Anda di halaman 1dari 29

ANATOMI AKTA

Bhim Prakoso
Bagian-bagian dari akta

• Kepala (hoofd) akta


• Badan akta
• Penutup akta
Kepala (hoofd) akta
• Bagian dari akta yang memuat
keterangan-keterangan dari notaris
mengenai dirinya dan orang-orang yang
menghadap kepadanya atau atas
permintaan siapa dibuat berita acara
Badan akta
• Bagian yang memuat keterangan-
keterangan yang dibrikan oleh pihak-
pihak dalam akta atau keterangan-
keterangan dari notaris mengenai hal-
hal yang disaksikannya atas permintaan
dari yang bersangkutan.
Penutup akta
• Bagian yang memuat keterangan-
keterangan yang menyangkut perbuatan
hukum yang dilakukan pihak-pihak
diatas dan menerangan adanya saksi
yang menguatkan akta tersebut.
Kerangka (geraamte) dari akta
• Awal Akta
• Komparisi
• Premisse
• Isi Akta
• Akhir/Penutup Akta
AWAL AKTA
• Judul akta
• Nomor akta
• Hari, tanggal dan tahun
• Nama Pejabat pembuat akta
(Notaris/PPAT)
Pemisahan Harta Warisan
Nomor : 1

Pada hari ini, selasa tanggal 22-3-2012------------------------------


(dua puluh dua Maret duaribu duabelas)---------------------------
pukul 10.10 WIB (sepuluh lebih sepuluh menit Waktu----------
Indonesia Barat).----------------------------------------------------------
-Menghadap kepada saya, BHIM PRAKOSO,Sarjana Hukum,--
Magister Manajemen, Spesialis Pendidikan Notariat,-----------
Magister Hukum, Notaris di Kabupaten Jember, dengan-------
dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal, yang akan-
disebut pada bagian akhir akta ini.-----------------------------------
KOMPARISI
Komponen Komparisi

• Nama para pihak (Tuan, Nyonya, Nona)


• Alamat (Jalan, RT, RW, Kelurahan/Desa,
Kecamatan)
• Kartu Identitas (KTP, Paspor)
NAMA PARA PIHAK
• Harus ditulis dalam huruf besar kalau
punya alias maka juga harus ditulis
• Titel harus ditulis lengkap
contoh : Drs ( Doktorandus), dr (dokter) dsb
• Sebutan Tuan, Nyonya atau Nona harus
ditulis
ALAMAT
• Penulisan harus lengkap
contoh : Jalan Kalimantan Nomor.40
• Kecamatan/Kelurahan/Desa
contoh.Kecamatan Sumbersari
Kelurahan Sumbersari
Desa Lohjejer
• KTP/Paspor
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor.
010.5007.250654.02209
• Contoh HADIR UNTUK DIRI SENDIRI
1. Tuan DION ARYATAMA, Sarjana Hukum, lahir di
Lampung pada tanggal 01-01-1991 ---------------
(satu Januari Seribu sembilan ratus sembilan
puluh satu),Mahasiswa, bertempat tinggal di
jalan Taman Siswa No.123, Rukun Tetangga 072
Rukun Warga 023, Desa Wirogunan,----------------
Kecamatan Mergangsan, Kota Yogyakarta,---------
Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, pemegang
Kartu Tanda Penduduk dengan-----------------------
Nomor induk Kependudukan :341040123456777
yang berlaku...........................--------------------------------
- selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA-----------------
2. Tuan HITLER MANIA, lahir di Frankfurt, pada
tanggal 28-07-1991 (duapuluh delapan Juli--------
seribu sembilan ratus sembilanpuluh satu),-------
Warga Negara Jerman, Swasta, untuk sementara
bertempat tinggal di Jakarta, pemegang Paspor
Nomor : AJ000895 tertanggal 03-09-2012 (tiga
September duaribu duabelas) yang berlaku------
hingga tanggal 03-09-2017 (tiga September-------
- duaribu tujuhbelas);-----------------------------------
yang berlaku...........................--------------------------------
- selanjutnya disebut juga PIHAK KEDUA-------------
• HADIR UNTUK DIRI SENDIRI DAN MEWAKILI ORANG LAIN
1. Tuan DION ARYATAMA, Sarjana Hukum, lahir di Lampung pada
tanggal 01-01-1991 (satu Januari Seribu sembilan ratus---------
sembilan puluh satu),Mahasiswa, bertempat tinggal di ---------
jalan Taman Siswa No.123, Rukun Tetangga 072-------------------
Rukun Warga 023, Desa Wirogunan, Kecamatan Mergangsan,-
Kota Yogyakarta,Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta,----------
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan---------------------------
Nomor induk Kependudukan : 3410401234567890.--------------
- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak:--------------
1) Untuk dan atas nama diri sendiri;----------------------------------
2) Selaku Kuasa dari Tuan FRISKA, demikianberdasarkan surat
kuasa dibawah tangan tertanggal 3 – 4- 2019 yang aslinya
(atau salinannya) diperlihatkan kepada saya Notaris dan
fotocopynya dilekatkan pada minuta akta ini.----------------------
PREMISSE
Komponen Premisse

• Awal permasalahan yang akan dibuat


suatu perjanjian
• Pencantuman obyek diperbolehkan
tetapi diisi akta tidak perlu diulang
Para penghadap lebih dahulu menerangkan :
- Pihak Pertama menerangkan dalam akta ini telah menyewakan kepada
Pihak Kedua, yang menerangkan telah menerima persewaan dari Pihak
Pertama, berupa :
- sebuah bangunan tempat tinggal terbuat dari atap genteng,dinding batu
batas, lantai keramik, diperlengkapi dengan listrik 2000 Watt, telepon dengan
nomor 021-8472519, dan saluran air minum dari Perusahaan Daerah Air
Minum, yang berdiri di atas sebidang tanah Hak Milik Nomor : 06/Pondok
Pinang seluas 1000 m2 (seribu meter persegi) yang diuraikan dalam Surat
Ukur tertanggal 23-08-1995 (duapuluh tiga Agustus seribu sembilanratus
sembilanpuluh lima) Nomor : 238/1995, sertipikat tertanggal 15-09-1995
(limabelas September seribu sembilanratus sembilanpuluh lima) tertulis atas
nama Tuan PASHA, terletak di dalam Provinsi Daerah Khusus Ibukota
Jakarta, Wilayah Kotamadya Jakarta Selatan, Kecamatan Pondok Pinang,
Kelurahan Pondok Pinang, setempat dikenal sebagai Jalan Teratai Nomor 8.
2. bahwa -----------------------------------------------------------
3. bahwa ----------------------------------------------------------
4. bahwa -----------------------------------------------------------
5. bahwa ----------------------------------------------------------
6. bahwa -----------------------------------------------------------
7. bahwa ----------------------------------------------------------
-Selanjutnya perjanjian sewa-menyewa ini dilangsungkan
dengan memakai syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian
seperti di bawah ini :
ISI AKTA
Komponen dalam Isi akta

1. Obyek perjanjian/kontrak
2. Jangka waktu
3. Kewajiban dan Hak masing-masing Pihak
4. Sanksi
5. Putusnya atau berakhirnya Kontrak
6. Wilayah hukum penyelesaian sengketa
Pasal 1
- Perjanjian sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka--------
waktu ..... (......) tahun lamanya, dan dimulai pada tanggal ....-....-
(................................................), dan dengan demikian berakhir
Pada tanggal ...-....-..... (...............................................................)--
Pasal 2
- Uang harga sewa-menyewa untuk jangka waktu ... (.....) tahun--
tersebut besarnya ialah Rp................ (.........................),jumlah------
uang mana dibayar lunas oleh Pihak Kedua kepada Pihak-----------
Pertama pada saat penandatanganan akta ini, dan untuk------------
penerimaan uang sejumlah tersebut, maka akta ini berlaku juga---
sebagai tanda penerimaan (kuitansi) yang sah.-------------------------
Pasal 2
Dengan terjadinya perdamaian menurut akta ini,
maka semua perselisihan antara kedua pihak
mengenai hutang piutang tersebut diatas telah
dibereskan (diselesaikan)/berakhir dan oleh karena
itu para pihak yang satu dengan/terhadap lainnya
berjanji dan mengikatkan diri untuk tidak
melakukan gugatan atau tuntutan secara
bagaimanapun antara mereka.----------------------------
---------------
AKHIR AKTA
Pada akhir ini menerangkan mengenai saksi- saksi
(identitas), terus jika akta dikeluarkan dalam bentuk
grosse, turunan dan apakah ada coretan atau
penambahan dari isi akta.
1. Mencantumkan nama saksi baik yang dikenal
maupun yang diperkenalkan
2. Adanya jumlah coretan, pengantian dan
penambahan dalam minuta akta
3. Adanya kalimat akta telah dibacakan dan
ditandatangani oleh para pihak dan saksi-saksi dan
notaris.
- Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin
akan kebenaran identitas para pihak sesuai-----
tanda pengenal yang disampaikan kepada saya,
Notaris dan bertanggung jawab sepenuhnya----
atas hal tersebut, dan selanjutnya para pihak---
menyatakan telah mengerti dan memahami isi
akta ini.----------------------------------------------------
-------------------------DEMIKIANLAH AKTA INI----------------------
--
- Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Jakarta, pada
hari dan tanggal tersebut pada awal Akta ini, dengan
dihadiri oleh :
1. Nona ..........., lahir di ........., pada tanggal ...-...-.... (......),
Warga Negara Indonesia, Karyawan Notaris, bertempat
tinggal di .........., Jalan ..............Nomor ......, Rukun
Tetangga ......, Rukun Warga ......., Kelurahan ....... ,
Kecamatan ............, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) : ..............,
yang berlaku hingga tanggal ......-.......-...... (..........); dan
2. Tuan ..........., lahir di ........., pada tanggal ...-...-.... (......),
Warga Negara Indonesia, Karyawan Notaris, bertempat
tinggal di .........., Jalan ..............Nomor ......, Rukun
Tetangga ......, Rukun Warga ......., Kelurahan ....... ,
Kecamatan ............, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) : ..............,
yang berlaku hingga tanggal ......-.......-...... (..........);
- Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para
Penghadap dan saksi-saksi, maka seketika itu juga akta ini
ditandatangani oleh para Penghadap, Penerjemah, saksi-
saksi, dan saya, Notaris.
- Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.