Anda di halaman 1dari 15

KENDARI, 12 November 2016

OLEH :

ISMAIL 212 02 048


Kantor sewa merupakan suatu fasilitas komersial yang menampung kegiatan-kegiatan
administrasi ataupun perdagangan dan jasa. Seiring perkembagan zaman, kebutuhan akan
gedung perkantoran terus meningkat meski teknologi berperan besar dalam membantu karyawan untuk
mengerjakan tugas dan kegiatan di tempat lain, bukan hanya di kantor. Hal ini di karenakan sebuah
gedung dapat menjadi identitas pengguna, menunjukan kelas suatu kantor, serta sebagai sarana untuk
menyakinkan rekan bisnis tentang kemampuan suatu perusahaan.

- Banyaknya kegiatan bisinis masih bertempat di Ruko dan Rumah Tinggal


- Banyaknya kendala yang dihadapi apabila ingin membangun kantor sendiri Kendala
lokasi yang strategis dan mudah dijangkau, sarana atau fasilitas sosial yang tersedia.
- Berdasarkan isu pembangunan sultra tower
kantor sewa yang memenuhi kaidah-kaidah bangunan
kantor ?

bangunan komersial yang dapat memberikan service


dan menciptakan brand image pagi penyewanya ?

lokasi dan mendesain bangunan kantor yang


menyediakan service yang bagus, tanpa melupakan
bagunan ini tetap bangunan komersial ?

Bagaimana Penerapan Arsitektur Hemat Energi pada


kantor sewa di Kota Kendari dan mengatasi dampak
negatif terhadap lingkungan sekitarnya ?
Untuk menjawab yang menjadi rumusan masalah dalam
penulisan ini

Ruang lingkup pembahasan yaitu sebagai pusat perkantoran yang mampu


menampung kegiatan-kegiatan administrasi perdagangan dan jasa dan
memiliki bangunan yang mampu menghemat energi.

 Studi Pustaka  BAB I Pendahuluan


 Pengamatan Langsung  BAB II Tinjauan Pustaka
 Studi Kasus  BAB III Tinjauan lokasi Perancangan
 Pengumpulan Data Dari Internet  BAB IV Konsep Perancangan
 BAB V Acuan Perancangan
 BAB VI Kesimpulan
Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia tahun 2008, kantor didefinisikan sebagai balai
(gedung, rumah, ruang) tempat tulis-menulis atau mengurus suatu pekerjaan (perusahaan).

Santoso, 2002, Hal 297, Kantor adalah bangunan yang dipakai untuk bekerja yang berkenaan dengan
urusan administrasi”

Menurut Hunt 1980, hal 381, ditulis ulang oleh Nur Cahya Sutikna, Kantor sewa adalah suatu bangunan yang
didalamnya terjadi interaksi bisnis dengan pelayanan serta profesional. Didalamnya terdiri dari ruang-ruang
dengan fungsi yang sama yaitu fungsi kantor dengan status pemakai sebagai penyewa atas ruang yang digunakan.
Fungsi kantor sewa adalah untuk menampung perusahaan-perusahaan penyewa
dalam melaksanakan atau melakukan pelayanan, kegiatan administrasi secara
bersama-sama untuk mencapai tujuan pokok, yaitu untuk mendapatkan
keuntungan finansial
Sedangkan menurut
Menurut KADIN (Kamar Dagang dan Industri)
L.Manaseh dan R.Cunliffe

Commercial Office
Tinjauan dan lingkungan bersama
Industrial Office
Kepemilikan
Professional Office
Sifat dari bangunan kantor
Governmental Office
Net System Gross System

artinya sewa per meter persegi


diperhitungkan atas dasar luas lantai
artinya sewa per meter persegi kotor sehingga luasan lantai yang
diperhitungkan atas dasar luasan lantai digunakan untuk kantor lebih kecil dari
bersih jumlah luasan yang disewa pada awalnya
karena penyewa dikenakan beban biaya
untuk koridor ataupun common space
• Berdasarkan Jenis Usaha Penyewa
• Berdasarkan peringkat kantor penyewa
• Kantor untuk usaha yang sejenis (Single used building)
• Kantor untuk usaha campuran (Mixed used building)
• Sistem areal terbagi-bagi (partial area tenant)
• Gabungan sistem area terbuka dan sistem area
= efisiensi
Efisien = ketepatan cara dalam menjalankan sesuatu (tidak membuang-
buang waktu, tenaga dan biaya).

Energi merupakan kemampuan untuk mengerjakan sesuatu.

Arti dari efisiensi energi adalah penggunaan energi secara cermat pada
bangunan dan tetapi juga tetap memperhatikan aspek kenyamanan pada
bangunan.
Arsitektur Hemat Energi merupakan salah satu tipologi arsitektur yang berorientasi pada
konservasi lingkungan global alami untuk arsitektur berkelanjutan. Keberlanjutan arsitektur
hemat energi ini merupakan salah satu konteks wawasan arsitektur hijau (green
architecture).

Komsumsi Energi Pada Bangunan Penghawaan (Kenyamanan Suhu)


Pencahayaan Alami Ventilasi Agar Terjadi Pertukaran Udara
Pencahayaan Buatan Instalasi Air Bersih
Pengcahayaan Menggunakan Solar Cell Vegetasi
BANGUNAN STUDI KONSEP HEMAT ENERGI YANG AKAN DITERAPKAN PADA

Bangunan Sout Quarter (SQ) BANDING BANGUNAN KANTOR SEWA

 South Quarter (SQ) Sinar matahari masuk ke dalam penggunaan shading sehingga
ruangan secara tidak langsung matahari tidak langsung kedalam
karena ada shaidng bangunan
dilengkapi dengan double glass penggunaan doble glass ini
pengelolaan dan penggunaaan mampu mengurangi panas
ulang air limbah dan air hujan kedalam gedung
penggunaan air hujan sebagai
penyiram toilet, tanaman atau
keperluan lainnya

Norwegian Statoil Hydrom  Norwegian menghemat energi dengan Penerapan penghematan energi
StatoilHydrom memanfaatkan panas bumi terbarukan.
terbarukan di district heating Penerapan bentuk bangunan yang
dan sistem pendingin. memanjang dan tipis untuk
Bentuk bangunan yang pemanfaatan cahaya matahari
memanjang dan tipis untuk secara maksimal.
pemanfaatan cahaya matahari
secara maksimal.
Kawasan Mandonga
Merupakan kawasan pusat kota
kendari, yang sebagian besar
wilayahnya sudah merupaka
kawasan terbangun, terutama di
kelurahan Mandonga, Korumba,
Bende dan Kadia dengan tingkat
kepadatan penduduk rata-rata
mencapai 50,5 jiwa/ha.
Mandongan sebagai pusat kota dan
Adanya isu Islamic Center Akan di
jadikan Kantor Bank Sultra yang 89 m
98 m
sebagian bangunan tersebut akan di
persewakan Lokasi sangat strategis
untuk dijadikan lokasi kantor sewa
karena berada di jalan utama jalan
LOKASI
100 m
Abdullah Silondae dan jalan by pass. 85 m
Dengan alasan itulah, maka
Mandonga terpilih sebagai lokasi
pembanguna Kantor sewa.
Sekian
dan
Terima kasih