REGISTRO DE BIENES MUEBLES

EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE
REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

REGISTROS

LA INSTITUCIÓN FUE CREADA CON

LOS DEMÁS REGISTROS DE CARÁCTER LA LEY N° 26366
REGISTRO DE PERSONAS NATURALES JURÍDICO CREADO O POR CREARSE
 REGISTRO DE CONCESIONES PARA LA
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS

REGISTROS QUE
CONFORMAN EL
REGISTRO DE LA
REGISTROS PROPIEDAD INMUEBLE
DE LA
PROPIEDAD
INMUEBLE

REGISTRO DE PREDIOS REGISTRO DE DERECHOS MINEROS

 ANTECEDENTES

DEFINICIÓN

REGISTRO ¿QUÉ SE INSCRIBE EN ESTE REGISTRO?

DE
PREDIOS FORMA DE REGISTRO DE PREDIOS

HEADNG
TIPOS DE INSCRIPCIONES

ACTOS INSCRIBIBLES
LA COMPRAVENTA DE
BIENES INMUEBLES

1
MINUTA FIRMADA
POR ABOGADO
Se pacta:
o el precio
o entrega de llaves
o quien assume los costos
 2
COPIA DE LA PARTIDA DEL
INMUEBLE ACTUALIZADA
 3
FORMULARIOS DE
HOJA DE RESUMEN
(HR) Y DE PREDIO
URBANO (PU)
HR: Acredita que el vendedor está
al día con el pago de tributos.

PU: Enumera las características del

inmueble
 4
CONTANCIA DE PAGO DEL
IMPUESTO DE ALCABALA
 5
COPIA DE DNI DE
LAS PARTES

o Si es casado, copia de ambos conyugues

o Si es casado bajo régimen de separación de
bienes copia literal de la inscripción de la
separación de bienes
TRAMITES QUE SE
DEBEN REALIZAR
 Es importante que acudas al Registro de Predios para verificar la información del
1 vendedor y para que sepas si la vivienda ya se encuentra inscrita. Ahí te proporcionarán
la partida registral de la propiedad.
2
Celebrado el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador de
la vivienda deben acudir a un notario para que se expida el parte notarial de la
escritura pública de la compra-venta de la casa y/o departamento.
3
Solicitud de inscripción en la Oficina Registral. Ya en la Sunarp, el dependiente del notario
–que está acreditado ante el registro– presentará la solicitud de inscripción en la Oficina
Registral en donde quedará inscrita la propiedad. Este trámite se realiza previo pago de los
derechos registrales que varían según el tamaño del inmueble.
4
El documento ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp, llamado título, debe
contener el parte notarial de la escritura pública de compra-venta de la vivienda.
5 Para proseguir con el asiento de presentación, es necesario especificar la fecha, hora,
minuto, segundo y numeración del ingreso del título.
 Asiento de inscripción en la partida registral. Una vez que el título de compra-venta de la casa
6 es revisado por el registrador público, se extenderá el asiento de inscripción en la partida
registral de la vivienda a fin de que el comprador figure como propietario del inmueble.
 CASOS
• Nacional
• Internacional
 Nacional
DAT O S D E A M B A S PA R T E S

INFORMACIÓN DEL PREDIO

DECLARACIÓN DE PROPIETARIOS
MONTOS ACORDADOS

LÍMITES Y COLINDANTES DEL PREDIO

DECLARACIÓN DE EXISTENCIA DE
C A RG A S,G RAV Á ME NES, H I P OTÉ CA S, E TC

ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE

D E C L A R AC I Ó N D E P R E C I O S Y PA G O S

ACEPTACIÓN DE TÉRMINOS
 LEYES INVOLUCRADAS

CIERRE DE CONTRATO

F I R M A S D E A M B A S PA R T E S
Internacional(México)
DATOS DE AMBAS
PA R T E S

MEDIDAS Y
COLINDANCIAS DEL
PREDIO

CORROBORACIÓN DE
PROPIEDAD
 T R A S PA S O D E L A
PROPIEDAD

FIJACIÓN DE PRECIOS
Y PA G O S

T R A N S PA R E N C I A

DECLARA QUIEN ASUMEN LOS GASTOS

D E L A C O M P RAV E NTA

ACEPTACIÓN DE CONTRATO
FIRMAS