ANTICRESIS

Se entiende por anticresis el

derecho real de garantía en
virtud del cual el deudor
entrega al acreedor, en
garantía una deuda, un bien
inmueble, para que el
acreedor lo explote, es decir
lo utilice y obtenga frutos
hasta que se cobre el monto
de la deuda.
 ETIMOLOGIA

La palabra anticresis deriva

etimológicamente del
Griego:

“ANTI” que significa contra y

“CHRESIS” que significa
uso.
 DEFINICIONES DE ANTICRESIS
VASQUEZ RIOS

“Es el derecho real concedido al acreedor por el deudor o un

tercero por él, poniéndole en posesión de un inmueble y
autorizándole a percibir los frutos para imputarlos
anualmente sobre los intereses del crédito que son debidos,
y en caso de exceder, sobre el capital solamente si no se
deben intereses”.
 A. MURO

“la anticresis deviene en una institución paralela a la prenda,

con la salvedad de que su objeto son bienes inmuebles y no
muebles. En ambos casos el deudor entrega el bien al
acreedor en garantía del pago de una obligación. Es obvio
pensar que este paralelismo existente entre ambas
instituciones (prenda y anticresis) no implica identidad”.
Nuestro Código Civil describe el
funcionamiento de la anticresis, así
tenemos el artículo 1091, el cual
establece: “Por la anticresis se
entrega un inmueble en garantía de
una deuda, concediendo al acreedor
el derecho de explotarlo y percibir sus
frutos”.
 CARACTERISTICAS DEL DERECHO REAL DE LA
ANTICRESIS
Analizado el concepto de anticresis y su diferencia con otros
derechos reales de garantía, es necesario revisar
brevemente cuáles son sus elementos característicos.

a) Derecho real.-

En la medida en que la anticresis concede

al acreedor el derecho de usar y disfrutar
de un bien determinado.
b) Es inmobiliario .-

El derecho de anticresis solo puede recaer sobre

bienes inmuebles.

c) Es convencional .-

Nuestro Código Civil ha declarado que la única

forma para establecer este gravamen es por el
acuerdo entre las partes.
 d) Es accesorio .-

La anticresis cumple la función de garantizar el cumplimiento de

una obligación, por tanto, este gravamen seguirá la suerte de la
obligación que garantiza. La anticresis es un derecho real de
garantía, por lo que no puede existir de modo autónomo.

e) Es Indivisible .-
Se trata de un derecho indivisible, a que al igual que los demás
derechos reales de garantía, afecta en su integridad al bien
gravado.
Ello trae consigo que el pago parcial de la deuda no determinada
que el gravamen se extinga en la parte proporcional. Por el
contrario, este continúa sobre la totalidad del bien.
 PRESUPUESTOS DE LA ANTICRESIS

LOS SUJETOS EL ACREEDOR

ANTICRÉTICO
Las partes intervinientes en El acreedor anticrético es
esta figura serán pues, de un aquella persona que debe
lado el acreedor anticrético a gozar de plena capacidad
cuyo favor se establece la como para enajenar y adquirir
garantía, y de otro lado el bienes
constituyente de la anticresis,
denominado anticresista
(deudor)
 DERECHOS DEL ACREEDOR ANTICRÉTICO
El Código Civil peruano y la doctrina reconocen al acreedor de la anticresis,
los siguientes derechos:
 Derecho a exigir la  Derecho a exigir el
entrega del inmueble. reembolso de los
gastos efectuados.

 Derecho a percibir los

 Derecho de retención.
frutos.

 Derecho a exigir el
cumplimiento de la  Derecho de venta.
obligación principal.
 OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
ANTICRÉTICO
El beneficiario de la anticresis tiene las siguientes obligaciones:

 Obligación de restituir  Obligación de

el bien conservar el bien
 EL DEUDOR ANTICRÉTICO

Su participación puede ser de

manera directa o mediante un
tercero, ante todo, es requisito sine
qua non que el constituyente.
DERECHOS DEL DEUDOR ANTICRÉTICO
Derecho de ejercer
todos los poderes
inherentes a la
propiedad.
 Derecho a la
devolución del
inmueble.

 Derecho de velar por

el uso correcto del
bien.
 OBLIGACIONES DEL DEUDOR
ANTICRÉTICO

Obligación de entregar el bien

inmueble

Obligación de no interferir en
el uso y disfrute del bien por
parte del acreedor

Obligación de reembolsar las

mejoras
DIFERENCIA CON OTROS DERECHO
REALES
EXTINCION