HITUNG

KEUANGAN
Widita Kurniasari

Modul 10 Agustus 2006

 BUNGA (INTEREST)
 Bunga (interest) ≠ tingkat bunga (interest rate)
 Bunga merupakan :
 Opportunity cost
 Risk
 Time value of money
 Jenis-jenis perhitungan bunga :
 Bunga tunggal
 Diskonto
 Bunga majemuk
 Bunga kontinyu (roll on)
 Bunga efektif
PERHITUNGAN NILAI YANG AKAN
DATANG (FUTURE VALUE = F)
 Bunga Tunggal : F = P (1 + n.i)
 Bunga Majemuk : F = P (1 + i )n
 (1 + i)n : compounding factor
 Bunga Kontinyu (roll on) :
F = P (1 + i/k)n.k
jika k tak terhingga, maka :

lim 1  i
k  
 k

n.k
 e n.i
sehingga : F = P.en.i
 BUNGA MAJEMUK
 Perhit. nilai sekarang (Present Value = P)
P = F/(1 + i)n
 1/(1 + i)n : discount factor

 Perhitungan i :
log F  log P
i = (F/P) – 1, atau log( 1  i ) 
1/n
n
 Perhitungan n :
log F  log P
n
log( 1  i )
 Perhit. bunga efektif :
i = ((1 + r%)k – 1) x 100%
 Lanjutan ..
 Perhit. Jumlah Nilai Akhir, JNA, (Compound Sum), F :
(1  i ) n  1
 F > n.A FA
i

Perhitungan A : i

A F
 A < F/n (1  i )  1
n

 i/((1 + i)n – 1) = 1/Sn = sinking fund factor

 Perhitungan n :

n

log Fi  1
A

log( 1  i )
 Lanjutan ..

 Perhit. Jumlah Nilai Sekarang, JNS, (Present Value of an Annuity), P :

1 1
 P < n.A (1  i )  1 n
(1  i ) n
PA A
 Perhitungan A : i (1  i ) n
i

i (1  i ) n i
A P P
(1  i )  1
n
1 1
(1  i ) n

 A > P/n
 i(1+i)n/((1 + i)n – 1) = 1/Sn = capital recovery factor
 ANUITAS (ANNUITY)

 Serangkaian pembayaran/tagihan yang jumlahnya

tetap (A) tiap periode selama jangka waktu tertentu
(n).
 Anuitas terdiri dari :
 Angsuran dari hutang/pinjaman pokok (ak),
yang nilainya semakin naik dengan rasio (1+i)
 Bunga dari sisa hutang/pinjaman (bk), yang
nilainya semakin menurun.
 Rumus Umum :
A = a1 + b1 = a2 + b2= . . . = an + bn
 Lanjutan ..
 Perhitungan ak :
 ak = a1(1 + i)k-1  a1 = ak/(1 + i)k-1
 ak = am(1 + i)k-m  ak/am = (1 + i)k-m

 a1 = A/(1 + i)n  A = a1(1 + i)n

 ak = A/(1 + i)n-k+1

 Perhitungan bk :
bk = i(P – a1 – a2 – . . . – ak-1)  b1 = iP
 Lanjutan ..

 Perhitungan Jumlah Nilai Sekarang (JNS), P :

P = a1 + a2 + . . . + an

 Perhitungan jumlah cicilan hutang (n)

log A  log( A  iP )
n
log( 1  i)
 Lanjutan ..

 Perhitungan Sisa/Saldo Hutang dari

Pinjaman
Sk = P – (a1 + a2 + . . . + ak)
 atau :
 (1  i) n  (1  i) k 
Sk  P 
 (1  i)  1 
n

 atau :
bk 1 A  ak 1
Sk  
i i
 Lanjutan ..

 Anuitas yang ditangguhkan (Differed Annuity)

 Perhitungan P:
(1  i)  1
n
P(1  i)  A
k

i(1  i) n

 Perhitungan A :
n k
i (1  i )
A P
(1  i )  1
n
 Lanjutan ..
 Tabel Pelunasan Pinjaman secara Anuitas
(P = 2 jt, n = 5 th, i = 18% per th)
Tahun Sisa Hutang Angsuran Hut Bunga Sisa
ke Tahun ke Pokok ke Hutang
0 Rp 2.000.000 - -
1 Rp 1.720.440 Rp 279.556 Rp 360.000
2 Rp 1.390.568 Rp 329.876 Rp 309.680
3 Rp 1.001.315 Rp 389.253 Rp 250.303
4 Rp 541.9996 Rp 459.319 Rp 180.237
5 Rp 541.996 Rp 97.560
Jumlah Rp 2.000.000 Rp 1.197.780
 Lanjutan ..

 Pelunasan Hutang Secara Flat Rate

 Angsuran :
P(1  n. f )
A
n
 Hubungan flat rate (f) dengan interest rate (i)
i
f  1
1 n
1
(1  i / 2) ( nx12)