Oleh:
Erlina Candra Dewi (1607062070)
Esta Anggih Pratiwi (1607062072)
Ninda Fathia Zaerosa (1607062073)
Mendirikan
suatu usaha
Pengertian?
tanpa studi
kelayakan?
Jika ada
Tingkat SKA, usaha
keberhasilan pasti
berhasil?
• avaibility & quality sumber • tidak, karena fungsi
daya yang ada studi kelayakan hanya
sbg pedoman yang
• besar – kecilnya external dapat dipercaya
environment influence
tujuan
modal manajemen
pasar teknis
Pengu-
kreditor Sebagai investor
saha Sebagai sebagai
pedoman pedoman pedoman
pelaksanaan bahan kajian bahan kajian
layak- mengenai
tidaknya besarnya
Untuk kredit yang tingkat
mengambil akan keuntungan
peluang yang diberikan yang akan
ada atau diperoleh
menghindari
resiko
kerugian yg untuk
mungkin mengetahui
akan terjadi garansi
keamanan
modal yang
diinvestasikan
STRUKTUR STUDI KELAYAKAN
• PENDAHULUAN
• ASPEK PASAR DAN PEMASARAN
• ASPEK LINGKUNGAN
• ASPEK TEKNOLOGI
• ASPEK SDM
• ASPEK YURIDIS
• ASPEK FINANSIAL
• KESIMPULAN
PROSES PEMBUATAN STUDI
KELAYAKAN
LIMA (5) TAHAP PEMBUATAN FS
GAGASAN
(IDEA)
PROSES PEMBUATAN STUDI KELAYAKAN
USULAN
PROYEK
PROSES PEMBUATAN STUDI KELAYAKAN
STUDI
KELAYAKAN
PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
A. ASPEK MENEJEMEN
1. STRATEGI MENEJEMEN (U/ MENGUBAH CURRENT CONDITION MENJADI
FUTURE CONDITION)
2. BENTUK & TATA LETAK BANGUNAN
BENTUK : SESUAI DG TARGET MARKET & COMPANY IMAGE
LAY OUT : SISTIM FUNGSIONAL ATAU GARIS
3. JENIS PRODUK YANG AKAN DIJUAL
SESUAI DENGAN TARGET MARKET
JUMLAH & JENISNYA TERJAGA KELENGKAPANNYA
B. ASPEK PASAR
1. BENTUK PASAR
PERFECT COMPETITION
MONOPOLISTIC COMPETITION
MONOPOLY
OLIGOPOLY
PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
2. ANALISIS KEUANGAN
1) ANALISIS PAYBACK PERIODE (PP) :
MENGUKUR LAMANYA WAKTU YANG DIBUTUHKAN U/
MENUTUP KEMBALI SELURUH BIAYA INVESTASI
Semakin pendek/kecil nilai PP , semakin baik
JUMLAH INVESTASI
PP = ----------------------------------------- X 1 TH
JUMLAH KAS YG MASUK/TH
PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
INDIKATORNYA :
BILA PP YANG DIPEROLEH < DARI PP YANG DITETAPKAN
(BANK), MAKA PROYEK TSB LAYAK DILAKSANAKAN
BILA PP NYA > DARI PP YANG DITETAPKAN
(BANK), MAKA PROYEK TSB TIDAK LAYAK DILAKSANAKAN
BILA PP NYA = DARI PP YANG DITETAPKAN (BANK), MAKA
PROYEK TSB BOLEH DILAKSANAKAN, BOLEH TIDAK
LABA BERSIH
ROI = -------------------------- X 100 %
NILAI INVESTASI
PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
INDIKATORNYA :
BILA ROI NYA > DARI BUNGA PINJAMAN (BANK), MAKA PROYEK TSB
LAYAK DILAKSANAKAN
BILA ROI NYA < DARI BUNGA PIJAMAN (BANK), MAKA PROYEK TSB
TIDAK LAYAK DILAKSANAKAN
BILA ROI NYA = DARI BUNGA PINJAMAN (BANK), MAKA PROYEK TSB
BOLEH DILAKSANAKAN BOLEH TIDAK
KELEMAHAN DARI KEDUA METODE ANALISIS DIATAS (PP DAN ROI) ADALAH
BAHWA : KEDUANYA, TIDAK MENSEKARANGKAN (PRESENTATE) UANG YANG
AKAN DITERIMA, SHG NILAINYA TIDAK SAMA DENGAN WAKTU NILAI BIAYA
INVESTASI YANG DIKELUARKAN
PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
3) ANALISIS INTERNAL RATE OF RETURN (IRR) :
MENGUKUR BESARNYA DISKON FAKTOR (SUKU BUNGA)
YANG AKAN DIPEROLEH DARI KAS MASUK SELAMA
PERIODE INVESTASI.
TIME MONEY VALUE
TH 0 TH 1 TH 2 TH 3 TH 4 TH 5
SAAT ARUS KAS ARUS KAS ARUS KAS ARUS KAS ARUS KAS
INVESTASI
INDIKATORNYA :
BILA DG DISKON FAKTOR YG BESARNYA = BUNGA PINJAMAN DAPAT
MENGHASILKAN NPV POSITIF, MAKA PROYEK TSB LAYAK DILAKSANAKAN
BILA DG MENGGUNAKAN DISKON FAKTOR YG BESARNYA = BUNGA
PINJAMAN DAPAT MENGHASILKAN NPV NEGATIF MAKA PROYEK TSB TDK
LAYAK DILAKSANAKAN
BILA DG MENGGUNAKAN DISKON FAKTOR YG BESARNYA = BUNGA
PINJAMAN DAPAT MENGHASILKAN NPV = 0 , MAKA PROYEK TSB BOLEH
DILAKSANAKAN, BOLEH JUGA TIDAK
CONTOH SOAL :
PAK WAYAN SEORANG APOTEKER BERMAKSUD MENDIRIKAN SEBUAH
APOTIK. DALAM USULAN STUDI KELAYAKANNYA, PAK WAYAN
MEMBUTUHKAN DANA RP 300.000.000,- UNTUK TANAH & BANGUNAN ;RP
100.000.000,- UNTUK MODAL KERJA (KAS, BANK & BARANG), DENGAN
PROYEKSI LAPORAN L/R PADA TAHUN I SBB :
PENJUALAN : RP 800.000.000,-
HARGA POKOK PENJUALAN (HPP) : RP 640.000.000,-
BIAYA USAHA : RP 60.000.000,-
LABA SEBELUM PAJAK (EBT) : RP 100.000.000,-
PAJAK PENGHASILAN (MISAL 5 %) : RP 5.000.000,-
LABA SESUDAH PAJAK (EAT) : RP 95.000.000,-
KESIMPULAN :
- LAMA PINJAMAN 5 TAHUN, PP YANG DIPEROLEH 4.21 TAHUN
- JADI MENURUT HASIL ANALISIS PP : LAYAK
2) ANALISIS ROI
LABA BERSIH 95 JT
ROI = ------------------------ X 100 % = ---------- = 23.75 %
NILAI INVESTASI 400 JT
KESIMPULAN :
- BUNGA PINJAMAN 15 %/TH, ROI YANG DIPEROLEH 23.75 %
- JADI MENURUT HASIL ANALISIS ROI : LAYAK
3) ANALISIS IRR
TRIAL & ERROR PERTAMA : DENGAN df 1 = 15 %
= 10 % + 2.10 % = 12.10 %
KESIMPULAN :
- IRR YANG DIPEROLEH 12.10 % < TINGKAT SUKU BUNGA
PINJAMAN (15 %)
- JADI PROYEK TERSEBUT TIDAK LAYAK DILAKSANAKAN
4) ANALISIS PERHITUNGAN NPV
KESIMPULAN :
- NPV YANG DIPEROLEH DENGAN BUNGA PINJAMAN
SEBESAR 15 % HASILNYA NEGATIF SEBESAR
(31.840.500)
- JADI PROYEK TERSEBUT TIDAK LAYAK DILAKSANAKAN
REKOMENDASINYA :
- PROYEK DAPAT DILAKSANAKAN DG SYARAT JUMLAH
INVESTASI DIKURANGI S/D NPV2 – NPV 1 = 0
- PROYEK DAPAT DILAKSANAKAN DG SYARAT LABA
DINAIKKAN S/D IRR = BUNGA PINJAMAN
ANALISIS BREAK EVEN POINT
1. PENGERTIAN
BREAK EVEN POINT (BEP) : SUATU TITIK YANG MENGGAMBARKAN
KONDISI PERUSAHAAN YANG BERADA PADA POSISI TIDAK UNTUNG DAN
TIDAK RUGI (PULANG POKOK ATAU IMPAS)
RUMUSNYA : TR = TC ATAU TR - TC = 0
RUMUSNYA : TR = P X Q
RUMUSNYA : TC = VC + FC
ANALISIS BREAK EVEN POINT
RUMUSNYA : LABA = TR - TC
ANALISIS BREAK EVEN POINT
2. FUNGSI
U/ MERENCANAKAN JUMLAH PENJUALAN YAITU PADA JUMLAH
PENJUALAN BERAPA YANG DAPAT MENGHASILKAN LABA U/
MENUTUP BIAYA VARIABEL DAN BIAYA TETAP YANG DIKELUARKAN
APOTIK
U/ MERENCANAKAN JUMLAH LABA YAITU : BERAPA BANYAK JUMLAH
KEUNTUNGAN ATAU KERUGIAN YANG AKAN DIPEROLEH APOTIK,
KETIKA TOTAL PENJUALAN DAN BIAYANYA MENCAPAI TINGKAT
TERTENTU
3. CARA MENGHITUNG B E P
(LIHAT SOAL)
CONTOH SOAL :
SETELAH MEMPEROLEH REKOMENDASI ANALISIS KEUANGAN, KEMUDIAN PAK WAYAN
MENGAJUKAN PROPOSAL LAGI DENGAN KEBUTUHAN DANA YANG SAMA YAITU RP
300.000.000,- UNTUK TANAH & BANGUNAN, RP 100.000.000,- U/ MODAL KERJA,
DENGAN PROYEKSI LAPORAN L/R TAHUN I MENJADI SBB :
PENJUALAN : RP 800.000.000
HARGA POKOK PENJUALAN (HPP) : RP 600.000.000
BIAYA USAHA : RP 60.000.000
LABA SEBELUM PAJAK (EBIT) : RP 140.000.000
PAJAK PENGHASILAN (5 %) : RP 7.000.000
LABA SESUDAH PAJAK (EAT) : RP 133.000.000
DENGAN CATATAN : BAHWA HARGA RESEP PERLEMBAR RP 100.000,- DAN VARIABEL COST
75 %. SETELAH DISETUJUI PIHAK BANK, PAK WAYAN DIMINTA U/ MELENGKAPINYA
DENGAN ANALISIS BEP TAHUN I. PADA TINGKAT PENJUALAN BERAPAKAH APOTIK PAK
WAYAN MENCAPAI TITIK BEP DAN PADA TINGKAT PENJUALAN BERAPAKAH APOTIK
PAK WAYAN MULAI MEMPEROLEH KEUNTUNGAN ? LENGKAPILAH DENGAN GRAFIK
BEPNYA.
JAWABANNYA :
1) MENCARI PERSAMAAN TR DAN TC
TR = P X Q
TR = 100.000 Q
TC = FC + (VC PER LEMBAR + 100.000 Q)
TC = (60.000.000) + (75 % X 100.000 Q)
= 60.000.000 + 75.000 Q
2) MENGHITUNG BEP
SYARAT BEP TERJADI : TR = TC
100.000 Q = 60.000.000 + 75.000 Q
Q = 60.000.000 : 25.000
= 2.400 LEMBAR RESEP PER TAHUN
C, P TR = 100.000 Q
TC = 60.000.000 + 75.000 Q
240 JT BEP
60 JT FC = 60.000.000
2.400 Q (LEMBAR)
4) DARI URAIAN DIATAS GAMBARAN BAHWA :
- PADA JUMLAH PENJUALAN DIATAS 2.400 LEMBAR
(MISALNYA Q = 2.401 LEMBAR RESEP) MAKA APOTIK PAK
WAYAN AKAN MEMPEROLEH KEUNTUNGAN SEBESAR :
LABA = TR – TC
= 100.000 Q – (60.000.000 + 75.000 Q)
= 240.100.000 – 240.075.000
= 25.000