“PEMBANGUNAN”

Disusun Oleh:
Tim KKN UNS Buding Berseri
Periode Januari – Februri 2017
Perhitungan biaya bangunan
berdasarkan gambar bangunan dan
spesifikasi pekerjaan konstruksi
yang akan dibangun, sehingga
diharapkan dapat menjadi acuan
pelaksanaan pekerjaan dan biaya
yang digunakan lebih efisien dan
terukur
Kegiatan mendirikan bangunan gedung yang
diselenggarakan melalui tahap perencanaan
teknis, pelaksanaan konstruksi/manajemen
konstruksi, baik pembangunan baru, perbaikan
yangg sudah ada, dan/atau lanjutan
pembangunan bangunan gedung yang belum
selesai dan/atau perawatan (rehabilitasi,
renovasi, restorasi)

Salah satu bangunan yang dijadikan tempat tinggal

selama jangka waktu tertentu.
 •Seseorang yang ingin membuat bangunan dan menyampaikan pada ahli
Pengguna Jasa bangunan

•Seseorang/instansi yang menerima pekerjaan dan pada umumnya

Jasa Perencanaan tenaga teknik yang dipimpin oleh seorang Arsitek / Insinyur

•Seseorang atau instansi yang mengawasi jalannya pekerjaan yang

Jasa Pengawasan dikerjakan oleh pemborong

•Seorang / institusi yang bertanggung jawab atas pelaksanaan pekerjaan

Jasa Pelaksanaan atau terlaksananya pekerjaan
 RAB disusun oleh KSM/Panitia (Ketua Panitia
dibantu oleh anggota KSM yang mampu dan
memahami cara pembuatan RAB)
 RAB harus disusun secara teliti dan benar
sehingga diperoleh nilai RAB yang seimbang
dengan biaya pelaksanaan pembangunan
prasarana yang telah direncanakan (RAB
realistis).
 RAB bersifat terbuka, artinya siapaun
masyarakat bpleh mengetahui isi RAB
 Dana untuk kegiatan prasarana tidak dapat
digunakan untuk membiayai ganti rugi.
Masalah ganti rugi harus diselesaikan oleh
masyarakat sendiri
 Apabila terjadi kekurangan dana pada tahap
pelaksanaan pembangunan prasarana maka
harus diusahakan/ditambah dengan swadaya
masyarakat
 Dan sebaliknya apabila terdapat kelebihan
dana maka harus digunakan hanya pada
paket kegiatan tersebut dengan cara
menambah volume atau menyempurnakan
parasarana yang dibangun tersebut
 Mengetahui berapa besar rencana biaya yang
diperlukan
 Mengetahui jumlah/volume kebutuhan
tenaga kerja, bahan dan alat
 Pedoman pada saat pelaksanaan kegiatan
pembangunan prasarana
 Memenuhi salah satu persyaratan yang harus
dibuat didalam dokumen proposal usulan
pelaksanaan kegiatan KSM/Panitia.
 Lakukan survey harga bahan/material, upah
tenaga kerja dan peralatan pada min. 3
toko/pemasok setempat. Kemudian akukan
rembug/ musyawarah ”Kesepakatan Harga
Satuan” hasil survey
 Buat perhitungan volume/kuantitas pekerjaan
 Lakukan perhitungan RAB
Biaya Langsung
Biaya Tidak Langsung
Biaya Tak Terduga (Contigency)
Keuntungan (Fee)
 Biaya untuk bahan/material
 Biaya untuk upah buruh
 Biaya untuk penggunaan
peralatan/equipments
Biaya overhead:
a. Overhead Proyek (Dilapangan)
 Biaya personil dilapangan
 Fasilitas sementara proyek
 Ijin bangunan dan pajak
 Peralatan kecil yang umumnya habis/terbuang
setelah proyek selesai
 Foto-foto dan gambar jadi
 Melakukan quality control
 Rapat dilapangan
 Biaya pengukuran
b. Overhead Kantor
Biaya untuk menjalankan suatu usaha,
termasuk didalamya seperti sewa kantor
dan fasilitasnya, honor pegawai, ijin-ijin
usaha.
 Biaya akibat kejadian yang tidak
diperhitungan sebelumnya
 Keuntungan tidak sama dengan gaji
 Keuntungan adalah hasil jeripayah dari
keahlian, ditambah hasil dari faktor risiko
 Gambar rencana bangunan
 Spesifikasi teknis pekerjaan atau RKS
(Rencana Kerja dan Syarat-Syarat)
 Volume masing-masing pekerjaan
 Daftar harga bahan bangunan dan upah
pekerja ditiap kabupaten setempat
 Analisis Harga Satuan Pekerjaan (AHSP)
 Metode kerja pelaksanaan
Harga Satuan Upah & Bahan
Volume Pekerjaan
Analisis Harga Satuan Pekerjaan
Uraian RAB
Rekapitulasi
 Berisi rincian harga upah dan material
Harga Satuan
Upah
Harga
Satuan
Barang
 Bahan

Harga Satuan
Upah
Pekerjaan

Peralatan
Uraian RAB berisikan :
 Jenis Pekerjaan
 Volume
 Satuan
 Harga Satuan
 Jumlah Harga
 Berisi rekapitulasi RAB yang telah dibuat
untuk dihitung biaya totalnya dan harga yang
ditawarkan setelah ditambahkan PPN
 Angka terakhir berupa jumlah total yang
dibulatkan kemudian dituliskan dalam bentuk
kalimat
 PONDASI

Disusun Oleh:
Tim KKN UNS Buding Berseri
Periode Januari – Februri 2017
“Galian Tanah Pondasi”
Lebar =1m
Tinggi = 1,05 m
Panjang = 73 m
𝟏
Luas = 𝟐 × 𝑺𝒊𝒔𝒊 𝒂𝒕𝒂𝒔 + 𝑺𝒊𝒔𝒊 𝒃𝒂𝒘𝒂𝒉 × 𝑻𝒊𝒏𝒈𝒈𝒊 𝒑𝒐𝒏𝒅𝒂𝒔𝒊
= 𝟐 × (𝟎, 𝟖 + 𝟏, 𝟒) × 𝟏, 𝟎𝟓
𝟏

= 1,16 𝑚2
V = 𝑳𝒖𝒂𝒔 × 𝑷𝒂𝒏𝒋𝒂𝒏𝒈 𝒕𝒐𝒕𝒂𝒍 𝒈𝒂𝒍𝒊𝒂𝒏
= 1,16 x 73
= 84,32 𝑚3
Lebar = 0,6 m
Tinggi = 1,05 m
Panjang = 60 m
𝟏
Luas = 𝟐 × 𝑺𝒊𝒔𝒊 𝒂𝒕𝒂𝒔 + 𝑺𝒊𝒔𝒊 𝒃𝒂𝒘𝒂𝒉 × 𝑻𝒊𝒏𝒈𝒈𝒊 𝒑𝒐𝒏𝒅𝒂𝒔𝒊
= 𝟐 × (𝟎, 𝟖𝟓 + 𝟎, 𝟓) × 𝟏, 𝟎𝟓
𝟏

= 0,71 𝑚2
V = 𝑳𝒖𝒂𝒔 × 𝑷𝒂𝒏𝒋𝒂𝒏𝒈 𝒕𝒐𝒕𝒂𝒍 𝒈𝒂𝒍𝒊𝒂𝒏
= 0,71 x 60
= 42,53 𝑚3
Lebar =1m
Tinggi = 1,05 m
𝟏
Luas = 𝟐
× 𝑺𝒊𝒔𝒊 𝒂𝒕𝒂𝒔 + 𝑺𝒊𝒔𝒊 𝒃𝒂𝒘𝒂𝒉 × 𝑻𝒊𝒏𝒈𝒈𝒊 𝒑𝒐𝒏𝒅𝒂𝒔𝒊

=
𝟏
× (𝟏, 𝟐 + 𝟏, 𝟔) × 𝟐
𝟐
= 2,8 𝑚2
V = 𝑳𝒖𝒂𝒔 × 𝑱𝒖𝒎𝒍𝒂𝒉 𝒑𝒐𝒏𝒅𝒂𝒔𝒊
= 2,8 x 17
= 47,6 𝑚3
 Total Volume Galian
Vtotal = Vbatu kali (bangunan) + Vbatu kali (pagar) + Vfootplate
= 84,32 + 42,53 + 47,60
= 174,44 𝑚3
 Item : Tenaga
Harga
Uraian Koefisien Satuan Jumlah Total
Satuan

Pekerja 0.400 Oh 45,000.00 18,000.00

3
1m Galian Tanah
Mandor 0.040 Oh 75,000.00 3,000.00

21,000.00

21,000.00
 Total biaya = Volume x Biaya pekerjaan
= 174,44 𝑚3 x Rp 21.000,-
= Rp 3.663.240,-
“Urugan Tanah Kembali”
 𝟏
V = 𝟒
× 𝒗𝒐𝒍𝒖𝒎𝒆 𝒈𝒂𝒍𝒊𝒂𝒏

= 𝟏
𝟒
× 𝟖𝟒, 𝟑𝟐 𝑚3

= 21,08 𝑚3
 𝟏
V = 𝟒
× 𝒗𝒐𝒍𝒖𝒎𝒆 𝒈𝒂𝒍𝒊𝒂𝒏

= 𝟏
𝟒
× 𝟒𝟐, 𝟓𝟑 𝑚3

= 10,63 𝑚3
 𝟏
V = 𝟒
× 𝒗𝒐𝒍𝒖𝒎𝒆 𝒈𝒂𝒍𝒊𝒂𝒏

= 𝟏
𝟒
× 𝟒𝟕, 𝟔𝟎 𝑚3

= 11,90 𝑚3
 Total Volume Urugan Tanah Kembali
Vtotal = Vbatu kali (bangunan) + Vbatu kali (pagar) + Vfootplate
= 21,08 + 10,63 + 11,90
= 43,61 𝑚3
 Item : Tenaga
Harga
Uraian Koefisien Satuan Jumlah Total
Satuan

3 Pekerja 0.192 Oh 45,000.00 8,640.00

1 m Urugan
Kembali Mandor 0.019 Oh 75,000.00 1,425.00

10,065.00

10,065.00
 Total biaya = Volume x Biaya pekerjaan
= 43,61 𝑚3 x Rp 10.065,-
= Rp 438.934,65
“Urugan Pasir Bawah Pondasi”
Lebar = 0,8 m
T. urugan = 0,1 m
Panjang = 73 m
V = Lebar penampang x tebal urugan x
panjang urugan
= 0,8 x 0,1 x 73
= 5,84 𝑚3
Lebar = 0,5 m
T. urugan = 0,1 m
Panjang = 60 m
V = Lebar penampang x tebal urugan x
panjang urugan
= 0,5 x 0,1 x 60
= 3,00 𝑚3
Lebar = 1,2 m
T. urugan = 0,1 m
Panjang = 1,2 m
V = Lebar penampang x tebal urugan x
panjang urugan
= 1,2 x 0,1 x 1,2
= 0,14 𝑚3
V 17 unit = V x 17
= 0,14 x 17
= 2,45 𝑚3
 Total Volume Urugan Pasir Bawah Pondasi
Vtotal = Vbatu kali (bangunan) + Vbatu kali (pagar) + Vfootplate
= 5,84 + 3,00+ 2,45
= 11,29 𝑚3
 Bahan

Pasir urug 1.2m³ 78,050.00 93,660.00

Tenaga
1 m3 Urug Pasir Pekerja 0.3Oh 45,000.00 13,500.00
Bawah Pondasi
Mandor 0.01Oh 75,000.00 750.00

14,250.00

107,910.00
 Total biaya = Volume x Biaya pekerjaan
= 11,29 𝑚3 x Rp 107.910,-
= Rp 1.218.088,08
“Pasangan Pondasi”
Lebar = 0,8 m
Tinggi = 0,7 m
Panjang = 73 m
𝟏
Luas = 𝟐 × 𝑺𝒊𝒔𝒊 𝒂𝒕𝒂𝒔 + 𝑺𝒊𝒔𝒊 𝒃𝒂𝒘𝒂𝒉 × 𝑻𝒊𝒏𝒈𝒈𝒊 𝒑𝒐𝒏𝒅𝒂𝒔𝒊
= 𝟐 × 𝟎, 𝟑 + 𝟎, 𝟖 × 𝟎, 𝟕
𝟏

= 0,39 𝑚2
V = 𝑳𝒖𝒂𝒔 × 𝑷𝒂𝒏𝒋𝒂𝒏𝒈 𝒕𝒐𝒕𝒂𝒍 𝒈𝒂𝒍𝒊𝒂𝒏
= 0,39 x 73
= 28,11 𝑚3
Lebar = 0,5 m
Tinggi = 0,7 m
Panjang = 60 m
𝟏
Luas = 𝟐 × 𝑺𝒊𝒔𝒊 𝒂𝒕𝒂𝒔 + 𝑺𝒊𝒔𝒊 𝒃𝒂𝒘𝒂𝒉 × 𝑻𝒊𝒏𝒈𝒈𝒊 𝒑𝒐𝒏𝒅𝒂𝒔𝒊
= 𝟐 × 𝟎, 𝟑 + 𝟎, 𝟓 × 𝟎, 𝟕
𝟏

= 0,28 𝑚2
V = 𝑳𝒖𝒂𝒔 × 𝑷𝒂𝒏𝒋𝒂𝒏𝒈 𝒕𝒐𝒕𝒂𝒍 𝒈𝒂𝒍𝒊𝒂𝒏
= 0,28 x 60
= 16,80 𝑚3
Lebar =1m
Tinggi = 1,05 m
Panjang =1m
V = (1x1x0,2)+((0,45x0,1x0,5)x2))+(0,3x0,3x1,5)
= 0,38 𝑚2
V 17 = V × 𝑱𝒖𝒎𝒍𝒂𝒉 𝒑𝒐𝒏𝒅𝒂𝒔𝒊
= 0,38 x 17
= 6,46 𝑚3
 Total Volume Pasangan Pondasi Batu Kali
Vtotal = Vbatu kali (bangunan) + Vbatu kali (pagar)
= 28,11+ 16,80
= 44,91 𝑚3
 Bahan

Batu belah 15/20 cm 1.100 m3 130,000.00 143,000.00

Semen 136.000 kg 1,075.00 146,200.00

Pasir pasang 0.492 m3 125,000.00 61,500.00

350,700.00
1 m3 Pasang Pondasi Tenaga
Batu Kali,
Pekerja 1.500 Oh 45,000.00 67,500.00
1 Pc : 5 Ps
Tukang batu 0.600 Oh 60,000.00 36,000.00

Kepala tukang 0.060 Oh 75,000.00 4,500.00

Mandor 0.075 Oh 70,000.00 5,250.00

113,250.00

463,950.00
 Biaya = Volume x Biaya pekerjaan
= 44,91 𝑚3 x Rp 463.950,-
= Rp 20.833.674,75
 Total Volume Pasangan Pondasi Footplate
Vfootplate = 6,46 𝑚3
 Bahan

Beton 1Pc : 2Ps : 3Kr 1 m³ 571,915.00 571,915.00

Besi tulangn 54.696 kg 15,110.25 826,470.23

Bekisting 1.694 m² 140,000.00 237,160.00

1,635,545.23
1 m³ Pasang Pondasi Tenaga
Foot Plat (100 X 100) Pekerja 1.500 Oh 45,000.00 67,500.00

Tukang batu 0.600 Oh 60,000.00 36,000.00

Kepala tukang 0.060 Oh 75,000.00 4,500.00

Mandor 0.075 Oh 70,000.00 5,250.00

113,250.00
 Biaya = Volume x Biaya pekerjaan
= 6,46 𝑚3 x Rp 1.748.795,23,-
= Rp11.297.217,21
 Total biaya = Biaya pondasi batu kali +
biaya pondasi footplate
= Rp 20.833.674,75 + Rp
11.297.217,21
= Rp 32.130.891,96
 Pekerjaan Biaya
Galian Tanah per 1 m Rp 3.663.240,00

Urugan Tanah Kembali Rp 562.833,24

Urugan Pasir Bawah Rp 1.218.088,08

Pondasi
Pasang pondasi batu Rp 20.833.674,75
belah 1 Pc :5 PP

Pasang Pondasi Foot Rp 11.297.217,21

Plat (100 X 100)

Total Rp 37.451.154,69