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TIPOS DE HABILITACIONES

NORMA TH.010 – TH.020

Curso: TECNOLOGÍA DE LOS MATERIALES

Sección: B1
NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES

CAPITULO I - GENERALIDADES
• Artículo 1.-
Son el conjunto de procesos de habilitación urbana que están destinados a la
edificación de viviendas que están afín con un terreno calificado
• Artículo 2.- CLASIFICACIÓN
 Habilitaciones para uso vivienda o urbanización
 Habilitaciones para uso de vivienda taller
 Habilitaciones para uso vivienda tipo club
 Habilitación y construcción urbana especial.
• Artículo 3 .- UBICACIÓN DE TERRENOS

Cumpliendo los
 Zonas de expansión urbana parámetros
establecidos por
 islas cada habilitación.
 Áreas de playa o campestre

Artículo 5.-
• Artículo 4 .- APORTES Los aportes son
parte del área
bruta descontando
 Para recreación publica
el área de reserva
 Para el Ministerio De Educación para la
 Para otros fines construcción de
vías a futuro según
 Para parques zonales
el tipo de
habilitación a fijar.
CAPITULO II - URBANIZACIONES

• Artículo 6.-
Habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones conformada por lotes con fines de
edificación de viviendas unifamiliares y /o multifamiliares.
• Artículo 7.- FACTORES DETERMINANTES
 Densidad máxima permisible
 Calidad mínima de obras
 Modalidad de ejecución
• Artículo 8 .-
 La densidad máxima permisible se establece en la zonificación por tanto con ellas se
establece un área y un frente mínimo para los lotes.
• Artículo 9 .-
 Por Densidad se dividen en seis tipos.

AREA MINIMA FRENTE MINIMO DE


TIPO TIPO DE VIVIENDA DENSIDAD Y ZONIFICACIÓN
DE LOTE LOTE
1 450 M2 15 ML UNIFAMILIAR Zona Residencial Baja Densidad
(R1)
2 300 M2 10 ML UNIFAMILIAR Zona Residencial Baja Densidad
(R2)
3 160 M2 8 ML UNIFAMILIAR Zona Residencial de densidad
/ MULTIFAMILIAR media (R3)
4 90 9 ML UNIFAMILIAR Zona Residencial de densidad
/MULTIFAMILIAR media (R4)
5 * * UNIFAMILIAR Zona Residencial Baja Densidad
/MULTIFAMILIAR (R3,R4—R5,R6)
6 450 M2 15 ML MULTIFAMILIAR Zona Residencial Alta Densidad
(R5,R6,R8)
• Artículo 10.-
 Por aporte se dividen en seis tipos

TIPO DE VIVIENDA
TIPO AREA MINIMA DE LOTE FRENTE MINIMO DE LOTE
EDUCACIÓN OTROS FINES
1 8% 2% 2% 1%

2 8% 2% 2% 1%

3 8% 1% 2% 2%

4 8% …….. 2% 3%

5 8% …….. 2%

6 15% 2% 3% 4%
• Artículo 11.-
 Por las características se dividen en seis tipos

CALZADA ACERAS AGUA


TIPO DESAGÜE ENERGÍA ELÉCTRICA TELFONO
(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE
CONEXIÓN
CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICA Y DOMICILIARIA
A CONCRETO CONCRETO SIMPLE DOMICILIARIA
DOMICILIARIA DOMICILIARIA

CONEXIÓN PÚBLICA Y
CONCRETO SIMPLE CONEXIÓN PÚBLICA Y DOMICILIARIA
B ASFALTO DOMICILIARIA DOMICILIARIA
DOMICILIARIA

CONEXIÓN PÚBLICA Y
ASFALTO ASFALTO CON CONEXIÓN
C DOMICILIARIA DOMICILIARIA PÚBLICA
SARDINEL DOMICILIARIA

SUELO SUELO CONEXIÓN PÚBLICA Y


CONEXIÓN
D ESTABILIZA ESTABILIZADO DOMICILIARIA DOMICILIARIA PÚBLICA
DOMICILIARIA
DO CON SARDINEL
PÚBLICA Y
CONEXIÓN POZO SÉPTICO
E AFIRMADO DISEÑO DOMICILIARIA PÚBLICA
DOMICILIARIA

PÚBLICA Y
• Artículo 12.-
 La calificación de las habilitaciones están bajo la denominación correspondiente según
(densidad y calidad mínima de las obras)
• Artículo 13.-
 La calidad mínima requerida para una vivienda multifamiliar es de Tipo B
• Artículo 14 .-
 Según la modalidad de ejecución de la obra las habilitaciones son
 Habilitaciones convencionales o simplemente urbanizaciones : Se cumple con la ejecución de
obras y la recepción de esta previa venta de lotes (Artículo 15)
 Urbanizaciones con venta garantizada: Es la realización de la obra simultáneamente con la
venta de lotes (Artículo 16)
 Urbanizaciones progresivas : Estas se realizan por partes (Artículo 17)
 Urbanizaciones con construcción simultanea: Es la realización de la edificación de las
viviendas simultáneamente la edificación de las obras de habilitación urbana. (Artículo 18)
CAPITULO III –HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER
• Artículo 19.-
 Estas habilitaciones son destinados a edificaciones de uso mixto (industria elemental o
complementaria y vivienda)
• Artículo 20.-
 Estas tendrán el mismo diseño de una habilitaciones de vivienda –urbanización Tipo 3 y la
calidad del Tipo C.
• Artículo 21 .-
 Estas habilitaciones podrán considerarse progresivas en cuanto existan programas de
saneamiento físico legal de ejercido por Gobiernos Locales.
• Artículo 22 .-
 Estas habilitaciones podrán considerarse como construcción simultanea cuando se
especifíquelos contratos y plazo de ejecución.
CAPITULO IV–HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO
CLUB,TEMPORAL O VACACIONAL
• Artículo 23.-
 Ellas están conformadas por una o mas viviendas agrupadas en condominios con áreas recreativas y
sociales en común
a) Zona residenciales de baja densidad R1
b) zona de habilitación recreacional de áreas de playa o campestres
• Artículo 24.-
 El área bruto mínima par una vivienda tipo club será 1 Ha.

• Artículo 25 .-
 Se permite un máximo de 25 de unidades de vivienda por hectárea bruta de terreno entre
multifamiliares o unifamiliares.
• Artículo 26 .-
 Del tipo urbana deben ser como mínimo de TIPO D.

• Artículo 27 .-
 Para uso de vivienda tipo club es necesario la presentación de un anteproyecto donde se constituya
los parámetros urbanísticos y edificatorios.; deberá estar consignada en una resolución.
• Artículo 28.-
 El área libre de uso común destinado para fines recreativos y sociales debe ser un 60% del área
bruta.
• Artículo 29.-
 Estas habilitaciones constituyen a alas habilitaciones con construcción simultanea la recepción
puede quedar pendiente y ser terminadas por el mismo habilitador o terceros.
• Artículo 30 .-
 En estas habilitaciones se permite la independización de zonas con exclusividad del tipo
condominio sobre áreas recreativas y sociales.
• Artículo 31 .-
 No se exige aportes de recreación solo de educación(1%) y otros fines (1%).
NORMA TH.020
HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIAL

CAPITULO I - GENERALIDADES
• Artículo 1.-
Son aquellas cuyo fin la edificación de locales de comercialización de bienes y
servicios sobre un terreno afín o compatible.
• Artículo 2.- CLASIFICACIÓN
 Habilitaciones para uso comercio exclusivo
 Habilitaciones para uso de comercio y otros usos “uso mixtos”

• Artículo 3.-
Las habilitaciones se realizaran según su tipo respecto a los parámetros de
zonificación y plan de desarrollo urbano.
En terrenos ubicados en sector de expansión urbana o islas rusticas.
CAPITULO II –HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO EXCLUSIVO
• Artículo 4.-
Conformada por lotes para fines de edificación
• Artículo 5.-
Este tipo de habilitaciones no están obligadas a entregar un aporte de habilitación
urbana ya que se le considera parte del equipamiento urbano de la ciudad.
En caso de centros comerciales se aplica la norma A-070 ya que funciona como parte
de un plan integral de desarrollo urbano por lo se redime con dinero
• Artículo 6.- tipos

TIPO ZONIFICACIÓN NIVELES DE TIPO DE


URBANA SERVICIOS COMERCIO
1 C2-C3 Vecinal y sectorial Uso diario
2 C5,-C7-C9-CE-CIN- Distrital/Interdistri • Gran comercio
CL tal. Metropolitana • comercio
y Regional especial
• Artículo 7.-
Constituyen las habilitaciones tipo 1 cuando colindan y proporcionan servicios en
sector residencial de la ciudad
• Artículo 8.-
Constituyen las habilitaciones tipo 2 cuando estas generan un impacto en el
desarrollo urbano de la ciudad por lo que se debe realizar estudio de impacto
ambiental y/o vial
• Artículo 9.- por características de las obras
CALZADA ACERAS AGUA
TIPO DESAGÜE ENERGÍA ELÉCTRICA TELFONO
(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE
CONEXIÓN CONEXIÓN
CONCRETO PÚBLICA Y PÚBLICA Y DOMICILIARIA
A CONCRETO DOMICILIARI DOMICILIARIA
SIMPLE DOMICILIARIA
A
CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y
PÚBLICA Y DOMICILIARIA
B ASFALTO SIMPLE DOMICILIARI DOMICILIARIA DOMICILIARIA
A
CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y
ASFALTO ASFALTO CON
C DOMICILIARI DOMICILIARIA DOMICILIARIA PÚBLICA
SARDINEL
A
SUELO SUELO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y
D ESTABILIZ ESTABILIZADO DOMICILIARI DOMICILIARIA DOMICILIARIA PÚBLICA
ADO CON SARDINEL A
• Artículo 10.-
Constituyen las habilitaciones tipo 1 cuando colindan y proporcionan servicios en
sector residencial de la ciudad
• Artículo 11.-
Constituyen las habilitaciones tipo 2 cuando estas generan un impacto en el
desarrollo urbano de la ciudad por lo que se debe realizar estudio de impacto
ambiental y/o vial
CAPITULO III – HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Y
OTROS USOS –USO MIXTO
• Artículo 12.-
Son las habilitaciones para uso comercial a la cual se añade un uso compatible de
vivienda(vivienda-taller o industria
• Artículo 13.-
Constituyen las habilitaciones tipo 2 cuando estas generan un impacto en el desarrollo
urbano de la ciudad por lo que se debe realizar estudio de impacto ambiental y/o vial
TIPO USO MIXTO ZODICCIÓN NIVELES DE RANGO DEL
COMPATIBLE URBANA SERVICIO COMERCIO
1 vivienda C2-C3 Vecinal y Uso diario
sectorial
2 vivienda C5,-C7-C9-CE- Distrital/Inter • Gran
CIN-CL distrital. comercio
Metropolitana • comercio
y Regional especial
3 Industria C2-C3 Vecinal y Uso diario
sectorial

4 industria C5,-C7-C9-CE- Distrital/Inter • Gran


CIN-CL distrital. comercio
Metropolitana • comercio
y Regional especial
• Artículo 14.-
Las habilitaciones para uso comercial con otros usos –uso mixto tipo 3 son generalmente
colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad a su vez
albergan viviendas.
• Artículo 15.-
Las habilitaciones para uso comercial con otros usos –uso mixto tipo 4 tienen gran
impacto sobre el desarrollo urbano en la ciudad mas aun cuando se mezcla con la
actividad residencial por tanto se de efectuar un estudio de impacto ambiental y /o vial.
• Artículo 16.-
Las habilitaciones para uso comercial con otros usos –uso mixto tipo 5 colindan y
proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad albergan industria de
tipo elemental y complementaria.
• Artículo 17.-
Las habilitaciones para uso comercial con otros usos –uso mixto tipo 5 tienen gran
impacto sobre el desarrollo urbano en la ciudad en la actividad insdustrial de
tipoelemental y complementria por tanto se de efectuar un estudio de impacto
ambiental y /o vial.
• Artículo 18.-
Las habilitaciones para uso comercial con otros usos-uso mixto tipo 3 y 5 podrán ser del tipo d a
la a.
• Artículo 19.-
Las habilitaciones para uso comercial con otros usos-uso mixto tipo 4y 6 podrán ser del tipo b a
la a. eniendo en cuenta estudios de impacto ambiental y /o vial
Norma g0.50
Proteccion incendio

NORMA NTP 350.043 EXTINTORES PORTÁTILES

Selección distribución inspección mantenimiento ,recarga y prueba hidrostática.


Extintores de prueba halogenada.

NTP 833.034-2014 EXTINTORES PORTÁTILES


El personal debe recibir la charla de seguridad de instrucción para la prevención y extinción de incendios.

NTP 833.034-2014 EXTINTORES PORTÁTILES


los equipos de extinción deben ser inspeccionado y señalizados periódicamente .

Las maquinarias utilizadas para movimiento de tierras deben contar con extintores NTP 833.032-EXTINTORES
PORTÁTILES PARA VEHÍCULOS AUTOMOTORES.

Los extintores deberán tener el numero telefónico de la central de bomberos.

El acceso a los equipos de extinción de ser directo y sin obstáculos .

El aviso de no fumar se colocara en lugares visibles.