PROSES PENGURUSAN IMB DI KOTA

BATAM
Matakuliah : Pengendalian Pembangunan
Dosen : Dr. Zulherman S.T, M.Sc

Arif Rahman Putra

1510015311026

Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota

Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan
Universitas Bung Hatta
2017
A. TATA CARA PENGURUSAN IMB DAN PROSES IMB
1. Permohonan IMB diajukan dengan mengisi formulir PIMB di Gedung Promosi Center
Lt. III (One Stop Service).
2. Membawa Persyaratan Administrasi dan Persyaratan Teknis yang diperlukan ( lihat II
dan III ).
3. Membayar biaya retribusi ( lihat IV ).
4. Setelah semua persyaratan administrasi dan teknis dipenuhi, permohonan IMB diproses
dan diterbitkan SK IMB oleh Dinas Tata Kota Kota Batam.
5. Untuk bangunan umum atau bangunan yang sifatnya struktural pemilik lokasi
diwajibkan menunjuk Kontraktor dan Direksi Pengawas yang memiliki SIBP sesuai
dengan kelasnya.
6. Setelah pembangunan selesai akan dilakukan pemeriksaan terhadap bangunan agar
sesuai dengan ketentuan IMB yang dikeluarkan.
7. Apabila pelaksanaan Pembangunan telah selesai dan sesuai dengan ketentuan
Administrasi IMB, maka akan diterbitkan SLF ( Sertifikat Laik Fungsi).
8. Untuk pengajuan sambungan Air Bersih ,Listrik dan Telepon, pemilik IMB harus
menunjukan SLF.
9. Izin penggunaan bangunan diterbitkan setelah semua syarat dan ketentuan dipenuhi.
10. Setiap pemilik IMB wajib memasang Papan Nama Pembangunan
B. PERSYARATAN ADMINISTRASI DAN TEKNIS
A. Persyaratan Adminitrasi yang diperlukan :
• Fotocopy KTP Pemilik atau yang dikuasakan ( Surat Kuasa).
• Surat Kuasa (Bila dikuasakan)
• Sertifikat BPN / HPL / Alas Hak
• Fotocopy PL ( Khusus Pulau Batam )
• Fotocopy SKEP & Surat Perjanjian (Khusus Pulau Batam)
• Fotocopy Faktur UWTO/Faktur Balik Nama
• Fotocopy Fatwa Planologi dan Lampirannya
• Fotocopy Surat Izin Bekerja Perencana
• Dokumen lingkungan (SPPL/ Izin Lingkungan) dari Bapedal Kota Batam. (Sesuai ketentuan)
• Advice Planning dari Bappeko atau IMB yang pernah diterbitkan sebelunya (untuk bangunan renovasi)
• Rekomendasi dari Dinas / Instansi terkait (sesuai peruntukan izin bangunan / Rumah Ibadah / yang diperlukan sesuai ketentuan+)
• Rekomendasi Andal Lalu Lintas dari Dinas Perhubungan (Sesuai ketentuan)
• Untuk bangunan tertentu wajib mendapatkan rekomendasi Tim Ahli Bangunan Gedung (TABG) Kota Batam.
B. Persyaratan Teknis yang diperlukan :
• Gambar Arsitektur
• Gambar Struktur.
• Gambar Detail.
• Gambar Instalasi Mekanikal dan Elektrikal
• Soft copy (CD) ext.DWG.
• Perhitungan Struktur dan Surat kemampuan struktur
Keterangan :
– Persyaratan Administrasi dan Teknis diajukan sebanyak 2 (dua) rangkap.
C. PERSYARATAN LAINNYA
 Fotocopy SLF (bagi bangunan yang memiliki IMB)
 Fotocopy Izin Prinsip
 Pernyataan Kelengkapan Administrasi, Teknis lainnya Materai Rp.6000,-
Permohonan disampaikan didalam map berwarna beserta berkas kelengkapan teknis sesuai
dengan warna map, sebagai berikut :
 Warna Kuning untuk : Perumahan.
 Warna Merah untuk : Jasa / Perdagangan.
 Warna Putih untuk : Industri / Gudang
 Warna Biru untuk : Bangunan Sosial / Pemerintah
 Warna Hijau untuk : Pariwisata
D. RETRIBUSI
A. RUMUS PERHITUNGAN RETRIBUSI IMB
Retribusi bangunan gedung baru :
Retribusi = L x It x 1,00 x HSbg
Retribusi Rehabilitasi bangunan gedung :
Retribusi = L x It x Tk x HSbg
HSpbg Menara = Rp 46.500,00/M’
Retribusi menara sebagai prasarana bangunan yang berfungsi sebagai bangunan induk :
Prasarana bangunan yang tidak dapat dihitung dengan harga satuan :
Retribusi = harga RAB x 1,75%
¨ Keterangan :
V = Volume/besaran (dalam satuan m2, m’, unit) ;
I = Indeks ;
Tk = Tingkat kerusakan ;
0,45 untuk tingkat kerusakan sedang,
0,65 untuk tingkat kerusakan berat,
HSbg = Harga satuan retribusi bangunan gedung ;
RAB = Rencana Anggaran Belanja ;
1,00 = Indeks pembangunan baru.
*Berkas tersebut akan di teliti oleh petugas Dinas Tata Kota, Dalam penelitian tersebut
petugas juga mengadakan pemeriksaan lokasi tempat dimana bangunan didirikan sambil
menunggu penertiban IMB, Pemohon yang ingin segera melaksanakan kegiatan
membangun dapat diberikan Izin Pendahuluan (IP).
 PENETAPAN JENIS IZIN
Terhadap permohonan, IMB dapat di tebitkan berupa :
IZIN BERSYARAT :Â Bila berkas PIMB memenuhi ketentuan atas sebagian maupun
keseluruhan belum sesuai.
IZIN SEMENTARA : Bila persyaratan PIMB tersebut memenuhi bahwa sebagian
bangunan tersebut hanya dapat di gunakan untuk sementara waktu dengan di sertai
klousul bongkar yang di cantumkan dalam izin tersebut.
IZIN UNTUK PENGGUNAAN SEMENTARA BERJANGKA : Bila persyaratan
PIMB menunjukkan bahwa banguan tersebut hanya dapat di gunakan sementara waktu
dengan disertai jangka waktu bongkar kembali yang di cantumkan dengan izin tersebut.

PENYERAHAN IMB
Bila PIMB selesai diproses, Pemohonan akan di panggil melalui surat pemberitahuan
dan IMB diserahkan setelah pemohon me-nyerahkan Bukti setor Atau tanda bukti
pelunasan pembayaran