Beton Precast dan GRC

Ide Bisnis
Permasalahan Umum Dunia Konstruksi

Waktu Biaya

Mutu Lingkungan
Beton Pracetak
Latar Belakang
Permasalahan tersebut dapat diatasi dengan
menggunakan metode konstruksi beton
pracetak. Karena penggunaan beton precast
pada konstruksi bangunan lebih efisien
dibandingkan dengan beton dengan metode
konvensional.

Beton pracetak sendiri adalah beton yang

dicetak ditempat khusus melalui pabrikasi, lalu
dibawa ke lokasi setelah beton tersebut
mengeras dan siap untuk digunakan.
Keuntungan Beton Pracetak
Hemat waktu dan efisien
• Karena diproduksi di pabrik sehingga
proses pembangunan konstruksi akan
lebih cepat

Bekualitas dan bermutu baik

• Produksi pembuatan beton dilakukan
didalam pabrik sehingga terjaga dari
cuaca yang dapat merusak kualitas beton
dan dijaga kualitasnya sesuai standar.
Keuntungan Beton Pracetak
Ramah Lingkungan
• Karena diproduksi di pabrik sehingga saat tiba
dilokasi proyek hanya tinggal dipasang pada tempat
konstruksi, berbeda dengan beton konvensional yang
di cor pada lokasi proyek dan menyebabkan limbah-
limbah pada daerah sekitar.
Mengurangi biaya tenaga kerja
• Karena beton pracetak sudah jadi pada lokasi proyek
sehingga tinggal dipasang, berbeda dengan beton
konvensional yang perlu menggunakan banyak
tenaga kerja untuk membuat dan mengecor beton.
Manfaat

Usaha beton precast dan GRC ini memiliki manfaat praktis

dan ekonomis. Dimana manfaat praktisnya adalah beton
precast merupakan produk jadi sehingga bisa langsung
dipasang di tempat yang diinginkan. Sedangkan manfaat
ekonomisnya adalah bisa menghemat pengeluaran biaya
serta tenaga kerjanya, bahkan waktu yang dialokasikan juga
lebih cepat.
Permasalah
Rumusan masalah dalam mendirikan perusahaan yang bergerak pada
produksi beton Precast dan GRC dapat dinyatakan sebagai berikut:
1. Apakah perusahaan yang didirikan dapat bersaing dengan
perusahaan perusahaan yang sudah ada?
 DESKRIPSI BISNIS
Nama Usaha :
Bentuk Usaha : Perseroan Terbatas
Alamat :
Workshop :
Kantor :
Jumlah Tenaga Kerja : 40 pekerja
 Konsep Bisnis
Perbedaan produk merupakan salah satu cara perusahaan untuk dapat
memenangkan persaingan dunia usaha. Perbedaan produk yang
ditawarkan oleh usaha ini adalah berbagai macam produk yang dapat
dihasilkan oleh beton pracetak, seperti
 PC Girder
 Pagar panel dan kolom
 U –ditch dan cover
 Box culvert
 Conblock/ Paving Block
 Kanstin
 Barrier
 Buis Beton
 Bata Ringan
Dengan beragamnya produk yang dihasilkan sehingga memiliki
keunggulan tersendiri dibanding bisnis-bisnis yang sama lainnya.
Target
Target pada usaha ini adalah untuk konsumen yang
memilik proyek besar dan proyek kecil , seperti dari
konsumen kontraktor atau perorangan. Untuk pekerjaan
pembangunan Gedung, ruko, pabrik dan rumah tinggal.
 PEMASARAN PRODUK
Produk Yang Ditawarkan
Usaha beton precast dan GRC ini merupakan usaha yang
sudah cukup lama sehingga banyak produk dan model
yang bisa dipilih sesuai selera konsumen. Produk dari
MS Beton dan GRC menggunakan mutu beton K250-
K300.
 PEMASARAN PRODUK
Potensi Pasar
Potensi penjualan beton dan GRC ini tidak begitu
banyak saingan karena masih sedikit pengusaha yang
membuka usaha seperti ini. Produk ini menguntungkan
para konsumen karena pemasangannya yang praktis
juga harganya yang cukup efisien dibandingkan
pemasangan secara konvesional. Selain itu juga hasil
finishing yang rapi juga artistik.
 PEMASARAN PRODUK
Lokasi Daerah Pemasaran
Lokasi tempat pemasaran awalnya dari brosur dan
spanduk yang dipasang ditempat-tempat strategis.
Seiring berjalannya waktu MS Beton & GRC membuat
website untuk pemasaran yang lebih meluas.
 PEMASARAN PRODUK
Pasar yang Direncanakan
Dengan dibukanya usaha ini diharapkan dapat
memenuhi konsumen yang ingin mempercepat dan
memangkas biaya yang selama ini relatif mahal
(konvensional). Selain itu bisa sesuai dengan keinginan
para konsumen yang saat ini sulit diwujudkan dengan
cara konvensional.
 Analisa Bisnis Beton dan GRC

Investasi
Vibrator External 2 unit Rp 12.000.000,-
Vibrator Internal dan Hose 2 unit Rp 21.000.000,-
Mixer volume 2 m³ 1 unit Rp 650.000.000,-
Mesin foaming agent 1 unit Rp 125.000.000,-
Compresor 5 HP+ air tank 8000lt 1 unit Rp 48.000.000,-
Hoise life barang kap. 1,5 ton 1 unit Rp 8.000.000,-
Selang spiral dia. 5 inch 15 m Rp 3.500.000,-
Box tampungan mix adukan 1 unit Rp 4.000.000,-
Press roster 1 unit Rp 6.000.000,-
Cantblok 1 Ton 2 unit Rp 5.000.000,-
Cantblok 1,5 Ton panjang 12 m 1 unit Rp 3.000.000,-
Mesin ayakan 1 unit Rp 135.000.000,-
Mesin las 6 unit Rp 9.000.000,-
Mesin amplas 2 unit Rp 1.500.000,-
Mesin Poles 4-6 inch 1 unit Rp 2.600.000,-
Mesin Gurinda 4 inch 8 unit Rp 6.400.000,-
Mesin Bor 8 unit Rp 6.400.000,-
Tangem/Penjepit 1 unit Rp 1.600.000,-
Cetakan GRC 100 unit Rp 400.000.000,-
Dumb Truck HD 125 PS 1 unit Rp 342.000.000,-
Crane Truck 1 unit Rp 550.000.000,-
Pick up 4 unit Rp 440.000.000,-
Truck 1 unit Rp 85.000.000,-
Mixer/molen concrete 1 unit Rp 12.000.000,- +
TOTAL Rp 2.877.000.000,-
• Biaya Operasional per Bulan
Solar Rp 9.000.000,-
Bensin Rp 6.000.000,-
Toll Rp 2.500.000,-
Retribusi, dll Rp 1.500.000,- +
TOTAL Rp 19.000.000,-
 Bahan Baku per Bulan
Pasir Bangka/Tulangbawang 50 m³ Rp 17.500.000,-
Semen Gresik 800 zak Rp 43.200.000,-
Calsium 200 zak Rp 7.200.000,-
Fiber Glass 10 roll Rp 12.500.000,-
Coco Fiber 1.5 ton Rp 12.750.000,-
Oli/pelumas cetakan 2 drum Rp 1.800.000,-
Adictive 1 drum Rp 11.500.000,- +
TOTAL Rp 93.700.000,-

 Gaji karyawan per Bulan Rp 14.000.000,-

 BAB V
KONSEP BISNIS
Metode yang bisa digunakan untuk mengevaluasi proyek investasi
(Dermawan Syahrial, 2009) :

 Metode Tingkat Pengembalian Internal (Internal Rate of Return

Method): merupakan tingkat diskonto (bunga) yang menyamakan
antara benefit (penerimaan) yang telah dipresent-valuekan dan
cost
(pengeluaran) yang telah dipresent-valuekan atau nilai sekarang
bersih (NPV) adalah sama dengan nol.
PV Investasi = PV Aliran Kas Bersih
PV Aliran Kas Bersih – PV Investasi = NPV = 0
 Metode Periode Pengembalian (Payback Period Method):
merupakan metode penilaian investasi yang menunjukkan
berapa
lama investasi dapat tertutup kembali dari aliran kas bersihnya.
Periode Pengembalian = (Nilai investasi/Aliran Kas bersih) x1
tahun

 Metode Nilai Sekarang Bersih (Net Present Value Mehod):

adalah selisih antara nilai sekarang (Present Value) aliran kas
masuk bersih (Proceed) dengan nilai sekarang (Present Value)
investasi (Outlay).

NPV =
 Metode Indeks Kemampuan menghasilkan Laba
(Profitability Index
Method): merupakan rasio antara nilai sekarang aliran
kas masuk
bersih dengan nilai sekarang investasi.
PI =

 Metode Periode Pengembalian dengan Diskonto

(Discounted Payback Period Method).
Pada metode ini untuk menentukan periode
pengembaliannya menggunakan aliran kas bersih yang
telah didiskontokan atau aliran kas bersih yang telah
dinilai sekarangkan. Metode ini dapat diartikan identik
dengan titik impas (Break Event Point).
 Bisnis Plan
Sumber Pembiayaan

Sumber Dana Jumlah (Rp) Bobot (%)

Pinjaman Bank 500.000.000 17.24
Modal Perusahaan 1.500.000.000 51.72
Saham Investor 900.000.000 31.03
Jumlah 2.900.000.000 100
 ANALISA DATA
Proyeksi Pendapatan
N Uraian Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 TOTAL
o
1 Penjualan
Unit Tersedia 30000 25000 13000
Unit Terjual 5000 12000 13000
Sisa Unit 25000 13000 0
Harga Unit 1.500.000.000 3.600.000.000 3.900.000.000
Terjual
Total Penjualan 1.500.000.000 3.600.000.000 3.900.000.000 9.000.000.000
 Keuntungan Bersih
 Tahun 1 = Rp.1.500.000.000 x 90% – Rp.1.520.400.000
= -Rp.170.000.000
 Tahun 2 = Rp.3.600.000.000 x 90% – Rp.1.520.400.000
= Rp.1.719.600.000
 Tahun 3 = Rp.3.900.000.000 x 90% – Rp.1.520.400.000
= Rp.1.989.600.000
 Total = Tahun 1 + Tahun 2 + Tahun 3
= Rp.3.539.200.000
 Payback Period
 Pengeluaran : 2.900.000.000
 Pendapatan : -Tahun 1 = -Rp. 170.000.000
-Tahun 2= Rp.1.719.600.000
-Tahun 3= Rp.1.989.600.000
𝑅𝑝.1.350.400.000𝑀
Payback : 2+ = 2,68 Tahun
𝑅𝑝.1.989.600.000𝑀
 Profitability Index
(PI)
𝐵𝑒𝑛𝑒𝑓𝑖𝑡
 PI =
𝐶𝑜𝑠𝑡

Rp.639.200.000
=
𝑅𝑝.2.9𝑀 𝑥 10%

= 2.2 > 1 = OK!

 Distribusi yang Akan Dilakukan

Pendistribusian yang akan dilakukan adalah apabila ada

pemesanan dari luar daerah maka kami akan melayani sesuai
dengan jauhnya daerah pemesan. Apabila masih dalam
lingkup wilayah Jabodetabek kami akan mengantarkan dan
ditambah dengan ongkos kirim sesuai alamat yang dituju.
 Strategi Promosi

Usaha yang akan kami jalankan cukup besar, namun untuk

mengembangkan usaha ini kami akan menggunakan strategi
promosi dengan beberapa cara seperti memasarkan ke
sekitar daerah toko kami, selain itu juga memasarkan dari
media Online seperti website, pemasangan iklan di surat
kabar, dan membuat brosur untuk disebarkan kepada
masyarakat.
 Sistem Penjualan Produk

Penjualan Beton dan GRC ini dilakukan dengan penjualan di

toko kami langsung maupun lewat website
www.grcbeton.com. Untuk yang ingin menjual kembali
produk kami harga tetap harga asli yang ditetapkan dari toko
kami. Sedangkan pembelian dari luar daerah transaksi
pembelian dapat dilakukan dengan cara mengirimkan
uanganya melalui rekening kami, setelah itu barang akan
kami kirim melalui jasa ekspedisi dan barang dikemas
sedemikian rupa agar tetap utuh ditempat tujuan.