Anda di halaman 1dari 43

ANALISA PROYEK REAL ESTATE DAN PEMASARAN

DO S E N P E M BIM BIN G :
A H M A D AGU S W IN, S. T, M . M

DIBUAT O LEH :
N OVA N D IYA N NA Z IRIN
3 2 1 4 1 006 9
A RS.14.F.1

S T T. P E L I TA BA N G S A C I K A R A N G
ARSITEKTUR
ANALISIS PASAR DAN PENGEMBANGAN IDE

- Developer membutuhkan pemahaman mengenai kapasitas perusahaan, kompetisi, dan


pelaku pengembangan real estate lainnya yang akan membantu dalam pembangunan
maupun pembiayaan proyek, kondisi sosial ekonomi, pasar real estate, regulasi
pembangunan, dan klien potensial.
- Memasuki pasar yang baru dimana developer hanya memiliki pengalaman sedikit atau tidak
memiliki pengalaman, resiko developer akan meningkat.

Riset pasar (investigasi kebutuhan, keinginan konsumen, produk pesaing) merupakan salah satu
alat untuk pengembangan ide guna mengurangi resiko dalam pengembangan real estate
FAKTOR YANG HARUS DIPERHATIKAN

- Peluang pasar
(residensial, komersial, rekreasi, properti spesial, dsb)

- Memilih segmen pasar


(demografi, psikografi/gaya hidup, perilaku)

- Memilih targer pasar


(demografi, psikografi/gaya hidup, perilaku)

- Mengembangkan strategi pemasaran


(inhouse, agent/broker, dsb)
MEMILIH TARGET PASAR

M1 M2 M3 M1 M2 M3 M1 M2 M3
P1 P1 P1
P2 P2 P2
P3 P3 P3
Konsentrasi segmen - tunggal Spesialisasi selektif Spesialisasi produk

M1 M2 M3 M1 M2 M3

P1 P1

P2 P2 P : Produksi
P3 P3 M : Pasar

Spesialisasi pasar Cakupan keseluruhan


MOTIVASI DIBELAKANG SEBUAH IDE
- Sebuah tapak mencari sebuah produk properti
(developer ingin mengembangkan tanah untuk menciptakan produk properti tertentu)

- Sebuah produk properti mencari sebuah tapak


(developer ingin melakukan ekspansi untuk produk properti yang sama di tempat lain,
memperkenalkan produk baru)

hotel Kawasan Mega


bintang 5 Kuningan

- Investor/modal mencari peluang pengembangan properti


(dana pensiun, asuransi, investor asing melakukan diversifikasi ke properti)

investor
hotel di Bali
AKTIVITAS DALAM PENYEMPURNAAN IDE
Riset Pasar
PENGAMATAN ANALISA PASAR ANALISA
LINGKUNGAN LOKAL PERSAINGAN
Kebijakan Publik Demografi Perusahaan
Makro Ekonomi Proyek-proyek
Kompetisi Kultur Sosial yang sebanding

Pemilihan
Lokasi KRITERIA DALAM
PEMILIHAN SITE EVALUASI ASET NEGOSIASI
Pasar TERPILIH KONTRAK
Fisik PADA SITE
Legal
Politik

Negosiasi
dengan Pelaku- SEKTOR ARSITEK
PUBLIK KONTRAKTOR TEKNIK
pelaku
PERENCANA
PENENTUAN
KELAYAKAN
Spesifikasi
Dijalankan
Proyek Direvisi
DESAIN
Tidak dijalankan
PROYEK
Personel Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

1. Target Pasar - Pembeli Rumah Pertama


• Usia 25-34 (Milenium). Usia rata-rata adalah 32
86% memiliki Hipotek. Ukuran pinjaman rata-rata adalah $ 345k
30% lajang. 67% adalah pasangan 50% pasangan memiliki anak
80% membeli rumah yang berdiri sendiri. 20% beli kepadatan sedang
80% membeli rumah yang sudah mapan. 20% beli rumah baru
20% memiliki 2 kamar tidur. 60% memiliki 3 kamar tidur. 20% memiliki 4+ kamar tidur.
90% bekerja penuh waktu
75% memiliki kualifikasi Tersier atau akreditasi perdagangan
60% berada di rumah tangga berpenghasilan ganda
71% terlibat dalam media sosial setiap hari
23% menghabiskan lebih dari 3 jam di media sosial per hari
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

• Konsumsi Media:
Mayoritas online - Instagram, Facebook, Snapchat, Twitter, Pinterest, Youtube, Spotify
Televisi - Terutama Netflix dan TV Catchup
Sifat umum:
Menghabiskan banyak waktu di ponsel / laptop / perangkat
Tech Savvy - mereka menyukai teknologi terbaru
Bekerja dari rumah secara teratur
Master Multi-tasking
Keseimbangan hidup-kerja itu penting
Komunitas yang kuat
Sadar Lingkungan dan Kesehatan
Biasanya tidak beragama
Cari saran untuk pembelian dari keluarga & teman
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

• Cara Memasarkan ke Pembeli Rumah Pertama


Pertimbangkan format interaktif untuk meningkatkan kualitas.
Gunakan lebih dari 1 jenis media - Video, Gambar, gif, 360 foto, Realitas Virtual, dll.
Gunakan salinan yang jujur dan menyegarkan. Mereka mencerna sejumlah besar informasi sekaligus.
Penting untuk memastikan konten Anda menarik perhatian mereka dan menyimpannya!
Fokus pada mulut ke mulut - mereka mencari saran dari keluarga dan teman & ulasan online.
Waktu respons yang cepat - mereka mengharapkannya. Jadikan produk Anda layak untuk instagram.
Jadilah Otentik.
Mereka sangat sadar tentang apa yang disebut pemasaran bicara vs pembicaraan nyata.
Kaum muda menggunakan banyak perangkat untuk mengakses media.
Pastikan titik sentuh merek Anda responsif terhadap ukuran layar. Coba dan Buka Viral - buat materi Anda
sangat menarik / berharga sehingga orang ingin membagikannya
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

• Apa yang dicari Pembeli Rumah Pertama di Rumah:


Ruang tumbuh keluarga
Lokasi terjangkau
Teknologi terbaru
Dekat dengan keluarga & teman
Kantor rumah / ruang
Ruang Hibur Luar Ruangan
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

2. Pasar Target - Profesional Muda


Umur 25-45
58% lajang. 42% adalah pasangan
64% pindah rumah setiap 5 tahun
90% bekerja penuh waktu
80% memiliki kualifikasi tersier
71% terlibat dalam media sosial setiap hari
23% menghabiskan lebih dari 3 jam di media sosial per hari
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

• Konsumsi Media:
Mayoritas online - LinkedIN, Instagram, Facebook, Snapchat, Twitter, Situs Web Berita, Pinterest, Youtube, Spotify.
Majalah tentang keuangan, kekayaan, kebugaran, perjalanan.
Berita Televisi dan Urusan Terakhir
Sifat umum:
Menghabiskan banyak waktu di ponsel / laptop / perangkat
Tech Savvy - mereka menyukai teknologi terbaru
Habiskan berjam-jam di tempat kerja
Master Multi-tasking
Sadar Lingkungan dan Kesehatan
Biasanya tidak beragama
Waktu yang buruk
Kehidupan malam yang aktif
Pendapatan Surplus Tinggi
Gencar ke merek desainer
Selera mahal
Pengguna Gym Biasa
Makan di luar atau mendapatkan makanan antar rumah secara teratur
Cari rumah perawatan rendah
Keamanan sangat penting untuk wanita lajang
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

• Cara Memasarkan ke Profesional Muda


Eksklusif. Profesional muda suka pamer ke teman dan keluarga. Mereka menginginkan hal-hal yang tidak
dimiliki orang lain.
Jadilah Canggih. Mereka biasanya berpendidikan baik dan menikmati hal-hal yang lebih baik dalam hidup.
Jadilah Desainer. Mereka memahami apa yang sedang tren dan tidak.
Jadilah Otentik. Mereka sangat sadar tentang apa yang disebut pemasaran bicara vs pembicaraan nyata.
Kenyamanan Mereka bersedia membayar untuk itu.
Waktu respons yang cepat - mereka mengharapkannya.
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

• Apa yang dicari Profesional Muda:


Lokasi - pusat kota, dekat dengan kawasan kerja dan hiburan
Perawatan Rendah - apartemen dan rumah bandar dengan sedikit perawatan diperlukan
Mewah - mereka menginginkan ruang yang bagus untuk beristirahat dan melepas lelah
Keamanan - sebagian besar kaum muda lajang yang perlu merasa aman / aman
Bergaya - tren, desainer
Gym / Kolam Renang Bersama
Taman Rooftop bersama
Teknologi terbaru
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

3. Target Market – Upgraders


Usia 40-59 (Generasi X)
Terutama Keluarga dengan anak-anak kecil
Akun untuk sekitar 40% dari semua pinjaman perumahan
Demografi pembeli properti terbesar
Anak-anak dewasa tinggal di rumah lebih lama
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

• Konsumsi Media:
Mayoritas online - Instagram, Facebook, Situs Web Berita, Pinterest, Youtube, Spotify.
Majalah tentang memasak, olahraga, kesehatan, perjalanan
Berita Televisi dan Urusan Terkini, TV anak-anak
Koran - koran akhir pekan dan koran mingguan lokal

Sifat umum:
Biasanya keluarga dengan 2 anak usia sekolah atau lebih
Gaya hidup harian yang sibuk - bekerja / sekolah, mengantar, olah raga, memasak, membersihkan dll
2 mobil, beberapa sepeda, peralatan olahraga dll - perlu ruang penyimpanan
Seringkali memiliki hewan peliharaan keluarga atau hewan peliharaan
Anak-anak menghabiskan banyak waktu dengan layar / teknologi
Sadar Kesehatan. Orang tua menginginkan gaya hidup sehat untuk anak-anak mereka
Lingkungan bersih itu penting
Keselamatan / Keamanan itu penting
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

• Cara Memasarkan ke Upgraders


Ini semua tentang anak-anak. Kebahagiaan anak-anak mereka sangat penting bagi kebanyakan orang tua.
Fokuslah pada emosi ini.
Media campuran. Mereka mengonsumsi media dalam berbagai bentuk sehingga agar dapat dilihat, Anda
harus hadir di berbagai platform.
Efisiensi. Mahasiswa tingkat atas adalah orang-orang yang sibuk. Mereka tidak punya banyak waktu jadi
pastikan Anda menggunakan waktu mereka secara efisien.
Kejujuran / Transparansi. Mahasiswa baru adalah pelindung keluarga mereka. Mereka ingin tahu persis apa
masalahnya. Mereka menghargai kejujuran dan transparansi
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

• Apa yang dicari Upgraders:


Ruang - keluarga membutuhkan ruang untuk tumbuh dan agar semua anggota keluarga memiliki ruang sendiri
untuk tinggal.
Halaman belakang / ruang terbuka untuk bermain anak-anak
Dekat dengan sekolah yang bagus
Jarak ke toko-toko
Dekat dengan taman / taman bermain / pantai
Keamanan untuk rumah dan taman untuk bermain anak-anak
Mandi - untuk anak kecil
Retret Orang Tua
Menghibur Ruang / Outdoor, Ruang BBQ
Teknologi
Masyarakat. Lingkungan bagus dan aman
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

4. Target Market – Pembeli Kelas Atas


Usia 40-60.
Terutama Keluarga dengan anak-anak remaja
80% memiliki kualifikasi Tersier
Penghasilan tinggi dengan sedikit atau tanpa hipotek
Proporsi pemilik & wirausahawan yang tinggi
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

• Konsumsi Media:
Online - LinkedIN, Facebook, Instagram, Situs Web Berita, Spotify, Youtube.
Majalah tentang keuangan, kekayaan, kebugaran, perjalanan.
Berita televisi dan urusan terkini.
Surat kabar - membaca koran harian.

Sifat umum:
Profesional yang sangat terdidik
Mereka menginginkan yang terbaik dari yang terbaik
Terhubung dengan baik ke pembeli kelas atas lainnya
Seringkali memiliki banyak properti.
Mereka tahu apa yang mereka inginkan dan mengejarnya
Mereka telah bekerja keras untuk mencapai posisi mereka dengan membuat keputusan yang cerdas dan hati-hati.
Mereka bepergian secara teratur
Mereka sering memiliki beberapa rumah liburan
Tidak peduli dengan masalah pemeliharaan karena mereka mempekerjakan tukang cuci dan tukang kebun
Mereka mencari kualitas, integritas, dan nilai uang
Mereka meneliti pembelian mereka dengan cermat sebelum membuat keputusan
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

• Cara Memasarkan ke Pembeli Kelas Atas


Pembeli kelas atas menginginkan yang terbaik dari yang terbaik, Anda harus memposisikan merek Anda
sebagai Merek Mewah.
Media campuran. Mereka mengonsumsi media dalam berbagai bentuk sehingga agar dapat dilihat, Anda
harus hadir di berbagai platform.
Pembeli Kelas Tinggi memahami apa yang sedang tren dan apa yang tidak. Mereka mengharapkan yang
terbaru dari semuanya. Pastikan Anda memiliki titik kontak yang dirancang dengan baik.
Membentuk hubungan. Mereka berharap akan tertipu. Mereka suka merasa spesial / penting. Selalu
memprioritaskan klien.
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

• Apa yang dicari Pembeli Kelas Atas :


Lokasi - Pemandangan spektakuler dan lokasi eksklusif
Desain dan Penutup Mewah
PrivacyWow Factor - Orisinalitas
Teknologi High End Terkemuka
Ruang / Ukuran. Lebih besar lebih baik.
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

5. Target Market – Perampingan / Kosong Nesters / Pensiunan


Usia 50-75.
92% tidak memiliki anak yang tinggal di rumah
Akan memiliki sekitar $ 1,5 hingga $ 2 juta untuk dibelanjakan
96% menggunakan mesin pencari, 95% menggunakan email
80% menggunakan Facebook
80% telah melunasi hipotek sepenuhnya
60% menghabiskan waktu membaca blog dan artikel online
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

• Konsumsi Media:
Media Tradisional - koran, televisi, radio, majalah.
Online - Facebook dan mesin pencari

Sifat umum:
Mendekati atau sudah memasuki masa pensiun
Minta anak-anak dewasa tidak tinggal di rumah
Seringkali memiliki cucu muda atau anak dewasa yang akan datang berkunjung
Mereka percaya diri dan mandiri
Mereka sangat kompetitif dan menikmati persaingan
Mereka termotivasi oleh posisi prestise
Saat karir mereka berakhir, mereka semakin kaya waktu
Keselamatan / Keamanan itu penting
Mereka memiliki etos kerja yang kuat (pecandu kerja)
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

• Cara Memasarkan ke Pembeli Perampingan / Kosong Nesters / Pensiunan


Media Tradisional. Generasi yang lebih tua lebih menyukai media tradisional seperti koran, televisi, radio, dan
media cetak.
Jangan memberi tahu mereka bahwa mereka sudah tua! Mereka tidak akan menghargai ini.
Jangan abaikan media sosial. 82,3% dari mereka memiliki setidaknya 1 media sosial (kebanyakan Facebook).
Mereka akan membaca teks. Tidak seperti generasi yang lebih muda, perampingan tumbuh membaca buku
dan surat kabar sehingga mereka tidak keberatan membaca bagian teks yang lebih panjang.
Hadir dalam Pencarian. Mereka menggunakan mesin pencari secara luas.
Pasar Sasaran Properti dan Real Estat

• Apa yang dicari Pembeli Perampingan / Kosong Nesters / Pensiunan :


Pemeliharaan rendah (belum tentu lebih kecil)
Lantai / Lift Tunggal
Lokasi Tenang / Privasi
Kamar cadangan untuk cucu / keluarga untuk datang dan menginap
Preferensi adalah tinggal di lingkungan yang sama dekat dengan teman dan keluarga
Kenyamanan ke toko-toko, kafe, transportasi umum
Selesai dan Kelengkapan High End
Keamanan keselamatan
Dekat dengan fasilitas medis
FAKTOR DALAM PENYELIDIKAN KAWASAN
- Regulasi pembangunan (peruntukan tanah, koefisien lantai bangunan, koefisien dasar bangunan,
ketinggian bangunan, garis sempadan)
- Kondisi fisik (ukuran, kemiringan tanah, hidografi, daya dukung tanah)
- Jaringan jalan
- Utilitas (air bersih, telepon, gas, listrik, air kotor)
- Transportasi umum
- Dampak lingkungan (air, udara, kebisingan)
- Pelayanan umum (kantor polisi, sekolaj, pelayanan
kesehatan, biaya perizinan)
- Karakter masyarakat setempat (menolak; netral :
biaya sosial, kepentigan umum, keutungan
untuk masyarakat lokal; mendukung)
- Harga tanah
Strategi Efektif & Mudah Pemasaran Properti
1. Siapkan media sosial.
Pastikan Anda memiliki akun media sosial di semua jaringan besar (Facebook, Twitter, Pinterest,
Google+, dan bahkan Instagram untuk menampilkan banyak foto rumah). Berinteraksi dengan pengguna,
berbagi informasi, dan mempromosikan properti Anda jual.

2. Perhatikan kompetitor.
Apa yang dilakukan para marketer lain di wilayah Anda? Seperti apa situs web mereka? Seberapa
aktifkah mereka di media sosial? Catat apa yang dilakukan pesaing, pelajari, kemudian hindari kesalahan
mereka.

3. Mudah untuk dihubungi.


Masukkan info kontak Anda di setiap halaman situs web atau media sosial Anda. Idealnya, buat
halaman kontak yang mengesankan dan menarik perhatian.

4. Buat kartu nama yang mengesankan.


Siapkan kartu nama yang keren. Konsumen akan menyukai kartu nama yang unik, menarik dan
terlihat seperti kartu ucapan selamat yang memberi motivasi.
Strategi Efektif & Mudah Pemasaran Properti
5. Manfaatkan gambar lingkungan sekitar.
Anda tidak hanya menjual rumah, Anda menjual seluruh kawasan atau daerah. Pamerkan tampilan
kawasan terbaik di area yang Anda tawarkan, dengan foto-foto indah dan berkualitas tinggi, mulai dari
landmark kawasan atau fasilitas-fasilitas seperti mal, rumah sakit. Atau sekarang ini, juga perlu
ditambahkan kawasan yang instagramable.

6. Gunakan jasa fotografer profesional.


Tampilan gambar untuk kawasan yang indah sangat bergantung pada fotografi. Foto yang buruk akan
mengurangi minat, untuk proyek properti yang dikembangkan perusahaan paling besar sekalipun. Rekrut
seorang fotografer profesional yang berpengalaman memotret rumah dan arsitektur.

7. Siapkan konten virtual tour.


Di kota-kota besar, waktu sangat berharga. Klien tentu ingin memahami sebanyak mungkin tentang
properti yang ditawarkan sebelum mengunjunginya secara langsung. Virtual tour adalah cara terbaik untuk
memberikan pratinjau properti yang komprehensif dan akurat untuk calon pembeli.
Strategi Efektif & Mudah Pemasaran Properti
8. Siapkan konten TVC (Video Commercial).
Pertimbangkan untuk menyediakan video commercial yang berkualitas. Saat ini konten video telah
menjadi konten paling digemari, tentu saja ini bisa menjadi tools marketing yang sakti dan ampuh dalam
memasarkan produk.
Jika dulu berpromosi video harus mahal (via televisi & bioskop), kini semua orang dapat dengan mudah &
gratis meng-upload konten promosi melalui channel youtube milik google.
9. Pastikan website pemasaran mobile-friendly.
Konsumen yang paham teknologi menghabiskan banyak waktu di perangkat seluler mereka. Bahkan,
penelitian menunjukkan bahwa 80% pengguna Internet menggunakan perangkat seluler untuk aktivitas
online.
Sangat penting bahwa situs web Anda mobile-friendly . Lebih baik lagi, pertimbangkan untuk membuat
aplikasi seluler yang dapat digunakan pembeli potensial untuk meninjau proyek.
10. Menjadi kolumnis di majalah atau website properti.
Menulis kolom di majalah atau website properti adalah cara yang bagus untuk menyampaikan berita
tentang proyek Anda. Anda dapat menulis kolom dengan tidak tampil menjadi penjual yang mencolok.
Konsumen saat ini tidak suka penawaran yang muluk-muluk, sebaliknya, cobalah untuk memamerkan
pengetahuan Anda tentang investasi properti, misalnya. Menulis tentang bagaimana kenaikan harga rumah di
pasaran atau cara berinvestasi properti yang menguntungkan akan lebih menarik minat calon konsumen.
Analisis Mengenai Dampak Lingkungan untuk Lalu Lintas dalam kaitannya
dengan hukum properti
AMDALALIN itu sendiri adalah serangkaian kegiatan kajian mengenai dampak lalu lintas dari pembangunan
pusat kegiatan, permukiman, dan infrastruktur yang hasilnya dituangkan dalam bentuk dokumen hasil
AMDALALIN.

Hasil AMDALALIN tersebut merupakan salah satu persyaratan pengembang atau pembangun untuk
memperoleh:
Izin lokasi;
Izin mendirikan bangunan; dan
Izin pembangunan gedung dengan fungsi khusus sesuai dengan ketentuan perundang-undangan di bidang
bangunan gedung.
Analisis Mengenai Dampak Lingkungan untuk Lalu Lintas dalam kaitannya
dengan hukum properti
Tata cara untuk memperoleh AMDALALIN:
1. Pengembang atau pembangun properti melakukan AMDALALIN dengan menunjuk lembaga konsultan
yang memiliki tenaga ahli bersertifikat. Lalu hasil analisis AMDALALIN tersebut disusun dalam bentuk
dokumen hasil AMDALALIN
2. Hasil analisis dampak lalu lintas harus mendapat persetujuan dari:
Menteri yang bertanggung jawab di bidang sarana dan prasarana lalu lintas dan angkutan jalan, untuk
jalan nasional;
Gubernur, untuk jalan provinsi;
Bupati, untuk jalan kabupaten dan/atau jalan desa; atau
Walikota, untuk jalan kota.
3. Menteri yang bertanggung jawab di bidang sarana dan prasarana lalu lintas dan angkutan jalan, gubernur,
bupati, atau walikota memberikan persetujuan dalam jangka waktu paling lama 60 (enam puluh) hari kerja
sejak diterimanya dokumen hasil analisis dampak lalu lintas secara lengkap dan memenuhi persyaratan.
4. Untuk memberikan persetujuan, Menteri yang bertanggung jawab di bidang sarana dan prasarana lalu
lintas dan angkutan jalan, Gubernur, Bupati, atau Walikota sesuai dengan kewenangannya membentuk
tim evaluasi dokumen hasil analisis dampak lalu lintas. Tim tersebut terdiri atas unsur pembina sarana dan
prasarana lalu lintas dan angkutan jalan, pembina jalan, dan Kepolisian Negara Republik Indonesia.
Analisis Mengenai Dampak Lingkungan untuk Lalu Lintas dalam kaitannya
dengan hukum properti
5. Tim evaluasi tersebut mempunyai tugas, antara lain:
• melakukan penilaian terhadap hasil analisis dampak lalu lintas; dan
• menilai kelayakan rekomendasi yang diusulkan dalam hasil analisis dampak lalu lintas.
6. Hasil penilaian tim evaluasi disampaikan kepada menteri yang bertanggung jawab di bidang sarana dan
prasarana lalu lintas dan angkutan jalan, gubernur, bupati, atau walikota sesuai dengan kewenangannya.
7. Jika hasil penilaian belum memenuhi persyaratan, Menteri yang bertanggung jawab di bidang sarana dan
prasarana lalu lintas dan angkutan jalan, Gubernur, Bupati, atau Walikota mengembalikan hasil analisis
kepada pengembang atau pembangun untuk disempurnakan.
8. Jika hasil penilaian telah memenuhi persyaratan, Menteri yang bertanggung jawab di bidang sarana dan
prasarana lalu lintas dan angkutan jalan, Gubernur, Bupati, atau Walikota meminta kepada pengembang
atau pembangun untuk membuat dan menandatangani surat pernyataan kesanggupan melaksanakan
semua kewajiban yang tercantum dalam dokumen hasil analisis dampak lalu lintas.
Analisis Mengenai Dampak Lingkungan untuk Lalu Lintas dalam kaitannya
dengan hukum properti
Sanksi
Setiap pengembang/ pembangun properti yang melanggar surat pernyataan kesanggupan tersebut, dikenai
sanksi administratif oleh pemberi izin sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Sanksi administratif tersebut antara lain :


• Peringatan tertulis;
• Penghentian sementara pelayanan umum;
• Penghentian sementara kegiatan;
• Denda administratif;
• Pembatalan izin ; dan/atau
• Pencabutan izin.
KAJIAN TEMPAT PARKIR UNTUK PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN
A. Pengertian

1. Parkir adalah keadaan tidak bergerak suatu kendaraan yang tidak bersifat sementara.
2. Berhenti adalah keadaan tidak bergerak suatu kendaraan untuk sementara dengan pengemudi tidak meninggalkan
kendaraan.
3. Fasilitas parkir adalah lokasi yang ditentukan sebagai tempat pemberhentian kendaraan yang tidak bersifat sementara
untuk melakukan kegiatan pada suatu kurun waktu.
4. Tempat parkir di badan jalan, (on street parking) adalah fasilitas parkir yang menggunakan tepi jalan.
5. Fasilitas parkir di luar badan jalan (off street parking) adalah fasilitas parkir kendaraan di luar tepi jalan umum yang
dibuat khusus atau penunjang kegiatan yang dapat berupa tempat parkir dan/atau gedung parkir.
6. Jalan adalah tempat jalan yang diperuntukan bagi lalu lintas umum.
7. Satuan ruang parkir (SRP) adalah ukuran luas efektif untuk meletakkan kendaraan (mobil penumpang, bus/truk, atau
sepeda motor), termasuk ruang bebas dan lebar buka pintu. Untuk hal-hal tertentu bila tanpa penjelasan, SRP adalah
SRP untuk mobil penumpang.
8. Jalur sirkulasi adalah tempat, yang digunakan untuk pergerakan kendaraan yang masuk dan keluar dari fasilitas parkir.
9. Jalur gang merupakan jalur antara dua deretan ruang parkir yang berdekatan.
10. Kawasan parkir adalah kawasan atau areal yang memanfaatkan badan jalan sebagai fasilitas parkir dan terdapat
pengendalian parkir melalui pintu masuk.
KAJIAN TEMPAT PARKIR UNTUK PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN
B. Tujuan
Fasilitas parkir bertujuan
1. memberikan tempat istirahat kendaraan;
2. menunjang kelancaran arus lalu-lintas.

C. Jenis Fasilitas Parkir


1. Parkir di badan jalan (on street parking )
2. Parkir di luar badan jalan (off street parking )

D. Penempatan Fasilitas Parkir


1. Parkir di badan jalan (on street parking )
a. Pada tepi jalan tanpa pengendalian parkir
b. Pada kawasan parkir dengan pengendalian parkir

2. Parkir di luar badan jalan (off street parking)


a. Fasilitas parkir untuk umum adalah tempat yang berupa gedung parkir atau taman parkir untuk umum yang
diusahakan sebagai kegiatan tersendiri.
b. Fasilitas parkir sebagai fasilitas penunjang adalah tempat yang berupa gedung parkir atau taman parkir yang
disediakan untuk menunjang kegiatan pada bangunan utama.
KAJIAN TEMPAT PARKIR UNTUK PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN
PEMBANGUNAN
A. Penentuan Kebutuhan Parkir
1. Jenis peruntukan kebutuhan parkir sebagai berikut a. Kegiatan parkir yang tetap
1) Pusat pedagangan
2) Pusat perkantoran swasta atau pemerintahan
3) Pusat pedagangan eceran atau pasar swalayan
4) Pasar
5) Sekolah
6) Tempat rekreasi
7) Hotel dan tempat penginapan
8) Rumah sakit

b. Kegiatan parkir yang bersifat sementara


1) Bioskop
2) Tempat pertunjukan
3) Tempat pertandingan olahraga
4) Rumah ibadah.
KAJIAN TEMPAT PARKIR UNTUK PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN
KAJIAN TEMPAT PARKIR UNTUK PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN
KAJIAN TEMPAT PARKIR UNTUK PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN
KAJIAN TEMPAT PARKIR UNTUK PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN
KAJIAN TEMPAT PARKIR UNTUK PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN
KAJIAN TEMPAT PARKIR UNTUK PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN