STUDI

KELAYAKAN
PROYEK RUMAH
KOS-KOSAN
KELOMPOK 7 :

KELVIN BRYAN MANDANG 1731100811

RICKY MARTIN ZILIWU 1731100766
PENDAHULUAN

• Yang dimaksud dengan studi kelayakan proyek adalah

penelitian tentang dapat tidaknya suatu proyek (biasanya
merupakan proyek investasi) dilaksanakan dengan berhasil.
• Berkembangnya dunia pendidikan terutama kualitas serta
sarana dan prasarana yang disediakan oleh Universitas baik
negeri maupun swasta, juga menyebabkan meningkatnya
animopelajar untuk bersedia masuk sebagai mahasiswa baru
di Universitas tersebut.
ALASAN PENGAMBILAN PROYEK
RUMAH KOS-KOSAN
• Penghasilan yang terus mengalir setiap bulannya ;
• Bisnis kos-kosan memang cukup menjanjikan, terlebih di
kota-kota pusat perdagangan atau di kota-kota pelajar dan
industri seperti di jogja ini ;
• Sebagai investasi untuk masa depan ; dan
• Sebagai usaha jangka panjang.
LOKASI
DATA LOKASI
• Lokasi : Jalan Garuda, Cupuwatu I
• Luas : 214 m2
 LATAR BELAKANG PEMILIHAN
LOKASI
• Lokasi berada di dekat kampus UKRIM (Universitas Kristen Immanuel), sehingga
daerah tersebut merupakan wilayah yang strategis untuk membangun sebuah
sarana serta prasarana yang dibutuhkan oleh mahasiswa UKRIM.
• Mendirikan rumah kost di daerah tersebut menjadi salah satu usaha untuk meraup
keuntungan karena sedikitnya rumah kost di daerah tersebut.
• Lokasi juga bisa di bilang sangat nyaman dari kebisingan kendaraan, dan
keributan. Sehingga mahasiswa bisa tenang dalam belajar dan istirahat.
 ASPEK UTAMA

• Sebagai salah satu strategi pemasaran jasa berupa jasa sewa kos-kosan untuk
mendapatkan laba ( penghasilan/pendapatan );
• Pada umumnya mahasiswa yang memiliki prekonomian tinggi akan tinggal di
sebuah apartemen atau guest house atau hotel, namun bagi mahasiswa yang
memiliki kondisi ekonomi menengah kebawah, biasanya akan tinggal di sebuah
kamar tinggal yang biasanya di sebut dengan rumah kos.
 FAKTOR PENUNJANG
• Lokasi terletak di dekat Kampus UKRIM
 FAKTOR PENUNJANG

• Terdapat beberapa tempat rental motor terdekat yang bisa disewa mahasiswa untuk
transportasi.
 FAKTOR PENUNJANG

• Dekat dengan kios perbelanjaan untuk kebutuhan mahasiswa setiap harinya dan
juga kebutuhan untuk memasak.
FAKTOR PENUNJANG
• Wilayah pemukiman dengan lokasi yang terdapat di wilayah pendidikan
terpisah dengan jarak yang cukup jauh.

Keterangan :

Area kampus

Area pemukiman
 FAKTOR PENGHAMBAT
• Target pasar hanyalah mahasiswa, baik dari UKRIM maupun beberapa mahasiswa
dari Universitas lain yang menginginkan bertempat tinggal di tempat nyaman dan
murah ;
• Lokasi jauh dari keramaian kota, sehingga pemenuhan kebutuhan hanya terbatas;
• Jauhnya lokasi perbelanjaan lengkap untuk kebutuhan mahasiswa setiap bulannya
seperti sabun, shampoo, dll.
 ASPEK FINANSIAL

Biaya Pembangunan

Tanah = 214 m2 x Rp 700.000 / m2 = Rp. 149.800.000

Bangunan = 214 m2 x Rp 800.000 / m2 = Rp. 171.200.000
Tempat tidur, lemari, dan meja = Rp 800.000 x 20 unit = Rp. 16.000.000
Lain-lain (perizininan, konsultan, pemasangan listrik prabayar untuk tiap kamar,dll
) = Rp. 50.000.000

Total biaya pembangunan = Rp. 387.000.000

 ASPEK FINANSIAL

Pemasukan / tahun :

Sewa kamar :
Sewa 10 kamar kost = Rp. 300.000,00 x 10 x 12 = Rp. 36.000.000
Sewa 10 kamar kost ( kamar mandi dalam ) = Rp. 400.000,00 x 10 x 12
= Rp. 48.000.000

Total Pemasukan =Rp. 84.000.000

 ASPEK FINANSIAL

Biaya Operasional / tahun :

Listrik = Rp. 850.000 x 12 = Rp. 10.200.000

Air = Rp. 800.000 x 12 = Rp. 9.600.000
Biaya perbaikan (cat, pompa air, keran air, dll) = Rp. 5.000.000

Total pengeluaran = 24.800.000

ASPEK FINANSIAL

Estimasi keuntungan bersih / tahun :

Rp 84.000.000 - Rp 24.800.000 = Rp. 59.200.000

Payback Period:

Rp. 387.000.000 / Rp. 59.200.000 = ± 6 tahun