IMPUESTO PREDIAL

INTEGRANTES:
- MARCELO ZAVALA TAIPE
- CAPAJAÑA TRAGODARA JHON
- PELAEZ GALLEGOS CRHISTIAN
- TORRES HONORIO LEONARDO
- TINEO HURTADO ITALO
- DE LA CRUZ KEVIN
¿QUÉ ES EL IMPUESTO
PREDIAL?
Es el Impuesto cuya recaudación, administración y fiscalización corresponde a la
Municipalidad Distrital donde se ubica el predio. La Municipalidad Metropolitana de
Lima es la encargada de la recaudación, administración y fiscalización del Impuesto
Predial de los inmuebles ubicados en el Cercado de Lima. Este tributo grava el valor
de los predios urbanos y rústicos en base a su autoevalúo.

HECHO
IMPONIBLE
El Hecho Imponible es el
ejercicio del derecho de
propiedad de una persona
natural, persona jurídica,
sucesión indivisa u otro sujeto
de derecho sobre un predio.
BASE
IMPONIBLE
En el caso que usted cuente con un solo
predio, el valor de autovalúo se constituirá en
la base imponible para el cálculo del tributo al
1 de enero de cada ejercicio. Sin embargo, de
ser propietario de más de un predio, la base
imponible estará constituida por el resultante
de la suma de todos los autovalúos
correspondientes a los predios de su propiedad
2. ¿QUIÉN PAGA EL IMPUESTO
PREDIAL? 2.- En caso de condóminos o
3.- En los casos en que la
1.- Las personas naturales copropietarios, ellos están en
la obligación de comunicar a existencia del propietario no
o jurídicas que al 1° de
la Municipalidad de su distrito pueda ser determinada, se
enero de cada año resultan
la parte proporcional del encuentran obligados al pago
propietarios de los predios
predio que les corresponde (en calidad de responsables)
gravados
(% de propiedad) los poseedores o tenedores de
los predios.
3.- ¿A PARTIR DE CUANDO SE DEBE
PAGAR?
La Ley establece que el carácter de sujeto pasivo
del impuesto se atribuirá con arreglo a la
situación jurídica configurada al 01 de enero del
año a que corresponde la obligación tributaria.

4. ¿CÓMO SE CALCULA
EL IMPUESTO PREDIAL?
El impuesto se calcula sobre el valor total
de los predios del contribuyente ubicados
en cada jurisdicción distrital.
El Impuesto se calcula aplicando a la base imponible (valor
total de los predios de un contribuyente) la escala
progresiva acumulativa siguiente:

TRAMO DE AUTOVALÚO Alícuota

Más de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%

Hasta 15 UIT 0.2%

Más de 60 UIT 1.0%

Las Municipalidades están facultadas para establecer un monto mínimo a

pagar por concepto del impuesto equivalente a 0.6% de la UIT vigente al 01
de enero del año al que corresponde el impuesto
¿CUÁLES SON LAS FORMAS DE PAGO?
 Al contado, hasta el último día hábil del mes
de febrero de cada año.
 En forma fraccionada, hasta en cuatro
cuotas trimestrales. En este caso, la primera
cuota será equivalente a un cuarto del
impuesto total resultante y deberá pagarse
hasta el último día hábil del mes de febrero.
Las cuotas restantes serán pagadas hasta el
último día hábil de los meses de mayo,
agosto y noviembre
 ¿QUE SANCIONES EXISTEN POR
NO DECLARAR?
Si Usted incumple con la obligación de presentar declaración jurada estará sujeto a las
siguientes sanciones:
La del inciso 1) se
sancionará con 40% de
La del inciso 2) se
UIT (persona natural) y sancionará con 20% UIT
100% UIT (persona (persona natural) y 80%
UIT (persona jurídica).
jurídica).

La del inciso 3) se
sancionará con 50%
del Tributo omitido.
¿QUIENES ESTAN INAFECTOS AL PAGO DE
IMPUESTO PREDIAL?
Las entidades
públicas
Las destinadas a
entidades prestar
servicios
religiosas médicos
asistenciales

El
Cuerpo Las
General universidades
de y centros
educativos
Bombero
s
Las
Las concesiones
Comunidades
en predios
Campesinas y
forestales del
Nativas de la
Estado
sierra y selva,
dedicados al
con excepción
aprovechamient
de las
o forestal y de
extensiones
fauna silvestre y
cedidas a
en las
terceros para su
plantaciones
explotación
forestales
económica.
 SUJETOS DEL IMPUESTO PREDIAL

CONTRIBUYENTES RESPONSABLES SUJETO ACTIVO

La calidad de
sujeto activo
Deudor por recae en la
Cuenta Propia. Tenemos a Municipalidades
Las personas personas Distritales donde se
naturales o solidarias que encuentra
jurídicas son los ubicado el predio.
propietarias de los copropietarios y Base Legal: Art. 8º,
predios, los sustitutos 10 y Art. 20 Del
cualquiera sea su Decreto Supremo
naturaleza Nº 156-2004-EF.
¿ Cuando se debe declarar?

1. Anualmente, hasta el último día hábil del mes de febrero, salvo que la
Municipalidad establezca una prórroga. Es decir, una vez que ha recibido su
Declaración Jurada-mecanizada, tiene plazo hasta el último día hábil del mes de
febrero para presentar cualquier tipo de información con la que no esté de
acuerdo.
2. Cuando se efectúa cualquier transferencia de dominio, teniendo plazo para
cumplir con tal obligación hasta el último día hábil del mes siguiente de ocurrido
el hecho.
3. Cuando un predio sufra modificación en sus características que sobrepasen el
valor de cinco (5) UIT. En estos casos la Declaración Jurada debe presentarse
hasta el último día hábil del mes siguiente de producidos los hechos.
4. Cuando lo determine la Administración Tributaria y dentro del plazo que
determine para tal fin.
REQUISITOS PARA PARA DECLARAR
UN PREDIO
Documento Carta Poder
Documento de que acredite la legalizada y copia
identidad del propiedad del de documento de
propietario. bien. identidad del
propietario en caso
de representación
INAFECTOS AL PAGO DEL IMPUESTO

 Los predios que no produzcan renta y los dedicados a cumplir sus fines específicos:
 Las propiedades de beneficencia, hospitales y el patrimonio cultural acreditado
por el Instituto Nacional de Cultura.
 Entidades religiosas, siempre que los predios se destinen a templos, conventos,
monasterios y museos.
 Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú.
 Comunidades campesinas de la Sierra y Selva, con excepción de las extensiones
cedidas a terceros para su explotación económica.
 Universidades y Centros Educativos, conforme a la Constitución.
 Las entidades públicas destinadas a prestar servicios médicos asistenciales.
 Requerimientos
Funcionales del Impuesto
Predial
Registrar contribuyente

 Verificar contribuyente (que no esté previamente inscrito, para evitar tener dos
o más códigos de contribuyente con los mismos datos).

 Registrar la condición especial del contribuyente. (Gobierno Locales, Entidad

Religiosa, Pensionista, Gobierno Extranjero, entre otros) se registran mediante un
documento sustento dicha condición, su registro es muy importante para la
inafectación del Impuesto Predial.

 Registrar los nombres de personas relacionadas al contribuyente, verificando los

documentos que sustenten la identidad de esta persona relacionad y su
relación con el contribuyente (Representante Legal, Cónyuge, Padre,
Tutor, Hermano, Hijo, Conviviente, entre otros).
 Registrar Predio

 Registrar predios urbanos y/o rústicos (para cada contribuyente y

este puede tener un sin número de predios urbanos o rústicos en su
posesión se debe de tener en cuenta los datos ubicación y los datos
generales).
 Registro de predios agrupado por cada año, (desde el año en el
cual se adquiere el predio o pasa a posesión del contribuyente).
 El Registro de las Otras Instalaciones del predio, se inicia una vez
concluido el registro de predio, se tomara el tipo de instalación, valor
referencial, cantidad valor estimado y la fecha de construcción.
 Reportes de Predio y la declaración jurada.
Determinación del Impuesto
Predial
 Declaración del contribuyente. Es el insumo básico para determinar el
Impuesto Predial.
 Depreciación del impuesto predial se aplicara en función del
Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por Resolución
Ministerial N° 126-2007-VIVIENDA. Este Reglamento señala, en su artículo
II.D.34, que la depreciación se determinará de acuerdo con los usos
predominantes, y en función del estado de conservación (muy bueno,
bueno, regular, malo).
 Monto a pagar correspondiente al periodo.
Registrar Cobranza

 Apertura de Caja en el cual se indicara el monto de dinero (cantidad

de monedas y billetes) con el cual el cajero inicia la cobranza.
 Cierre de Caja, debe de ser realizado cuando finalice la cobranza en
el día.
 Emisión de Notificaciones.
 Emitir estado de cuenta del contribuyente
 Impresión de Duplicado de Recibo de Pago. Esta opción es válida solo
para solicitudes en los cuales se requiere copia de pagos realizados.
 Listado de Recibos Anulados
Diagrama de casos de uso
 Identificación de actores
 Basándose en los roles del
proceso de registro del
contribuyente, registro de
predio, determinación del
impuesto predial y registro
de se han identificado los
siguientes actores para el
sistema: personal de
administrador, cajero y
usuario (contribuyente).
 Identificación de los casos de
estudio
 A partir de los requerimientos
funcionales y no funcionales del
Sistema se procedió a modelar la
funcionalidad del sistema a través
de diagramas de Casos de Uso.
Los casos de uso han sido
agrupados en paquetes.