PEMBANGUNAN HARTA

TANAH
@ PROPERTY DEVELOPMENT
(BPE 35203)

Prepared By:
Assoc. Prof. Sr. Dr. Azlina Binti Md.
Yassin
 LATAR BELAKANG

• Pemahaman Asas – pembangunan harta

tanah

• Proses Pembangunan Harta Tanah

• Pemaju dan Pembangunan

• Perundangan dan Peraturan

 MATLAMAT PENGAJIAN
PEMBANGUNAN HARTA TANAH

Pendedahan mengenai pengetahuan

dan pemahaman sistem, amalan dan
proses perancangan fizikal serta
aspek-aspek yang berkaitan dengan
pembangunan harta tanah
 PENGENALAN
Pembangunan harta tanah – aktiviti
yang menukar status (dan nilai)
tanah:-

(i) mendirikan bangunan baru.

(ii) menggantikan bangunan lama.
(iii) membaikpulih/menambahbaik
bangunan sediada (tambahan
ruang).
 PENGENALAN

 Tujuan: untuk memenuhi keperluan dan

kehendak masyarakat.

 Keperluan kepada bangunan/ tempat /

ruang aktiviti.
 Harta tanah (aset) pada asasnya tidak
mempunyai nilai; nilai hanya timbul
disebabkan “kegunaannya”
 PENGENALAN
 Proses umum pembangunan HT:
Pemaju mendapatkan tanah – biaya
pembangunan harta tanah – bangunkan
projek – uruskan proses pembangunan
dari awal hingga akhir.

 Proses Khusus pembangunan HT:

pembelian tanah - kenalpasti strategi
pemasaran - bangunkan rekabentuk dan
program pembangunan - dapat kelulusan
- pembiayaan - pembinaan - jual / sewa –
kendalikan harta tanah – jual.
Pertimbangan:
 Pemaju berkerjasama dengan pihak-
pihak berkaitan (stakeholders).

 Pemaju berhadapan dengan risiko

dalam pembangunan harta tanah;
pulangan yg lumayan.
SUCCESS STORIES...
RECLAMATION PROJECT
HIGH LAND DEVELOPMENT
Waterfront Development
Siarah Oakleaf Main Entrance

Siarah Oakleaf Unit View

 Laman Calista Main Entrance

Laman Calista Unit View

Laman Seri Main Entrance

Laman Seri Unit View

 JENIS PEMBANGUNAN

(i) Perumahan (Residential)

(ii) Pembangunan bercampur (Mixed-
dev/ mixed-use dev)
(iii) Perindustrian/ Industrial
(iv) Pejabat / Ruang bisnes (Office/
“Business space”) / Retail
(v) Komersial/ Pusat membeli-belah
(Commercial/ Retail centres)
RISIKO
ASPEK PEMBANGUNAN HARTA TANAH

Tanah Pasaran

Pembiayaan Aktiviti-aktiviti

Pihak Berkuasa Fasa-fasa

Pemaju Perundangan

Perunding Pengurusan projek

Penyelengaraan
 TANAH

• Pembelian tanah (yang tidak digunakan)

yang berpotensi untuk pembangunan
dipanggil pembangunan spekulatif.

• Pecah sempadan adalah mekanisme utama

oleh komuniti yang dibangunkan. Secara
teknikal; pembahagian menerangkan langkah-
langkah undang-undang dan fizikal yang perlu
diambil pemaju untuk menukar syarat tanah
ke satu syarat tanah yang dibangunkan.
• Pecah tanah adalah sebahagian faktor
penting daripada faktor-faktor pertumbuhan
masyarakat:
• menentukan perancangan pembangunan
kawasan dan komuniti, mengenalpasti
campuran kegunaan tanah, dan penyediaan
infrastruktur yang sesuai (contoh: jalan raya,
sistem perparitan, air, pembetungan, dan
utiliti awam).
 Secara umumnya, pembangunan hartanah
adalah berisiko tinggi (tetapi yang paling
menguntungkan) kerana ia adalah begitu
bergantung kepada sektor awam untuk
kelulusan dan infrastruktur dan kerana ia
melibatkan tempoh pelaburan berjangka
dengan aliran tunai tidak positif.
 Cara mengurangkan risiko:

- Terdapat pemaju yang mengaplikasi

penggunaan alat perisikan spatial (spatial
intelligence tools) bagi mengurangkan risiko
dengan cara memodelkan trend penduduk dan
pertumbuhan demografi (modeling the
population trends and demographic growth) bagi
mendapatkan persekitaran pembangunan baru
sebagaimana yang mereka inginkan.
  
 







  

 
 
 
 




 








 
 




 

  
  
  
 





 





  
 



 



 



 















 



 






     
   




 

 





 

 
 

















   

 
 

 



 



      
   







     
   











 



      
   









     
   







     
   






   






 



 



 















 

 
 

 







 









 



 



 









 















     












   




 











 












     
   








 

 
 

 



 








 





 

















   



























     
   



































 



      
   




      
   




      
   












 






     
   






     


   




   


 
 












































 



 




   


     
   





   



     



   












 
 

 





   
 

  



   

   
 

   




 



 



 





   

   



   
     
     
   








     

    










 



 



 



 
    








     
     
   




 
 

 



 




   


     






 

 
 




     


     

     





     

     




     
   







  

     




 



 



 



      
   







     
   




      
   






















 











 























 



 



 



 
 

 



 







 

 
 







     
   














 



 



 










   


   
     
   













   


 
 

 
 

 
 



 



  


     
   




      
   









     
   




      
   




 
  

     
     
   




      
   




 
 

     




 



 



 





   






     



     
   



  
      
   




 



 




  

 






 

 




     
   






     



  
















 







     
   




      
   













 





 

 
 















     
   




      
   











  
 

 
 



   


 

 




     
   











 



      
   





    





















 
 







 
     
   









 

 

 

 













     








     
   




   
 

     




  




 







 

   




   





 

 
 






  



   



 

 

 



    





       
   







   

 
    


   





 
      
   








 

 
 

 
 

      
   



      
   









   





     



 











     














     
     


      
   




 

 

 

 

 







     
   







  

  





   

   


 


 


   







 

 

 

 


     

     



   
 

   



      
   






     
  


     
   




 

 

 

 

  



     
   









      




 










  


   



      
   






 
  
  
 
  
 


   
      


 
   
      







   
      

 



 






  


 
  
 


 
 







   












 
 
 
 
 


  
 
















   


 

   
      

 





  

 


 







     














   






















   

   

     



































  
  
 


   

 


 




   

  


 
 

















































   


   












  










     


     





 







  
   

   
 










     

     



   
      


 






















 
 
 
 
 







 












 
 
 
 
 
 
 

   
Jenis Unit
 
 


   
      

 




  
     
 

 

 
 
 

 



Rumah Bandar 1 696 



Rumah Bandar 2 682

JUMLAH 1,378
• Pecah tanah/sempadan (tukar/ubah syarat) -
penting bagi memastikan bagaimana sesuatu
komuniti dapat membangun (growth),
perubahan rupabentuk pembangunan,
perubahan jenis gunatanah (land use),
pertumbuhan infrastruktur (jalan,
pembentungan, perparitan, air, elektrik dll)
• Hakmilikan (H.S) – jenis-jenis (pajakan,
tetap)
• Proses pecah tanah harus diselesaikan
sebelum pembangunan dimulakan.
 REFLEKSI

• Siapakah bertanggungjawab dalam hal-hal

bersangkutan tanah (hakmilikan,
perundangan)?
• Apakah jenis-jenis hakmilikan yang ada ?
• Apakah akta/ undang-undang yang
bersangkutan dengan tanah?
• Apakah isu-isu yang selalunya dikaitkan
dengan tanah ?
“TERIMA KASIH DI ATAS
PERHATIAN ANDA”