ANUITAS

Anuitas adalah sejumlah pembayaran yang

sama besarnya, yang dibayarkan setiap
akhir jangka waktu, dan terdiri atas bagian
bunga dan bagian angsuran.
Jika besarnya anuitas adalah A, angsuran
periode ke-n dinyatakan dengan an, dan
bunga periode ke-n adalah bn, maka dipero-
leh hubungan:
A = an + bn , n = 1,2,3,..
* Menghitung anuitas
Dengan notasi sigma:
1
A = M n

 (1
k 1
 i ) k

Contoh:
Pinjaman sebesar Rp 2.000.000,00 akan diluna
si dengan sistem anuitas selama 3 tahun. Anui-
tas pertama dibayar satu tahun setelah peneri-
maan uang. Jika bunga diperhitungkan 15%
setahun, besarnya anuitas adalah….
Jawab:  
 1 
A = 2.000.000  3 
 (1,015) k 
 
k 1

= 2.000.000(0,4380)
n 15%
= 876.000 2 0,6151
3 0,4380
Jadi besarnya anuitas =
Rp 876.000,00
* Membuat tabel rencana pelunasan

Contoh1:
Pinjaman sebesar Rp 200.000,00 akan dilu-
nasi dengan 4 anuitas bulanan . Anuitas
pertama dibayar satu bulan setelah
penerimaan uang. Jika bunga 3% sebulan,
buatlah tabel rencana pelunasannya!
Jawab :
 
 1 
A = 200.000  4 
 (1,03) k 
 
k 1


= 200.000(0,2690)
= 53.800
 Bln Pinjaman A = 53.800 Sisa
Ke awal Bunga3% Angsuran Pinjaman

1 200.000 6000 47.800 152.200

2 152.200 4566 49.234 102.966
3 102.966 3.088,98 50.711,02 52.254,98
4 52.254,98 1.567,65 52.232,35 22,63 *
* Sisa pinjaman tidak 0,00 terjadi karena
adanya pembulatan.
Contoh2 :

Bln Pinjaman Anuitas = … Sisa

ke Awal Bunga 3% Angsr Pinjaman
1 …….. Rp30.000,00 ….. Rp 912.669,49
2 …….. …… …. …..

Berdasarkan tabel di atas , hitunglah besarnya

anuitas!
Jawab :
Pinjaman awal bln ke-1 = 30.000 x 100/3
= 1.000.000
Angsuran bln ke-1 = Pinj awal-Sisa Pinj
(a1) = 1.000.000- 912.669,49
= 87.330,51
Anuitas = a1 + b1
= 87.330,51 + 30.000
= 117.330,51
Contoh 3:

Bln Pinjaman A = 45.000,00 Sisa

ke awal bunga 3% angsur Pinjaman
1 200.000 10.000 - 165.000
2 165.000 8.250 - 128.250
3 128.250 - 89.662,5
-

Berdasarkan tabel di atas , besar angsuran ke-3

adalah….
 Jawab:
Bunga bln ke-3(b3) = 5% x 128.250
= 6.412,5
Angsuran ke-3 (a3) = 45.000 – 6.412,5
= 38.587,5
* Atau a3 = Pinj awal – sisa pinj
= 128.250 - 89.662,5 = 38.587,5

Jadi besar angsuran ke-3 = Rp 38.587,5

*Menghitung Pelunasan Hutang

Jika pelunasan (angsuran) dalam anuitas ke-1

adalah a1, dalam anuitas ke-n adalah an, hutang
semula M dan suku bunganya i, maka :

an = a1(1+i)n-1 , an = ak (1+i)n-k
Contoh:
Suatu pinjaman sebesar Rp 5.000.000,00
dengan bunga 6% per bulan akan dilunasi
dengan anuitas bulanan sebesar
Rp 500.000,00 .Dengan menggunakan tabel
berikut , hitunglah besar angsuran ke-3.

n 6%
2 1,1236
3 1,1910
Jawab:
a1 = A - b1 = 500.000 – 6%(5.000.000)
= 500.000 – 300.000
= 200.000
a3 = a1(1+i)3-1
= 200.000(1,06)2
= 200.000(1,1236)
= 224.720
Jadi besar angsuran ke-3 = Rp 224.720,00
* Menghitung Sisa Pinjaman
Sisa pinjaman setelah pembayaran anuitas
ke-m (m<n) dapat dihitung dengan cara:
1. Sisa pinjaman = besar pinjaman – jumlah
semua angsuran yang sudah dibayar

 m 1 k
S m = M – a1 1   (1  i ) 
 k 1 
2. Sisa Pinjaman = jumlah semua nilai tunai
yang belum dibayar, dihitung pada akhir
tahun pembayaran anuitas terakhir yang
dibayar

nm k 
Sm = A   (1  i ) 
 k 1 
3. Hubungan antara bunga dengan sisa
pinjaman, yaitu :

Sm = b( m 1)
i
 Contoh Soal :

1. Seseorang meminjam uang sebesar

Rp 1.000.000,00 yang akan dilunasinya
dalam 12 anuitas bulanan. Anuitas pertama
dibayar sebulan setelah penerimaan pinja
man, dengan suku bunga majemuk 3% se-
bulan.Hitunglah sisa pinjaman setelah anui-
tas ke-9!
Jawab :  
 1 
A = 1.000.000  12 
 (1,03) k 
= 1.000.000(0,100462)
 
k 1


= 100.462
129
S9 = 100.462  (1
k 1
 0, 03) k

= 100.462 (2,828611)
= 284.167,92
2.
Per Pinjaman A = 40.000 Sisa
ke awal Pinjaman
Bung = angsur
9%
1 - 18.000 - 178.000
2 - - 23.980 -
3 - 13.861,8 - -

Dari tabel di atas , hitunglah besar sisa pinjaman

pada periode ke-3.
Jawab :
Pinjaman awal periode ke-2 = 178.000
Sisa pinjaman periode ke-2 = Pinjaman awal – a2
= 178.000 – 23.980
= 154.020
Pinjaman awal periode ke-3 = 154.020
a3 = A – b3 = 40.000 – 13.861,8
= 26.138,2
Sisa pinjaman periode ke- 3 = Pinj awal – a3
= 154.020 – 26.138,2 = 127.881,8
3.
Thn Pinjaman Anuitas Sisa
ke awal Bunga angsuran pinjaman
5%
1 1.000.000 X 25.000 -
2 Y Z 26.250 -
3 948.750 - 27.562,50 -

Dari tabel di atas, nilai Z yang memenuhi adalah …..

 Jawab :
Sisa pinjaman thn ke-1 = pinj awal – a1
= 1.000.000 – 25.000
= 975.000
Pinjaman awal thn ke- 2 (Y) = 975.000
Bunga thn ke-2 (Z) = 5% x 975.000
= 48.750
Jadi besar bunga thn ke-2 = Rp 48.750,00
3. Pada pelunasan pinjaman dengan
anuitas, diketahui suku bunganya 2%
sebulan. Jika angsuran bulan ke-3
Rp 67.300,00, maka besarnya angsuran
bulan ke-5 adalah….
Jawab :
a5 = a3 (1+i)5-3
= 67.300(1,02)2
= 67.300(1,0404)
= 70.018,92
Jadi besar angsuran bulan ke- 5 adalah
Rp 70.018,92
4. Sebuah pinjaman sebesar Rp20.000.000,00 akan
dilunasi secara anuitas tahunan sebesar
Rp4000.000,00. Jika suku bunga 5% per tahun,
besar angsuran ketiga adalah
