UPDATING DATA

PBB
  Mendapatkan NJOP yang dapat
dipertanggungjawabkan (Per 1 Januari)
 Menghasilkan produk PBB yang akurat, tepat
waktu, dapat dipertanggung jawabkan secara
formal material
 Penyederhanaan administrasi PBB
Latar Belakang  Peningkatan pelayanan kepada wajib pajak
 Peningkatan potensi penerimaan PBB dan
dan pajak lain yang berkaitan dengan NJOP
Tujuan  Data tersebut dapat dimanfaatkan pula oleh
instansi lain
 PBB-P2 *Pada saat masih dikelola oleh DJP

Tahun t-1 Tahun t

1. Penyusunan RK
2. Pengumpulan data : OP, harga
transaksi, upah, material dll
3. Penilaian
4. Entry data: SISMIOP & SIG Pelayanan Keberatan dan pengurangan
Penagihan Aktif

Jan - April – Juli –

Th Sebelum t Okt - Des
Maret Juni Sept

Himbauan pembayaran ke WP
(Pemberitahuan jatuh tempo)

1. Analisis:
a. Ketetapan PBB
b. Klasifikasi OP & NJOP
2. Cetak SPPT/STTS/DHKP
3. Penyampaian SPPT/STTS/DHKP
PENENTUAN NJOP PBB

Nilai Rata K
-rata L NJOP
Tanah A bumi
S Total
Kosong
I NJOP
F
Nilai K NJOP
Bangunan A Bangunan
S
I

Peraturan Kepala Daerah

tentang Klasifikasi NJOP 4
Daftar Biaya Komponen Bangunan
(DBKB) 2000
Menentukan NJOP Bumi secara cepat
dan optimal sesuai kondisi pasar

Input data
Bumi OP

Pengumpulan
NILAI BUMI
Data A
Pembanding N
A
L
I ZNT/
S NIR
I
RUTR/ S
Survei Pasar/
NILAI
Lingkungan, BUMI
Dsb
Daftar Biaya Komponen Bangunan
(DBKB) 2000
Menentukan NJOP Bangunan secara cepat
dan optimal sesuai kondisi pasar

Input data
bangunan

Biaya Pembuatan Penyusutan

Harga A
Bangunan Baru
(-)
N (fisik, fungsi, ekonomi)
material A
L D
I B
S K
I
S B Nilai
Upah Bangunan
pekerja B
O
W
 PENELITIAN
PENDAHULUAN

PEKERJAAN PERSIAPAN
PENYUSUNAN RENCANA
KERJA

Siklus Pendataan dan Penilaian

PELATIHAN PETUGAS

PEMBUATAN
SARANA KOORDINASI - PEMBUATAN
PENYUSUNAN DBKB KONSEP PETA
PENDUKUNG PENYULUHAN KONSEP PETA ZNT
DESA/KEL.

PENGUMPULAN DATA
OBJEK-SUBJEK PAJAK &

PEKERJAAN LAPANGAN
PEMBERIAN NOP

PENELITIAN HASIL
PEKERJAAN LAPANGAN

TIDAK SPOP,
PETA,
ZNT?
OK

PEMBENDELAN SPOP DAN PEMBUATAN SKET/PETA

FORM DATA PASAR DESA/KEL.

PEKERJAAN KANTOR
PEMBUATAN SKET/PETA
PEREKAMAN
BLOK

PENGAWASAN KUALITAS PEMBUATAN SKET/PETA

DATA (VALIDASI DHR) ZNT

OK
DATA,
PEMUTAKHIRAN DATA PETA, PRODUKSI KELUARAN
TIDAK ZNT?
PEMELIHARAAN BASIS DATA
Dilaksanakan pada
Terdapat Perubahan
wilayah yg telah Dilaksanakan dengan
Data Objek dan Subjek
berbasis data cara Pasif dan Aktif
Pajak
SISMIOP

Pemeliharaan
Basis Data
SISMIOP

Aktif Pasif

Dilakukan SOP seperti

Pembentukan Dilakukan
Secara
Massal Basis Data pada TPT
SISMIOP
JENIS PEMELIHARAAN BASIS DATA
• Penyempurnaan ZNT/NIR
• Yaitu menentukan kembali ZNT/NIR sesuai dengan
1 keadaan di lapangan

• Pemeliharaan Basis Data Objek dan Subjek Pajak

• Dilaksanakan apabila telah terjadi perubahan data
2 dilapangan minimal mencapai 20%

• Pemeliharaan Basis Data Peta Digital

• Dilaksanakan pada KPP yang telah mempunyai Peta
3 Garis maupun Digital
 PEKERJAAN LAPANGAN 1

1. Pencocokan Peta Kel/Desa dengan keadaan lapangan

2. Penentuan Batas-batas Blok

- Batas alam / buatan yang tidak berubah dl waktu lama

- Dapat mencakup lebih kurang 200 OP ( keluasan 15 Ha )

3. Pengumpulan Harga Jual Tanah

4. Pengumpulan Harga Material, Upah Kerja dan Sewa Alat

Pencocokan
Peta kel/desa KELURAHAN ATAS ANGIN
Skala : 1 : 5.000
Penentuan
Batas blok KELURAHAN ATAS ANGIN
Skala : 1: 5.000

001
002

003
007

006
005

008 004
009
010

011
013 012
 PEKERJAAN KANTOR 1

1. Pembuatan Konsep Peta Blok ( Kerangka )

2. Analisis Harga Jual Tanah untuk penentuan NIR

3. Pembuatan Konsep Peta ZNT ( Batas Imajiner ) dan Kode ZNT

4. Perekaman Kode ZNT dan NIR

5. Analisis Data Harga Material, Upah Kerja dan Sewa Alat

6. Perekaman Data Harga Material, Upah Kerja dan Sewa Alat

7. Pembuatan Peta Kelurahan / Desa

Pembuatan konsep
Peta blok

BLOK 001 KEL.ATAS ANGIN

Skala : 1:1.000

001
Pembuatan konsep
Peta ZNT
KELURAHAN ATAS ANGIN
Skala : 1:5.000
1.000
001 AA
002

500
AC 003
007
750
006 AB
600 005
AE
750
AD 400
008 500 AF 004
009 AG 010

600
AH 011
013 012

1.000
AI
 PEKERJAAN LAPANGAN 2

1. Pengumpulan Data Objek dan Subjek Pajak :

a. Penyampaian dan Pemantauan Pengembalian SPOP
b. Identifikasi Objek Pajak

c. Verifikasi Objek Pajak

d. Pengukuran Bidang Objek pajak

2. Hasil Pek.Lapangan --- Pengawas (Koreksi) ---- Korlap

a. Penyampaian dan Pemantauan Pengembalian SPOP

1
1. Sket letak relatif OP
2
2. Beri NOP
3. Catat data OP & SP

1.000 4. Catat Batas RT/RW

001 AA
5. Sampaikan SPOP dan
stiker NOP kp RT/RW

6. Terima kembali SPOP

500 dari RT/RW
AC
 b. Pendataan dengan Identifikasi Objek Pajak

1. Identifikasi batas2 OP

2. Lakukan pengukuran thd

1 2
OP yg tdk jelas batasnya

3. Berikan NOP dan Stiker

4. Isikan data OP & SP ke

001 SPOP & Konfirmasi ke WP
1.000
AA

500
AC
 c. Pendataan dengan Verifikasi Objek Pajak

1. Beri nama SP pada setiap bidang OP

2. Beri Stiker NOP pada tiap bid.OP yang ada
bangunannya
3. Isi SPOP dng menyalin data yg ada dan
konfirmasi ke WP
Amir Budi Canty
1 2 4. Bila ada perubahan data, lakukan
3
Identifikasi dan Pengukuran serta
Pengisian SPOP

001
1.000
AA

500
AC
 d. Pendataan dengan Pengukuran Bidang Objek Pajak

1. Ukur setiap bidang OP sesuai Juknis

2. Beri NOP dan Stiker NOP

3. Isi data OP & SP ke dalam SPOP

dan Konfirmasikan ke WP
1 2 3

001
1.000
AA

500
AC
Pembuatan Garis Batas ZNT ( Definitif )

- Garis batas ZNT tdk boleh memotong Bidang Milik

1 2 3

1.000
001 AA

158 159 160

200 199 198 500

AC
 PEKERJAAN KANTOR 2

1. Pembendelan SPOP :
- Secara Acak tiap Bendel 100 Objek Pajak
2. Entry Data - Cetak DHR - Validasi
3. Penyimpanan SPOP
4. Pembuatan Peta Blok dan Peta ZNT - Penyimpanan
5. Penjilidan Peta Blok utk kepentingan Pelayanan
6. Pembuatan Lampiran SK Kakanwil ttg NJOP
7. Penjilidan SK Kakanwil
8. Pencetakan SPPT, STTS dan DHKP
TERIMA KASIH