DERECHOS

REALES
LIMITADOS
Profesor: GUNTHER GONZALES BARRÓN
hgonzales@terra.com.pe
 DERECHOS REALES
 DEFINICIÓN.

 CARACTERÍSTICAS.

 CLASIFICACIÓN
1. PROPIEDAD
2. DERECHOS SOBRE BIEN AJENO
2.1 DERECHOS DE DISFRUTE
2.2 DERECHOS DE REALIZACIÓN DE VALOR

 DERECHOS REALES Y EL REGISTRO.

 ARRENDAMIENTO Y
USUFRUCTO ONEROSO
 ¿Existen diferencias?
 En el Derecho romano la distinción era clara:
El usufructo es una MODIFICACION de la
propiedad y, por ello, resulta protegido frente a
todos, en cambio, el arrendamiento no modifica la
propiedad, pues la protección es frente al
arrendador (o sus herederos). Por ello, si el
arrendador enajena el bien, el arrendatario no tiene
derecho alguno frente al nuevo propietario.
 ARRENDAMIENTO Y
USUFRUCTO ONEROSO (2)
 La diferencia esencial entre ambas figuras no está en el
contenido del derecho (aunque también allí hay algunas
diferencias); sino fundamentalmente en una cuestión
dogmática: el carácter de derecho personal de uno frente al
carácter de derecho real del otro.
 Fuera de la cuestión dogmática, la diferencia cae en el
vacío.
 El usufructo es una situación jurídica inherente y estable
sobre el bien (“inmediatez”) que genera exclusión frente a
los demás (“oponibilidad”). En el arrendamiento, la
situación jurídica es más débil, pues no se genera
inherencia ni exclusión.
 ARRENDAMIENTO Y
USUFRUCTO ONEROSO (3)
 El Derecho otorga a los particulares distintas alternativas
para satisfacer intereses similares; con el usufructo se
pretende la eficacia real (afectación frente a terceros);
con el arrendamiento solo se pretende una eficacia
obligacional.
 Otro ejemplo: servidumbre vs. obligación de no hacer.
 Diferencias prácticas:
a) Oponibilidad

b) Inherencia

 ¿Hay diferencias entre el arrendamiento inscrito y el

usufructo oneroso?
 USUFRUCTO
 PAULO: EL USUFRUCTO ES EL DERECHO SOBRE COSA
AJENA PARA USAR Y DISFRUTAR SIN ALTERAR LA
SUSTANCIA DE LA COSA (D.7.1.1).

 VÉASE ART. 999,1 CC.

 HAY QUE TENER CUIDADO CON LA ETIMOLOGÍA.

 USUFRUCTO: “PROPIEDAD TEMPORAL” (D’ORS).

 “EL USUFRUCTO ES EL DERECHO REAL DE DISFRUTAR
UN OBJETO EN LA TOTALIDAD DE SUS RELACIONES,
SIN ALTERAR SU SUSTANCIA” (WOLFF).
 USUFRUCTO (2)
 EN EL DERECHO ROMANO SE DISCUTIÓ SI EL
USUFRUCTO PODÍA RECAER SOBRE TODO TIPO DE
BIENES O NO, PUES EN MUCHOS CASOS NO ERA
POSIBLE LA RESTITUCIÓN “IN NATURA”.
FINALMENTE SE ADMITIÓ CON EL CARGO DE
RESTITUIR EL VALOR DEL BIEN.

 CC. 1984: SOLAMENTE LO IMPIDE EN EL CASO DE LOS

BIENES CONSUMIBLES (999, 3). POR TANTO, CABE
USUFRUCTO EN BIENES DE RÁPIDO DESGASTE U
OBSOLESCENCIA, O EN BIENES QUE CONLLEVEN EL
CONSUMO PROGRESIVO DEL BIEN (MINAS,
CANTERAS). EN ESTOS CASOS, NO HAY DEVOLUCIÓN
DEL “VALOR”, PUES EL USUFRUCTUARIO PUEDE
EXPLOTAR EL BIEN SEGÚN SU DESTINO ECONÓMICO
ESTO ES, DE LA FORMA NORMAL Y ACOSTUMBRADA
(1008).
 CONTENIDO DEL USUFRUCTO
 EL USUFRUCTUARIO ESTÁ FACULTADO PARA POSEER EL BIEN
FRENTE A CUALQUIER TERCERO, Y EVENTUALMENTE
RECUPERARLO (A. CONFESORIA).

 LA POSESIÓN LE PERMITE AL USUFRUCTUARIO EL DISFRUTE

AMPLIO. “LO MÁS CARACTERÍSTICO DE ESTE DERECHO ES LA
GENERALIDAD DEL GOCE QUE PROPORCIONA A SU TITULAR,
QUIEN PUEDE OBTENER TODAS LAS UTILIDADES DE QUE ES
SUSCEPTIBLE LA COSA COMPATIBLES CON SU DESTINO
ECONÓMICO, QUEDANDO A SU DISCRECIÓN LOS ACTOS Y
MOMENTOS DE TAL APROVECHAMIENTO” (LACRUZ).

 EL DISFRUTE SE EXTIENDE AL BIEN, PARTES INTEGRANTES Y

CUALIDADES JURÍDICAS INHERENTES, E INCLUSO PUEDE
CONSTITUIR SERVIDUMBRES CON SIMPLE COMUNICACIÓN AL
PROPIETARIO (1041). IGUAL, OCURRE SI EL BIEN SE DESTRUYE
YA QUE EL USUFRUCTO SE CONSERVA SOBRE LAS PORCIONES
(1024) (1025, 1: DESTRUCCIÓN DE EDIFICIO, EN QUE SE
MANTIENE EL DERECHO SOBRE SUELO Y MATERIALES) (1023:
DESTRUCCIÓN DEL BIEN Y SUBROGACIÓN SOBRE DINERO).
 CONTENIDO USUFRUCTO (2)
 EL USUFRUCTUARIO ESTÁ FACULTADO PARA
APROPIARSE DE LOS FRUTOS (892).

 EL USUFRUCTUARIO ESTÁ FACULTADO PARA

ACTUAR DE HECHO SOBRE EL BIEN, DENTRO DEL
LÍMITE DE RESPETAR SU DESTINO ECONÓMICO
(1008). “NO ESTÁ AUTORIZADO PARA TRANSFORMAR LA
COSA NI PARA ALTERAR SU ESENCIA, POR EJEMPLO,
CONVIRTIENDO UN PARQUE EN SOLAR EDIFICABLE.
PERO PUEDE HACER NUEVAS INSTALACIONES PARA LA
EXTRACCIÓN DE MATERIALES DEL SUELO (…) CUANDO
POR ELLO NO SE MODIFIQUE DE UNA MANERA
ESENCIAL EL DESTINO ECONÓMICO DE LA COSA”
(WOLFF). ¿PUEDE HACER CONSTRUCCIONES?
¿PUEDE HACER MEJORAS) (1009).

 DISPOSICIÓN DEL USUFRUCTO.

 DEBERES DEL
USUFRUCTUARIO
 DEBER DE CONSERVACIÓN: PARA EFECTOS DE LA
RESTITUCIÓN, LO QUE NO IMPLICA DEVOLVER
BIENES NUEVOS CUANDO ÉSTOS HAN SIDO OBJETO
DE DESGASTE O CUANDO SE HAN AGOTADO TOTAL
O PARCIALMENTE (1008). SI EL DISFRUTE ORDINARIO
IMPLICA CONSUMIR PROGRESIVAMENTE EL BIEN.
EN ESTE CASO, ESE DISFRUTE ESTÁ AUTORIZADO.

 SIN EMBARGO, ¿QUÉ PASA SI EL BIEN SE DESTRUYE

O SE PIERDE POR CIRCUNSTANCIAS DISTINTAS AL
DISFRUTE? NO HAY NORMA, Y DEBERÁ APLICARSE
1683: SE ES RESPONSABLE POR DETERIORO O
PÉRDIDA, SALVO QUE PRUEBE LA CAUSA NO
IMPUTABLE. SI LA CAUSA ES DESCONOCIDA IGUAL
HAY RESPONSABILIDAD. POR TANTO, LA
LIBERACIÓN OCURRE SÓLO POR HECHO AJENO A LA
ESFERA DE ACTUACIÓN (C. FORTUITO-F. MAYOR).
 DEBERES DEL
USUFRUCTUARIO (2)
 ¿EL USUFRUCTUARIO ESTÁ OBLIGADO A HACER
REPARACIONES? SÍ, CUANDO SE TRATA DE
ORDINARIAS (1013, 1014), ESTO ES, EXIGIDAS POR
DESPERFECTOS PROVENIENTES DEL USO NORMAL
DE LOS BIENES E INDISPENSABLES PARA LA
CONSERVACIÓN. EN CAMBIO, EXISTE DUDA SOBRE
LAS EXTRAORDINARIAS (¿1682?).

 FORMACIÓN DE INVENTARIO DE BIENES MUEBLES

(1006). “AL ENTRAR EN POSESIÓN”, NO ES REQUISITO
PARA LA INSCRIPCIÓN; LA OMISIÓN FACULTA A QUE
EL PROPIETARIO LO PIDA ANTE EL JUEZ, MÁS
DAÑOS, SALVO LA HIPÓTESIS ESPÉCÍFICA DEL 441.
SE PUEDE EXIMIR POR EL NUDO PROPIETARIO QUE
CAREZCA DE HEREDERO FORZOSO.

 PRESTAR GARANTÍA (1007): EN TÍTULO O ABUSO.

 CONSTITUCIÓN DEL
USUFRUCTO
 CONSTITUCIÓN: NACIMIENTO DEL DERECHO (“EX
NOVO”). EL PROPIETARIO HACE NACER UN
USUFRUCTO QUE ANTES NO EXISTÍA.

 FORMAS DE CONSTITUCIÓN: INTER VIVOS

(CONTRATO, ACTO UNILATERAL), MORTIS CAUSA
(TESTAMENTO), LEY.

 EL CONTRATO ES EL TÍPICO INSTRUMENTO DE

COOPERACIÓN ENTRE LOS PARTICULARES, PERO ¿SE
REQUIERE UN MODO?

 EL CONTRATO PUEDE SER GRATUITO U ONEROSO,

PERO NO SE TRATA DE DONACIÓN NI VENTA.

 ¿Y EL ACTO UNILATERAL? SE ENTIENDE “RESERVA”.

 CONSTITUCIÓN DEL
USUFRUCTO (2)
 EL USUFRUCTO TESTAMENTARIO SE CONSIDERA UN
“LEGADO”, PUES LA HERENCIA FORZOSA NO PUEDE
TRANSMITIRSE A TRAVÉS DE “USUFRUCTOS”.

 ¿SE PUEDE CONSTITUIR UN USUFRUCTO

UNIVERSAL? NO HAY NORMA QUE LO PERMITA, Y
LOS DERECHOS REALES RECAEN SOBRE OBJETOS
CONCRETOS, Y NO SOBRE PATRIMONIOS.

 LA LEY ES CAUSA DE CONSTITUCIÓN DEL

USUFRUCTO. EJEMPLO: EL DE LOS PADRES CON
RESPECTO A LOS BIENES DE LOS HIJOS. ¿ES
INSCRIBIBLE?

 EL CÓDIGO NO CONTEMPLA LA USUCAPIÓN.

¿RECHAZO U OMISIÓN DE LA LEY?
 TRANSMISIÓN DEL
USUFRUCTO
 ALUDE A LAS HIPÓTESIS EN QUE EL USUFRUCTO YA
FUE CONSTITUIDO EN EL PATRIMONIO DE UN
TITULAR, Y SE PRETENDE SU TRASLACIÓN HACIA EL
PATRIMONIO DE OTRO TITULAR.
 EN EL DERECHO ROMANO, EL USUFRUCTO ERA
INTRANSMISIBLE (POR SU CARÁCTER FAMILIAR),
AUNQUE PODÍA CEDERSE SU EJERCICIO.
 EN MUCHAS LEGISLACIONES MODERNAS SE
MANTIENE LA SOLUCIÓN ROMANA (EJEMPLO: BGB),
EN OTRAS SE PERMITE LA TRANSMISIÓN (EJ. CODE).
 NUESTRO CÓDIGO PARECE OPTAR POR LA REGLA
FRANCESA: “EL USUFRUCTO, EXCEPTO EL LEGAL,
PUEDE SER TRANSFERIDO …” (ART. 1002), ADEMÁS,
PUEDE SER GRAVADO, LO QUE ES INCOMPATIBLE
CON LOS SISTEMAS DE INTRANSMISIBILIDAD.
 LA DIFERENCIA ESTÁ EN LOS DEBERES.
 SÓLO SE TRANSMITE POR ACTO INTER VIVOS.
 DURACIÓN DEL USUFRUCTO
 ES TEMPORAL, PARA EVITAR DISOCIACIONES ANTO-
ECONÓMICAS DE LA PROPIEDAD.
 ES VITALICIO (1021-4), POR EL CARÁCTER FAMILIAR
DE SU ORIGEN. NO HAY OMISIÓN DEL CÓDIGO
CUANDO NO SEÑALA PLAZO MÁXIMO DEL
USUFRUCTO DE PERSONAS NATURALES.
 TAMBIÉN PUEDE ESTABLECERSE UN PLAZO FIJO
(USUFRUCTO AD TEMPUS: 1001 CC).
 ¿QUÉ PASA SI SE ESTABLECE PLAZO FIJO Y EL
USUFRUCTUARIO MUERE ANTES? SE EXTINGUE POR
EL CARÁCTER ESENCIALMENTE VITALICIO DE LA
FIGURA. ES LA SOLUCIÓN DE NUESTRA TRADICIÓN.
 SI ES VITALICIO Y SE TRANSMITE, ¿CUÁL ES EL
PLAZO? POR LÓGICA SERÁ LA DEL PRIMER TITULAR.
 PERSONAS JURÍDICAS: 30 AÑOS, SALVO BIENES
MONUMENTALES DEL ESTADO, QUE SEAN MATERIA
DE RESTAURACIÓN: 99 AÑOS (1001 CC).
 EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO
 PÉRDIDA O DESTRUCCIÓN TOTAL (1021-5). NO
SIEMPRE OPERA SÓLO EN EL PLANO FÍSICO, SINO
TAMBIÉN EN EL ECONÓMICO (1137).
 PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA POR NO-USO EN EL
PLAZO DE 5 AÑOS: ES UNA CAUSAL PROPIA DE LOS
DERECHOS DE DISFRUTE, EN LOS QUE EXISTE UN
FAVORECIMIENTO A LA CONSOLIDACIÓN DEL
DOMINIO (1021-2). ADEMÁS, BUSCA TUTELAR EL
INTERÉS EN LA EXPLOTACIÓN DE LA RIQUEZA.
 RENUNCIA: NEGOCIO ABDICATIVO UNILATERAL
(1021-4). ¿QUÉ PASA SI HAY HIPOTECA?
 MUERTE DEL USUFRUCTUARIO (1021-4) O
VENCIMIENTO DEL PLAZO (1021-1).
 CONSOLIDACIÓN (1021-3): OPERA EN FORMA
AUTOMÁTICA. ¿QUÉ PASA SI HAY HIPOTECA?
 ABUSO DE FACULTADES (1021-6).
 SUPERFICIE - DEFINICIÓN
 EL CÓDIGO DE 1936 NO LO REGULÓ EN FORMA
EXPRESA, SINO COMO UNA MODALIDAD DEL
ARRENDAMIENTO, QUE PERMITÍA TENER UNA
EDIFICACIÓN SEPARADA DEL SUELO.
 EL CÓDIGO DE 1984 SÍ LE DOTA CLARAMENTE DE UN
CARÁCTER REAL, PERO LA REGULACIÓN ES MUY
FRAGMENTARIA, POR LO CUAL HABRÁ QUE ACUDIR
POR ANALOGÍA A LA NORMATIVA DEL USUFRUCTO,
YA QUE AMBOS SON DERECHOS DE DISFRUTE.
 NO HAY REGULACIÓN SOBRE LOS DEBERES DEL
SUPERFICIARIO, SOBRE LA OBLIGACIÓN DE
CONSTRUCCIÓN, RESPONSABILIDAD, EXTINCIÓN.
 SE LE PUEDE DEFINIR COMO: “EL DERECHO REAL
TEMPORAL, ENAJENABLE Y HEREDITARIO, QUE
AUTORIZA A TENER UNA CONSTRUCCIÓN SOBRE O
BAJO EL SUELO DE UN PREDIO”.
 SUPERFICIE (2)
 EN EFECTO, EL ART. 1030 LIMITA LA SUPERFICIE
SOBRE “CONSTRUCCIÓN”, LO CUAL DESCARTA LOS
CASOS DE SUPERFICIE SOBRE PLANTACIÓN O
CULTIVO, PROPIO DEL DERECHO ROMANO.
 ¿QUÉ ES CONSTRUCCIÓN? OBRA EDIFICADA QUE
PERMITA REALIZAR ALGUNA ACTIVIDAD HUMANA
EN ELLA. POR TANTO, PODRÁ REFERIRSE A UN
EDIFICIO, PUENTE, DIQUE, CENTRAL ELÉCTRICA.
DEFINITVAMENTE NO LO ES UNA MÁQUINA, Y
EXISTEN DUDAS RESPECTO A UNA TUBERÍA, POSTES
DE TELÉFONO O VÍAS FÉRREAS.
 ¿DEBE SER TODA LA CONSTRUCCIÓN O UNA PARTE?
 EL DERECHO DEL SUPERFICIARIO CONSISTE EN
“TENER UNA CONSTRUCCIÓN” (1030), LO CUAL
COMPRENDE: LA CONSTRUCCIÓN, LA POSESIÓN DE
ÉSTA Y DEL SUELO QUE SIRVE DE SUSTENTO, EL
GOCE Y LA FACULTAD DE RE-EDIFICAR. NO ABARCA
 SUPERFICIE (3)
 EL CÓDIGO HABLA DE “PROPIEDAD SEPARADA DE
LA CONSTRUCCIÓN”, LO CUAL ALUDIRÍA A QUE SE
DISOCIA EL DOMINIO EN DOS BIENES: EL SUELO Y
LA CONSTRUCCIÓN, CADA UNO DE LOS CUALES
TIENE SU PROPIETARIO.
 ESA ES LA SOLUCIÓN TRADICIONAL, PERO NO
APLICABLE A NUESTRO CASO PUES LA SUPERFICIE
ES UN DERECHO TEMPORAL. POR ENDE,
PROPIAMENTE SE TRATA DE UN DERECHO REAL DE
DISFRUTE SOBRE UN ÚNICO BIEN, EL CUAL PERMITE
CONSTRUIR Y APROVECHAR LA CONSTRUCCIÓN
(CONCESSIO AD AEDIFICANDUM) O APROVECHAR
LA CONSTRUCCIÓN YA EXISTENTE.
 EL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES PERMITE
ABRIR PARTIDA CON LA SUPERFICIE.
 EL APROVECHAMIENTO DE LA CONSTRUCCIÓN
PUEDE LLEVAR A LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
 CONSTITUCIÓN Y
TRANSMISIÓN DE SUPERFICIE
 1031 CC: POR ACTO INTER VIVOS O TESTAMENTO.
 ACTO INTER VIVOS, SE REFIERE AL CONTRATO, Y
SÓLO POR EXCEPCIÓN AL ACTO UNILATERAL
CUANDO SE TRATA DE “RESERVA”, EN EL QUE
VENGA COALIGADO CON NEGOCIO DISPOSITIVO.
 PUEDE SER A TÍTULO ONEROSO O GRATUITO.
 EL NACIMIENTO DEL DERECHO REAL DE
SUPERFICIE, QUE SE REFIERE SIEMPRE A PREDIOS,
SE REALIZA CON EL SOLO CONSENSO DEL TÍTULO.
 POR TESTAMENTO A TRAVÉS DEL LEGADO.
 POR LAS MISMAS RAZONES QUE EN EL USUFRUCTO,
DEBE ADMITIRSE LA ADQUISICIÓN POR USUCAPIÓN.
 PUEDE TRANSMITIRSE INTERVIVOS O MORTIS
CAUSA (1031), SALVO PROHIBICIÓN EXPRESA.
 ES SUSCEPTIBLE DE GRAVAMEN (HIPOTECA).
 PLAZO MÁXIMO: 99 AÑOS (1030 CC).
 EXTINCIÓN DE SUPERFICIE
 PRÁCTICAMENTE NO HAY NORMAS. ES NECESARIO
ACUDIR POR ANALOGÍA AL USUFRUCTO.
 VENCIMIENTO DEL PLAZO (1021-1).
 LA CAUSAL DE PÉRDIDA O DESTRUCCIÓN TOTAL
(1021-5) NO ES PROPIAMENTE APLICABLE, YA QUE
SIEMPRE ES POSIBLE RECONSTRUIR EL EDIFICIO
(1033).
 PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA POR NO-USO EN EL
PLAZO DE 5 AÑOS: PROPIA DE LOS DERECHOS DE
DISFRUTE (1021-2). RENUNCIA: NEGOCIO
ABDICATIVO UNILATERAL (1021-4). ¿QUÉ PASA SI
HAY HIPOTECA?
 CONSOLIDACIÓN (1021-3): OPERA EN FORMA
AUTOMÁTICA. ¿QUÉ PASA SI HAY HIPOTECA?
 ABUSO DE FACULTADES (1021-6): SOLAMENTE SERÍA
APLICABLE A LA SUPERFICIE CONCEDIDA CON
EDIFICIO.
 EXTINCIÓN SUPERFICIE (2)
 AL EXTINGUIRSE LA SUPERFICIE, EN FORMA
AUTOMÁTICA LA CONSTRUCCIÓN SE UNIFICA CON
EL SUELO; POR TANTO, EL CONCEDENTE SE HACE
TITULAR EXCLUSIVO (ART. 1030 IN FINE).
 EL CONCEDENTE DEBE REEMBOLSAR EL VALOR DE
LA CONSTRUCCIÓN AL SUPERFICIARIO.
 ¿SE CONDICIONA LA RE-ADQUISICIÓN AL PAGO DEL
VALOR? PARECE QUE NO, PUES EL PROPÓSITO DE LA
LEY ES QUE LAS DESMEMBRACIONES DEL DOMINIO
NO SE EXTIENDAN MÁS ALLÁ DEL PLAZO PREVISTO.
 ¿PUEDE EL SUPERFICIARIO OBTENER ALGUNA
GARANTÍA? EN FORMA LEGAL, NO; PERO SÍ EN
FORMA CONVENCIONAL. EJEMPLO: HIPOTECA A
PLAZO, CON EFICACIA AL VENCIMIENTO DEL PLAZO.
 SE ADMITE EL PACTO EN CONTRARIO, ESTO ES, QUE
EL CONCEDENTE NO TENGA OBLIGACIÓN DE
REEMBOLSO. TAMPOCO ES APLICABLE MEJORAS.
 TIEMPO COMPARTIDO
 EN EL DERECHO COMPARADO SE LE DENOMINA:
MULTIPROPIEDAD O PROPIEDAD POR TIEMPO.

 SU CONSTRUCCIÓN DOGMÁTICA ES MUY VARIABLE.

 EN LA LEY FRANCESA SE LE CONSIDERA UN

DERECHO PERSONAL DE CADA BENEFICIARIO, Y LA
PROPIEDAD SE LE ATRIBUYE A UNA SOCIEDAD
ADMINISTRADORA.
 EN ITALIA SE LE CONSIDERA UNA COPROPIEDAD
ENTRE TODOS LOS TITULARES (POR TIEMPO) DEL
BIEN COMÚN, Y EN EL QUE LA FIJACIÓN DEL GOCE
SE ENCUENTRA DELIMITADA POR RAZÓN DE TURNO

 EN EL PERÚ SE LE INCORPORÓ CON EL DEC. LEG. 706

(1991) CON EL NOMBRE DE “TIEMPO COMPARTIDO”.
 TIEMPO COMPARTIDO (2)
 “SE CONSIDERAN ESTABLECIMIENTOS TURÍSTICOS DE
TIEMPO COMPARTIDO AQUELLOS EN LOS CUALES SUS
TITULARES GOZAN DE UN DERECHO DE
COPROPIEDAD AFECTADO AL DISFRUTE PERIÓDICO Y
EXCLUSIVO HASTA POR EL PLAZO DE 30 AÑOS
RENOVABLES, LO QUE DEBERÁ CONSTAR EN EL
CONTRATO A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO
SIGUIENTE. DURANTE EL PLAZO CONTRACTUAL LOS
TITULARES PODRÁN DONAR, TRANSFERIR, LEGAR Y EN
GENERAL REALIZAR CUALQUIER ACTO PREVISTO EN
EL CÓDIGO CIVIL…” (ART. 1º DEC. LEG. 706).
 NO PARECE SER UNA “CO-PROPIEDAD”, PUES SE
TRATA DE UN DERECHO TEMPORAL.
 MÁS BIEN SE ASIMILA A UNA MODALIDAD DE CO-
USUFRUCTO, CUYOS TITULARES TIENEN
FACULTADES DE APROVECHAMIENTO DEL BIEN,
PERO EL GOCE SE HALLA DIVIDIDO POR TURNO.
 SERVIDUMBRES
 ES UN DERECHO REAL QUE CONCEDE UN DISFRUTE
LIMITADO. DA DERECHO A PRACTICAR CIERTOS
ACTOS, O A IMPEDIR EL EJERCICIO DE ALGUNAS
FACULTADES (1035).
 EN EL 1º CASO (SERV. POSITIVA), EL TITULAR DEL
PREDIO SIRVIENTE DEBE TOLERAR; EN EL 2º
(NEGATIVA) DEBE OMITIR ALGUNA FACULTAD QUE
NORMALMENTE PODRÍA REALIZAR. NO HAY
SERVIDUMBRES QUE IMPLIQUEN OBLIG. DE HACER.
 LA SERVIDUMBRE EXISTE EN FUNCIÓN DE UN
PREDIO, Y NO DE UNA PERSONA, AUNQUE AFECTE A
TERCEROS. DE ALLÍ LA DIFERENCIA ROMANA
ENTRE SERVIDUMBRES PREDIALES Y PERSONALES.
 LA NECESIDAD DE QUE LA SERVIDUMBRE SE
CONSTITUYA EN FUNCIÓN DE UN PREDIO, Y NO DE
UN INTERÉS PERSONAL, SE LLAMÓ “CAUSA
PERPETUA SERVITUTIS”. EL CC. NO LO MENCIONA.
 SERVIDUMBRES (2)
 PRESUPONE: UN PREDIO DOMINANTE Y UN PREDIO
SIRVIENTE. PARA EL 1º LA SERVIDUMBRE ACTIVA ES
UNA PARTE INTEGRANTE DEL PREDIO, PARA EL 2º
(PASIVA) ES UN GRAVAMEN.
 LA SERVIDUMBRE NO ES TRANSMISIBLE NI
GRAVABLE EN FORMA INDEPENDIENTE AL PREDIO.
POR LO TANTO, TÉCNICAMENTE ES UNA PARTE
INTEGRANTE.
 EN EL REGISTRO LA SERVIDUMBRE DEBE
INSCRIBIRSE EN AMBOS PREDIOS. SIN EMBARGO, LA
FALTA DE INMATRICULACIÓN DE UNO DE ELLOS, NO
PARECE SER OBSTÁCULO PARA QUE SE INSCRIBA
UNA FACETA DE LA SERVIDUMBRE.
 LA SERVIDUMBRE ES LIGAMEN DE PREDIOS, Y SE
AFECTA TODO; EL EJERCICIO PUEDE SER PARCIAL.
 POR EVIDENTE IMPOSIBILIDAD LÓGICA, NO ES
POSIBLE LA SERVIDUMBRE SOBRE CUOTA IDEAL.
 CONSTITUCIÓN DE
SERVIDUMBRES
 NORMALMENTE SE RECONOCEN LAS SIGUIENTES
CAUSAS DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRES:
ACTOS INTER VIVOS, MORTIS CAUSA, LEY Y
USUCAPIÓN.
 DENTRO DE LOS ACTOS INTER VIVOS SE HALLA EL
CONTRATO, Y EL ACTO UNILATERAL DE “RESERVA”.
 EL CONTRATO PUEDE SER A TÍTULO ONEROSO O
GRATUITO. POR OBVIAS RAZONES, EL ACTO
UNILATERAL ESCAPA A ESTA CLASIFICACIÓN.
 EN LOS ACTOS MORTIS CAUSA, EL TESTADOR PUEDE
CONSTITUIR UN LEGADO DE SERVIDUMBRE, O EN EL
CONTEXTO DE UNA PARTICIÓN TESTAMENTARIA.
 LA LEY TAMBIÉN LE PUEDE LE DAR ORIGEN, PERO
EN TAL CASO LA LEY ES UN PRESUPUESTO
HABILITANTE PARA QUE UNA AUTORIDAD LO
DECLARE (JUEZ O ADMINISTRACIÓN). ÉSTA ES UNA
DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO LEGAL.
 CONSTITUCIÓN DE
SERVIDUMBRES (2)
 EL CC (ART. 1040) ADMITE EXPRESAMENTE A LA
USUCAPIÓN COMO CAUSA CONSTITUTIVA, AUNQUE
ESTÁ LIMITADA A LAS SERVIDUMBRES APARENTES.
ÉSTAS SON AQUELLAS QUE SE ANUNCIAN CON
SIGNOS APARENTES. EJ: SERVIDUMBRE DE SALIDA
DE HUMOS, DE PASO, DE CABLES, DE AGUA, ETC. EN
TODAS ELLAS EXISTEN OBRAS QUE NOTICIAN SU
EXISTENCIA Y HACEN OSTENSIBLE LA POSESIÓN.

 POR EL CONTRARIO, SON SERVIDUMBRES NO-

APARENTES LAS DE NO-EDIFICAR, DE VISTA, DE LUZ

 RAZÓN DE SER: EL REQUISITO DE LA APARIENCIA SE

JUSTIFICA EN CUANTO PERMITE CONOCER QUE SE
ESTÁ PRODUCIENDO UNA POSESIÓN QUE PUEDE
LLEVAR A LA USUCAPIÓN.
 EXTINCIÓN SERVIDUMBRES
 DESTRUCCIÓN DEL BIEN: SI BIEN EL SUELO NO SE
DESTRUYE, EN EL CASO DE LAS SERVIDUMBRES EN
DONDE LA UTILIDAD SE HALLE EN FUNCIÓN DEL
EDIFICIO, ENTONCES LA DESTRUCCIÓN DE ÉSTA
IMPLICA LA EXTINCIÓN DEL GRAVAMEN. SIN
EMBARGO, LA RE-EDIFICACIÓN HACE REVIVIR LA
SERVIDUMBRE EN FORMA AUTOMÁTICA (1049).
 ¿SE NECESITA NUEVO ACTO CONSTITUTIVO? NO,
PUES LA SERVIDUMBRE TIENE COMO CAUSA EL
ACTO PRIMIGENIO Y LA REVIVISCENCIA DEL
PRESUPUESTO HABILITANTE (EDIFICIO). PARA
BIONDO BIONDI, HAY UNA OBLIGACIÓN LEGAL DE
RECONSTITUIR LA SERVIDUMBRE.
 ¿CÓMO ACTÚA EL REGISTRO? TENIENDO EN CUENTA
LA POSIBILIDA DE QUE LA SERVIDUMBRE SE RE-
CONSTITUYA, ENTONCES EL REGISTRO DEBERÍA
HACER UNA CANCELACIÓN SUJETA A CONDICIÓN.
 EXTINCIÓN DE
SERVIDUMBRES (2)
 SI EL EDIFICIO NO CUMPLE UNA FUNCIÓN EN LA
SERVIDUMBRE, ENTONCES ÉSTA SUBSISTE AUN
CUANDO SE PRODUZCA SU DESTRUCCIÓN.
 PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA POR NO-USO DE 5 AÑOS
(1050): PROPIA DE LOS DERECHOS DE DISFRUTE. SIN
EMBARGO, ESTA FIGURA ES DE DIFÍCIL APLICACIÓN
EN LAS SERVIDUMBRES NO-APARENTES, YA QUE EN
ÉSTAS NO HAY FORMA DE CONOCER SI ESTÁN
SIENDO O NO POSEÍDAS; POR ELLO JUSTAMENTE
SOBRE ELLAS NO HAY USUCAPIÓN NI INTERDICTOS.
 RENUNCIA.
 VENCIMIENTO DEL PLAZO: CUANDO NO SEAN
PERPETUAS Y SE HAYA PACTADO PLAZO.
 CESE DE LA “CAUSA PERPETUA SERVITUTIS”: SI LA
UTILIDAD ENTRE PREDIOS ES REQUISITO PARA SU
EXISTENCIA, SU AUSENCIA DEBE DETERMINAR LA
EXTINCIÓN. NO REGULADO, PERO VÉASE 1049, 1051.
 BIBLIOGRAFÍA
 BIBLIOGRAFÍA GENERAL: WOLFF, Martin. “Derecho de
Cosas”, EN: ENNECCERUS-KIPP-WOLFF, Tratado de
Derecho Civil, Tomo III-1º, Bosch Casa Editorial, Barcelona
1971.
 USUFRUCTO: ÁLVAREZ CAPEROCHIPI, José Antonio.
Curso de Derechos Reales, Tomo II, Civitas, Madrid 1986.
 SUPERFICIE: CÁRDENAS QUIRÓS, Carlos. Estudios de
Derecho Privado, Ediciones Jurídicas, Lima 1994.
 TIEMPO COMPARTIDO: PAU PEDRÓN, Antonio. La
Publicidad Registral, Civitas, Madrid 2001.
 SERVIDUMBRES:
 BIONDI, Biondo. Tratado de las Servidumbres, Comares,
Granada 2003.
 BIONDI, Biondo. Le servitú prediali nel diritto romano,
Giuffré Editore, Milán 1969.