Anda di halaman 1dari 12

Kasus 1

• Berapa jumlah nilai kini atas pendapatan yang diperoleh diakhir


tahun pertama sebesar Rp 300 juta , akhir tahun ke dua Rp 400
juta dan akhir tahun ke tiga Rp 500 juta , bila suku bunga
deposito diasumsikan akan tetap selama 3 tahun yaitu sebesar
12 % .
• Berapa jumlah nilai kini atas pendapatan yang diperoleh diakhir
tahun pertama sebesar Rp 300 juta , akhir tahun ke dua Rp 400
juta dan akhir tahun ke tiga Rp 500 juta , bila suku bunga
deposito diasumsikan tahun pertama dan kedua adalah sebesar
12 % , sedangkan tahun ke 3 adalah sebesar 15 % .
Jawaban.
• Diketahui = F1 = 300 JT i = 12 %
F2 = 400 JT
F3 = 500 JT
Ditanya = P ?
1 1
P1 = F1 X(1+1) n = 300.000.000 X (1+0.12) 1 = Rp. 267.857.143
1 1
P2 = F2 X(1+1) n = 400.000.000 X (1+0.12) 2 = Rp. 318.877.551
1 1
P3 = F3 X n = 500.000.000 X (1+0.12) 3 = Rp. 355.890.124
(1+1)
Jumlah Nilai kini = 267.857.143 + 318.877.551 + 355.890.124
= Rp. 942.624.818
Jawaban.
• Diketahui = F1 = 300 JT i 1-2 = 12 %
F2 = 400 JT i 3 = 15 %
F3 = 500 JT
Ditanya = P ?
1 1
P1 = F1 X(1+1) n = 300.000.000 X (1+0.12) 1 = Rp. 267.857.143
1 1
P2 = F2 X(1+1) n = 400.000.000 X (1+0.12) 2 = Rp. 318.877.551
1 1
P3 = F3 X n = 500.000.000 X (1+0.15) 1 = Rp. 434.782.609
(1+1)
Jumlah Nilai kini = 267.857.143 + 318.877.551 + 434.782.609
= Rp. 1.021.517.303
Kasus 2

• Bila setiap tahun uang yang pasti akan kita diterima adalah Rp
10.000.000,00 , selama kita hidup , berapa nilai uang tersebut
kalau kita terima saat . Bila bunga atas obligasi pemerintah
adalah 10 % .
• Bila setiap tahun uang yang mungkin akan kita diterima adalah
Rp 10.000.000,00 , selama kita hidup , berapa nilai uang
tersebut kalau kita terima saat . Bila bunga atas obligasi
pemerintah adalah 10 % sedang resiko atas tidak tercapainya
jumlah tersebut diperkirakan sebesar 4 %
Jawaban.
• Diketahui = P = 10 JT
i = 10 %
Ditanya = F ?
F = P X (1X i )n
= 10.000.000 X ( 1X 10% ) 1
= Rp. 11.000.000
Jawaban.
• Diketahui = Nilai Sekarang Rp. 1.000.000
Nilai Normal Rp. 10.000.000
i = 10 %
r =4%
Ditanya = Jumlah Uang Obligasi
Faktor bunga nilai sekrang anuitas
P (4%,1) = (1-(1+4%) ))
-1

4%
= 0.9615
Faktor nilai sekarang = ( 1 + 4% )-1 = 0.7144
Nilai kupon = 10 % x 10 JT = 1 JT
Makajumlah nilai = nilai sekarang (anuitas) + nilai sekarang (nominal)
= (1.000.000 x 0.9615 ) + (10.0000.000x0.7144)
= Rp. 8.104.500
Kasus 3
• Seseorang akan membeli tanah dengan 4 ( empat ) pilihan pembayaran sebagai
berikut :
* Dibayar tunai saat ini sebesar Rp 1,5 Milyar
* Dibayar 3 tahun mendatang sebesar Rp 2,4 Milyar .
* Dibayar cicilan dengan cicilan tahun pertama Rp 500 juta , tahun kedua
Rp 750 juta , tahun ketiga Rp 1 milyar ( dibayar diakhir tahun ).
* Dibayar cicilan dengan cicilan tetap diawal tahun selama 3 tahun , sebesar
Rp 600 juta
Bila bunga deposito diasumsikan 18 % per tahun , mana diantara cara pembayaran
diatas yang dipilih.
( catatan : sifat investasi tanah diabaikan ) .
• Diketahui
• Skenario 1
Jumlah yang dibayarkan Rp 1.500.000,-
• Skenario 2
PV Rp 2.400.000.000 x 1
( 1 + 18% )²
Rp 1.460.714.094
• Skenario 3
• P = Rp 500.000.000,- x (1 +18%)² +Rp 750.000.000,- x (1 +18%)² + 1.000.000.000 x (1 +18%)²
= Rp 2.581.200.000
• Skenario 4
• P = Rp 600.000.000 x 1 : (1+18%)² + Rp 600.000.000 x 1 : (1+18%)² + Rp 600.000.000 x 1 : (1+18%)²
= Rp 1.359.385.234
SOAL TAMBAHAN

1. Pada tanggal 1 Januari 2010 sebidang tanah ditawarkan pada harga Rp. 100.000.000
secara tunai atau dengan membayar Rp. 100.000.000 hari ini ditambah Rp.
50.000.000 1 tahun lagi. Jika diketahui J1 = 16%, alternatif pembiayaan mana
yang sebaiknya dipilih pembeli?
2. Hitung nilai tambahan yang akan datang dari tabungan Rp. 10.000.000 yang
disetorkan setiap tahun selama 5 tahun. Mulai tahun depan apabila tingkat biaya
adalah 10% p.a diperhitungkan tahunan.
Jawaban no 1
Nilai sekarang dari alternatif pertama = Rp. 180.000.000
Nilai sekarang dari alternatif kedua = Rp. 100.000.000 + Rp. 50.000.000 (1.16) -1 + Rp. 50.000.000 (1.16) -2
= Rp. 180.261.593

Maka =
Alternatif kedua lebih mahal Rp 261.593 dibandingkan alternatif pertama.
oleh karena itu pembeli sebaiknya memilih alternatif pertama.
Jawaban no 2
• Diketahui = n = 5
i = 10% = 0.1
A = Rp. 10.000.000
Ditanya = F ?
Fy = (( 1+i )n - 1) X A
i
= (( 1+0.1 ) 5 - 1) X Rp. 10.000.000
0.1

= 6.1051 X Rp. 10.000.000


= Rp. 61.091.000

Anda mungkin juga menyukai