USO DE SUELO-IMAGEN URBANA

URBANISMO II
INTEGRANTES : Elizabeth Ayerdis, Yara Zavala Lacayo, Douglas Márquez, Monica Ricarte
Sevilla.
DOCENTE : Arq. Alina Salomón Santos.
5T2-AB
 ¿Que es uso de suelo?
Área del territorio distrital o municipal que cuenta con
infraestructura vial, red primaria de todos los servicios públicos
domiciliarios y aptitud urbanística.
 DEFINICIONES DE USO DE SUELO
1. La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) Argentina
lo define así:
Conjunto genérico de actividades que el Instrumento de Planeación Territorial
admite o restringe en un área predial, para autorizar los destinos de las
construcciones o instalaciones.

2. La procuraduría ambiental y del ordenamiento territorial del D.F (México)

hace referencia
“El uso de suelo se refiere a la ocupación de una superficie determinada en
función de su capacidad agrológica y por tanto de su potencial de desarrollo, se
clasifica de acuerdo a su ubicación como urbano o rural, representa un elemento
fundamental para el desarrollo de la ciudad y sus habitantes ya que es a partir de
éstos que se conforma su estructura urbana y por tanto se define su
funcionalidad”.

3. El instituto urbano de Colombia define:

Es la actividad que se desarrolla en cualquier área del suelo urbano, suburbano
,rural o de expansión urbana. Se ha clasificado de manera general para la zona
urbana o de expansión como Residencial, institucional, Industrial, recreativo,
comercial y de servicios.
DEFINICIONES COMPLEMENTARIAS
Área Urbana: Es la que señala un determinado suelo urbano y/o de
expansión para proyectos urbanísticos que combinen armónicamente
zonas de vivienda, zonas de comercio y servicios, zonas de industria y
zonas dotacionales. Fuente: POT Colombia

Desarrollo Urbano: Es el proceso de transformación, mediante la

consolidación de una adecuada ordenación territorial en sus aspectos
físicos, económicos y sociales, y un cambio estructural de los
asentamientos humanos en los centros de población (urbana o rural)
Fuente: SEDUMA, Yucatán, México.
CATEGORIAS DE USO DE SUELO URBANO
Residencial: Contempla preferentemente el destino vivienda, e incluye hogares de acogida, así como edificaciones y locales destinados al
hospedaje.

Equipamiento: Se refiere a las construcciones destinadas a la prestación de servicios necesarios para complementar el resto de las
actividades, como son las residenciales y las productivas, incluyendo las interrelaciones y actividades anexas que se generana partir de ellas.

Actividad Productiva: Todo tipo de industrias y aquellas instalaciones de impacto similar al industrial, tales como grandes depósitos, talleres o
bodegas industriales.

Infraestructura: Se refiere a las edificaciones o instalaciones y a las redes o trazados destinados a: infraestructura de transportes,
infraestructura sanitaria, infraestructura energética.

Espacio Público: Se refiere al sistema vial, a las plazas, parques y áreas verdes públicas, en su calidad de bienes nacionales de uso público.

Área Verde: Se refiere a los parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, que no son Bienes Nacionales de uso público, cualquiera
sea su propietario, ya sea una persona natural o jurídica, pública o privada.
 CARTA DE ATENAS
Apoya una separación funcional de los lugares de residencia, ocio y trabajo, y propone la colocación de los edificios en
amplias zonas verdes poco densas.
Expone así el concepto de una ciudad modelo, donde resaltan las diferentes funciones de la ciudad, separando unos
espacios de otros: una zona para la residencia (con una preferencia, expresada por Le Corbusier, por los edificios de
altura); una zona para las empresas y las fábricas, es decir, una zona para el trabajo; y por último, un espacio
dedicado a las zonas verdes y zonas de ocio y recreo, destinado a las actividades deportivas o al paseo.
 ANTECEDENTES HISTORICOS USO DE SUELO EN COLOMBIA
El Plan piloto de 1950 dio como resultado, zonas especializadas con usos excluyentes y categorías de usos muy precisos: áreas y
corredores de actividad múltiple, áreas de producción y de vivienda, definiendo pocos equipamientos de carácter de ciudad.
La planificación del territorio se estructuró en un sistema de centros jerarquizados por cobertura, tamaño, importancia, intensidad de
usos, amueblamientos y dimensión de espacio público
El Acuerdo 62 de 1999 Plan de Ordenamiento Territorial, en materia de usos del suelo, plantea la mezcla de usos, como un nuevo
concepto planificador, que imprimiría gran dinamismo al territorio, rompiendo los esquemas tradicionales de zonificación.
 NORMATIVA GENERAL DE USO DE SUELO EN COLOMBIA
Artículo 26: Usos Establecidos Las actividades que no cumplan con la totalidad de las normas aquí establecidas y con
la Normativa Ambiental vigente, se consideraran Uso Establecido y tendrán un plazo de doce (12) meses contado a
partir de la publicación del presente Acuerdo, para adecuar sus instalaciones conforme a las exigencias del
P.O.T y de la presente Normativa.
 USOS DE SUELO URBANO EN MEDELLIN - COLOMBIA
Conforme a los criterios para la localización de actividades y procesos económicos,
donde se definen tres categorías y se identifican actualmente cuatro categorías
generales en el suelo urbano y asigna usos a cada una de ellas.

 Áreas y corredores de actividad múltiple.

 Áreas y corredores de usos especializados.
 Áreas predominantemente residenciales.
 Áreas de producción (categoría incluida).

Identifica cinco Tipologías de usos:

• Residencial
• Comercial
• Industrial
• Servicios Usos especiales (aquellos que requieren aprobación específica: salud,
educación, vivienda).
• Zonas Integrales
Usos del suelo
urbano en
Colombia

Clasifica los usos en:

Principales
Complementarios

Definidos realmente
para la revisión
como
complementarios y
compatibles
condicionados, y
prohibidos.
Uso de
Suelo Actual.
Medellín
 USO DE
SUELO
ARGENTINA
(RUS)

TIPO 1
 USO DE
SUELO
ARGENTINA
(RUS)

TIPO 2
USO DE
SUELO
MEXICO
USO DE
SUELO
MEXICO
USO DE
SUELO
MEXICO
DEFINICIONES
Uso del Suelo :
Son los diferentes modos de utilización que se hacen o deben hacer de un terreno para los servicios o funciones urbanas y urbanas
regionales. Fuente: Reglamento de zonificación y uso de suelo
Desarrollo Urbano :
Es un conjunto de obras de infraestructura y edificación que tienen por objeto cambiar y mejorar el medio ambiente. Se subdivide en:
urbanización, fraccionamiento urbano, proyecto de propiedad horizontal y renovación urbana. Fuente: Reglamento de zonificación y uso
de suelo
CLASIDICACION DEL USO DE SUELO
EN NICARAGUA
Arto. 39. El Área Urbana del Municipio de Managua, está
comprendida entre el borde del Lago Xolotlán al norte de la ciudad
y la línea del límite urbano definida en este Reglamento. La
zonificación determina las siguientes clasificaciones de zona
según las actividades:

a) Las zonas destinadas a los diversos centros de equipamiento

comunitario de la ciudad (C1, C2, C3 y C•4) según la importancia
de sus usos y servicios.

b) Las zonas de viviendas, en función de los tipos de vivienda

según las densidades de población establecidas (V1 y v2).
CLASIDICACION DEL USO DE SUELO
EN NICARAGUA
c) Las zonas de producción económica, ya sea producción
mixta (PM) o producción industrial (P1), en función a las
categorías de la producción (PM•I, PM2, P1•1 y P1•2) y del impacto
o efecto que sobre el medio ambiente ejercen, tanto la
fabricación del producto como sus desechos.

d) Las zonas de equipamiento especial, según las categorías y

tipos de servicios que en ella se den (El•E, ET•1, ET•2 y ET •3).

e) Las zonas de reservas naturales, según su naturaleza física y

la función de servicio o utilidad social (RN•1, RN•2, RN•3, RN•4,
RN •5 y RN•6).
CLASIDICACION DEL USO DE SUELO
EN NICARAGUA
Arto. 43. La zona de vivienda es aquella en que su actividad predominante es la habitacional. Las viviendas serán de tipo individual, o
colectiva de acuerdo a las densidades de población previstas para cada zona; su clasificación es la siguiente:

Zona de Vivienda de Densidad Alta (VI)

Zona de Vivienda de Densidad Media (V2).

Arto. 44. A la Zona de Vivienda de Densidad Alta (VI), le corresponde la vivienda colectiva como uso permisible y la vivienda individual
como uso condicionado.

Arto. 45. A la Zona de Vivienda de Densidad Media (V2) le corresponde la vivienda individual como uso permisible y la vivienda colectiva
como uso condicionado. A los proyectos de vivienda del Estado, y sólo en esta zona, se les pueden aplicar las Normas Mínimas de
Dimensionamiento de Viviendas, siempre y cuando el proyecto con-lleve la construcción de las viviendas.
REGLAMENTO
USO DE
SUELO
MANAGUA
 Proyecto del plan maestro para el desarrollo urbano del municipio de Managua en la república de
Nicaragua

Uso de suelo actual

En la actualidad, el 93% del área construida total
incluyendo las zonificaciones residenciales permiten
sólo edificios de cuatro o menos pisos. Estos
reglamentos pueden haber llevado a la zona urbana
de Managua a ser de baja altura. Además, se supone
que estas regulaciones también afectan a la
expansión urbana, y la urbanización se ha expandido a Las aproximadamente 863 hectáreas de área verde se han
la zona verde del límite sur. reducido de 2005 a 2015
Proyecto del plan maestro para el desarrollo urbano del municipio de Managua en la república de
Nicaragua
Plan de uso de suelo 2040

El futuro uso del suelo consta de veintidós

categorías prácticas divididas en las
siguientes seis características principales
de uso del suelo:
Uso Mixto
Vivienda
Comercial
Industria
Equipamiento Público
Conservación, consolidando las cincuenta
y dos categorías del sistema actual de
zonificación.
 Proyecto del plan maestro para el desarrollo urbano del municipio de Managua en la república de
Nicaragua

 Revitalización del centro urbano

 Transportes masivos
 Centro de negocios en Carretera a Masaya
Tendencias de desarrollo urbano en Nicaragua

Concentración de población urbana en región

metropolitana.
En los principales centros urbanos del país(Masaya,
Granada, Rivas, Managua, Ciudad Sandino y Jinotepe).

Las Municipalidades como gestores del desarrollo

de su territorio.
Planes de gestión de riesgo, planes parciales urbanos,
planes de desarrollo municipales.

PDU existentes de principales ciudades

nicaragüenses y su Cumplimiento
Plan de regulador de Managua
Plan de reconstrucción y acción inmediata
Plan general de desarrollo municipal
MATRIZ DE USO DE SUELO

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 IMAGEN URBANA
La imagen urbana es el conjunto de elementos naturales o artificiales que conforman a una ciudad o asentamiento
urbano, los elementos naturales se entienden por ríos, montañas, lagos, etc..
todo lo creado por la zona geográfica donde se encuentra dicha zona urbana, y los elementos artificiales son que fueron
creados como los edificios, las calles, los monumentos, los parques, etc.
La imagen urbana es la cara o la imagen que
nos da una ciudad o entidad que incluye varios
elementos arquitectónicos (edificios, árboles,
paisaje, tráfico, señales, etc.) y sociológicos
(sociólogos, ingenieros, jardineros, etc.)
Introduzca su logotipo o su
nombre aquí
Introduzca su logotipo o su
nombre aquí
 GRACIAS
WEBGRAFIA:
http://sds.yucatan.gob.mx/desarrollo-urbano/index.php
https://www.buenosaires.gob.ar/sites/gcaba/files/mapa_de_usos_predominantes.pdf
https://www.buenosaires.gob.ar/planeamiento/estadistica-y-proyeccion-urbana/relevamiento-de-usos-del-suelo
http://congresodeingenieria.uam.edu.ni/wp-
content/uploads/2017/05/documentos/PRESENTACION_CONGRESO_DE%20INGENIERIA_220317.pdf
https://desarrollourbano.wordpress.com/imagen-urbana/