GARCILASO DE LA VEGA
Facultad de Derecho
Definición
Hay contrato de arrendamiento cuando una parte
(arrendador) se obliga a ceder a la otra
(arrendatario) durante un tiempo el uso de un bien.
El arrendatario a su turno, se obliga a pagar por el
uso del bien cierta renta convenida.
Arias-Schreiber Exégesis
ARRENDAMIENTO
Definición legal
Art. 1666º
Por el arrendamiento el arrendador se obliga a
ceder temporalmente al arrendatario el uso de un
bien por cierta renta convenida.
Facultad para arrendar(Art 1667):El que tenga la
facultad respecto de los bienes que
administra(literalidad)
ARRENDAMIENTO
Elementos
1. Subjetivos
- Arrendador/locador. Con facultad.
- Arrendatario. También: locatario, conductor,
inquilino
Capacidad de ejercicio/goce
2. Objetivos
- Bien objeto del contrato: cosas o derechos
patrimoniales(arrendamiento financiero: uso y disfrute de
bienes muebles)
ARRENDAMIENTO
Presunción Determinado:
Finalidad específica(tiempo realización)
Cesión de arrendamiento
Transmisión de los derechos y obligaciones del
arrendatario a favor de un tercero.
Ver Cesión de posición contractual.
Art. 1435º y ss.
* Se asumen derechos y obligaciones y requiere
conformidad del arrendador.
ARRENDAMIENTO
La Primera regla :
“Se consideran como supuestos de posesión precaria a los siguientes:
Los casos de resolución extrajudicial de un contrato, conforme a lo dispuesto
por los artículos 1429 y 1430 del Código Civil. En estos se da el supuesto de
posesión precaria por haber fenecido el titulo que habilitaba al demandado
para seguir poseyendo el inmueble. Para ello, bastara que el Juez, que conoce
del proceso del desalojo verifique el cumplimiento de la formalidad de
resolución prevista por la ley o contrato, sin decidir la validez de las
condiciones por la que se dio una resolución. Excepcionalmente, si el Juez
advierte que los hechos revisten mayor complejidad, podrá resolver declarando
la infundabilidad de la demanda, mas no así la improcedencia”.
Resulta saludable que se haya dispuesto que el Juez verifique el cumplimiento
de las formalidades para la resolución prescritas por los artículos 1429 y 1430
del Código Civil o las pactadas por las partes en el contrato, pero sin decidir la
validez de las condiciones por la que se dio la resolución, en armonía con lo
establecido en la Exposición de motivos oficial del Código Civil señala que la
oposición, impugnación o contradicción a la resolución del contrato debe
hacerse valer en vía de acción.
REGLAS VINCULANTES DEL CUARTO PLENO CASATORIO
SOBRE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
SEGUNDA REGLA
Sera caso de titulo de posesión fenecido cuando se presente el supuesto previsto por el articulo
1704 del Código Civil, puesto que con el requerimiento de la devolución del inmueble se pone de
manifiesto la voluntad del arrendador de poner fin al contrato. No constituirá un caso de titulo
fenecido el supuesto contemplado por el articulo 1700 del Código Civil, dado que el solo
vencimiento del contrato de arrendamiento no se resuelve el contrato sino que, por imperio de la
ley , se asume la continuación del mismo hasta que el arrendador le requiera la devolución del
bien. Bajo esta condición, recién se puede asumir que el poseedor ha pasado a constituirse en
poseedor precario por fenecimiento de su titulo.
¿Es conveniente considerar un supuesto de conclusión del contrato de arrendamiento como un
supuesto de posesión precaria? Ello implica que el demandante el seguimiento de un proceso de
dos instancias, la primera ante un Juzgado especializado en lo Civil o Mixto, la segunda ante un a
sala Civil de la Corte Suprema.
¿No hubiese sido mejor considerarlo como un supuesto de vencimiento de plazo y facilitar su inicio
ante un juzgado de Paz Letrado y su conclusión ante un Juez Especializado o Mixto ? Bajo un
punto de vista de política judicial, nos parece inconveniente la decisión de la Corte Suprema, pues
por un exceso de academicismo, condena a los abogados y litigantes a tramitar un largo y dilatado
proceso.
REGLAS VINCULANTES DEL CUARTO PLENO CASATORIO
SOBRE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
TERCERA REGLA
“La enajenación de un bien arrendado, cuyo contrato
no estuviera no estuviera inscrito en los registros
públicos, convierte en precario al arrendatario,
respecto del nuevo dueño, salvo que el adquirente se
hubiese comprometido a respetarlo, conforme a lo
dispuesto por el articulo 1708 del Código Civil”.
ARRENDAMIENTO