ANALISIS

LATAR BELAKANG

KEBUTUHAN TEMPAT TINGGAL Di Indonesia kini sangat tinggi karena pertumbuhan pendududk di indonesia sendiri sangat berkembang dengan jumlah penduduk kurang lebih 237,4juta jiwa dan sebagian
besar tinggal dipulau jawa, dan depok menjadi salah satu tempat yyang mudah diakses karena jalan utama menuju DKI.Jakarta yang merupakan pusat pemerintahan ddan perrkantoran dan depok juga sebagai
kota pelajar dengan beberapa univ besar seperti univ.indonesia, univ Gunadarma Politeknik negeri jakarta dan lain lain

Sehingga hunian VERTIKAL sangat digemari, mengapa demikian? Karena harganya yang terjangkau dan tiak membutuhkan lahan yang banyak untuk membangunnya karena bangunannya keatas dan dapat
menghemat lahan yang sangat banyak, karena harga tanah yang semakin mahal

PENGERTIAN

 APARTEMEN
ADALAH bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan dan terbagi dalam bagian-bagianyang di strukturkan secara fungsional dalam aarah horizontal maupun vertikal
yang merupakan satuan satuan yang masing-masing dapat ddimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk hunian yang dilengkapi dengan bagian-bagian bersama, benda bersama, dan
tanah bersama. (UU Rumah Susun, pasal 1)

TARGET

 MAHASISWA
DEPOK merupakan kota pelajar mengapa demikian karena dikota depok sendiri terdapat bebera universitas seperti universitas indonesia, Universitas Gunadarma, Politeknik Negeri Jakarta, dan
lain lain dan mereka membutuhkan tempat tinggal atau hunian.
 KELUARGA BARU
DEPOK merrupakan jalan utama menuju ke Daerah Khusus Ibukota yang merupakan pusat perkantoran yang sudah terhubung dengan tol sehhingga memudahkan untuk mengakses kesana,
karea jarak yang tidak terlalu jauh dan biasanya keluarga baru banyak yang mencari tempat tinggal yang layak untuk tinggal dan dekat dengan kantornya.

TOPIK BAHASAN

PEMBANGUNAN TEMPAT TINGGAL VERTIKAL / apartemen sebagai bentuk pemanfaatan lahan yang sesuai standar dan dekat dengan
kampus dan fasilias umum

TUJUAN UMUM
Menawarkan serta menyediakan tempat tinggal vertikal/ Apartemen dengan fasilitas memadai, unit dengan jumlah besar, Type yang beragam/
bervariasi, untuk mendukung pemanfaatan lahan yang sesuai standar.

MANFAAT

 Banyak lahan yang dapat dimanfaatkan lebih baik

 Kebutuhan tempat tinggal untuk masyarakat terpemuhi
 Tersedianya fasilitas yang nyaman dan memadai

SAN RIZKY SAPUTRA

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4 3 TB 04

26316808
ANALISIS
ADE SYOUFA
APARTEMEN
YUDI BACHTIAR
 ANALISIS

DATA SITE
 LOKASI : Jl. Margonda Raya, No 492c, Pondok Cina, Beji, Depok, Jawa Barat, Indonesia
 REGULASI : LUAS SITE : 3.759 M2
KDB : 75% SITE
KDH : 25%
KLB :4

SIRKULASI

 Kendaraan yang padat pada jam jam sibuk menyebabkan jalan didepan site sangat padat pada sore hari karena berada tepat didepan jalan
margonda
 Pengguna aparemant yang biasanya mahasiswa dan pekerja dan pasangan baru yang biasa beraktifitas pagi dan pulang pada sore hari
 Perencanaan sirkulasi yang tepat untuk para penghuni aparteman yang hampir stiap hari beraktifitas
 Sirkulasi pada site memutar karena agar mengantisipasi berpapasan antara kendaraan masuk dan kendaraan kelur
 Dan karena jalan margonda padat pada jam jam sibuk karena merupakan jalan utama dari Bogor kejakarta dan sebaliknya sehingga
sirkulasi dibuat memutar

SAN RIZKY SAPUTRA

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4 3 TB 04

26316808
ANALISIS
ADE SYOUFA
APARTEMEN
YUDI BACHTIAR
 ANALISIS
KEBISINGAN
• Kebisingan terbesar dari site ini berada pada arean depan karena langsung berhadapan dengan jalan raya margonda
• Pada area samping ddan belakang tidak menyumbang kebisingan banyaak karena hanya ada pertokoan dan pemukiman warga
• Kebisingan terbesar dari arean ini pada jam sibuk sore yang berkisar pada jam 16:00-20:00
 JALAN RAYA MARGONDA merupakan jalan yang sibuk sehingga tingkat kebisingannya tinggi dan keisingan tertinggi dihasilkan oleh kendaraan bermotor
 Dimundurkannya bangunan sehingga tidak terlalu menerima kebisingan
 Penggunaan pohon juga dapat mengantisipasi atau meredam kebisingan

AREA HIJAU
• Pada arean site ini tidak banyak terdapat area pepohonan atau taman karena berada didepan jalan margonda
• Dan lahan site ini juga berada pada pemukiman padat penduduk
• Didepan site langsung bisa mengakses jalan margonda disamping kanan dan kiri site terdapat pusat perdagangan dan pertokoan dan
dibelakang site terdapat pemukiman padat sehingga ssangat gersang dan kurangnya penghijaun
 APARTEMEN ini bertemakan GREEN BUILDING sehingga banyak terdapat area hijau atau tanaman didalam site
 Untuk peredan suara, matahari, dan polusi karena depok adalah kota yang padat kendaraan sehingga menghasilkan polutan yang besaar
 Penggunaan pohon besar didepan/muka site juga dapat membuat sejuk area bangunan dapat juga meredam kebisingan yang ada dan
penggunaan pohon hias juga dapat memperindah bangunan

SAN RIZKY SAPUTRA

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4 3 TB 04

26316808
ANALISIS
ADE SYOUFA
APARTEMEN
YUDI BACHTIAR
 ANALISIS
MATAHARI

• SITE yang menghadap kearah barat dengan intensitas cahaya matahari yang bersinar sepanjang hari dapat menggangu karena kesilauannya
• Matahari dilokasi site bersinar sepanjang hari dan tidak terhalang oleh apapun kecuali bangunnan apartemen melati tapi itu hanya sebagian saja yang terhalang sebagian besar masih
tembus kebangunan
 Dengan kaca anti uv dapat mengurangi kesilauannya
 Penggunaan tanaman dan kiki kisi juga dapat mengurangi kesilauannya
 Dengan bagian fasat bangunan yang bermotif dapat membuat bayangan yang bagus dan menambah estetika bangunan

KEBISINGAN

 Kebisingan terbesar dari site ini berada pada arean depan karena langsung berhadapan dengan jalan raya
margonda
 Pada area samping ddan belakang tidak menyumbang kebisingan banyaak karena hanya ada pertokoan
dan pemukiman warga
 Kebisingan terbesar dari arean ini pada jam sibuk sore yang berkisar pada jam 16:00-20:00
 JALAN RAYA MARGONDA merupakan jalan yang sibuk sehingga tingkat kebisingannya tinggi dan
keisingan tertinggi dihasilkan oleh kendaraan bermotor
 Dimundurkannya bangunan sehingga tidak terlalu menerima kebisingan
 Penggunaan pohon juga dapat mengantisipasi atau meredam kebisingan

SAN RIZKY SAPUTRA

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4 3 TB 04

26316808
ANALISIS
ADE SYOUFA
APARTEMEN
YUDI BACHTIAR
 ANALISIS
TEMA: KETENANGAN

DEFINISI TEMA : SETIAP MANUSIA MEMBUTUHKAN KETENANGAN BAIK KETENANGAN HATI

MAUPUN KETENANGAN PIKIRAN, DAN TAK TERKECUALII MAHASISWA YANG MEMBUTUHKAN
KETENANGAN YANG SUDAH BERFIKIR DAN KELELHAN SETELAH SEHARIAN BERKULIAH

APARTEMEN INI BERKONSEPKAN GREEN BUILDING SEHINGGA BANYAK REA HIJAU DIDALAMNYA
DAN PADA BAGIAN FASAT BANGUNAN AKAN BANYAK MENGGUNAKAN TANAMAN YANG
MEMBUT SEJUK

TROPIS: MENGGUNAKAN BANYAK UNSUR ALAM PADA BANGUNAN BAIK UNSUR

KAYU,PENCAHAYAN, DAN TANAMAN YANG MENYEJUKAN BAGI BANGUNAN DAN PENGHUNI,
PADAA BAGIAN PENCAHAYAAN AGAR PENGHUNI MERASA KEHANGATAN DENGAN EFEK SEJUK
YANG DITIMBULKAN OLEH TANAMAN DAN KETENANGAN SAAT MELIHAT WARNA COKLAT DARI
KAYU DENGAN SENTUHAN URAT MERAHNYA

SAN RIZKY SAPUTRA

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4 3 TB 04

26316808
ANALISIS
ADE SYOUFA
APARTEMEN
YUDI BACHTIAR
 LIFT

AREA
OUTDOOR RESEPSIONIS

FOODCORD RUANG
STAF

WC TAMAN

FITNE
CENTER

SAN RIZKY SAPUTRA

SAN RIZKY SAPUTRA
3 TB 04
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4 3 TB 04
26316808
26316808
ANALISIS
ADE SYOUFA
APARTEMEN
YUDI BACHTIAR
 KIOS

PARKIR

LOBBY RUANG
AREA STAF
OUTDOOR

RESEPSIONIS
LIFT

FOODCORD

FITNE
WC CENTER TAMAN

SAN RIZKY SAPUTRA

3 TB 04
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4
26316808
ANALISIS
ADE SYOUFA
APARTEMEN
YUDI BACHTIAR
 PROGRAM RUANG
PENGGUNA WAKTU AKTIVITAS RUANG

Bangun tidur Kamar tidur utama

TABLE STANDAR BESARAN RUANG (DATA SURVEY)
Olah raga Fasilitas olahraga

Pagi hari (pukul 05.00 – 07.00)

Mandi dan berganti baju Kamar mandi utama + walk-in
closet
Pada apartemen Saumata terdapat 4 tipe unit yaitu 2BR, 3BR, Loft, dan Penthouse.
Sarapan Ruang makan

Pergi ke kantor Parkir

Bekerja di kantor Kantor TIPE UNIT HUNIAN (M²)

Siang hari (pukul 07.00 – 13.00) RUANG
Makan siang

Pulang kerja Foyer

2BR 3BR LOFT PENTHOUSE
Pasangan
(BARU) Istirahat Kamar tidur Foyer 2,5m X 2,5m 2.5 m x 2 m 2.5m x 2m 2.5 m x 2 m
13.00 – 17.00 Membaca koran R. keluarga / balkon

Menonton televisi R. keluarga Dapur 1,5m x 2,5m 2m x 3m 3m x 3,5m 3m x 2,5m

Fitness / olahraga Tempat fitness

Makan malam Ruang makan Ruang makan 4m x 4m 3m x 3m 3m x 3m 3m x 3m

Sore hari (pukul 17.00 – 19.00)
Berbincang dengan keluarga R. keluarga

Menyelesaikan pekerjaan kantor R. kerja Kamar pembantu 2m x 3m 2,5 m x 3,5 m 2,5m x 3,5m 2,5m x 3,5m
Malam hari (pukul 19.00 – 21.00)

21.00 – pagi Istirahat / tidur malam Kamar tidur

Ruang duduk 4,5m x 4,8m 5mx6m 5m x 4m 3,5m x 3,5m
Pagi hari (pukul 05.00 – 06.00) Bangun pagi Ruang tidur utama
Kamar mandi 2m x 3m 3,5m x 2m 3,5m x 2m 2m x 2m
Mandi dan berganti baju Kamar mandi utama + walk-in
closet Kamar Tidur Utama 3,5m x 3,5m 4,5m x 5m 5m x 4m 4m x 5m
Menyiapkan sarapan Dapur
Pagi hari – sore hari (pukul07.00 – 17.00)
Berolah raga Fasilitas olahraga
Walk-in closet 2,5m x 2,5m 1,5m x 2,5m - 2m x 2m
MAHASISWA Berbelanja Market

Memasak Dapur
Kamar mandi utama 2,7m x 3m 3m x 4m 2m x 3,5m 2m x 3,5m
Mandi Kamar mandi utama

Sore hari (pukul 17.00 – 21.00) Makan malam Ruang makan Kamar tidur 3,5m x 4,5m 5m x 4m 4m x 3m 4m x 3m
Berbincang dengan keluarga Ruang keluarga

21.00 - pagi Istirahat / tidur malam Kamar tidur utama Kamar tidur - 5m x 4m 4m x 4m 4m x 3m
Bangun pagi Kamar tidur Balkon 1,5m x 4,5m 10m x1,5m - -
05.00 – 07.00 Mandi KM/WC

Sarapan

Bekerja
Ruang makan
Rata – rata total 128m² 159m² 192m² 231,40m²
07.00 – 14.00
Pulang sekolah Ruang tamu luas
Makan siang Ruang makan
PEKERJA
14.00 – 18.00 Istirahat Kamar tidur

Bermain Area bermain/taman 2 BEDROOM 3 BEDROOM 3 BEDROOM LOFT PENTHOUSE

Mandi KM/WC
Apartemen ini
Makan malam Ruang makan
18.00 – 21.00
Belajar Kamar tidur berkapasitas 3-4 Pada Saumata
21.00 – pagi Istirahat malam Kamar tidur orang, misalnya Apartemen ini Apartemen, pengguna
Apartemen ini biasanya
keluarga dengan berkapasitas 4-5 yang ingin memiliki unit
Bangun pagi Kamar pembantu memiliki ruang yang
04.00 – 06.00
Mandi KM/WC satu atau dua orang, misalnya yang luas tapi tidak ingin
tinggi, mezzanine atau
Menyiapkan sarapan Dapur anak. Pada tipe ini keluarga besar lantai yang terlalu tinggi
Berbelanja Market dua lantai dalam satu
biasanya ruang dengan tiga anak dapat memilih unit
06.00 – 18.00 Masak Dapur
unit.
Pembantu
Bersih – bersih Seluruh bagian rumah keluarga dan atau lebih. penthouse diletakkan di
Mandi KM/WC
ruang makan tengah (mid penthouse).
Makan malam Ruang makan
18.00 – 21.000
Bersih - bersih Dapur / pantry
dipisah.
21.00 - pagi Istirahat malam Kamar pembantu

SAN RIZKY SAPUTRA

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4 3 TB 04

26316808
ANALISIS
ADE SYOUFA
APARTEMEN
YUDI BACHTIAR
 PROGRAM RUANG

SAN RIZKY SAPUTRA

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4 3 TB 04

26316808
ANALISIS
ADE SYOUFA
APARTEMEN
YUDI BACHTIAR
 PROGRAM RUANG

TABEL AKTIVITAS PENGELOLA (DATA INTERNET DAN SURVEY) RUANG

PENGELOLA AKTIVITAS
RUANG PENGELOLA STANDAR DATA KEBUTUHAN FUNGSI PENGELOLA DAN SERVIS

Mengkoordinasikan berlangsungnya kegiatan R. Manager 5,2 m²/orang Ruang Kapasitas Luas (m²)
Pemimpin dan pengurus administrasi
kepegawaian, keuangan dan tata usaha dalam bangunan Bagian Keuangan 4,6 m²/orang Manager 3 x 5,2 15,60
apartemen Bagian administrasi 4,6 m²/orang Keuangan 2 x 4,6 9,20
Bagian pemasaran 4,6 m²/orang Administrasi 2 x 4,6 9,20
Bagian personalia 4,6 m²/orang Pemasaran 3 x 4,6 13,80
Bertugas menerima pesan, menerima pengaduan dan Ruang rapat 0,93 m²/orang Personalia 2 x 4,6 9,20
Resepsionis informasi dari penghuni apartemen. Menjadi perantara
untuk menerima tamu penghuni. Ruang PABX dan Operator 0,93 m²/orang R. rapat 10 x 0,93 9,30
Toilet 0,60 m²/orang PABX/operator 2 x 0,93 1,86
Ruang tunggu tamu 0,93 m²/orang R. tunggu / tamu 5 x 0,93 4,65
Toilet 20x 0,60 12,00
Memberikan pelayanan kesehatan, rekreasi dan
Tenaga penunjang kegiatan Sirkulasi 25% 21,20
kebutuhan sehari – hari
TOTAL 127,21
R. KEGIATAN SERVICE STANDAR DATA KEBUTUHAN FUNGSI SERVIS
Bertanggung jawab atas pemeliharaan dan perbaikan R. Mekanikal / Elektrikal 20 Ruang Kapasitas Luas (m²)
Mekanikal dan elektrikal
dari seluruh unsur ME bangunan
0,4/ unit hunian R. Mekanikal / 20,00
R. Housekeeping
Elektrikal
Gudang 60 R. Housekeeping 52 x 0,4 20,80
Bertanggung jawab atas pengaturan kegiatan kerumah 0,4
House keeping Laundry Gudang 60,00
tanggaan seperti cleaning dan laundry
R. Keamanan 12 Laundry 52 x 0,4 20,80
R. Makan karyawan 5,9 / meja R. Keamanan 12,00
Melayani kebutuhan pelayanan kesehatan bari para R. Istirahat karyawan 0,77 m/orang R. Makan karyawan 30% x 45 x 5,9 80,00
Pelayanan kesehatan
penghuni apartemen bila dibutuhkan R. Istirahat 19,25
R. ganti/ loker karyawan 0,80 / orang 25% x 45 x 0,77
karyawan
R. ganti/ loker 80,00
Dapur 0,4 100 x 0,80
karyawan
Dapur 45 x 0,4 18,00
Security Bertanggung jawab atas keamanan penghuni bangunan
Sirkulasi 20% 93,97
TOTAL 424,82

SAN RIZKY SAPUTRA

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4 3 TB 04

26316808
ANALISIS
ADE SYOUFA
APARTEMEN
YUDI BACHTIAR
 PROGRAM RUANG
PENGELOMPOKKAN RUANG
Bertanya R. Lobby
Pengunjung dan
Tempat penitipan
penghuni Menitipkan barang
barang

Ruang lobby
Melayani pengunjung R. Lobby Sanitasi dan berganti pakaian Toilet + ruang ganti
Tempat penitipan
Menyimpan barang
Pengelola barang
Mengurus
administrasi
R. Lobby Menata barang Ruang display
Menitipkan barang Ruang penitipan
Pengunjung dan
penghuni
Melihat – lihat
Memilih barang
Ruang penjualan
Ruang penjualan
Pramuniaga Memberikan instruksi Ruang display
Menata barang Ruang penjualan

Pramuniaga
Melayani
pembayaran
Kasir Istirahat Ruang rehat
Market dan retail
Melakukan
shop
pembukuan
Ruang administrasi Mengurus administrasi Ruang administrasi
Absen Ruang absensi
Mengontrol arus
Loading dock
Merapikan dan mengecek
Karyawan barang Gudang
Menyimpan barang
Istirahat
Gudang
Ruang rehat Karyawan barang
Pengunjung dan Mengambil uang
Perbankan ATM
penghuni dengan cepat
Counter
Membersihkan ruangan Seluruh ruangan
pemesanan/langsu
Memesan
ng dari ruang
Pengunjung
makan Istirahat Ruang rehat
Minum dan makan Ruang makan
Membayar Kasir
Melayani
pengunjung
Ruang makan PUBLIK SERVICE PRIVATE SEMIPRIVATE
Café (Native
Coffee Tribe)
Melayani
pembayaran
Kasir Area parkir Toilet Kantor pengelola ATM
Karyawan Menyiapkan
pesanan
Dapur/pantry
Market and retail Lobby Ruang loker Ruang ganti pegawai dan
Menyimpan
barang/bahan
Istirahat
Gudang

Ruang rehat
(komersial) pengelola
Cleaning service
Membersihkan meja Ruang makan dan
dan kursi minum
ATM Ruang ganti Ruang absensi Ruang P3K
Counter
Memesan
makanan
pemesanan/langsung Café Loading Ruang AHU Fitness centre
dari ruang makan
Pengunjung
Makan
Membayar
Ruang makan dock
Kasir
makanan
Melayani Ruang makan
Restoran Laundry Ruang mekanikal dan
pengunjung
Restaurant ( Magal Melayani Kasir elektrikal
Korean BBQ pembayaran
House)
Karyawan
Menyiapkan
pesanan
Dapur/pantry Dapur/pantr Ruang genset
Mengelola
administrasi
Ruang administrasi y
Menyimpan
barang/bahan
Gudang
Ruang Ruang pompa
Istirahat Ruang rehat

Cleaning service
Membersihkan
meja dan kursi
Ruang makan dan
minum
penitipan
Menitipkan barang Tempat penitipan
Mencoba alat fitness Ruang display
Ruang jaga Ruang administrasi
Fitness centre Penghuni Membayar Kasir
Sanitasi dan berganti
Toilet + ruang ganti
Unit Kolam
pakaian
apartemen

SAN RIZKY SAPUTRA

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4 3 TB 04

26316808
ANALISIS
ADE SYOUFA
APARTEMEN
YUDI BACHTIAR