Anda di halaman 1dari 18

B AN D U N G , 11 O K TO B E R 2 0 1 9

DESKRIPSI PEKERJAAN

A. UMUM
NAMA KEGIATAN PENYEDIAAN RUANG TERBUKA HIJAU/ RUANG TERBUKA PUBLIK/
REVITALISASI KAWASAN
NAMA PEKERJAAN PENYUSUNAN DED PUSAT BUDAYA KABUPATEN TASIKMALAYA
LOKASI DUSUN BALANANJEUR, DESA PAGERSARI, KECAMATAN PAGERAGEUNG
LUAS AREA RENCANA 7.400 M2 / 0,74 Ha.

1 2 3 4
B. PEKERJAAN

TAHAP PERTAMA TAHAP KEDUA TAHAP KETIGA TAHAP KEEMPAT


• TAHAP PERSIAPAN • ANALISIS DAN • TAHAP PRELIM DAN 1. Gambar-gambar
1. Mobilisasi Tim Pelaksana Perencanaan Lengkap
KONSEP DESIGN
2. Penyusunan Metoda Pelaksanaan (Pembuatan Gambar
1. Analisis Data DEVELOPMENT Kerja
3. Penyusunan Rencana Kerja
• TAHAP 2. Rencana Anggaran
4. Studi Literatur, peraturan dan
kebijakan terkait • ANALISIS PENGEMBANGAN Biaya (lengkap)
PROGRAMMING RENCANA 3. Analisis harga satuan
• TAHAP PENGUMPULAN
1. Penyusunan konsep 1. Gambar Pengembangan pekerjaan.
DAN KOMPILASI DATA Rencana Arsitek, Struktur, 4. Daftar harga bahan dan
dan skematik
1. Survey Lokasi MEP upah pekerja.
Rancangan
2. Pengumpulan Data Fisik & Non 2. Block Plan, dll. 5. Rencana Kerja dan
2. Laporan Antara
Fisik Dokumen Gambar Syarat - syarat (RKS).
3. Pengolahan Data Perencanaan Tahap Awal 6. Bill of Quantity
4. Laporan hasil survey dan laporan 4. Laporan Draft Akhir (BQ/Daftar Volume)
pendahuluan 7. Laporan Akhir.
PELAKSANA KERJA

KUALIFIKASI JUM LAH


NO. URAIAN
PERSONIL ORANG
1.1 TENAGA AHLI
1 Team Leader (Arsitektur) S1 – Madya -min 2 th 1
2 Ahli struktur S1- Madya - min 1 th 1
3 Ahli Kebudayaan S1 - min 5 th 1
4 Ahli Elektrikal S1- Muda - min 1th 1
5 Ahli Lansekap S1- Muda - min 1th 1
1.2 TENAGA SUB PROFESIONAL (NON SERTIFIKAT)
1 Tenaga Surveyor D3- min 3th 2
2 Tenaga Estimator S1- min 3 th 1
3 Drafter D3- min 5th 1
4 Operator SLTA/ sederajat 1
ORGANISASI KERJA PENYEDIA

DIREKTUR

TEAM LEADER
SURVEYOR
ADM PROYEK

ESTIMATOR
TENAGA AHLI

DRAFTER
OPERATOR KOMPUTER
JADWAL PELAKSAAN PEKERJAAN
Bulan Keterangan
No Tahapan Pekerjaan
1 2 3
Tahap Persiapan,
Tahap Survey &
Pengumpulan Data
Tahap Persiapan
 Mobilisasi Tim Pelaksana
 Penyusunan Metoda Pelaksanaan
 Penyusunan Rencana Kerja
TAHAP PENDAHULUAN
I
 I Studi Literatur, peraturan dan kebijakan
terkait
Tahap Pengumpulan & Kompilasi Data
 Survey Lokasi
 Pengumpulan Data Fisik & Non Fisik
 Pengolahan Data

Tahap Penyusunan Laporan


Pendahuluan
(Programming,
Konsep & Preliminary
Design)

Tahap Analisis dan Konsep


I Analisis Data
II
Penyusunan Konsep perancangan
Tahap Schematic Design
TAHAP ANTARA
Spesifikasi Umum Bangunan, Pemilihan
system & Jenis struktur, Mekanikal Elektrikal &
Plumbing

Tahap Design Development


& Detail Drawing
Laporan selambat-
lambatnya diserahkan 90
hari kerja sejak
.
Tahap Prarencana, Design Development dan
Gambar-gambar Perencanaan Lengkap
(Pembuatan Gambar Kerja
III Rencana Anggaran Biaya (lengkap)

TAHAP AKHIR
Analisis harga satuan pekerjaan.
Daftar harga bahan dan upah pekerja.
Rencana Kerja dan Syarat - syarat (RKS).
Bill of Quantity (BQ/Daftar Volume)
Gambar 3 Dimensi
Laporan Akhir.
JADWAL PENUGASAN PERSONIL INTI DAN PERSONIL PENDUKUNG

Bulan 1 Bulan 2 Bulan 3 Keterangan


No. Item Pelaksanaan Pekerjaan 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

1.1 TENAGA AHLI

1 Team Leader (Arsitektur)

2 Ahli struktur

3 Ahli Kebudayaan

4 Ahli Elektrikal

5 Ahli Lansekap

1.2 TENAGA SUB PROFESIONAL

1 Tenaga Surveyor

2 Tenaga Estimator

3 Drafter

4 Operator
PROSEDUR PELAKSANAAN PEKERJAAN
PROGRAM MUTU

MULAI

PENANDATANGA ANALISIS DATA PENDETAILAN GAMBAR PENGUMPULAN


-NAN KONTRAK RENCANA (ARSITEK, PRODUK PEKERJAAN
STRUKTUR, MEP

PERSIAPAN PENYUSUNAN PENYUSUNAN PENANDATANGANAN PRODUK


KONSEP RENCANA ANGGARAN PEKERJAAN OLEH TIM
RANCANGAN BIAYA (RAB) PENGGUNA JASA

PENGUMPULAN GAMBAR PENYUSUNAN


DAN KOMPILASI PENGEMBANGAN RENCANA KERJA DAN SELESAI
DATA KONSEP/ RENCANA SYARAT-SYARAT (RKS)
(3 DIMENSI)
MENGONTROL DAN MENGKOORDINASI SELURUH
PROGRAM MUTU DISIPLIN LAIN (STRUKTURAL, LANSEKAP,
Prosedur Instruksi Kerja MEKANIKAL/ELEKTRIKAL, UTILITAS, LINGKUNGAN, SIPIL,
DLL.) BAIK ITU DALAM DESAIN MAUPUN PENGAWASAN
Team Leader
• Tahap Persiapan :
 Menyusun laporan pendahuluan dan pra studi (menyusun rencana dan strategi yang akan dilakukan dalam Pekerjaan
Penyusunan DED Pusat Budaya Kabupaten Cirebon Melakukan koordinasi dengan seluruh tim penyusun
 Melakukan koordinasi dan asistensi dengan pihak pemberi tugas.
• Tahap Pencarian Data :
 Melakukan koordinasi dan memberi masukan kepada para tenaga ahli dan para surveyor, berkaitan dengan tata cara dan
strategi pengumpulan data.
 Melakukan evaluasi terhadap hasil survey secara keseluruhan, baik data fisik, naupun non fisik, baik secara kuantitas
maupun kualitas.
• Tahap Pengolahan Data :
 Melakukan evaluasi terhadap hasil data-data yang telah diolah, oleh para tenaga ahli dan para surveyor, baik data non
fisik maupun data yang bersifat fisik.
 Melakukan asistensi dengan pihak pemberi proyek.
• Tahap Penentuan Program :
 Bersama-sama para tenaga ahli, melakukan analisis terhadap hasil pengolahan data yang telah ada.
 Melakukan diskusi dengan pihak pemberi tugas.
• Tahap Penyusunan Perencanaan:
 Memberikan arahan dan berkoordianasi bersama-sama dengan para Tenaga Ahli terkait dalam hal penyamaan visi dan
konsep gagasan desain Perencanaan konsep.
 Mengeluarkan konsep naskah peraturan kriteria secara keseluruhan.
 Menyampaikan (mempresentasikan) hasil Perencanaan Teknik yang telah dibuat kepada pemberi tugas dan para pihak
yang terkait.
PROGRAM MUTU
Prosedur Instruksi Kerja

Tenaga Ahli Struktur


• Tahap Pencarian Data :
 Bersama Team Leader berkoordinasi dengan para tenaga ahli terkait dalam menentukan materi-materi survey yang
dibutuhkan dari tiap-tiap disiplin ilmu yang terkait.
 Menyusun daftar data-data fisik yang berkaitan dengan pekerjaan sipil dan struktur dari data Gedung.
 Menyampaikan dan mengarahkan materi yang berkaitan dengan data fisik pekerjaan Sipil dan struktur yang perlu dicari.
• Tahap Pengolahan Data :
 Melakukan kompilasi dan pengolahan data-data fisik pekerjaan sipil dan struktur.
 Melakukan penyusunan laporan survey atas data-data pekerjaan sipil dan struktur yang telah diperoleh.
• Tahap Penentuan Program :
 Melakukan analisis terhadap data-data fisik pekerjaan sipil dan struktur yang telah diperoleh.
 Menyimpulkan hasil analisis dari data fisik pekerjaan sipil dan struktur yang telah diperoleh.
• Tahap Desain :
 Memberikan masukan dalam hal pekerjaan sipil dan struktur kepada Arsitek dalam pembuatan pradesain.
 Membuat gambar kerja Pekerjaan Struktur.
PROGRAM MUTU
Prosedur Instruksi Kerja

Tenaga Ahli Elektrikal


• Tahap Pencarian Data :
 Bersama Team Leader berkoordinasi dengan para tenaga ahli terkait dalam menentukan materi-materi survey yang
dibutuhkan dari tiap-tiap disiplin ilmu yang terkait.
 Menyusun daftar data-data fisik yang berkaitan dengan pekerjaan teknik Elektrikal dari lahan yang telah ditetapkan
sebagai lahan Gedung.
 Melakukan evaluasi secara intensif atas hasil survey data fisik pekerjaan teknik Elektrikal yang telah dilakukan oleh para
surveyor.
• Tahap Pengolahan Data :
 Melakukan kompilasi dan pengolahan data-data fisik pekerjaan teknik Elektrikal.
 Melakukan penyusunan laporan survey atas data-data pekerjaan teknik Elektrikal yang telah diperoleh.
• Tahap Penentuan Program :
 Melakukan analisis terhadap data-data fisik pekerjaan teknik Elektrikal yang telah diperoleh.
 Menyimpulkan hasil analisis dari data fisik pekerjaan teknik Elektrikal yang telah diperoleh.
• Tahap penyusunan rancangan:
 Membuat dan menyusun konsep Elektrikal pekerjaan perencanaan Gedung
 Membuat gambar Rancangan Elektrikal pada Gedung yang direncanakan.
PROGRAM MUTU
Prosedur Instruksi Kerja

Tenaga Ahli Lansekap


• Tahap Pencarian Data :
 Bersama Team Leader berkoordinasi dengan para tenaga ahli terkait dalam menentukan materi-materi survey yang
dibutuhkan dari tiap-tiap disiplin ilmu yang terkait.
 Menyusun daftar data-data fisik yang berkaitan dengan pekerjaan Lansekap dari lahan yang telah ditetapkan sebagai
lahan perencanaan.
 Melakukan evaluasi secara intensif atas hasil survey data fisik pekerjaan teknik Lansekap yang telah dilakukan oleh para
surveyor.
• Tahap Pengolahan Data :
 Melakukan kompilasi dan pengolahan data-data fisik pekerjaan Lansekap.
 Melakukan penyusunan laporan survey atas data-data pekerjaan teknik Elektrikal yang telah diperoleh.
• Tahap Penentuan Program :
 Melakukan analisis terhadap data-data fisik pekerjaan Lansekap yang telah diperoleh.
 Menyimpulkan hasil analisis dari data fisik pekerjaan Lansekap yang telah diperoleh.
Organisasi Pelaksanaan Pekerjaan dalam proyek ini dijabarkan dalam struktur organisasi

ORGANISASI KERJA proyek pelaksanaan Pekerjaan Penyusunan DED Pusat Budaya Kabupaten Cirebon, adalah
sebagai berikut :

Hubungan
Perusahaan Pelaksana Kontrak Kerja Pemberi Tugas

Operasional Proyek Perencanaan

Penunjukan
Pelaksaan
Pekerjaan
Penyusunan DED Pusat Budaya
Kabupaten Cirebon

Koordinasi &
Team Leader Diskusi

Administrasi Proyek
Pemberi Tugas

Instansi Terkait

Dll.

Koordinasi

Tenaga Ahli
Asisten Tenaga Ahli

Tenaga Pendukung/ Tim


Surveyor

Operator Komputer
KESESUAIAN PERSONEL DENGAN PERSYARATAN KONTRAK
KUALIFIKASI JUM LAH KUALIFIKASI JUM LAH KESESUAIAN
NO. URAIAN NO. URAIAN
PERSONIL ORANG PERSONIL ORANG

1.1 TENAGA AHLI 1.1 TENAGA AHLI

1 Team Leader S1 – Madya -min 2 th 1 1 Team Leader (Arsitektur) S1 – Madya -5 th 1 SESUAI


(Arsitektur)

2 Ahli struktur S1- Madya - min 1 th 1 2 Ahli struktur S2- Madya - 5 th 1 SESUAI

3 Ahli Kebudayaan S1 - min 5 th 1 3 Ahli Kebudayaan S2 - 5 th 1 SESUAI

4 Ahli Elektrikal S1- Muda - min 1th 1 4 Ahli Elektrikal S1- Madya - 3 th 1 SESUAI

5 Ahli Lansekap S1- Muda - min 1th 1 5 Ahli Lansekap S1- Madya - 3th 1 SESUAI

TENAGA SUB
PROFESIONAL
1.2 TENAGA SUB PROFESIONAL (NON SERTIFIKAT) 1.2
(NON
SERTIFIKAT)

1 Tenaga Surveyor D3- min 3th 2 1 Tenaga Surveyor S1- 3 th 2 SESUAI

2 Tenaga Estimator S1- min 3 th 1 2 Tenaga Estimator S1- 5 th 1 SESUAI

3 Drafter D3- min 5th 1 3 Drafter S1- 5th 1 SESUAI

4 Operator SLTA/ sederajat 1 4 Operator SLTA/ sederajat 1 SESUAI


TATA CARA PENGATURAN PELAKSANAAN PEKERJAAN
(pengumpulan dan pengolahan data)

METODA PENGUMPULAN & PENGOLAHAN DATA


PENGUMPULAN ALAT
KEGIATAN SUMBER KELUARAN
& BANTU
PENGOLAHAN Observasi Lapangan Kamera Kondisi eksisting
DATA visual digital, alat (kualitas & kuantitas)
lapangan tulis objek studi. Kelengkapan
berdasarkan fasilitas (sarana dan
wilayah prasarana) lingkungan.
tersebut.
(Survei)
Studi Rencana Mesin Program tata bangunan
literatur Tata Ruang, fotokopy, dan lingkungan, terkait
dan Peraturan komputer dengan elemen rancang
Regulasi Daerah kota dalam konteks
Bangunan penataan teknis
Gedung dan bangunan dan
Lingkungan, lingkungan kawasan
Dokumen serta pra-analisis
Program kawasan perencanaan,
Prasarana konsep dasar, dan
dan Sarana. pengembangan
pembangunan.

Kriteria dan Mesin Standar kriteria sarana &


standar photocopy prasarana dan bangunan
pokok komputer meliputi:
bangunan dan  Pra perencanaan
internet  Perencanaan

Studi Bangunan Kamera, Contoh-contoh


banding kantor Handycam perencanaan Gedung
komputer  Rencana bangunan
internet  Material
 Pengolahan ruang.
Wawancara Tenaga ahli, Alat Pola dan karakter
terstruktur perekam , kegiatan. Standar dan
Alat tulis. kriteria sarana
bangunan

Studi Regulasi Alat tulis  Penentuan


literatur, lingkungan, komputer penyelenggaraan
Studi tapak internet saranadan prasarana
lapangan bangunan alat bangunan
dan Studi prosedur perekam
banding
Metoda Regulasi dan Kamera,  Kriteria dan
normatif. perencanaan Handycam, klasifikasi teknis
Studi gedung alat tulis. perencanaan
banding sarana bangunan
proyek-  Kriteria dan
proyek yang persyaratan lokasi.
relevan.
litertur.
TATA CARA PENGATURAN PELAKSANAAN PEKERJAAN
(Penyusunan Dokumen DED)

DIREKTUR Sebagai penyedia jasa


MENUGASKAN

TEAM LEADER
Sebagai pelaksana pekerjaan
MENUGASKAN
ADM PROYEK

TENAGA AHLI
SURVEYOR

AST. TENAGA AHLI


MENUGASKAN ESTIMATOR

Cetak dokumen OPERATOR KOMPUTER


DRAFTER
JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN
Waktu pelaksanaan pekerjaan Penyusunan DED Pusat Budaya Kabupaten Tasikmalaya selama 90 (Sembilan puluh)hari
kalender, terhitung sejak ditetapkannya Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK).

Bulan 1 Bulan 2 Bulan 3 Keterangan


No. Item Pelaksanaan Pekerjaan
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

1 Persiapan Tim

2 Survey awal (orientasi lapangan)

3 Laporan pendahuluan

4 Suvey teknis (pengukuran lahan, topografi, sondir dll.) dan pengolahan data

5 Laporan antara

6 Asistensi/ koordinasi laporan draf akhir

7 Proses Pembuatan DED

8 Proses pembuatan RAB dab RKS

9 Laporan akhir
TIME SCEDULE PELAKSANAAN PEKERJAAN

BOBOT Bulan 1 Bulan 2 Bulan 3 Keterangan


No. Item Pelaksanaan Pekerjaan
PEKERJAAN
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

1 Persiapan Tim 5% 5%
2 Survey awal (orientasi lapangan) 5% 5%
3 Laporan pendahuluan 10% 10%
Suvey teknis (pengukuran lahan,
4 topografi, sondir dll.) dan pengolahan 10% 5% 5%
data
5 Laporan antara 10% 10%
Asistensi/ koordinasi laporan draf
6 5% 5%
akhir
7 Proses Pembuatan DED 40% 10% 10% 10% 10%
8 Proses pembuatan RAB dab RKS 5% 1,50% 1,50% 2%
9 Laporan akhir 10% 10%
TOTAL 100% 5% 5% 15% 5% 10% 5% 10% 10% 12% 12% 2% 10%
RENCANA FISIK PERHARI 5% 10,00% 25,00% 30,00% 40,00% 45,00% 55,00% 65,00% 76,50% 88,00% 90,00% 100,00%
RENCANA KOMULATIF
RENCANA PELAKSANAAN PEMERIKSAAN DAN PEMBAYARAN
Bulan 1 Bulan 2 Bulan 3 Keterangan
No Item Pelaksanaan Pekerjaan
I II III IV I II III IV I II III IV
1 Laporan Pendahuluan Pembayaran Termin I
2 Laporan Penyelidikan Tanah
3 Laporan Perhitungan ASME Pemeriksaan perhitungan ASME
4 Laporan Rancangan Detail Pemeriksaan Rancangan Detail
5 Gambar Kerja (HVS A3 70 gram)
6 RAB
Pemeriksaan persiapan dokumen tender
fisik
7 RKS

Gambar Perspektif 3 Dimensi


8 Interior/Eksterio

9 Laporan Akhir
Pemeriksaan Rancangan Detail
11 BOQ

Pembayaran Termin II, Pemeriksaan Hasi


Dokumen Kualifikasi dan Dokumen Pekerjaan dan Serah Terima Barang
12
Pemilihan Kontraktor

13 CD
14 Exsum