yang
tepat adalah pertama menentukan biaya PW kemudian menghitung EUAC
4. EUAC dapat dihitung dengan menggunakan gradien aritmatika(A /G, i, n)
ANALISIS ARUS KAS TAHUNAN (ANNUAL

CASH FLOW ANAYSIS)
Input / Output Situasi Kriteria

Input tetap Jumlah uang atau sumber Mencapai equivalent uniform
lain input tetap benefits maksimum (EUAB
maksimum)
Output tetap Ada beban tetap, Mencapai equivalent uniform

keuntungan, atau output annual cost minimum (EUAC
lain yang harus dicapai minimum)
Baik input Baik jumlah uang atau Mencapai (EUAB – EUAC)

maupun output input lain, atau jumlah maksimum
tidak tetap keuntungan,atau output
lain, adalah tidak tetap
Sebuah perusahaan sedang mempertimbangkan dua perangkat untuk
menghemat biaya dalam situasi tertentu. Biaya kedua perangkat $1000
dan memiliki usia pakai 5 tahun tanpa nilai rongsok (salvage value). Alat
A diperkirakan dapat menghemat biaya $300 per tahun. Alat B akan
memberikan penghematan biaya sebesar $400 pada tahun pertama,
tetapi akan menurun $50 per tahun, sehingga penghematan biaya pada
tahun kedua sebesar $350, penghematan tahun ketiga $300, dan
seterusnya. Dengan tingkat bunga sebesar 7%, perangkat yang harus
dibeli perusahaan?
SOLUSI
Tiga alternatif sedang dipertimbangkan untuk meningkatkan operasi pada
perakitan saluran. Biaya peralatan bervariasi. Setiap Plan A, B, dan C memiliki usia
pakai 10 tahun dan crap value sebesar 10% dari biaya aslinya.
Plan A Plan B Plan C
Biaya instalasi alat $15,000 $25,000 $33,000
Penghematan bahan dan 14,000 9,000 14,000
tenaga kerja per tahun
Biaya operasional tahunan 8,000 6,000 6,000
Nilai guna akhir scrap value 1,500 2,500 3,300
Jika tingkat bunga sebesar 8%, plan mana yang akan dipilih?
Plan A Plan B Plan C Do
Nothing SOLUSI
EUAB Karena baik biaya
Penghematan bahan dan tenaga $14.000 $9.000 $14.000 $0 instal maupun
kerja per tahun 104 172 228 0 keuntungan
Scrap value(A/F, 8%, 10) $14.104 $9.172 $14.228 $0 output tidak ada
EUAB = yang tetap, maka
EUAC kriteria ekonomi
Biaya instalasi (A/P, 8%, 10) $2.235 $3.725 $4.917 $0 adalah untuk
Biaya operasional tahunan 8.000 6.000 6.000 0 memaksimalkan
EUAC = $10.235 $9.725 $10.917 $0 EUAB – EUAC.
(EUAB - EUAC) = $3.869 -S 553 $ 3.311 $0
ANALISIS PERIODE Dua pompa sedang

dipertimbangkan untuk
pembelian. Jika bunga 7%,
Analisis periode merupakan
pompa mana yang harus dibeli?
pertimbangan penting dalam
menghitung perbandingan nilai
sekarang. Pada masalah tersebut, Pompa A Pompa B
analisis yang sama harus digunakan Harga awal (P) $7000 $5000
untuk setiap pilihan.
Harga rongsokan(S) $1500 $1000
Lifetime (tahun) (n) 12 6
SOLUSI
SOLUSI
SOLUSI
Untuk analisis
periode 12 tahun,
biaya tahunan
pompa B adalah
Kesimpulan : untuk waktu 12 tahun, biaya

tahunan 1 pompa A sama dengan 2 pompa B,
tetapi dipilih pompa A karena hanya perlu
penggantian alat sebanyak satu kali.
ANALISIS
PERIODE
• Periode Analisis Sama dengan Usia Pakai
Pada situasi ideal, periode analisis untuk sebuah studi ekonomi
bertepatan dengan waktu guna untuk setiap alternatif. Studi ekonomi
didasarkan pada analisis periode.
• Periode Analisis untuk Kelipatan Usia Pakai yang Sama
Saat periode analisis merupakan jumlah kelipatan yang sama dari usia
pakai, penggantian dengan sebuah item yang identik dengan biaya dan
kegunaan yang samaan sering diasumsikan. Dengan asumsi itu,
alternatif yang telah habis usia pakainya sebelum periode analisis akhir
akan digantikan oleh alternatif yang sama.
• Periode Analisis untuk Kebutuhan Kontinyu
Ada banyak waktu dimana analisis ekonomi digunakan untuk
menentukan apakah kita menggunakan sedikit atau lebih banyak
penggunan yang kontinyu. Tidak ada penggunaan periode analisis yang
berbeda. Pada kasus ini, periode analisis diasumsikan lama tapi tidak
terdefinisi.
ANALISIS
PERIODE
• Periode Analisis Sama dengan Usia Pakai
Pada situasi ideal, periode analisis untuk sebuah studi ekonomi
bertepatan dengan waktu guna untuk setiap alternatif. Studi ekonomi
didasarkan pada analisis periode.
• Periode Analisis untuk Kelipatan Usia Pakai yang Sama
Saat periode analisis merupakan jumlah kelipatan yang sama dari usia
pakai, penggantian dengan sebuah item yang identik dengan biaya dan
kegunaan yang samaan sering diasumsikan. Dengan asumsi itu,
alternatif yang telah habis usia pakainya sebelum periode analisis akhir
akan digantikan oleh alternatif yang sama.
• Periode Analisis untuk Kebutuhan Kontinyu
Ada banyak waktu dimana analisis ekonomi digunakan untuk
menentukan apakah kita menggunakan sedikit atau lebih banyak
penggunan yang kontinyu. Tidak ada penggunaan periode analisis yang
berbeda. Pada kasus ini, periode analisis diasumsikan lama tapi tidak
terdefinisi.
Pompa B pada contoh sebelumnya dipercaya dapat digunakan selama 9
tahun. bandingkan dengan pompa A jika harga awal, harga rongsok, dan
bunga diasumsikan sama!
SOLUSI
Jika diasumsikan
bahwa kebutuhan
untuk A atau B ada
untuk beberapa
periode kontinyu,
perbandingan
biaya tahunan
untuk lifetime
yang berbeda :
Periode Analisis Tak Terbatas
EUACperiode analisis tak terbatas = P(A/P, i, ∞) + biaya tahunan lain

saat n = ∞, A = Pi dan (A/P, i, ∞) sama dengan i.
EUAC periode analisis tak terbatas = Pi + biaya tahunan lain
Dalam sebuah pembangunan terowongan air untuk penyediaan air di sebuah kota, terdapat
dua pilihan untuk bagian tertentu dari terowongan air tersebut. Terowongan bisa dipasang
menembus gunung atau bisa dipasang pipa yang mengelilingi gunung. Apabila kegunaan
terowongan air tersebut permanen,mana yang lebih baik : terowongan atau pipa? Asumsi nilai
bunga 6%.
Terowongan Pipa
Biaya awal $5,5 juta $5 juta
Perawatan 0 0
Usia pakai Permanen 50 tahun
Harga rongsok 0 0
SOLUSI
Dipilih EUAC yang
kecil,maka
digunakan pipa.
Pilihan 1 memiliki usia pakai 7 tahun dan nilai rongsok pada akhir
penggunaannya. Biaya penggantian pada akhir penggunaan bisa lebih
atau kurang dari biaya aslinya. Apabila penggantian dilakukan sebelum 7
tahun, pilihan ini bisa memiliki nilai terminal yang melebihi nilai
rongsoknya. Pilihan 2 memiliki usia pakai 13 tahun dan nilai terminal
kapanpun penggantiannya. Apabila situasi menunjukkan bahwa 10 tahun
merupakan periode analisis yang tepat,tentukan persamaan untuk
menghitung EUAC setiap tahun!
SOLUSI
Pilihan 1
EUAC1 = [ biaya awal + (biaya
penggantian – biaya rongsok) (P/F,i,7) –
(nilai terminal) (P/F,i,10)] (A/P,i,10)
Pilihan 2
EUAC2 = [ biaya awal – (nilai
terminal) (P/F,i,10)] (A/P,i,10)
SPREADSHEET UNTUK MENGANALISIS

PINJAMAN
Menggunakan spreadsheet dapat memudahkan dalam menghitung :

•Amortization schedule pinjaman
•Memutuskan bagaimana pembayaran dibagi, antara pokok dan bunga
•Mengetahui keseimbangan dalam pinjaman
•Menghitung banyaknya pembayaran yang tersisa
•Membuat Sebuah Amortization schedule

Untuk setiap periode, pembayaran bunga sama dengan suku
bunga dikalikan dengan pembayaran pada periode sebelumnya.
Pembayaran pokok sama dengan pembayaran dikurangi
pembayaran bunga. Pembayaran pokok digunakan untuk
menghitung pembayaran yang baru dengan mengurangkannya.
Seorang engineer membeli furniture seharga

$2400. Toko memberi penawaran kredit
selama 6 bulan dengan bunga 6% per tahun
(0,5% per bulan). Hitung amortization
schedule !
SOLUSI
P= $2400, N=6, I=0,5%

schedule !
Untuk pinjaman dengan pembayaran konstan

fungsi IPMT dan PPMT langsung menjawab pertanyaan-
pertanyaan ini. Untuk masalah sederhana, kedua fungsi memiliki empat
argumen ( i , t , n , - P ), dimana t adalah periode waktu yang dihitung.
Kedua fungsi memiliki argumen opsional yang memungkinkan
menambahkan balloon payment ( F ) dan berubah dari pembayaran
periode akhir ke awal.
Interes4 = IPMT ( 0,5 % , 4 , 6 , -2400 ) = $ 6,04
Principalpayment4 = PPMT ( 0,5 % 4 , , 6 , -2400 ) = $ 400,98

schedule !
Untuk pinjaman dengan pembayaran konstan

fungsi IPMT dan PPMT langsung menjawab pertanyaan-
pertanyaan ini. Untuk masalah sederhana, kedua fungsi memiliki empat
argumen ( i , t , n , - P ), dimana t adalah periode waktu yang dihitung.
Kedua fungsi memiliki argumen opsional yang memungkinkan
menambahkan balloon payment ( F ) dan berubah dari pembayaran
periode akhir ke awal.
Interes4 = IPMT ( 0,5 % , 4 , 6 , -2400 ) = $ 6,04
Principalpayment4 = PPMT ( 0,5 % 4 , , 6 , -2400 ) = $ 400,98
•Menemukan Keseimbangan Dalam Pinjaman
Amortization schedule dapat digunakan untuk menghitung keseimbangan
dalam pinjaman.
Pembelian mobil diangsur selama 48 bulan

dengan bunga 9 %. Harga mobil $15.000.
Berapa sisa uang yang belum dibayar jika
pembayaran baru setengahnya ?
Pelunasan Utang dengan Cepat dengan Peningkatan Pembayaran

Dengan adanya tambahan (ekstra) dalam pelunasan utang di setiap waktu atau
peningkatan pembayaran tiap bulan, maka akan menyingkat periode pelunasan utang.
Contoh :
Maria melakukan penggadaian (bunga 7,5%) dengan pembayaran bulanan selama 30
tahun. Uang yang dia pinjam sebesar $100.000 dan dia baru membayar sebanyak 12 kali.
Ia juga harus membayar asuransi sebesar $900 tiap tahun dan pajak sebesar ($1500) tiap
tahun. Berapa banyak dia dapat mempersingkat waktu pinjaman :
Jika dia melakukan pembayaran ekstra sebesar $699,21 pada hari ini?
Jika dia melakukan pembayaran ekstra sebesar pembayaran total, berapa periode waktu
yang tersisa?
Jika dia meningkatkan pembayaran perbulan sebesar 10% dari pembayaran total , berapa
periode waktu yang tersisa?
• Jawab :
N = 30 x 12 = 360 bulan i = 0,075/12 = 0,00625 spreadsheet formulas
P = $100.000
A = PMT(0.00625,360,-100000) = = $699,21
Setelah pembayaran 12 kali, sisa periode pelunasan utang sebanyak 348.
P12=PV (0.00625, 348, 699.21) = = $99077,53

Utang yang telah dibayar = $100.000 - $99.077,53 = $922 (selama 12 kali
pembayaran)
• Pada hari ini dilakukan pembayaran ekstra sebesar $699,21

P12=$99077,53-$699,21=$98.378,32
Dengan cara excel : NPER(0.00625, -699.21, 98378.32)
Dengan cara manual : trial N
P12=  98.378,32=
N= N = 346 maka P12= $98.917.08

N = 342 maka P12=$98.590,11
N = 340 maka P12=$98.423,55
N= ? maka P12= $98.378,32
N = 339 maka P12=$98.339.49
Interpolasi antara N=340 dan N=339, didapat periode yang tersisa pada hari ini yaitu
339,5 (menyingkat pembayaran sebanyak 8,5 kali.)
• Jika dia melakukan pembayaran ekstra sebesar pembayaran total
Pembayaran total = 699,21 + (900/12) + (1500/12) = $899,21 / bulan
Pembayaran ekstra = $899,21
P12=$99.077.53 , P (saat pembayaran ekstra) = $99.077.53-$899,21 = $98.178,79
P=$98.178,79 maka Nbaru = ?
Cara excel : NPER (0.00625, -699.211, $98.178,79) , Cara manual : Trial N
P12 =  98.178,79=
Dengan cara trial N didapat periode yang tersisa sebanyak 337,1 (menyingkat 2.4
kali pembayaran dari pembayaran ekstra sebelumnya)
• Jika dia meningkatkan tambahan bayaran tiap bulan menjadi sebesar 10% dari
pembayaran total ($899.21)
Bayaran tiap bulan (A) = 699.21+(0.1x899.21)=$789.131, P12=$99.077.53
Cara excel : NPER(0.00625, 789.131, 99077.53), Cara manual : Trial N
99.077.53=
Dengan cara trial N didapat periode yang tersisa jika pembayaran tiapa bulan
meningkat menjadi $789,131 sebanyak 246,5 kali. (menyingkat 101,5 kali dari
pembayaran mula-mula saat A=699,21)
Sumber Buku
• Newnan, D.G.,Eschenbach, T.G. And Lavelle,
J.P. 2004. Engineering Economic Analysis. 9th
ed. Oxford University Press : New York

Bahasa

Analisis Arus Kas Tahunan Annual Cash Flow

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Analisis Arus Kas Tahunan Annual Cash Flow

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PRESENTASI MATA KULIAH EKONOMI TEKNIK (TK6322)

Dosen Pengampu: Ir. Endah Retno D., M.T.

ANALISIS ARUS KAS TAHUNAN

Joshita (I 0510022) Cornelius S Y (I 0511012)

Ira Wariadi (I 0511028) Rani Cahyani F (I 0511041)

PENGHITUNGAN ARUS KAS TAHUNAN

PENGHITUNGAN ARUS KAS TAHUNAN

PENGHITUNGAN ARUS KAS TAHUNAN

EUAC = P (A/P, i, n) – S (A/F, i, n) SOLUSI 1

EUAC = P(A/F, i, n) + Pi– S(A/F, i, n) SOLUSI 2

EUAC = P(A/P, i, n) - S(A/P, i, n) + Si SOLUSI 3

harus dibayar jika bank memberikan

harus dibayar jika bank memberikan

Hitung ulang EUAC? 4 180

ANALISIS ARUS KAS TAHUNAN (ANNUAL

Input / Output Situasi Kriteria

Output tetap Ada beban tetap, Mencapai equivalent uniform

Baik input Baik jumlah uang atau Mencapai (EUAB – EUAC)

ANALISIS PERIODE Dua pompa sedang

Lifetime (tahun) (n) 12 6

Kesimpulan : untuk waktu 12 tahun, biaya

EUACperiode analisis tak terbatas = P(A/P, i, ∞) + biaya tahunan lain

Biaya awal $5,5 juta $5 juta

Usia pakai Permanen 50 tahun

SPREADSHEET UNTUK MENGANALISIS

Menggunakan spreadsheet dapat memudahkan dalam menghitung :

•Membuat Sebuah Amortization schedule

Seorang engineer membeli furniture seharga

Seorang engineer membeli furniture seharga

Untuk pinjaman dengan pembayaran konstan

Seorang engineer membeli furniture seharga

Untuk pinjaman dengan pembayaran konstan

Pembelian mobil diangsur selama 48 bulan

Pelunasan Utang dengan Cepat dengan Peningkatan Pembayaran

P12=PV (0.00625, 348, 699.21) = = $99077,53

• Pada hari ini dilakukan pembayaran ekstra sebesar $699,21

N= N = 346 maka P12= $98.917.08

Anda mungkin juga menyukai