HUKUM BENDA

PRODI AKUNTANSI
FAKULTAS PENDIDIKAN EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA

Oleh:
Dr. Budi S. Purnomo, SE., MM., Msi.

BSP - HUKUM BISNIS 1

 Hukum Benda
A. Arti Benda
1. Menurut Ilmu pengetahuan (dalam buku Prof.
R.Soebekti, SH) dibedakan menjadi :
- Benda dalam arti Sempit : meliputi segala sesuatu yg dapat
dilihat. (berbentuk barang)
- Benda dalam arti luas : segala sesuatu yg dapat dijadikan
obyek hukum / dpt dihaki.
2. Menurut KUHPER :
“Segala sesuatu yang dapat dikuasai oleh manusia dan dapat
dijadikan obyek hukum.

B. Hukum Benda
adalah Hukum yg mengatur hubungan hukum antara subyek
hukum dengan obyek hukum
BSP - HUKUM BISNIS 2
 MACAM-MACAM BENDA

Karena Karena
B Sifatnya Sifatnya B
E E
R R
T
G Karena Tujuan G
A
E Pemakaiannya E
K
R R
A A
Karena Karena
K K
ditentukan o/ ditentukan o/
UU UU

BSP - HUKUM BISNIS 3

 MACAM-MACAM BENDA:
BENDA TAK BERGERAK
 Benda yg tak bergerak karena sifatnya  TANAH
(termasuk rumah, pohon, dan tanaman di tanah tsb)
 Benda yg tak bergerak karena tujuan pemakaiannya
= segala sesuatu yg tdk secara sungguh2 digabungkan
dg tanah/bangunan, namun dimaksudkan utk
mengikuti tanah/bangunan tsb utk jk wktu yg lama 
MESIN utk Pabrik.
 Benda yg tak bergerak karena ditentukan Undang-
undang = segala tagihan yg mengenai suatu benda tak
bergerak  HAK PERTANGGUNGAN ATAS
TANAH.
BSP - HUKUM BISNIS 4
 MACAM-MACAM BENDA:
BENDA BERGERAK
 Benda bergerak karena sifatnya = suatu benda
yg TIDAK tergabung dg tanah atau
dimaksudkan utk mengikuti atau ada pada
bangunan  PERABOT RUMAH, MOBIL, dll.
 Benda bergerak karena ditentukan Undang-
undang = segala tagihan yg mengenai suatu
benda bergerak  PIUTANG.

BSP - HUKUM BISNIS 5

 HAK-HAK KEBENDAAN
Adalah sesuatu hak yg memberikan kekuasaan langsung atas
suatu benda yg dpt dipertahankan thd setiap orang
1. HAK MILIK (EIGENDOM ), adalah hak utk menikmati
& menguasai suatu benda dg sebebas-bebasnya, asal tidak
bertentangan dg UU & KETERTIBAN UMUM (Ps. 570 KUH Per)
2. HAK KEDUDUKAN BERKUASA (BEZIT),
adalah suatu hak dimana seseorang dpt menikmati sesuatu benda,
baik karena usaha sendiri maupun atas bantuan org lain, seolah-olah
benda itu miliknya
3. HAK KEBENDAAN YG MEMBERIKAN
JAMINAN, adalah hak di mana seseorang mendapatkan hak
org lain sbg jaminan atas utang yg dibuat org lain tsb.

BSP - HUKUM BISNIS 6

 CARA MEMPEROLEH HAK
MILIK (EIGENDOM )
1. Pendakuan (toegening), cara memeperoleh hak
milik thd benda2 atau barang yg belum ada
pemiliknya.
2. Ikutan (natreking), cara memiliki
benda/barang/tumbuh2an yg tumbuh &
berkembang dg sendirinya di atas tanah milik
seseorang
3. Kedaluarsa (verjaring),

BSP - HUKUM BISNIS 7

 CARA MEMPEROLEH HAK
MILIK (EIGENDOM )
4. Pewarisan, cara memperoleh hak milik yg
didasarkan atas peralihan hak dari pewaris kpd
ahli waris.
5. Penyerahan (Levering), cara memperoleh hak
milik yg didasarkan atas peralihan hak tertentu
shg pemilik semula harus menyerahkan suatu
benda/barang kpd pemilik baru

BSP - HUKUM BISNIS 8

 HAK KEBENDAAN YG
MEMBERIKAN JAMINAN
TERDIRI ATAS:
 GADAI

 HAK TANGGUNGAN

 FIDUSIA

BSP - HUKUM BISNIS 9

 PERBANDINGAN HAK
GADAI : HAK TANGGUNGAN : FIDUSIA

HAK GADAI HAK HAK FIDUSIA

TANGGUNGAN (UU No. 42/1999)
(UU No. 4/1996)
MACAM BENDA BERGERAK & TDK BERGERAK BERGERAK
TDK BERGERAK

PENGUASAAN KREDITUR DEBITUR/ TDK DEBITUR/ TDK

BARANG HARUS HARUS
KREDITUR KREDITUR

JUMLAH SATU KALI BERULANG KALI SATU KALI

PEMBEBANAN

BSP - HUKUM BISNIS 10

PEMASANGAN HAK TANGGUNGAN

BSP - HUKUM BISNIS 11

HAK ATAS TANAH

P Hak Milik
E
R P
O
Hak Guna E
R Bangunan R
U
A S
N Hak Guna A
G Usaha H
A
A
A
N Hak Pakai N

BSP - HUKUM BISNIS 12

 HAK ATAS TANAH
 HM: adalah hak turun-temurun, terkuat dan terpenuhi
yang dapat dipunyai orang atas tanah
 HGB: hak utk mendirikan & mempunyai bangunan2 di
atas tanah yg bukan miliknya sendiri. Jk wkt: paling
lama 30 th & dpt diperpanjang sd. 20 th & dpt
diperbaharui utk 30 th. HGB dpt diberikan atas Tanah
Negara, Tanah Hak Pengelolaan (oleh pemerintah) atau
Tanah Hak Milik (oleh pemegang HM). (PP No.
40/1996)

BSP - HUKUM BISNIS 13

BSP - HUKUM BISNIS 14
 HAK ATAS TANAH
 HGU: adalah hak utk mengusahakan tanah
yg dikuasai oleh negara, guna perusahaan
pertanian, perikanan atau peternakan. Jk
wktu HGU sd. 35 thn & dpt diperpanjang
sd. 25 th & dpt diperbaharui kembali (PP
No. 40/1996)

BSP - HUKUM BISNIS 15

 HAK ATAS TANAH
 HP: adalah hak utk menggunakan dan atau
memungut hasil dari tanah yg dikuasai langsung
oleh negara atau tanah milik org lain, yg memberi
wewenang & kewajiban yg ditentukan dlm
keputusan pemberiannya oleh pejabat yg
berwenang memberikannya atau dalam perjanjian
dg pemilik tanahnya, yg bukan perjanjian sewa
menyewa atau perjanjian pengolahan tanah, segala
sesuatu asal tdk bertentangan dg ketentuan UU. Jk
wkt 25 th & dpt diperpanjang 20 th & dpt
diperbaharui. (PP No. 40/1996)
BSP - HUKUM BISNIS 16
 Hukum Benda
C. Pengaturan
aturan mengenai hukum benda terdapat dalam :
- Buku Ke-II KUHPER
- UUPA No.5 Tahun 1960
- UUHT No.4 Tahun 1996
- UUJF No.42 Tahun 1999

BSP - HUKUM BISNIS 17