Estimasi Biaya Konstruksi

Pengantar Pembuatan Analisa Biaya

Amrizal, MT
Jurusan Teknik Sipil
Politeknik Negeri Medan

Fadli, MT Estimasi Biaya Konstruksi 1

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

Estimasi Biaya Konstruksi

1. Pengertian
2. Komponen Estimasi Biaya
3. Kategori Estimasi
4. Akurasi Estimasi
5. Metoda Estimasi

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 2

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

1. Pengertian
• Estimasi Biaya sangat fundamental dalam industri
konstruksi
• Estimasi adalah pendekatan atau perkiraan biaya yang
diharapkan terjadi dari suatu proyek
• Estimasi menjadi alat untuk membantu pengambilan
keputusan

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 3

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

2. Komponen Estimasi Biaya

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 4

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

3. Kategori Estimasi
• Estimasi Order of magnitude.
Digunakan untuk studi kelayakan, memilih antar alternatif
dan menentukan tingkat ekonomis dari suatu proyek
pada tahap awal
• Estimasi Anggaran.
Digunakan untuk penganggaran dan persetujuan
pendanaan, serta sebagai dasar pengendalian biaya
dasar
• Estimasi Definitif.
Estimasi detail di mana informasi yang digunakan
melingkupi gambar, spesifikasi, dan harga usulan dari
sub-kontraktor dan supplier

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 5

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

3. Kategori Estimasi….
Menurut AACE International Cost Estimation Classification 18R-97

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 6

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

4. Akurasi Estimasi

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 7

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

Konsekuensi Perubahan terhadap Waktu

Level of Detail Flexibility to Change

SCOPE OF PROJECT

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 8

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

5. Metode Estimasi
• Indeks Biaya (Waktu)
• Indeks Lokasi
• Faktor Kapasitas
• Equipment Factored
• Estimasi Parameter (Elemental)
• Estimasi Definitif

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 9

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

1.5.1 Indeks Biaya (Waktu)

• Indeks Biaya digunakan untuk menggambarkan inflasi

Dimana
C1 = biaya yang diketahui, waktu t1
C2 = estimasi, waktu t2
I1= indeks pada waktu t1
I2= indeks pada waktu t2

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 10

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

1.5.2 Indeks Lokasi

• Biasa digunakan pada tahap estimasi konseptual
• Setiap lokasi akan memberikan indeks harga tersendiri
C2 = C1 . L2 / L1
Dimana:
C1 = Harga yang diketahui di lokasi 1
C2 = Harga yang dicari di lokasi 2
L1 = Index harga pada lokasi 1
L2 = Index harga pada lokasi 2

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 11

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

1.5.3 Faktor Kapasitas

• Biaya untuk fasilitas yang akan dibangun dapat
diestimasi menggunakan rumus:

Dimana C1 dan C2 adalah biaya

Q2 = kapasitas fasilitas baru
Q1 = kapasitas fasilitas yang diketahui
m = eksponen kapasitas biaya yang tergantung
kepada jenis industri.

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 12

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

1.5.4 Equipment Factored

• Biasa digunakan pada tahap estimasi budget untuk
peralatan permanen.
• Faktor yang ditetapkan memperhitungkan biaya
instalasi dan suku cadang suatu modul imajiner
• Modul imajiner mencakup pondasi, timbunan,
platform, tangga dll.
• Mengunakan rumus Equipment Factored Costs (EFC)

Dimana
i = suatu jenis alat
n= jumlah alat yang bersangkutan
C= harga alat jenis i
f = faktor alat

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 13

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

1.5.5 Estimasi Parameter (Elemental)

• Metoda ini banyak macamnya dan populer digunakan
pada tahap estimasi budget
• Biaya sebuah proyek dihubungkan dengan beberapa
parameter, seperti:
– Luas lantai
– Luas atap
– Luas muka dinding dll.
• Metoda ini memerlukan gambar skematik

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 14

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

1.5.6 Estimasi Definitif

• Dibuat untuk penawaran oleh kontraktor dan
untuk acuan estimasi (engineer’s estimate)
bagi pemilik oleh perancang

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 15

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

1.5.6 Estimasi Definitif …

a. Prosedur :

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 16

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

1.5.6 Estimasi Definitif …

b. Analisa Harga Satuan
• Untuk menghitung biaya pelaksanaan proyek yang
merupakan gabungan dari biaya tenaga kerja,
biaya bahan, biaya peralatan, dan biaya lainnya,
digunankan harga satuan (unit price)
• Unit yang digunakan sesuai dengan pekerjaannya,
misalkan pekerjaan beton =>
harga satuannya = Rp. /m3

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 17

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

1.5.6 Estimasi Definitif …

c. Contoh: Kasus 1
Analisa Harga Satuan Pekerjaan Beton 1:2:3

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 18

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

1.5.6 Estimasi Definitif …

Harga Penawaran

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 19

 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan

1.5.6 Estimasi Definitif …

d. Contoh: Kasus 2
Pekerjaan Pengecatan

Berapa harga satuan pekerjaan Pengecatan

Kembali Dinding per m2 sebanyak 3 x dengan
data sbb :
• Cat : Rp 9.700/kg
• Kuas Rol : Rp 15.000/buah
• Tukang : Rp 40.000/hari
• Mandor : Rp 45.000/hari

Amrizal, MT Estimasi Biaya Konstruksi 20