DERECHOS REALES

Y DERECHOS
PERSONALES

JUAN JOSÉ RODRÍGUEZ ESPITIA

BIENES
ÍNDICE
A. Derechos personales 5. Teorías
1. Origen 6. Enunciación de
derechos reales
2. Concepto
7. Derechos reales o
3. Elementos
contenidos en el Código
4. La prestación Civil
5. Características 8. Posesión
6. Fuentes del derecho 9. Atributo de persecución
personal
10. Atributo de preferencia
B. Derechos reales
11. Paralelo
1. Origen 12. Obligación propter rem
2. Concepto 13. Fuentes
3. Elementos jurisprudenciales
4. Características 14. interrogantes
Juan José Rodríguez Espitia
Bienes
DERECHOS
PERSONALES

Juan José Rodríguez Espitia

Bienes
ORIGEN
• Desde el Derecho Romano se puede ver una creación de
este concepto (Ius ad rem) en contraposición al derecho real
(ius in rem).
1. D. 44, 7, 3: “La esencia de las obligaciones no consiste en
que uno haga nuestra una cosa o una servidumbre, sino
en constreñir a otro para que nos dé, haga o indemnice
algo (Paulo 2 inst.)”.
2. Son acciones personales aquellas “con las que
demandamos al que nos está obligado en virtud de un
contrato o como consecuencia de un delito” (G. 4, 3).

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Bienes
CONCEPTO

• El derecho personal es la facultad que tiene el acreedor de la

relación jurídica para exigir del deudor el cumplimiento de
una prestación.
• Art. 666 C.C.: “Derechos personales o créditos son los que
sólo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un
hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las
obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista
contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el
padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones
personales”.

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Bienes
ELEMENTOS
1. Vínculo jurídico
2. Acreedor: sujeto activo
del derecho personal, DERECHO
PERSONAL
quien puede exigir el
cumplimiento de la
prestación.
3. Deudor: sujeto pasivo del
derecho personal, quien PRESTACIÓN

debe cumplir con la

prestación. ACREEDOR VÍNCULO DEUDOR
JURÍDICO
4. Prestación: conducta a
la que se obliga el
deudor; es el objeto del
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derecho personal. Bienes
LA PRESTACIÓN
• Conducta a la que se obliga el deudor; es el objeto del
derecho personal.
• Clases de prestación (art. 1517 C.C.)
1. Dar: la conducta consiste en la transferencia del derecho
real.
• Ejemplos: obligación del vendedor de hacer la tradición.
2. Hacer: se agota con la sola conducta del obligado.
• Ejemplos: obligación de construir una mesa.
3. No hacer: abstención de un determinado
comportamiento.
• Ejemplos: fidelidad en el matrimonio, pacto de no usar la
cosa en la prenda.

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Bienes
CARACTERÍSTICAS
1. Objeto: recae sobre una conducta (Art. 1517 C.C.).
2. Enfrenta a dos personas: acreedor y deudor (Art. 666
C.C.).
3. Temporalidad: la obligación se contrae para ser cumplida;
toda obligación está llamada a ser extinguida
4. Efecto relativo: los efectos de la relación obligatoria se
circunscriben a las partes (Art. 1602 C.C.).
5. Enumeración: en virtud del Negocio Jurídico la
enumeración responde a un criterio de numerus apertus.
• Negocio jurídico: acuerdo de voluntades dirigido
reflexivamente a la producción de efectos jurídicos.

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Bienes
 Características

6. Origen: fuentes obligaciones (Art. 666 C.C.).

• Los derechos personales surgen de hechos de
integración, conflicto e imposición social.
• Integración: negocio jurídico
• Conflicto: daño
• Imposición social: ley
7. Enumeración: el Negocio Jurídico, como fuente de
obligaciones, puede responder a modelos típicos
enunciados por el legislador o a modelos atípicos creados
por las partes (numerus apertus).
• Los derechos personales se pueden constituir de
cualquier manera siempre que no atenten contra las
buenas costumbres y el orden público.
• El principio de la autonomía que rige al negocio jurídico
ha venido limitándose por la intervención del Estado en
busca de un ideal de justicia. Juan José Rodríguez Espitia
Bienes
FUENTES DEL
DERECHO PERSONAL
CLASIFICACIONES CLÁSICAS CLASIFICACIÓN MODERNA
(Art. 1494 C.C. y C.Co.)
A. Clasificación de Gayo
1. Contrato 1. Negocio jurídico: contrato y
2. Delito cuasicontrato
B. Res Cottidianae 2. Daño
1. Contrato 3. Ley
2. Delito 4. Abuso del Derecho (Art.
3. Otras figuras afines 1002 C.C. y art. 830 C.Co.)
C. Justiniano 5. Enriquecimiento sin justa
1. Contrato causa (art. 831 C.Co.)
2. Cuasi contrato 6. Fraude a la Ley
3. Delito
4. Cuasidelito
5. Ley
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Bienes
DERECHOS
REALES

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Bienes
ORIGEN

1. Surge como una garantía otorgada contra ataques de

terceros, por parte del vendedor al comprador, en busca de
una posesión libre y pacífica (Ius in re).
2. A través de la acción real “afirmamos, o bien que es nuestra
una cosa corporal, o que nos compete un derecho” (G. 4, 2).
3. D.44, 7, 25, pr.: “…Acción real es aquella por la cual
pedimos una cosa nuestra poseída por otro, siempre contra
quien la posee”.

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Bienes
CONCEPTO

• El derecho real es un poder jurídico sobre un bien con

efectos erga omnes, cuyo contenido es definido por la ley.
• Art. 665 C.C.: “Derecho real es el que tenemos sobre una
cosa sin respecto a determinada persona”.
• “Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los
de usufructo, uso o habitación, los de servidumbres
activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos
nacen las acciones reales”.

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Bienes
• Poder jurídico: la relación real cuenta con la efectiva tutela
judicial del Estado (Art. 665 inc. 2do C.C.).
• Sobre un bien: las cosas juegan un papel directo en el
derecho real.
• Efectos erga omnes: el poder jurídico es oponible a todos,
incluso frente al dueño (Art. 665 C.C.).
• Definido por la ley: es la ley quien define, en principio, el
contenido de cada derecho real (Art. 665 C.C.).
• Ejemplo: “ El dominio es el derecho real en una
cosa corporal, para gozar y disponer de ella, no siendo
contra ley o contra derecho ajeno (art. 669 C.C.).
• En contraposición al derecho personal, en el cual el
contenido es definido por las partes o por la ley.
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Bienes
ELEMENTOS
1. Sujeto activo: titular
del derecho en virtud
del cual ejerce un Sujeto
poder jurídico sobre la
cosa. activo

Sujeto pasivo
2. Objeto: bienes.
3. Sujeto pasivo: es el
conglomerado social
de manera abstracta,
el cual se concreta en
un individuo al
momento de atentar cosa
contra el derecho
(Sujeto pasivo
universal).

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Bienes
 CARACTERÍSTICAS
1. Objeto: recae sobre una cosa presente y determinada.
2. ¿Perpetuidad?: el derecho real no se extingue con el paso del
tiempo: dura en tanto dure la cosa.
• El derecho real no se extingue, se transmite.
• Hay derechos reales que no duran en tanto dure la cosa.
Por ejemplo, el ususfructo y la servidumbre.
• Usufructo: Su vocación es que se extinga para que se
consolide nuevamente la propiedad.
• Servidumbre: Existe en cuanto haya una necesidad por parte
de un predio de soportar una carga.
3. Erga omnes: el poder jurídico es oponible al conglomerado
social.
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Bienes
 Características

4. ¿Absoluto?: supone que el ejercicio del derecho real sobre

el bien depende exclusivamente de la voluntad del titular.
• Función social de la propiedad: afecta el uso y goce
del derecho real al determinar su contenido.
• Propiedad horizontal: establece niveles de inmisión
tolerables, afectado el uso y goce del derecho real.
• Propiedad fiduciaria: Derecho de dominio se limita
cuando la titularidad puede cambiar o cuando depende
de una condición.
5. Adquisición: Título y modo.
6. Enumeración: gracias a la labor jurisprudencial, se ha vuelto
numerus apertus.
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Bienes
TEORÍAS
1. Dualista o tradicional: derecho real implica una relación
titular – cosa; derecho personal implica una relación
acreedor – deudor.
• Derecho real y derecho personal son categorías
diferentes.
• El Código Civil acoge esta postura.
2. Unitaria personalista: solo existen los derechos
personales, pues no se admite una relación jurídica entre
una persona y una cosa.
• Teoría impulsada por Planiol.
3. Unitaria realista o del sujeto pasivo universal:
únicamente hay derechos reales, pues los derechos
personales siempre recaen sobre el patrimonio del deudor.
• Juan José Rodríguez Espitia
Teoría impulsada por Hauriou, Demogue y Ginossard. Bienes
ENUNCIACIÓN DE LOS
DERECHOS REALES
Ius utendi, ius
1. Dominio (art 669 C.C.) fruendi, ius
abutendi

1. Usufructo (art 823 C.C.)

2. Uso (art 870 C.C.) Desmembración
3. Servidumbre (art 879 C.C.) de las facultades
del derecho de
4. Prenda (art 2409 C.C.) dominio
5. Hipoteca (art 2432 C.C.)

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Bienes
 Enunciación de los
derechos reales

1. Dominio: Art. 669 C.C.: “El dominio (que se llama también

propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para
gozar y disponer de ella, no siendo contra ley o contra
derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa,
se llama mera o nuda propiedad”.
• El dominio puede considerarse como un derecho real
pleno o completo pues concentra tres atributos en cabeza
de una misma persona
• Uso (ius utendi): supone la utilización de la cosa.
• Goce (ius fruendi): supone un beneficio de la cosa.
• Disposición (ius abutendi): supone una relación de
transferencia.

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Bienes
 Enunciación de los
derechos reales

2. Usufructo (art 823 C.C.): el uso y goce están en cabeza de

una persona, mientras que la disposición está en cabeza de
otra.
3. Uso (art 870 C.C.): permite usar y gozar de una parte
limitada de la cosa atendiendo a necesidades del usuario y
de la familia.
4. Servidumbre (art 879 C.C.): carga de un predio (sirviente)
en beneficio de otro (dominante). Hay una limitación al uso y
goce.
5. Prenda (art 2409 C.C.): derecho real de garantía, no de
goce. Limita el atributo de disposición.
6. Hipoteca (art 2432 C.C.): derecho real de garantía sobre un
inmueble. Limita el atributo de disposición.
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Bienes
DERECHOS REALES
NO CONTENIDOS EN EL
CÓDIGO CIVIL
1. Retención: poder jurídico sobre un bien en virtud del cual se
retiene el mismo hasta que se cumpla con una obligación
correlativa.
2. Superficie: derecho real sobre la tierra y sobre la
construcción por adhesión.
3. Anticresis: derecho real sobre los frutos de una cosa en aras
del cumplimiento de una obligación. Para el C.C. no es un
derecho real, mientras que el C.Co lo equipara al usufructo.
4. Posesión: detentación de un bien determinado con ánimo de
señor o dueño.

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Bienes
ATRIBUTO DE
PERSECUCIÓN
• Gracias a este atributo, el titular del derecho real puede
perseguir la cosa sin importar en manos de quien esté (Arts.
947, 972 y 2452 C.C.; Art 960 C.Co).
• El derecho real del titular va a donde vaya la cosa,
independientemente de que se encuentre en el patrimonio de
la persona que violentó el derecho o no.
• Formas de reintegrar bienes al patrimonio del deudor:
• Acción oblícua (art. 2489 C.C.): legitima al acreedor de
manera excepcional para permitir que el patrimonio del
deudor no sufra detrimentos.

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Bienes
 Atributo de
persecución

• Acción pauliana (art. 2491 C.C.): “Los acreedores tendrán

derecho para que se rescindan los contratos onerosos, y
las hipotecas, prendas y anticresis que el deudor haya
otorgado en perjuicio de ellos…”.
• Acción de simulación: busca hacer prevalecer y hacer
efectiva una voluntad verdadera ocultada bajo un acto
apartente que suprime, modifica o desplaza sus efectos.
• Derechos reales de garantía: permiten hacer efectivo un
derecho con base en un bien, sin importar en qué patrimonio
se encuentre.

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Bienes
ATRIBUTO DE
PREFERENCIA
• El titular del derecho real tiene prelación sobre los que
pretendan sus derechos frente a la misma cosa (Arts. 2493,
2495 y 2500 C.C.).
• El patrimonio se divide para el pago de los acreedores y la
ley establece el orden de los pagos.
• Según el Código Civil, solo la hipoteca y el privilegio son
causas de preferencia: la primera como derecho real de
garantía; el segundo como una prelación de política
legislativa.
• Ambos atributos se originan en virtud del carácter erga
omnes del derecho real.

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Bienes
PARALELO
DERECHO PERSONAL DERECHO REAL
Sujetos de la Acreedor – deudor Titular – cosa
relación (art. 666 C.C.) (art. 665 C.C.)
Origen Obligaciones Título y Modos de adquirir
(art. 666 C.C.) (art 673 C.C.)
Enumeración Rige el principo de la En principio, enunciados
Autonomía de la voluntad en la ley
(art 1495 C.C.) (art. 665 C.C.)
Efectos Relativo (art.1602 C.C.) Erga omnes
(art 665 C.C.)
Objeto Prestación indeterminada y Cosa determinada y
futura (art 1517 C.C.) presente

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Bienes
 DERECHO PERSONAL DERECHO REAL
Acciones El cumplimiento se exige Le confieren al titular el
únicamente del deudor atributo de persecución
(art. 947 C.C.)
Adquisición Título Título y modo
Publicidad No tiene Algunos requieren registro
inmobiliario
(art. 51 D 1250/70)
Duración Temporales Temporales y perpetuos
Prescripción Extintiva (art 2512 C.C.) Adquisitiva

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Bienes
OBLIGACIÓN
PROPTER REM
• Las obligaciones propter rem constituyen un estadio
intermedio “formada por relaciones que evidentemente son
de índole personal, pero que surgen a favor y a cargo de
quienes ocupan un determinado sitio dentro de una relación
real y en razón de ésta” (Hinestrosa).
• Obligaciones que nacen de la relación jurídica con la
cosa.
• Relaciones de índole personal que surgen a favor de los
partícipes de la relación real.
• Obligación existe en cuanto persiste el derecho real.
• Similar al atributo de persecución: la obligación va a donde
vaya la cosa.

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Bienes
 Obligación
propter rem

• Ejemplos:
• Impuestos prediales
• Cuotas de administración en la propiedad horizontal (art.
29 y ss. Ley 675/01)
• Servicios públicos domiciliarios (Ley 142/94)
• Conservación del muro medianero (arts. 909 y 919 C.C.)

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Bienes
FUENTES
JURISPRUDENCIALES
DERECHO REAL DE HERENCIA
Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil y Agraria,
M.P.: Pedro Lafont Pianetta, Sentencia: junio 5 de 1996,
Referencia: Expediente 4648.
• “El derecho de herencia es considerado como un derecho
real (ius in re), el que recae sobre una universalidad jurídica o
parte de ella, constituida por el conjunto de derechos
patrimoniales de que era titular el causante”.
• El derecho de herencia “existe y se perpetúa mientras
subsista el objeto sobre el cual recae, es decir, que si el
derecho de herencia o de dominio existe mientras haya
herencia o cosa”.

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Bienes
INTERROGANTES
Preguntas abiertas
1. ¿Para qué sirve la dicotomía entre derecho real y derecho
personal?
2. ¿Cuál es la característica más importante de los derechos
reales?
3. ¿Tiene alguna relevancia práctica la adopción de una u otra
teoría acerca de los derechos reales y derechos personales?
4. ¿Puede haber un derecho real sobre un derecho personal?
5. ¿Qué elementos similares tiene una obligación propter rem
con un derecho real?

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Bienes
 Interrogantes

6. ¿Los atributos de persecución y preferencia se predican tan

solo de los derechos reales? Explique.
7. ¿El atributo de persecución sólo es predicable de los
derechos reales de garantía?
8. En el sistema colombiano, ¿hay derechos reales diferentes a
los establecidos en el C.C.?

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Bienes
 Interrogantes

Verdadero o falso
1. Gracias al atributo de preferencia, el titular del derecho real
puede perseguir la cosa sin importar en manos de quien esté.
2. Las obligaciones propter rem son relaciones de índole
personal que surgen en cabeza de los partícipes de la
relación real.

Juan José Rodríguez Espitia

Bienes
 Interrogantes

Opción múltiple con única respuesta

1. Los derechos reales no son absolutos en virtud de las
siguientes instituciones:
1. Función social de la propiedad; servidumbre; nuda
propiedad; propiedad horizontal; usufructo.
2. Función social de la propiedad; usufructo; servidumbre;
propiedad fiduciaria; posesión.
3. Función social de la propiedad; servidumbre;
propiedad fiduciaria; propiedad horizontal; usufructo.
4. Función ecológica de la propiedad; servidumbre;
posesión; usufructo; propiedad horizontal; propiedad
fiduciaria.
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Bienes
 Interrogantes

2. ¿Cuál de los siguientes derechos reales presenta una

limitación a la facultad de disposición del dominio?
1. Uso
2. Usufructo
3. Servidumbre
4. Prenda
3. El concepto de derecho real puede definirse como:
1. Un poder jurídico sobre un bien con efectos erga
omnes, cuyo contenido es definido por la ley.
2. Un poder jurídico sobre una cosa con efectos relativos, cuyo
contenido es definido por la ley.
3. Un poder jurídico sobre un bien con efectos erga omnes,
cuyo contenido no es definido por la ley.
4. Un poder jurídico sobre una persona con efectos erga
omnes, cuyo contenido es definido por la ley. Juan José Rodríguez Espitia
Bienes
 Interrogantes

4. ¿Puede haber un derecho real sobre un derecho personal?

1. No, pues los derechos reales se predican únicamente
sobre las cosas.
2. No, pues en los derechos reales no hay sujeto pasivo.
3. Sí, pues un derecho real supone un poder sobre una cosa y
un derecho personal es una cosa incorporal.
4. Ninguna de las anteriores.
5. ¿En virtud de qué característica el patrimonio se divide para
el pago de los acreedores y la ley establece el orden de los
pagos?
1. Erga omnes
2. Perpetuidad
3. Preferencia
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4. Persecución Bienes
 Interrogantes

6. De los siguientes, ¿cuál no es un ejemplo de una

obligación propter rem?
1. Prediales
2. Servicios públicos
3. Obligaciones alimentarias
4. Cuotas de administración

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Bienes
BIBLIOGRAFÍA
1. Alessandri Rodríguez, Arturo. “Tratado de los derechos
reales: bienes”. Editorial Jurídica de Chile, 1997.
2. Gómez R. Jose J. “Bienes”. Universidad Externado de
Colombia. 2001.
3. Hinestrosa, Fernando. “Apuntes de Derecho romano –
Bienes-”. Universidad Externado de Colombia. Junio de 2005.
4. Velásquez Jaramillo, Luis Guillermo. “Bienes”. Comlibros.
Undécima Edición, 2008.
5. Planiol, Marcel y Ripert, Georges. “Derecho Civil”. México:
Pedagógica Iberoamericana,1997.

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