• Berapa jumlah nilai kini atas pendapatan yang diperoleh diakhir
tahun pertama sebesar Rp 300 juta , akhir tahun ke dua Rp 400 juta dan akhir tahun ke tiga Rp 500 juta , bila suku bunga deposito diasumsikan akan tetap selama 3 tahun yaitu sebesar 12 % . • Berapa jumlah nilai kini atas pendapatan yang diperoleh diakhir tahun pertama sebesar Rp 300 juta , akhir tahun ke dua Rp 400 juta dan akhir tahun ke tiga Rp 500 juta , bila suku bunga deposito diasumsikan tahun pertama dan kedua adalah sebesar 12 % , sedangkan tahun ke 3 adalah sebesar 15 % . Jawaban. • Diketahui = F1 = 300 JT i = 12 % F2 = 400 JT F3 = 500 JT Ditanya = P ? 1 1 P1 = F1 X(1+1) n = 300.000.000 X (1+0.12) 1 = Rp. 267.857.143 1 1 P2 = F2 X(1+1) n = 400.000.000 X (1+0.12) 2 = Rp. 318.877.551 1 1 P3 = F3 X n = 500.000.000 X (1+0.12) 3 = Rp. 355.890.124 (1+1) Jumlah Nilai kini = 267.857.143 + 318.877.551 + 355.890.124 = Rp. 942.624.818 Jawaban. • Diketahui = F1 = 300 JT i 1-2 = 12 % F2 = 400 JT i 3 = 15 % F3 = 500 JT Ditanya = P ? 1 1 P1 = F1 X(1+1) n = 300.000.000 X (1+0.12) 1 = Rp. 267.857.143 1 1 P2 = F2 X(1+1) n = 400.000.000 X (1+0.12) 2 = Rp. 318.877.551 1 1 P3 = F3 X n = 500.000.000 X (1+0.15) 1 = Rp. 434.782.609 (1+1) Jumlah Nilai kini = 267.857.143 + 318.877.551 + 434.782.609 = Rp. 1.021.517.303 Kasus 2
• Bila setiap tahun uang yang pasti akan kita diterima adalah Rp 10.000.000,00 , selama kita hidup , berapa nilai uang tersebut kalau kita terima saat . Bila bunga atas obligasi pemerintah adalah 10 % . • Bila setiap tahun uang yang mungkin akan kita diterima adalah Rp 10.000.000,00 , selama kita hidup , berapa nilai uang tersebut kalau kita terima saat . Bila bunga atas obligasi pemerintah adalah 10 % sedang resiko atas tidak tercapainya jumlah tersebut diperkirakan sebesar 4 % Jawaban. • Diketahui = P = 10 JT i = 10 % Ditanya = F ? F = P X (1X i )n = 10.000.000 X ( 1X 10% ) 1 = Rp. 11.000.000 Jawaban. • Diketahui = Nilai Sekarang Rp. 1.000.000 Nilai Normal Rp. 10.000.000 i = 10 % r =4% Ditanya = Jumlah Uang Obligasi Faktor bunga nilai sekrang anuitas P (4%,1) = (1-(1+4%) )) -1
4% = 0.9615 Faktor nilai sekarang = ( 1 + 4% )-1 = 0.7144 Nilai kupon = 10 % x 10 JT = 1 JT Makajumlah nilai = nilai sekarang (anuitas) + nilai sekarang (nominal) = (1.000.000 x 0.9615 ) + (10.0000.000x0.7144) = Rp. 8.104.500 Kasus 3 • Seseorang akan membeli tanah dengan 4 ( empat ) pilihan pembayaran sebagai berikut : * Dibayar tunai saat ini sebesar Rp 1,5 Milyar * Dibayar 3 tahun mendatang sebesar Rp 2,4 Milyar . * Dibayar cicilan dengan cicilan tahun pertama Rp 500 juta , tahun kedua Rp 750 juta , tahun ketiga Rp 1 milyar ( dibayar diakhir tahun ). * Dibayar cicilan dengan cicilan tetap diawal tahun selama 3 tahun , sebesar Rp 600 juta Bila bunga deposito diasumsikan 18 % per tahun , mana diantara cara pembayaran diatas yang dipilih. ( catatan : sifat investasi tanah diabaikan ) . • Diketahui • Skenario 1 Jumlah yang dibayarkan Rp 1.500.000,- • Skenario 2 PV Rp 2.400.000.000 x 1 ( 1 + 18% )² Rp 1.460.714.094 • Skenario 3 • P = Rp 500.000.000,- x (1 +18%)² +Rp 750.000.000,- x (1 +18%)² + 1.000.000.000 x (1 +18%)² = Rp 2.581.200.000 • Skenario 4 • P = Rp 600.000.000 x 1 : (1+18%)² + Rp 600.000.000 x 1 : (1+18%)² + Rp 600.000.000 x 1 : (1+18%)² = Rp 1.359.385.234 SOAL TAMBAHAN
1. Pada tanggal 1 Januari 2010 sebidang tanah ditawarkan pada harga Rp. 100.000.000 secara tunai atau dengan membayar Rp. 100.000.000 hari ini ditambah Rp. 50.000.000 1 tahun lagi. Jika diketahui J1 = 16%, alternatif pembiayaan mana yang sebaiknya dipilih pembeli? 2. Hitung nilai tambahan yang akan datang dari tabungan Rp. 10.000.000 yang disetorkan setiap tahun selama 5 tahun. Mulai tahun depan apabila tingkat biaya adalah 10% p.a diperhitungkan tahunan. Jawaban no 1 Nilai sekarang dari alternatif pertama = Rp. 180.000.000 Nilai sekarang dari alternatif kedua = Rp. 100.000.000 + Rp. 50.000.000 (1.16) -1 + Rp. 50.000.000 (1.16) -2 = Rp. 180.261.593
Maka = Alternatif kedua lebih mahal Rp 261.593 dibandingkan alternatif pertama. oleh karena itu pembeli sebaiknya memilih alternatif pertama. Jawaban no 2 • Diketahui = n = 5 i = 10% = 0.1 A = Rp. 10.000.000 Ditanya = F ? Fy = (( 1+i )n - 1) X A i = (( 1+0.1 ) 5 - 1) X Rp. 10.000.000 0.1
