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UNIVERSIDAD INCA

GARCILASO DE LA VEGA
Facultad de Derecho

CURSO: CONTRATOS TÍPICOS

PROFESOR: DR. MANUEL MIRANDA


ALCÁNTARA

TEMA: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


ARRENDAMIENTO

 Definición
Hay contrato de arrendamiento cuando una parte
(arrendador) se obliga a ceder a la otra
(arrendatario) durante un tiempo el uso de un bien.
El arrendatario a su turno, se obliga a pagar por el
uso del bien cierta renta convenida.
Arias-Schreiber Exégesis
ARRENDAMIENTO

 Definición legal
Art. 1666º
Por el arrendamiento el arrendador se obliga a
ceder temporalmente al arrendatario el uso de un
bien por cierta renta convenida.
Facultad para arrendar(Art 1667):El que tenga la
facultad respecto de los bienes que
administra(literalidad)
ARRENDAMIENTO

 Elementos
1. Subjetivos
- Arrendador/locador. Con facultad.
- Arrendatario. También: locatario, conductor,
inquilino
Capacidad de ejercicio/goce
2. Objetivos
- Bien objeto del contrato: cosas o derechos
patrimoniales(arrendamiento financiero: uso y disfrute de
bienes muebles)
ARRENDAMIENTO

 RESTITUCION(Art 1675): El bien mueble


arrendado se debe restituir en el lugar que fue
entregado; salvo pacto distinto.
 PAGO DE LA RENTA(Art 1676):Puede pactarse
por períodos vencidos o adelantados. A falta de
estipulación, se entiende que se ha convenido por
periodos vencidos.
ARRENDAMIENTO

Obligaciones del Arrendador(Art 1678):


Ceder el uso del bien con todos sus accesorios en el
plazo,lugar y estado pactados.(Inmediata a la
celebración contrato).Se presume entregado en
buen estado conservación(Art 1679)
Mantener al arrendatario en el uso del bien y
conservarlo(plazo contrato)
Realizar reparaciones necesarias.
ARRENDAMIENTO

Obligaciones del Arrendatario(Art 1681)


.Pagar la renta convenida en plazo y lugar pactados. A falta
de convenio, cada mes en su domicilio. Incluye servicios
públicos suministrados.
.Recibir el bien, permitir inspecciones, no introducir
cambios ni modificaciones, no subarrendar.
.Devolver el bien al arrendador al vencimiento plazo
contrato en el estado que lo recibió.
DURACION DEL ARRENDAMIENTO

Plazos(Art 1687):Determinado e indeterminado.


Determinado: 10 años plazo máximo en el contrato a tiempo
determinado.
6 años para entidades públicas o bienes
perteneciente a incapaces.

Presunción Determinado:
Finalidad específica(tiempo realización)

Lugares de temporada(1 temporada)


Duración del Arrendamiento

Indeterminado. Art. 1690º


Se reputa por meses.
Pacto de Plazos: Períodos forzosos y voluntarios.
Art. 1691º
Ambas partes se atienen al periodo señalado.
El periodo voluntario puede ser a favor de una las
partes o de ambas.
SUB ARRENDAMIENTO(Art 1692)

. Arrendamiento total o parcial del bien arrendado. Lo


celebra el arrendatario a favor de un tercero, a cambio
de una renta.

. Requiere asentimiento escrito del arrendador.


ARRENDAMIENTO

. Subarrendatario y arrendatario obligados solidarios


frente al arrendador por las obligaciones asumidas por
el arrendatario.

. Extinción: Concluye el arrendamiento, concluye el


subarrendamiento.
ARRENDAMIENTO

 Cesión de arrendamiento
Transmisión de los derechos y obligaciones del
arrendatario a favor de un tercero.
Ver Cesión de posición contractual.
Art. 1435º y ss.
* Se asumen derechos y obligaciones y requiere
conformidad del arrendador.
ARRENDAMIENTO

 Resolución. Causales: Art. 1697º


- Falta de pago de la renta convenida
- Dar destino diferente de aquél para el cual se dio el
bien en arrendamiento. Actos contrarios al orden
público o a las buenas costumbres.
- Subarrendar o ceder sin contra pacto expreso.
- Incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones.
CONCLUSION ARRENDAMIENTO

Al vencimiento del plazo pactado(Art 1699)Sin que


sea necesario aviso previo de ninguna de ellas.
Continuación del arrendamiento. Art.
1700ºVencido el plazo del contrato, si el arrendatario
permanece en el uso del bien arrendado; no se entiende
que hay renovación tácita, bajo sus mismas
estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su
devolución, que puede pedir cualquier momento.
- En el caso de arrendamiento de duración
indeterminada, mediante aviso extrajudicial.
REGLAS VINCULANTES DEL CUARTO PLENO
CASATORIO SOBRE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 La Primera regla :
“Se consideran como supuestos de posesión precaria a los siguientes:
Los casos de resolución extrajudicial de un contrato, conforme a lo dispuesto
por los artículos 1429 y 1430 del Código Civil. En estos se da el supuesto de
posesión precaria por haber fenecido el titulo que habilitaba al demandado
para seguir poseyendo el inmueble. Para ello, bastara que el Juez, que conoce
del proceso del desalojo verifique el cumplimiento de la formalidad de
resolución prevista por la ley o contrato, sin decidir la validez de las
condiciones por la que se dio una resolución. Excepcionalmente, si el Juez
advierte que los hechos revisten mayor complejidad, podrá resolver declarando
la infundabilidad de la demanda, mas no así la improcedencia”.
Resulta saludable que se haya dispuesto que el Juez verifique el cumplimiento
de las formalidades para la resolución prescritas por los artículos 1429 y 1430
del Código Civil o las pactadas por las partes en el contrato, pero sin decidir la
validez de las condiciones por la que se dio la resolución, en armonía con lo
establecido en la Exposición de motivos oficial del Código Civil señala que la
oposición, impugnación o contradicción a la resolución del contrato debe
hacerse valer en vía de acción.
REGLAS VINCULANTES DEL CUARTO PLENO CASATORIO
SOBRE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 SEGUNDA REGLA

Sera caso de titulo de posesión fenecido cuando se presente el supuesto previsto por el articulo
1704 del Código Civil, puesto que con el requerimiento de la devolución del inmueble se pone de
manifiesto la voluntad del arrendador de poner fin al contrato. No constituirá un caso de titulo
fenecido el supuesto contemplado por el articulo 1700 del Código Civil, dado que el solo
vencimiento del contrato de arrendamiento no se resuelve el contrato sino que, por imperio de la
ley , se asume la continuación del mismo hasta que el arrendador le requiera la devolución del
bien. Bajo esta condición, recién se puede asumir que el poseedor ha pasado a constituirse en
poseedor precario por fenecimiento de su titulo.
¿Es conveniente considerar un supuesto de conclusión del contrato de arrendamiento como un
supuesto de posesión precaria? Ello implica que el demandante el seguimiento de un proceso de
dos instancias, la primera ante un Juzgado especializado en lo Civil o Mixto, la segunda ante un a
sala Civil de la Corte Suprema.
¿No hubiese sido mejor considerarlo como un supuesto de vencimiento de plazo y facilitar su inicio
ante un juzgado de Paz Letrado y su conclusión ante un Juez Especializado o Mixto ? Bajo un
punto de vista de política judicial, nos parece inconveniente la decisión de la Corte Suprema, pues
por un exceso de academicismo, condena a los abogados y litigantes a tramitar un largo y dilatado
proceso.
REGLAS VINCULANTES DEL CUARTO PLENO CASATORIO
SOBRE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 TERCERA REGLA
“La enajenación de un bien arrendado, cuyo contrato
no estuviera no estuviera inscrito en los registros
públicos, convierte en precario al arrendatario,
respecto del nuevo dueño, salvo que el adquirente se
hubiese comprometido a respetarlo, conforme a lo
dispuesto por el articulo 1708 del Código Civil”.
ARRENDAMIENTO

 Otras causales de conclusión. Art. 1705º


- Arrendador vencido en juicio
- Devolución del arrendatario para reparaciones del
bien.
- Destrucción total o pérdida del bien.
- Expropiación
- Muerte del arrendatario y comunicación de herederos
de no continuar el contrato.

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