REGULASI &

KEBIJAKAN
Usaha dan Industri Teknik Sipil & Umum

KEWIRAUSAHAAN
25 Februari 2019
PEMERINTAH MASYARAKAT

PENYEDIA JASA KONSTRUKSI

EKSEKUTIF (konsultan, kontraktor,
manajemen konstruksi dll)

PENGGUNA JASA
LEGISLATIF KONSTRUKSI
(developer, masy.umum)

YUDIKATIF

Mengakomodasi Kepentingan Para Pihak

REGULASI:
Seringkali dikaitkan dengan suatu peraturan
dalam kehidupan. Dapat berupa peraturan
yang mengikat suatu kelompok, lembaga, atau
organisasi untuk mencapai suatu tujuan
tertentu.

Menurut KBBI: Sebuah peraturan; cara

untuk mengendalikan manusia atau
masyarakat dengan suatu aturan atau
pembatasan tertentu.
KEBIJAKAN:
Kebijakan adalah rangkaian konsep dan asas yang
menjadi pedoman dan dasar rencana dalam
pelaksanaan suatu pekerjaan, kepemimpinan, dan
cara bertindak (KBBI).
Kebijakan berbeda dengan peraturan dan hukum.
Jika hukum dapat memaksakan atau melarang
suatu perilaku (misalnya suatu hukum yang
mengharuskan pembayaran pajak penghasilan),
kebijakan hanya menjadi pedoman tindakan yang
paling mungkin memperoleh hasil yang diinginkan.
 Fleksibilitas Kebijakan (Policy)
POLICY
CONTROLLING

POLICY
POLICY MARKETING : POLICY POLICY
ANALYSIS ACCEPTANCE MONITORING EVALUATION
& ADOPTION

1 2 3 POLICY
4 POLICY 5 POLICY 6 POLICY
7
POLICY AGENDA POLICY
FORMULA IMPLEMEN PERFORM CHANGE
ISSUE SETTING AGENDA TION TATION ANCE (CONTINUE)

POLICY PREPATION :
POLICY
STRATEGIC
REVISION
READINESS
PER-IZIN-AN
 PERIZINAN
Izin : pernyataan mengabulkan, persetujuan
membolehkan
Perizinan : pemberian izin
Sumber : Kamus Besar Bahasa Indonesia

License : official permission to do, own, or use

Permit : allow to do or allow to happen, to make
possible
Source : Oxford Dictionary
 PERIZINAN
IMB: Izin Mendirikan Bangunan
perizinan yang diberikan oleh Kepala Daerah kepada pemilik
bangunan untuk membangun baru, mengubah, memperluas,
mengurangi, dan/atau merawat bangunan sesuai dengan
persyaratan administratif dan persyaratan teknis yang berlaku.
IMB Diatur dalam Pasal 5 ayat 1 Perda 7 Tahun 2009

• Undang Undang no. 28 tahun 2002, tentang

Bangunan Gedung
• PP RI no. 36 tahun 2005
• UU no. 26 tahun 2007 tentang Penataan Ruang
 PERIZINAN KEGIATAN USAHA

• TDP: Tanda Daftar Perusahaan

(Diatur oleh: Pasal 1 angka 1 UU 3/1982; Pasal 2 ayat (1)
Permendag 36/2007; Pasal 2 ayat (1) Permendag 37/07)
• SIUP: Surat Izin Usaha Perdagangan
(Diatur oleh: Pasal 4 ayat (1) huruf c Permendag 46/2009;
Lampiran II Permendag 36/2007)
• NPWP: Nomor Pokok Wajib Pajak
• Izin Gangguan (HO: Hinder-ordonnantie)
Diatur oleh Pasal 1 angka 3 dan Pasal 5 Permendagri 27/2009
NSPM
NSPM (Norma, Standar, Prosedur dan Manual):
Norma adalah aturan atau ketentuan yang mengikat sebagai panduan dan
pengendali dalam melaksanakan kegiatan (PP No. 25 Tahun 2000);

Standar adalah spesifikasi teknis atau sesuatu yang dibakukan termasuk

tatacara dan metode yang disusun berdasarkan konsensus semua pihak yang
terkait dengan memperhatikan syarat-syarat keselamatan, keamanan,
kesehatan, lingkungan hidup, perkembangan ilmu pengetahuan dan teknologi
serta pengalaman, perkembangan masa kini dan masa yang akan datang
untuk memperoleh manfaat yang sebesar-besarnya. (PP No. 102 Tahun 2000);

Pedoman adalah acuan yang bersifat umum yang harus dijabarkan lebih
lanjut dan dapat disesuaikan dengan karakteristik dan kemampuan daerah
setempat. (PP No. 25 Tahun 2000);

Manual adalah acuan operasional yang penerapannya disesuaikan dengan

kebutuhan dan karakteristik setempat (PP No. 25 Tahun 2000).
NSPM (Norma, Standar, Prosedur dan Manual):
NSPM dimaksudkan untuk memberikan panduan dan
kemudahan bagi pihak-pihak yang berkepentingan dalam bidang
pekerjaan konstruksi untuk melaksanakan kegiatan
pembangunan prasarana dan sarana guna mempertahankan
mutu pekerjaan atau bahkan dalam skala tertentu untuk
menjaga kepentingan masyarakat agar tidak dirugikan akibat
dampak pembangunan di bidang pekerjaan konstruksi (PU).

Diantaranya adalah SNI (Standar Nasional Indonesia)

http://sisni.bsn.go.id/
SNI disahkan oleh Badan Standardisasi Nasional (BSN), sedang
pedoman, petunjuk, manual teknis ditetapkan oleh instansi
pengawasan pembangunan yaitu departemen Pekerjaan Umum.
NSPM (Norma, Standar, Prosedur dan Manual):
Beberapa NSPM adalah:

− NSPM. Metode, Spesifikasi dan Tata Cara Bangunan Gedung

− NSPM. Metode, Spesifikasi dan Tata Cara Keselamatan Bangunan
− NSPM. Metode, Spesifikasi dan Tata Cara Struktur Bangunan.
− NSPM. Metode, Spesifikasi dan Tata Cara Air Bersih.
− NSPM. Metode, Spesifikasi dan Tata Cara Air Minum Perkotaan.
− NSPM. Metode, Spesifikasi dan Tata Cara Bendung, Bendungan,
Sungai, Irigasi, Pantai.
− NSPM. Metode, Spesifikasi dan Tata Cara Keselamatan Bangunan.
− NSPM. Metode, Spesifikasi dan Tata Cara Bangunan Jembatan
− NSPM. Metode, Spesifikasi dan Tata Cara Lalulintas, Lingkungan
Jalan, Sanitasi dan Persampahan
JASA KONSTRUKSI
JASA KONSTRUKSI
JASA KONSTRUKSI
JASA KONSTRUKSI
JASA KONSTRUKSI
JASA KONSTRUKSI
CONTOH LEMBAGA PEMERINTAH
 KEMENTRIAN PU-PR
TUGAS POKOK :
• Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
mempunyai tugas menyelenggarakan urusan
pemerintahan di bidang pekerjaan umum dan
perumahan rakyat untuk membantu Presiden dalam
menyelenggarakan pemerintahan negara.
https://www.pu.go.id/article/25/tugas-dan-fungsi

SIMSTAN:
Sistem Informasi Manajemen
Standard: Bahan Konstruksi Bangunan
dan Rekayasa Sipil

http://sni.litbang.pu.go.id/index.php?r=site/index
 BUMN
Badan Usaha Milik Negara
adalah badan usaha yang seluruh atau sebagian besar
modalnya dimiliki oleh negara melalui penyertaan secara
langsung yang berasal dari kekayaan negara yang dipisahkan.
PP No. 45 Th. 2005

Jenis:
Perusahaan Perseroan; Perusahaan Perseroan Terbuka; Perusahaan Umum (Perum)

PASAL 5:
Pendirian BUMN ditetapkan dengan peraturan pemerintah.
Sekurang-kurangnya memuat :
a. penetapan pendirian BUMN;
b. maksud dan tujuan pendirian BUMN; dan
c. penetapan besarnya penyertaan kekayaan negara
yang dipisahkan dalam rangka pendirian BUMN.
 DPPB PROV. DKI JAKARTA
TUGAS POKOK :
• Dinas Pengawasan dan Penertiban Bangunan
mempunyai tugas melaksanakan pengawasan
dan penertiban bangunan.

Pelayanan, penataan, pengarahan, pengawasan dan

pengendalian atas kegiatan fisik dan administrasi pada
tahap persiapan, pelaksanaan dan pemanfaatan bangunan
dalam rangka tertib bangunan.

PERGUB NOMOR 123 TAHUN 2009 Psl 2

 PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG

PERATURAN DAERAH TENTANG BANGUNAN GEDUNG

PELESTARIAN

KAJIAN
IMB SLF TEKNIS/PEM
ELIHARAAN
PB

PEMBANGUNAN
PERENCANAAN PELAKSANAAN PEMANFAATAN PEMBONGKARAN

PENDATAAN
PENDATAAN PENDATAAN

PERATURAN, PEDOMAN, STANDAR TEKNIS

UUBG
PENGADAAN [TENDER]
Bagaimana cara membuat dokumen
penawaran untuk mengikuti tender
sebuah proyek konstruksi?

Tender proyek adalah sebuah proses

pemilihan kontraktor yang tepat untuk
melaksanakan proyek
Dokumen lelang yang disiapkan owner (pemilik
proyek) atau diwakili konsultan antara lain:

• Rencana kerja dan syarat-syarat

• Syarat-syarat megikuti lelang
• Jadwal lelang
• Daftar pekerjaan dan volume masing-masing
pekerjaan ( bill of quantity)
• Gambar perencanaan proyek
• Definisi proyek
Dokumen lelang yang disediakan kontraktor
dalam penawaran proyek konstruksi antara lain:
• Surat keterangan ahli konstruksi
• Pengalaman kerja perusahaan
• Daftar tenaga ahli
• Daftar peralatan proyek
• Schedule, atau jadwal proyek (kurva s, network planning atau bar chart)
• Metode kerja pelaksanaan proyek
• Surat jaminan pelaksanaan dari bank
• Foto kopi KTP dan ijazah tenaga ahli
• Rencana anggaran biaya pelaksanaan proyek
• Struktur organisasi pelaksanaan proyek
• Spesifikasi bahan yang akan dipakai untuk proyek
• dll
AKHIR PAPARAN
DISKUSI KELOMPOK
Terkait NSPM Bidang Usaha
yang dipilih
FORMAT JURNAL DISKUSI
• Lembar pertama: Nama anggota dan Tema Diskusi
• Lembar kedua,dst.: Uraian Diskusi
• Lembar terakhir: Kesimpulan Diskusi
• Dikumpulkan dalam format kertas A4
• Dikumpul paling lambat 04 Maret 2019 pkl. 09.00
• Unggah pada SCELE; Jika terlambat/hardcopy, Tidak
perlu dijilid, cukup disteples dimasukkan ke loker di
DTS. (Tentu saja akan terkena penalti nilai)
• Tidak ada batasan minimal halaman
• Cantumkan referensi yang dipakai, jika menggunakan
data dari internet, cantumkan sumbernya.
• Lampirkan catatan diskusi hari ini (Borang Diskusi)