ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

 ASIGNATURA : DERECHOS REALES

 TEMA : PROPIEDAD PREDIAL

 DOCENTE : Dr. SAMAMÉ CORNEJO CÉSAR

 CICLO : IV

 SECCION : A
Propiedad predial
 El autor ANÍBAL Predio proviene del
TORRES VÁSQUEZ, en latín “Praedium” que
su libro “Propiedad tiene un significado de
CONCEPTO predial, establece que: finca o fundo,
“La propiedad predial
DE es el poder jurídico
denominado también
heredad, hacienda,
PROPIEDAD que permite gozar, propiedad territorial,
disponer y reivindicar es una extensión
PREDIAL: un predio, poder que delimitada de terreno
está acordado y rústico o urbano, con
tutelado por el edificación o sin ella.
ordenamiento
jurídico.”
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PROPIEDAD PREDIAL
DEFINICIÓN:
• El predio viene a ser una unidad inmobiliaria, como
lotes, parcelas, viviendas, departamentos, locales,
oficinas, tiendas y cualquier unidad inmobiliaria
identificable.
• Por otro lado, se llama propiedad predial a la
propiedad sobre el suelo determinada por el área
que encierra el perímetro y recae sobre el suelo,
sub-suelo y sobresuelo, y todo lo que se adhiere al
suelo, hasta donde le sea útil al propietario o hasta
donde lo disponga la ley.
CLASIFICACIÓN DE PROPIEDAD PREDIAL:
Por la naturaleza de sus propietarios:

Predios de dominio público:

Son los que están afectados a la utilidad pública (mar,
playas, recursos naturales, palacio de justicia, etc.), o sea,
al uso de todos, a un servicio a la comunidad o al interés
nacional, por ello son inalienables (no pueden ser objeto
de actos de disposición o gravamen), imprescriptibles (no
se pueden adquirir por prescripción) e inembargables.

Predios de dominio privado:

Son los bienes del Estado que no están afectados a la
satisfacción de intereses y finalidades públicas, se
originan en un interés privado, por ello son alienables:
pueden ser transferidos a particulares o entidades
públicas, pueden ser gravados, embargados por los
acreedores del Estado.
CLASIFICACIÓN DE PROPIEDAD PREDIAL:
Por su ubicación y destino:

Áreas de expansión urbana.

Son las tierras destinadas
para futuras habilitaciones
urbanas.

Terreno rústico: Unidad inmobiliaria

constituida por una superficie de terreno no
habilitada para uso urbano y que por lo tanto
no cuenta con accesibilidad, sistema de
abastecimiento de agua, sistema de desagües,
abastecimiento de energía eléctrica, redes de
iluminación pública pistas ni veredas.

Terrenos eriazos: Son las tierras improductivas

por falta o exceso de agua Terreno urbano: Es
el predio habilitado para uso urbano, que
cuenta con los servicios de accesibilidad,
sistema de abastecimiento de agua, de
desagüe, energía eléctrica, redes de
iluminación pública.
NORMAS APLICABLES A LA PROPIEDAD PREDIAL

el artículo 957° se dispone que la propiedad predial queda sujeta a la

zonificación, a los procesos de habitación y subdivisión y a los
requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones
respectivas.

el artículo 958° dispone que la Propiedad Horizontal se rige por la

legislación de la materia.

el artículo 962: “Al propietario de un inmueble no le está permitido abrir o

cavar en su terreno pozos susceptibles de causar ruina o desmoronamiento
en la propiedad vecina o de perjudicar las plantaciones en ella existentes y
puede ser obligado a guardar las distancias
ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD PREDIAL
 Derecho de
deslinde

Derecho a cortar
Derecho a cercar
las ramas y raíces
el predio.
de los arboles

DERECHOS DEL
PROPIETARIO
PREDIAL:
 ANALISIS DE LA CASACION.
[Casación 2157-2015, La Libertad]

Los pisos o niveles no pueden ser objeto de derechos

singulares mientras integren un mismo inmueble
 DEMANDA
Demanda interpuesta por José Eduardo Reyes Solís, José
Miguel Reyes Lara y Nery Mary Reyes Velásquez contra
Walter Benjamín García Miñano.

Con el propósito de que el órgano jurisdiccional declare

el mejor derecho de propiedad que tienen respecto a este
último sobre la construcción o dominio directo del predio
existente, ubicado en la calle Gamarra N°743 de la ciudad de
Trujillo.

El pago de una indemnización por los daños causados por el

demandado al impedirles hacer uso de la referida
construcción.
Los demandantes son propietarios de la
construcción, tienen la Partida Registral N°
03118069 del Registro de Predios de la Zona
Registral IX.

El demandado, propietario del terreno del

mismo inmueble, conforme se desprende de la
Partida Registral N° 11058736 del Registro de la
Propiedad Inmueble de la Zona Registral V.
LA MATERIA JURÍDICA EN DISCUSIÓN

La materia jurídica en discusión radica en determinar, por un lado,

si la argumentación expresada en la sentencia de vista cumple
con el estándar de motivación que requiere la observancia del
debido proceso y, por otro, analizar si es jurídicamente correcto
que la Sala Superior declare el derecho de propiedad exclusivo
sobre una parte integrante de un bien inmueble,
independientemente del derecho de propiedad sobre el resto del
bien.
SENTENCIA DE VISTA
La Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad ha declarado
fundada en parte la demanda en lo referido a la pretensión principal, declarando
que el mejor derecho de propiedad sobre la construcción existente que
corresponde a los demandantes, únicamente en lo referido a los dos primeros
pisos de esta fábrica.

Sin afectar el derecho de propiedad del terreno y del tercer y cuarto pisos de la
construcción, que le pertenece al demandado.
 SENTENCIA
• DECISIÓN
• En base a las consideraciones expuestas, esta Sala Suprema, en aplicación de lo señalado
en el artículo 396 del Código Procesal Civil:
• a)Declararon FUNDADO el recurso de casación interpuesto por el demandado Walter
Benjamín García Miñano, de fecha siete de abril de dos mil quince, obrante a fojas mil
setecientos quince; CASARON la sentencia de vista de fecha trece de noviembre de dos
mil catorce, obrante a fojas mil seiscientos noventa y ocho.
• b)Actuando en sede de instancia: CONFIRMARON la sentencia dictada en primera
instancia por el Segundo Juzgado Civil Transitorio de Descarga de la Corte Superior de
Justicia de La Libertad, de fecha dieciocho de julio de dos mil once, obrante a fojas
ochocientos catorce, que declaró improcedente la demanda.
• c) DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en el diario oficial “El Peruano”,
bajo responsabilidad y los devolvieron; en los seguidos por José Miguel Reyes Lara y otra,
sobre mejor derecho de propiedad.
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