UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ

GALLO
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL, SISTEMAS Y
ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

Tasación de vivienda familiar ubicada en la Ciudad de Lambayeque

DOCENTE:
ING. MONDRAGÓN CASTAÑEDA CARLOS

CURSO:
INGENIERIA ECONÓMICA II

INTEGRANTES
- DÍAZ DÍAZ LEONCIO
- GUERRERO ALVARADO LEI
- REYES ARROYO CHRISTIAN
- RIVERA OLIVOS JOEL
- SAMAMÉ SAMAMÉ LUIS
- SANTAMARÍA CHAPOÑÁN ANDRÉS
- TALLEDO SAAVEDRA JESÚS
INTRODUCCIÓN
Actualmente, la necesidad de la población, por adquirir un bien
inmueble como lo es una vivienda familiar, ha aumentado de acuerdo
con el incremento poblacional; al respecto muchas personas no
cuentan con un terreno previo, para poder construir una vivienda
nueva e ideal. Esto conlleva a que los empresarios puedan hacer
negocios con edificaciones ya construidas que son abandonadas,
transferidas o simplemente quiere ser cambiadas por el propietario, y
con las tasaciones se puede obtener el valor de la edificación.
En el siguiente trabajo, presentamos la investigación y procedimiento
necesarios para realizar la tasación de una vivienda familiar,
siguiendo como base el Reglamente Nacional de Tasaciones, debido
a que es necesario conocer la teoría para poder aplicarla, en este
particular caso, lo haremos en un ejemplo práctico de una vivienda
ubicada en la ciudad de Lambayeque.
Una vez realizadas las tasaciones, se realizará una comparación
entre los valores obtenidos correspondientes a tasación reglamentaria
y tasación comercial.
OBJETIVOS
OBJETIVOS GENERALES

 Evaluar y determinar la Tasación de una vivienda familiar ubicada en la

Ciudad de Lambayeque.
 Desarrollar y evaluar económica y financieramente una propuesta de una
vivienda familiar
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
 Analizar las diferentes formas de evaluación de un proyecto; además
valorar la oferta y demanda de dicha zona.
 Evaluar las alternativas de alquiler o venta de una vivienda familiar en un
proyecto inmobiliario.
MARCO TEÓRICO
 ESTUDIOS DE CONTRATO DE
TÍTULOS COMPRA VENTA
REVISIÓN DE
PARÁMETROS
URBANÍSTICOS Y
EDIFICATORIOS

ASPECTOS
LEGALES

TASACIÓN
TIPOS DE REGLAMENTARIA
ÁMBITO DE
APLICACIÓN TASACIONES TASACIÓN
COMERCIAL
 ELABORACIÓN DEL
PROYECTO CONSTRUCCIÓN

TERRENO GASTOS
GENERALES
COMPONENTES
DEL COSTO DE UN HONORARIOS
PROYECTO
LICENCIAS IGV

GASTOS CARTAS FIANZA PUBLICIDAD

ADMINISTRATIVOS
 DECLARACIÓN
JURADA DE
AUTOEVALÚO
TIR
REGLAMENTO
INTERNO DE
PROPIEDAD
HORIZONTAL

DEFINICIONES

ALCABALA VAN
Descripción del predio
NOMBRE DEL PROPIETARIO
 Sr. Montalván Santamaría José Wilmer.
 Sra. Damián Bances María Carmen.
SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO
 N° de partida de registro: 10146486.
OBJETIVO DE LA TASACION

 Determinar el valor reglamentario y comercial de la edificación ubicada en la Calle

López Vidaurre N° 1501, Pueblo Joven Santa Rosa, distrito, provincia y
departamento de Lambayeque, para fines requeridos por los solicitantes.
METODO Y REGLAMENTACION EMPLEADA
 Para la presente valuación se ha empleado el vigente Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú; aprobado por R. M. Nº172-2016-VIVIENDA de fecha 23-07-
2016, efectuándose por el método de Tasación Directa, la misma que corresponde a
la determinación del valor de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular
del mismo y de su entorno, y toma de muestras fotográficas.
FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA VALUACIÓN
15 de septiembre del 2018.
UBICACIÓN DEL PREDIO
 La vivienda se encuentra ubicada en la Calle López Vidaurre N° 1501, Pueblo Joven
Santa Rosa, Distrito, Provincia y Departamento de Lambayeque.
ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO
 El inmueble se encuentra ubicado en zona residencial de densidad media.
ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA DEL TERRENO
 Área total del terreno es de: 153.79 m2
 Área de la edificación: 296.08 m2
 Sus áreas construidas son como se detallan a continuación.
 Área techada primer nivel 145.79 m2.
 Área techada segundo nivel 150.29 m2.
 Área total techada 296.08 m2.
 Área libre 8.00 m2.
LINDEROS Y PERÍMETRO
 Frente: Con 7.50 ml, colinda con la Av. López Vidaurre.
 Derecha: Con 20.40 ml, colinda con el lote 44 (propiedad de terceros).
 Izquierda: Con 20.61 ml, colinda con el lote 46 (propiedad de terceros).
 Fondo: Con 7.50 ml, colinda con los lotes 13 y 14 (propiedad de terceros).
 Perímetro: 56.01 ml.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE
LA EDIFICACIÓN
 Cimentación
 La edificación está hecha a base de zapatas aisladas con vigas de conexión de
concreto armado con f’c = 210 kg/cm2.
 Muros y columnas
 En el primer piso los muros son de ladrillo artesanal (arcilla cocida) tarrajeados y
pintados, con columnas son de concreto armado.
 En el segundo piso los muros son de ladrillo pandereta de seis huecos sin
revestimiento, con columnas de concreto armado.
 Techos y coberturas
Los techos son losas aligeradas tarrajeados con mortero en el primer piso y sin
revestimiento en el segundo piso.
 Pisos y contra pisos
El primer piso es de cerámica nacional y en el segundo piso no tiene recubrimiento.
 Revestimientos
Los muros en el primer está revestido con mortero (una mezcla de cemento- arena) y
pintado, el segundo piso no tiene revestimiento.
 Carpintería de Puertas y Ventanas
En el primer piso, la puerta de entrada y el portón son metálicos, las puertas interiores son
de fierro con lunas de vidrio, las ventanas son de vidrio con perfiles de aluminio.
En el segundo piso, las puertas son contra placadas de madera cedro, las ventanas son de
vidrio con perfiles de aluminio.
 Baños
Un baño completo en cada piso con aparatos sanitarios de color blanco y pisos de mayólica
nacional.
 Pintura
Pintura látex lavable de color blanco granito en interiores del primer nivel.
OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
Cuenta con las siguientes obras complementarias: tanque elevado, cisterna y portón.
ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN
La propiedad posee una antigüedad de 5 años y un estado de conservación bueno.
CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS ENTORNO
AL PREDIO
El inmueble cuenta, en sus alrededores, con obras de infraestructura urbana como:
Pistas, edificaciones vecinas, Veredas, Redes de Agua Potable y Alcantarillado, así
como Alumbrado Público.
GRAVAMENES Y CARGAS
El inmueble no cuenta con deudas obligaciones y/o pleitos que tenga el propietario,
vigentes a la fecha de tasación de acuerdo a la información inscrita en la Partida de
Registros Predios, por lo cual dicha edificación está libre de embargos e hipotecas.
OBSERVACIONES
Ninguna debido a que la edificación no cuenta con discrepancias existentes entre la
documentación Técnico – Legal.
 TASACIÓN
REGLAMENTARIA
Tasación del terreno
Para obtener el valor del terreno se tomó como base el Valor Arancelario de Terreno
Urbano (VATU) correspondiente obtenido del Plano de Valores Arancelarios de la ciudad
de Lambayeque, proporcionados por la Municipalidad Distrital de Lambayeque

a) Datos
- Valor arancelario del terreno Urbano = S/ 75 por m2
- Características del terreno:

L = 20.40 m L = 20.61 m

F= 7.50 m
b) PROCEDIMIENTO:
Realizaremos la tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con un solo frente a vía publica, según Art.
19 del RNT.

1. Se calcula el triple del cuadrado del frente del terreno y se compara con el área del terreno.

 Área del Terreno = 153.79 m2

 Triple del cuadrado del frente = 168.75 m2

2. Si el área del terreno es igual o menor al triple del cuadrado del terreno se multiplica el área del terreno
por el Valor Arancelario del Terreno Urbano.
Si el área del terreno es mayor al triple del cuadrado del frente del terreno, se multiplica el triple del
cuadrado del frente del terreno por el Valor Arancelario del Terreno Urbano, y se suma el producto del
exceso de área de terreno por el 50 % del Valor Arancelario del Terreno Urbano.

At < 3a2
Entonces:
VT = VATU * At
VT = S/ 11,534.25
Tasación de la edificación
Comprende la sumatoria de la del valor de las áreas techadas, de las obras
complementarias y de las instalaciones fijas y permanentes, cuyo valor depende las
características predominantes de cada una.

CÁLCULO DEL VALOR SIMILAR NUEVO (VSN)

𝑽𝑺𝑵 = ෍ 𝑨𝒕 ∗ 𝑽𝑼𝑨𝒕 + ෍ 𝒎𝒆𝒕𝒓.𝒐𝒄 ∗ 𝑽𝑼𝑶𝑪 + ෍(𝒎𝒆𝒕𝒓.𝑰𝒇𝒑 ∗ 𝑽𝑼𝑰𝑭)

Donde:
𝑨𝒕 = 𝐴𝑟𝑒𝑎 𝑡𝑒𝑐ℎ𝑎𝑑𝑎
𝑽𝑼𝑨𝒕 = 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑢𝑛𝑖𝑡𝑎𝑟𝑖𝑜 𝑑𝑒𝑙 á𝑟𝑒𝑎 𝑡𝑒𝑐ℎ𝑎𝑑𝑎
𝒎𝒆𝒕𝒓.𝒐𝒄 = 𝑀𝑒𝑡𝑟𝑎𝑑𝑜 𝑑𝑒 𝑙𝑎𝑠 𝑜𝑏𝑟𝑎𝑠 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑙𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡𝑎𝑟𝑖𝑎𝑠
𝑽𝑼𝑶𝑪 = 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑢𝑛𝑖𝑡𝑎𝑟𝑖𝑜 𝑑𝑒 𝑙𝑎𝑠 𝑜𝑏𝑟𝑎𝑠 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑙𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡𝑎𝑟𝑖𝑎𝑠
𝒎𝒆𝒕𝒓.𝑰𝒇𝒑 = 𝑀𝑒𝑡𝑟𝑎𝑑𝑜 𝑑𝑒 𝑙𝑎𝑠 𝑖𝑛𝑠𝑡𝑎𝑙𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛𝑒𝑠 𝑓𝑖𝑗𝑎𝑠 𝑦 𝑝𝑒𝑟𝑚𝑎𝑛𝑒𝑛𝑡𝑒𝑠
𝑽𝑼𝑰𝑭 = 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑢𝑛𝑖𝑡𝑎𝑟𝑖𝑜 𝑑𝑒 𝑙𝑎𝑠 𝑖𝑛𝑠𝑡𝑎𝑎𝑙𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛𝑒𝑠 𝑓𝑖𝑗𝑎𝑠 𝑦 𝑝𝑒𝑟𝑚𝑎𝑛𝑒𝑛𝑡𝑒𝑠
 CÁLCULO DEL VALOR DEL ÁREA TECHADA
Se utilizan los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de Edificación, aprobados por el Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento vigentes para el Ejercicio Fiscal 2018

Para el primer nivel y parte del segundo nivel

Área techada correspondiente
-1er Nivel : 145.79 m²
-2do Nivel : 75.78 m²

PARTIDA CATEGORÍA PRECIO POR m²

MUROS Y COLUMNAS C 213.23

ESTRUCTURAS
TECHOS C 157.29

PISOS A 257.71

PUERTAS Y VENTANAS D 77.81

ACABADOS
REVESTIMIENTOS F 58.78

BAÑOS C 50.02

INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS F 31.25

Precio por m2 de Área Techada en soles 846.09

Para el segundo nivel
Área techada correspondiente
-2do Nivel : 79.51 m²

PARTIDA CATEGORÍA PRECIO POR m²

MUROS Y COLUMNAS C 213.23

ESTRUCTURAS
TECHOS C 157.29

PISOS H 22.66

PUERTAS Y VENTANAS I 0
ACABADOS
REVESTIMIENTOS I 0

BAÑOS H 0

INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS F 31.25

Precio por m2 de Área Techada en soles 424.43

CÁLCULO DEL VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES
FIJAS Y PERMANENTES

 Portón metálico
Ancho : 2.50 m
Alto : 3.00 m
Precio por m2 = S/.332.68

 Cisterna de 5m³
Precio por m3 = S/.987.87

 Tanque de agua 1100L

Precio por unidad = S/.535.00
Valor similar nuevo
CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN
Debido a la antigüedad y el estado de conservación,
según el material constructivo predominante, se
determina con la siguiente fórmula:

𝑃
𝐷= ∗ 𝑉𝑆𝑁
100

Donde:

𝐷 = 𝐷𝑒𝑝𝑟𝑒𝑐𝑖𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑎𝑐𝑖ó𝑛

𝑃 = 𝑃𝑜𝑟𝑐𝑒𝑛𝑡𝑎𝑗𝑒 𝑑𝑒 𝑑𝑒𝑝𝑟𝑒𝑐𝑖𝑎𝑐𝑖ó𝑛

La depreciación se ha tomado igual al indicado en la

Tabla N° 1 del Anexo I del Reglamento Nacional de
Tasaciones:
 𝑃 = 8%

8
𝐷= ∗ 227 084.05
100

𝑫 = 𝑺/. 𝟏𝟖 𝟏𝟔𝟔. 𝟕𝟐
VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE)
𝑉𝐸 = 𝑉𝑆𝑁 − 𝐷

𝑉𝐸 = 227 084.05 − 𝟏𝟖 𝟏𝟔𝟔. 𝟕𝟐

𝑽𝑬 = 𝑺/. 𝟐𝟎𝟖 𝟗𝟏𝟕. 𝟑𝟑

VALOR TOTAL DEL PREDIO

𝑉𝑇𝑃 = 𝑉𝑇 + 𝑉𝐸

𝑉𝑇𝑃 = 11 534.25 + 𝟐𝟎𝟖 𝟗𝟏𝟕. 𝟑𝟑

𝑽𝑻𝑷 = 𝑺/. 𝟐𝟐𝟎 𝟒𝟓𝟏. 𝟓𝟖

𝑽𝑻𝑷 = $ 𝟒𝟐 𝟐𝟗𝟓. 𝟐𝟏
TASACIÓN COMERCIAL
 TASACIÓN DEL TERRENO
Para la determinación del valor
unitario comercial del terreno, se
ha tenido en cuenta el estudio de
mercado inmobiliario de la zona
donde se ubica el predio.
Según los valores comerciales
actuales y a criterio del perito, al
terreno matriz ubicado en la Calle
Lopez Vidaurre N°1501 - PP.JJ.
Santa Rosa de Lima, Sub Lote
13A, tiene los siguientes Valores
Unitarios.
a) Según el estudio de mercado se obtuvo los siguientes
precios, de lotes de terreno, con similares características, y
de la zona en que se encontraba el lote de terreno a tasar de
forma comercial.
Área: 8.00 x 20.00 m
1ro TERRENO N°1 ---------- Precio: 135 000.00
US$
Área: 8.00 x 20.00 m
2do TERRENO N°1 ---------
Precio: 55 000.00 US$
Área: 8.00 x 20.00 m
3ro TERRENO N°1 ---------- Precio: 40 000.00
soles
-Del estudio de mercado se determinó 3 valores unitarios:
1) 357.04 soles/m2
Promedio: 299.80 s/ m2
2) 292.36 soles/m2 (VALOR COMERCIAL)
3) 250.00 soles/m2
- La tasación comercial, de este terreno de un solo frente, se
hará de acuerdo con el procedimiento establecido en el
articulo 19 del Reglamento Nacional de Tasaciones.
 TASACIÓN COMERCIAL DE UN LOTE DE TERRENO
URBANO CON UN SOLO FRENTE A VÍA PÚBLICA
a) DATOS DEL TERRENO: b.2)
- Si el área del terreno es igual o menor al triple del cuadrado
del terreno se multiplica el área del terreno por el Valor
L = 20.40 m L = 20.61 m Arancelario del Terreno Urbano.

- Si el área del terreno es mayor al triple del cuadrado del

F= 7.50 m
frente del terreno, se multiplica el triple del cuadrado del frente
del terreno por el Valor Arancelario del Terreno Urbano, y se
suma el producto del exceso de área de terreno por el 50 % del
b) PROCEDIMIENTO: Valor Arancelario del Terreno Urbano.
b.1) Se calcula el triple del cuadrado del frente del
Triple del cuadrado del
terreno y se compara con el área del terreno Área del terreno
frente del terreno
154 m² ≤ 169 m²

Área del Terreno = 153.79 m2

VT = VATU * At
Se multiplicará el área del terreno por el Valor Arancelario
Triple del cuadrado del frente = 168.75 m2 del Terreno Urbano
a) RESULTADOS
c.1) Se procederá a calcular el valor del terreno (VT).
VT = VATU * At
VT = S/ 46,105.41
c.2) Se procederá a calcular el valor total del predio (VTP), que será igual al
valor del terreno (VT).

VTP = VT
VTP = S/ 46,105.41
c.3) Valor comercial de predio (VCP)
De acuerdo con el estudio de mercado inmobiliario de la zona
donde se ubica el bien materia de valuación; y teniendo en cuenta
la situación actual del mercado, el perito considera que el valor de
tasación calculado refleja adecuadamente el valor comercial a la
fecha que tiene el inmueble en el mercado; por lo tanto.

VCP = VTP
VCP = S/ 46,105.41

𝑽𝒂𝒍𝒐𝒓 𝒅𝒆𝒍 𝑻𝒆𝒓𝒓𝒆𝒏𝒐 = 𝐔𝐒$ 13971.34 US$

 𝑻𝒊𝒑𝒐 𝒅𝒆 𝒄𝒂𝒎𝒃𝒊𝒐 = 𝐒Τ 𝟑. 𝟑𝟎
 TASACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
 VALOR DEL ÁREA TECHADA
Para determinar el valor de la edificación, para el análisis de tasación
comercial, se han tomado en cuenta los valores proporcionados por el
Suplemento técnico de la Revista “Constructivo” (Brindado en clase
por el docente del curso), teniendo en consideración también la
depreciación por la antigüedad y estado de conservación que le
corresponde a la edificación.

El cálculo del costo por m2 se realizará mediante el uso de la ECUACIÓN

TIPOLÓGICA, mostrada en el suplemento, adicionándose posteriormente
Gastos Generales (15%), Utilidad (20%) e IGV (18%).
 COSTO DE METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN POR TIPO Y AMBIENTE
COSTOS ESTIMADOS EN DÓLARES AMERICANOS. TIPO DE CAMBIO = 3.3

LUJOSO DE PRIMERA MEDIA NORMAL ECONÓMICA

+ ESTUDIO + ESTUDIO
+ RECEPCIÓN + RECEPCIÓN + RECEPCIÓN
SALA + SS.HH. VISITA + SS.HH. VISITA + SS.HH. VISITA + SS.HH. VISITA

61.45 33.89 19.78 15.39 7.47

+ BAR + BAR

COMEDOR

25.99 15.98 12.07 12.67 9.25

+ COMEDOR DIARIO + COMEDOR DIARIO
+ PATIO / LAVAND. + PATIO / LAVAND. + PATIO / LAVAND. + PATIO / LAVAND.
COCINA + DORMIT. SERVICIO + DORMIT. SERVICIO
+ SS.HH. SERVICIO + SS.HH. SERVICIO

60.30 53.52 29.46 16.08 9.82

+ SS.HH. + SS.HH. + SS.HH. + SS.HH. + SS.HH. COMPARTIDO
+ VESTIDOR + CLOSET + CLOSET + CLOSET
DORMITORIO

49.96 35.11 29.53 22.95 13.02

2 DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 1 DORMITORIO 1 DORMITORIO
CLOSET CLOSET
HABITACIÓN SALA ESTAR SALA ESTAR
2 SS.HH. 2 SS.HH. 1 SS.HH. 1 SS.HH. SS.HH. COMPARTIDO

96.67 75.11 41.30 21.85 11.67

Todo en material noble de acuerdo a las normas sismorresistente, ACI y R.N.E.
CASCO
238.66 218.48 201.65 178.28 147.25
COSTO DE M2
533.03 432.09 333.79 267.22 198.48
POR TIPO
Ejemplo de la ecuación topológica
Utilizando el cuadro de costos de metro cuadrado de construcción por tipo y ambiente, y
aplicando la ecuación topológica, hemos determinado el valor de cada metro cuadrado
de área techada que tiene la edificación objeto de tasación.

COMEDOR DE COCINA DE DORMITORIO HABITACIÓN CASCO DE US$

SALA LUJOSO
ET = + PRIMERA + PRIMERA + DE PRIMERA + NORMAL + PRIMERA + 406.39
61.45 15.98 53.52 35.11 21.85 218.48 x M2
TASACIÓN COMERCIAL DE LA EDIFICACIÓN
La vivienda se encuentra construida los dos niveles pero el segundo nivel se ocupa el 75.78m2 debido a esto la tasación de
la primer nivel y cierta parte del segundo tendrán un mismo costo por metro cuadrado de construcción por tipo y ambiente,
y los 79.51m2 restantes tendrá otra ecuación topológica.
AMBIENTE TIPO PRECIO POR m2
PRIMER NIVEL : Económica
SALA 33.89 US$/m2
NO CUENTA CON SS.HH.
Económica
COMEDOR 12.07 US$/m2
NO CUENTA CON BAR
Normal
COCINA 16.08 US$/m2
PATIO/LAVANDERIA
De Primera
DORMITORIO 35.11 US$/m2
SS.HH/ Closet
De Primera
HABITACIÓN 2 Dormitorio/Closet
75.11 US$/m2
2 SS.HH
CASCO Media 201.65 US$/m2
VALOR POR m2 373.91 US$/m2

VALOR DEL AREA TECHADA  VALOR TOTAL POR m2 DE ÁREA TECHADA =

DESCRIPCIÓN A.C. V.U.E F.D V.E 373.91 US$/m2 = 1,233.90 Soles/m2
1ER NIVEL 145.79 m2 373.91 US$/m2 0.92 50,151.35 US$  Tipo de cambio 1 Dólar = S/ 3.30
2do NIVEL 75.78 m2 373.91 US$/m2 0.92 26,068.11 US$
COSTO DIRECTO 76,219.46 US$  DEPRECIACIÓN = 8.00 %
GASTOS GENERALES (15 %) 11432.92 US$
UTILIDAD (20 %) 15243.89 US$
102,896.27 US$
IGV (18%) 18,521.33 US$
VALOR DE LA EDIFICACION 121,417.60 US$ V.E1 = 121,417.60 US$
SEGUNDO NIVEL:
AMBIENTE TIPO PRECIO POR m2
Económica
SALA 0.00 US$/m2
NO CUENTA CON SS.HH.
Económica
COMEDOR 0.00 US$/m2
NO CUENTA CON BAR
Normal
COCINA 0.00 US$/m2
PATIO/LAVANDERIA
De Primera
DORMITORIO 0.00 US$/m2
SS.HH/ Closet
De Primera
HABITACIÓN 2 Dormitorio/Closet
0.00 US$/m2
2 SS.HH
CASCO Media 201.65 US$/m2
VALOR POR m2 201.65 US$/m2

 VALOR TOTAL POR m2 DE ÁREA TECHADA = 201.65

US$/m2 = 645 Soles/m2
 Tipo de cambio 1 Dólar = S/ 3.30
 DEPRECIACIÓN = 8.00 %

VALOR DEL AREA TECHADA

DESCRIPCIÓN A.C. V.U.E F.D V.E
2do NIVEL 79.51 m2 201.65 US$/m2 0.92 14,750.54 US$
COSTO DIRECTO 14,750.54 US$
GASTOS GENERALES (15 %) 2,212.58 US$
UTILIDAD (20 %) 2,950.11 US$
19,913.22 US$
IGV (18%) 3,584.38 US$ V.E2 = 23,497.60 US$
VALOR DE LA EDIFICACION 23,497.60 US$
VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS

CUADRO DE VALORES DE OBRAS COMPLEMENTARIAS

UND.
METRADO
DESCRIPCIÓN VALOR UNITARIO F.D V.O.C
S
Tanque elevado Glb. 1 535 0.92 492.2 US$
Portón metálico Glb. 7.5 332.68 0.92 2,295.492
Cisterna Glb. 5 987.87 0.92 4,544.202
VALOR DE LA EDIFICACION 2,221.79 US$

𝐕. 𝐎. 𝐂 =2221.79 US$
 VALOR DE LA EDIFICACIÓN:

𝑽. 𝑬 = 𝐕. 𝐄! 𝟏 + 𝐕. 𝐄! 𝟐 + 𝐕𝐎𝐂
𝑉. 𝐸 = 121417.60 US$+ 23497.60 US$+ 2221.79 US$

𝑽. 𝑬 =147136.99 US$
 VALOR TOTAL DEL PREDIO:

𝑽. 𝑻. 𝑷 = 𝑽. 𝑬 + 𝑽. 𝑻
𝑽. 𝑻. 𝑷 = 147136.99 US$+13971.34 US$
𝑽. 𝑻. 𝑷 = 161 108.33 US$
CONCLUSIONES
 ¿QUÉ INDICADORES INFLUYEN?
A la hora de fijar el valor comercial de un inmueble, los
especialistas realizan un análisis pormenorizado de
varios elementos. Como la ubicación de la vivienda y
su accesibilidad, es decir las vías de acceso de las
que pueda disponer el inmueble.

Además, el estado de conservación del inmueble y del

entorno -ya que la vivienda se tasa en función del
componente del terreno y la edificación-, son
valores que se consideran a la hora de calcular el valor
de tasación.
 ¿Por qué se realiza este procedimiento?

Usualmente una tasación de vivienda es consecuencia de

un proceso crediticio. Cuando una persona o una empresa
desea adquirir una casa, a través del sistema financiero,
los bancos suelen exigir un documento que se llama
Tasación.

En el proceso de tasación, que dura cerca de 72 horas,

interviene un perito calificado. Él primero realizará la
inspección ocular del inmueble, con lo que posteriormente
procederá a desarrollar el informe de tasación.
 ¿ CUÁLES SON LOS ERRORES QUE EL
PERITO COMETE FRECUENTEMENTE EN
LA ELABORACIÓN DE UNA VALUACIÓN?
1.- Inspección ocular
2.-La tercerización del trabajo.
3.-El incumplimiento con fechas.
4.-La inconsistencia de información descrita.
5.-La incorrecta interpretación de títulos.
6.-Estudio de mercado.
7.-La incorrecta aplicación de reglamentos y normas.
 RECOMENDACIONES
‐ El informe debe ser fácil de leer, revisar y entender.
‐ Deberá precisar el propósito de la tasación, la fecha determinada y
representar las características del bien a valuar (ubicación ,
dimensiones, zonificación, especificaciones de construcción,
titulares registrales, etc.), al que se asigna un valor sustentado en la
información recopilada y analizada mencionada anteriormente, con
argumentos claros y entendibles para toda persona que lea el informe.
‐ Debe ser prudente, tendiendo a evitar incorrectas interpretaciones de la
información que se comunica.
‐ Hay que determinar si las obras se encuentran recepcionadas por la
municipalidad, se encuentran inscritas en los registros públicos si están
en tramite de regularizar.
‐ Deberá estar suscrita por un profesional competente para hacerlo .
¡gracias!