Curso: Economía Ambiental

Método de Precios
Hedónicos
Dr. Eric Rendón Schneir
 Aspectos Teóricos

Supuesto previos, agentes son racionales y

maximizadores de beneficio.
Los bienes no tienen un único valor de uso,
muchos bienes tienen múltiples atributos, y en
consecuencia satisfacen múltiples necesidades.
Reconociendo este hecho nos permite valorar
atributos específicos de algunos bienes.
El ejemplo clásico es la vivienda o el uso del
territorio.
Aspectos teóricos

Supongamos que el bien t, por terreno, será

función de un conjunto de características.
Pt = ft(St, Nt, Xt)
Donde St:: es el vector de características estructurales del
terreno (infraestructura) etc.
Nt : es el vector de características de la zona o vecindario etc.

Xt : es el vector de características ambientales del entorno

Primer Problema

Especificar y estimar la ecuación.

Si suponemos una forma funcional lineal
tenemos:
P = α + βst + δnt + θt + ε1
En el caso de Precios Hedónicos lo usual en la
literatura es trabajar con formas funcionales no
lineales, especialmente logarítmicas.
Pasos

Caracterizar el objeto de estudio.

Si son terrenos, cuáles son sus principales
características.
Valor del terreno.
Unidades equivalentes de medidas
Características del terreno, alta o baja calidad.
Existencia de infraestructura
Acceso al agua
Cercanía a transporte
El Método de Precios hedónicos

El método de precios hedónicos es

bastante aceptable en la literatura y poco
controversial.
El problema radica que en países en
desarrollo como Panamá típicamente no
existen mercados que permitan
determinar efectivamente el valor de los
terrenos y el costo de encuestar es
relativamente alto.
Ejemplo del caso del Agua

El valor del agua está asociada al valor del

agua cruda, es decir antes de su
acumulación o transformación.
Consideremos el valor de terrenos, en
base al atributo de tener o no tener
acceso al agua.
 Aplicación MPH
 La función de precios hedónicos se expresa de la siguiente manera:

 Pt = ft(St, Nt, Xt)

 Donde

 Pt = Precio del bien privado (ej:predio agrícola)

 St = Vector de características estructurales del bien, superficie, metros

cuadrados construidos, condiciones del terreno, etc.

 Nt = Vector de características del vecindario, composición de la población,

proximidad a la carretera, dotación de comercios, etc.

 Nt = Vector de características ambientales del entorno, calidad de aire,

acceso a riego, vista, etc.
 Aplicación MPH
•Ejemplo: Codificación en excel

Riego: Variable
dummy que toma
valor 0 si el predio no
posee agua para riego
y 1 en caso contrario

Kilómetros de proximidad
A la carretera más cercana

Terreno: Toma valores de 1 a 4,

dependiendo de si las condiciones
de suelo del predio son
“malas”,“regulares”,
Precio en US$ por “buenas” ó “excelentes”
hectárea de predio
 Aplicación MPH
•Ejemplo: Estimación econométrica (Eviews)

Modelo

Variables
 Aplicación MPH
•Ejemplo: Estimación econométrica

Modelo con
variables en Ln

Las variables no son

Variables
estadísticamente
estadísticamente
significativas
significativas
 Aplicación MPH
Dependent Variable: PRECIO
Method: Least Squares
Date: 10/20/04 Time: 14:40
Sample: 1 50
Included observations: 50
Variable Coefficient Std. Error t-Statistic Prob.

C 10229.73 3.031.537 3.374.436 0.0015

TERRENO 2.139.537 7.672.695 2.788.508 0.0077
RIEGO 3.636.416 1.355.655 2.682.406 0.0101
PROX -7.668.973 2.808.280 -2.730.843 0.0089
R-squared 0.639957 Mean dependent var 14034.00
Adjusted R-squared 0.616476 S.D. dependent var 6.167.545
S.E. of regression 3.819.520 Akaike info criterion 1.941.026
Sum squared resid 6.71E+08 Schwarz criterion 1.956.322
Log likelihood -4.812.564 F-statistic 2.725.414
Durbin-Watson stat 1.948.550 Prob(F-statistic) 0.000000

 En la simulación la forma funcional lineal fue la que arrojó mejores

resultados. Se observa que el modelo permite explicar más del 60% de
la varianza del precio por hectárea de predio. Las variables explicativas
son todas significativas estadísticamente y los coeficientes presentan
los signos teóricamente esperados.

 El precio de la hectárea de predio depende positivamente de las

condiciones de suelo y de si éste posee riego. Además, depende
negativamente de la mayor distancia del predio a la carretera más
próxima.
 Aplicación MPH
precio  c  2.139,5terreno  3.636,4riego  766,8 prox

 En el modelo encontrado, la variable riego indica que si el predio

cuenta con sistema de riego, entonces su precio por hectárea aumenta
en US$3.636.

 En general, las estimaciones hedónicas no utilizan funciones lineales,

ya que esto presupone que los precios ímplícitos de las diferentes
características analizadas permanecerían constante. Es más común la
especificación de funciones no lineales, logarítmicas, semilogarítmicas,
exponenciales, etc.

 Un estudio desarrollado por Palmquist (1984), estimó la disposición

marginal a pagar por las características más relevantes de las viviendas
en Estados Unidos. El autor probó cuatro posibilidades alternativas para
la forma funcional (lineal, semilogarítmica, lineal-logarítmica e inversa
semilogarítmica), siendo la primera la que arrojó mejores resultados.