DASAR MANAJEMEN

KONSTRUKSI
BAB V
UNSUR-UNSUR YANG TERKAIT
DALAM PROYEK
Oleh : Ir. WARDI, M.Si

PASCA SARJANA
UNIVERSITAS BUNG HATTA PADANG
 IKHTISAR

1. PENGERTIAN
2. PEMILIK PROYEK
3. KONSULTAN
4. KONTRAKTOR
5. HUBUNGAN KERJA ANTARA UNSUR-UNSUR
PROYEK
6. SISTEM PELELANGAN
7. KONTRAK

2
1. PENGERTIAN
PELAKSANAAN PROYEK
YANG DIMAKSUD UNSUR-UNSUR
PELAKSANAAN PROYEK :

1. PEMBERI TUGAS/PRINCIPAL/SATUAN KERJA/KUASA

PENGGUNA ANGGARAN (OWNER, EMPLOYER, CLIENT,
BOUWHER)

2. KONSULTAN

3. KONTRAKTOR

3
2. PEMBERI TUGAS/SATUAN KERJA/
KUASA PENGGUNA ANGGARAN
(KPA)/PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN
– PEJABAT YANG DITETAPKAN OLEH PIMPINAN
PEMEGANG MATA ANGGARAN

– PENGELOLA KEUANGAN PROYEK/ BENDAHARA

PROYEK/KEGIATAN YANG DITETAPKAN PMA

– PENGELOLA ADM PROYEK/KEGIATAN

– PENGELOLA TEKNIS PROYEK. YAITU TENAGA

BANTUAN DARI INSTANSI TEKNIS SETEMPAT

4
 FUNGSI PENGELOLA PROYEK
• KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT
KOMITMEN / SATKER :
– BERTANGGUNG JAWAB MENYELENGGARAKAN
PROYEK/KEGIATAN
– BERTANGGUNG JAWAB SECARA FISIK, KEUANGAN
– BERTANGGUNG JAWAB KEPADA PMA YANG MENETAPKAN

• BENDEHARAWAN PROYEK/KEGIATAN.
– BERFUNGSI MEMBANTU KPA/PPK/SATKER DALAM
PENGELOLAAN KEUANGAN
– BERTANGGUNG JAWAB SECARA OPERASIONAL PADA
KPA/PPK/SATKER

5
• PENGELOLA ADMINISTRASI PROYEK
– MEMBANTU KPA/PPK/SATKER DALAM
PENGELOLAAN ADMINISTRASI
– BERTANGGUNG JAWAB SECARA OPERASIONAL
KEPADA KPA/PPK/SATKER

• PENGELOLA TEKNIS PROYEK

– MEMBANTU KEGIATAN TEKNIS SELAMA
PROYEK/KEGIATAN
– BERTANGGUNG JAWAB SECARA OPERASINAL
KEPADA KPA/PPK/SATKER

6
3. KONSULTAN

JENIS KONSULTAN
• KONSULTAN PERENCANA
• KONSULTAN MK
• KONSULTAN PENGAWAS
• KONSULTAN VE (VALUE ENGINEERING)

7
 KONSULTAN PERENCANA
• PERSEROAN/ PERSEORANGAN YANG MEMILIKI
PERSYARATAN ATAU MELAKSANAKAN TUGAS
KONSULTANSI BAGIAN PERENCANAAN TEKNIS

• FUNGSI KONSULTAN PERENCANA

– MELAKSANAKAN PENGADAAN DOKUMEN PERENCANAAN
– DOKUMEN LELANG
– DOKUMEN UNTUK PELAKSANAAN KONTRUKSI
– MEMBERIKAN PENJELASAN PADA WAKTU AANWIZING
– MEMBERIKAN PENJELASAN/SARAN DALAM PELAKSANAAN
PERENCANAAN SELAMA MASA KONSTRUKSI
– KONSULTAN PERENCANA BERTUGAS SEJAK DARI KONTRAK
SAMPAI SERAH TERIMA KONTRAKTOR

8
 KONSULTAN MANAJEMEN
KONSTRUKSI
• PERUSAHAAN YANG MEMENUHI PERSYARATAN YANG DITETAPKAN UNTUK
PELAKSANAAN TUGAS KONSULTANSI DALAM BIDANG MK

• MK MELIPUTI
– PENGENDALIAN WAKTU, BIAYA
– PENCAPAIAN SASARAN FISIK (KUANTITAS, KWALITAS)
– TERTIB ADMINISTRASI

• KEGIATAN
– TAHAP PERSIAPAN
– TAHAP PERENCANAAN
– TAHAP PELELANGAN
– TAHAP PELAKSANAAN

• KLASIFIKASI
– GRED. I
– GRED. II
– GRED. III
– GRED. IV
9
 KONSULTAN PENGAWAS
• PERUSAHAAN YANG MEMENUHI SYARAT YANG
DITETAPKAN MELAKSANAKAN TUGAS-TUGAS
KONSULTANSI DALAM BIDANG PENGAWASAN
PEKERJAAN KONSTRUKSI

• FUNGSI :
– MELAKSANAKAN PENGAWASAN TERHADAP PELAKSANAAN
KONSTRUKSI

• WAKTU PELAKSANAAN
– SEJAK SPK PENGAWASAN SAMPAI SERAH TERIMA
KONTRAKTOR
10
 KONSULTAN VE
• KONSULTAN VE ADALAH BAGIAN DARI KONSULTAN
PERENCANAAN YANG MEMPUNYAI KEAHLIAN VE

• PEKERJAAN DENGAN LUAS BANGUNAN 12.000 M2 ATAU DIATAS

8 LANTAI (PEKERJAAN YANG DIANGGAP BESAR)

• VE ADALAH USAHA TERORGANISIR UNTUK MENGANALISA

FUNGSI SUATU SISTEM YANG BERTUJUAN MEMENUHI FUNGSI
DIPERLUKAN DENGAN BIAYA TERENDAH DAN KONSISTEN
DENGAN KARAKTERISTIK PENTING UNTUK PENAMPILAN,
REALBILITAS, KWALITAS, DAN PEMELIHARAAN

PARAMETER NILAI = FUNGSI

BIAYA

11
 METODE
VALUE ENGGINEERING

12
PROSES RENCANA KERJA
VALUE ENGINEERING

13
 4.KONTRAKTOR
• PERUSAHAAN YANG MEMENUHI PERSYARATAN
YANG DITETAPKAN UNTUK MELAKSANAKAN
KONSTRUKSI FISIK BANGUNAN
• FUNGSI : MEMBANTU PEMILIK PROYEK UNTUK
MELAKSANAKAN KONSTRUKSI FISIK
• BERTANGGUNG JAWAB DARI SPK SAMPAI SERAH
TERIMA TERMIN KEDUA
• BERTANGGUNG JAWAB SECARA KONTRAKTURAL
KEPADA PEMIMPIN PROYEK/KPA/PPK/SATKER
• KLASIFIKASI KONTRAKTOR
– DARI GRAD 1 s/d GRAD 7

14
5. HUBUNGAN ANTARA
UNSUR-UNSUR PROYEK
a) POLA HUBUNGAN KERJA ANTARA UNSUR-
UNSUR PELAKSANA PEMBANGUNAN

15
b) HUBUNGAN KERJA PEMIMPIN PROYEK, TIM PTP
PENGAWASAN, KONSULTAN PENGAWAS,
KONSULTAN PERENCANAAN, KONTRAKTOR.

16
6. SISTEM PELELANGAN
a) SISTEM PELELANGAN KONSULTAN
• SELEKSI UMUM
• SELEKSI TERBATAS
• SELEKSI LANGSUNG
• PENUNJUKAN LANGSUNG

17
b) SISTEM PELELANGAN KONTRAKTOR
• PELELANGAN UMUM
– PASCA KUALIFIKASI
– PRAKUALIFIKASI

• PELELANGAN TERBATAS
• PEMILIHAN LANGSUNG
• PENUNJUKAN LANGSUNG

18
JADWAL PELELANGAN UMUM DENGAN PASCA KUALIFIKASI
NO URAIAN KEGIATAN KETERANGAN
1. Pengumuman Pelelangan Umum Penayangan pengumuman minimal 7 hari kerja

2. Pendaftaran Untuk Mengikuti Pelelangan Minimal 1 hari sesudah pengumuman, pendaftaran maksimal 10
hari kerja

Minimal 1 hari setelah pendaftaran s/d 1 hari sebelum pemasukan

3. Pengambilan Dokumen Lelang
dokumen penawaran

4. Aanwijzing/Penjelasan Pekerjaan Minimal 7 hari setelah pengumuman lelang

5. Pemasukan Penawaran 1 hari setelah aanwijzing, batas akhir 7 hari setelah aanwijzing

6. Pembukaan Penawaran Bersamaan dengan hari pemasukan penawaran

Minimal 1 setelah pembukaan penawaran, evaluasi minimal 3 hari

7. Evaluasi Penawaran dan Kualifikasi
kerja

8. Penetapan Pemenang Pembuat Komitmen Minimal 1 hari setelah hasil evaluasi

9. Pengumuman Pemenang Minimal 1 hari setelah penetapan pemenang dari PPK

Sejak tanggal pengumuman pemenang, masa sanggah maksimal

10. Masa Sanggah
5 hari kerja

11. Penunjukan Pemenang oleh Pembuat Minimal 1 hari setelah masa sanggah (jika tidak ada sanggahan)

12. KONTRAK Minimal 1 hari setelah penunjukan pemenang

19
Catatan : - Proses pelelangan berdasarkan hari kerja
- Jadwal yang diatur point (1), (3), (4), (5), diluar jadwal tersebut diserahkan sepenuhnya
kepada pengguna barang/jasa
- Minimal proses pelelangan dengan Pasca prakualifikasi selama 30 )tiga puluh) hari kerja
- Mengacu kepada Keppres RI No. 80 Tahun 2003 tentang Pedoman pelaksanaan
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah

20
 JADWAL PELELANGAN UMUM DENGAN PRA-KUALIFIKASI
NO URAIAN KEGIATAN KETERANGAN
1. Pengumuman Lelang Penayangan pengumuman minimal 7 hari kerja
Sejak tanggal pengumuman s/d 1 hari sebelum batas akhir
2. Pendaftaran/Pengambilan Dokumen Prakualifikasi
pemasukan dokumen prakualifikasi
Batas akhir minimal 3 hari kerja setelah berakhir
3. Pemasukan Dokumen Prakualifikasi
penayangan pengumuman
4. Evaluasi/Penilaian Dokumen Prakualifikasi Minimal 3 hari setelah pemasukan dokumen prakualifikasi
5. Penetapan Hasil Prakualifikasi Minimal 1 setelah evaluasi prakualifikasi
Minimal 1 hari setelah penetapan prakualifikasi, minimal
6. Pengumuman Hasil Prakualifikasi
penayangan 3 hari
7. Undangan Pengambilan Dokumen Lelang Minimal 1 hari setelah pengumuman hasil prakualifikasi
Minimal 1 hari setelah pendaftaran s/d 1 hari sebelum
8. Pengambilan Dokumen Lelang
pemasukan dokumen penawaran
Minimal 7 hari setelah pengumuman lelang/hasil
9. Aanwijzing/Penjelasan Pekerjaan
prakualifikasi
1 hari setelah aanwijzing, batas akhir 7 hari setelah
10. Pemasukan Penawaran
aanwijzing
Minimal 1 setelah pembukaan penawaran, evaluasi minimal 3
11. Evaluasi Penawaran
hari kerja
12. Penetapan Pemenang Minimal 1 hari setelah hasil evaluasi
13. Pengumuman Penetapan Pemenang Minimal 1 hari setelah penetapan pemenang dari PPK
Sejak tanggal pengumuman pemenang, masa sanggah
14. Masa Sanggah
maksimal 5 hari kerja
Minimal 1 hari setelah masa sanggah (jika tidak ada
15. Penunjukan Pemenang oleh Pembuat
sanggahan) 21
16. KONTRAK Minimal 1 hari setelah penunjukan pemenang
Catatan :- Proses pelelangan berdasarkan hari kerja
- Jadwal yang diatur point (1), (2), (3), (8), (9), (10), diluar jadwal tersebut diserahkan
sepenuhnya kepada pengguna Barang/jasa
- Minimal proses pelelangan dengan Pasca prakualifikasi selama 30 )tiga puluh) hari kerja
- Mengacu kepada Keppres RI No. 80 Tahun 2003 tentang Pedoman pelaksanaan
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah

22
 JADWAL PENUNJUKAN LANGSUNG
No Uraian Kegiatan Keterangan

1 Undangan
2 Pengambilan Dokumen
Prakualifikasi dan Dokumen
Penunjukan Langsung
3 Pemasukan Dokumen
Prakualifikasi dan Penilaian
4 Aanwijzing/Penjelasan Pekerjaan
5 Pemasukkan Penawaran
6 Evaluasi Penawaran
7 Negosiasi Teknis dan Harga
8 Penunjukan Pemenang
1 hr setelah undangan
Minimal 3 hr kerja setelah pengambilan dokumen
Minimal 1 hr kerja setelah pemasukan dokumen
Prakualifikasi
Minimal 3 hr kerja setelah aanwijzing
Minimal 1 hari setelah pembukaan penawaran,
evaluasi minimal 1 hr kerja
Minimal 1 hr setelah Undangan negosiasi
Minimal 1 hr setelah Negosiasi teknis dan Harga

9 KONTRAK Minimal 1 hr setelah penunjukan pemenang

Catatan:
• Proses penunjukan berdasarkan hari kerja
• Jadwal diserahkan sepenuhnya kepada pengguna barang/jasa
• Minimal proses penunjukan langsung selama 15 (lima belas) hari kerja
• Mengacu kepada Keppres RI No. 80 tahun 2003 tentang Pedoman
pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah 23
7. KONTRAK
• JENIS KONTRAK
– BERDASARKAN BENTUK IMBALAN : LUMPSUM
– HARGA SATUAN (UNIT PRICE)
– GABUNGAN LUMPSUM DENGAN HARGA SATUAN
– TURN KEY (TERIMA JADI)
– PERSENTASE

• BERDASARKAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

– TAHUN TUNGGAL
– TAHUN JAMAK

• BERDASARKAN JUMLAH PENGGUNA BARANG/JASA

– KONTRAK PENGADAAN TUNGGAL
– KONTRAK PENGADAAN BERSAMA

24
25