Akuisisi dan Disposisi

Aset,Gedung dan Peralatan

KELOMPOK 3 :

Aditya Lesmana Putra 2015121237

Aulia Hanum 2015121637
Dwi Rizki Ramadan 2015122185
Erna Dwi Oktavia 2014122287
Siti Rahayu 2015122209

Intermediate Accounting
12th Edition
Kieso, Weygandt, and Warfield

Chapter
10-1 Prepared by Coby Harmon, University of California, Santa Barbara
 Tujuan Pembelajaran

1. Menggambarkan properti,gedung, dan peralatan.

2. Mengidentifikasi biaya untuk memasukkan dalam penilaian awal
properti, gedung, dan peralatan.
3. Menjelaskan masalah akuntansi yang terkait dengan aset yang
dibangun sendiri.
4. Menjelaskan masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi
bunga.
5. Memahami isu-isu akuntansi yang terkait dengan mendapatkan dan
menilai aset gedung.
6. Menggambarkan perlakuan akuntansi untuk biaya setelah
perolehan.
7. Menggambarkan perlakuan akuntansi untuk pembuangan properti,
gedung, dan peralatan.
Chapter
10-2
 Akuisisi dan Disposisi Aset,Gedung dan
Peralatan

Biaya setelah
Perolehan Penilaian Disposisi
perolehan

biaya akuisisi: diskon tunai penambahan Penjualan

Tanah, kontrak Perbaikan dan konversi
bangunan, ditangguhkan / penggantian involuntary
peralatan Kontrak Yang Penataan ulang masalah
aset yang ditangguhkan dan instalasi
dibangun sendiri Lump-sum ulang
/ Aktiva Dibuat pembelian perbaikan
Sendiri
emisi saham Ringkasan
biaya bunga /
pertukaran non
mencakup biaya
moneter
bunga
Kontribusi
pengamatan
metode penilaian
Chapter lainnya
10-3
 Aset,Gedung dan Peralatan

Properti, gedung, dan peralatan termasuk tanah,

bangunan, dan peralatan (mesin, furnitur, alat).
karakteristik utama meliputi:
"Digunakan dalam operasi" dan tidak untuk dijual
kembali.
Jangka panjang di alam dan biasanya disusutkan.
Memiliki substansi fisik

Chapter
10-4 LO 1 Describe property, plant, and equipment.
 Akuisisi dan Penilaian PP & E

Senilai Biaya Perolehan, alasannya antara lain:

Pada tanggal akuisisi biaya merefleksikan nilai wajar.
Biaya historis dapat diandalkan.
Keuntungan serta kerugian sebaiknya tidak diantisipasi
tapi diakui ketika terjadi

APB Opinion No. 6 negara,

"properti, pabrik, dan
peralatan tidak harus ditulis
untuk mencerminkan penilaian,
pasar, atau nilai-nilai saat ini
yang berada di atas biaya."

Chapter LO 2 Identify the costs to include in initial valuation

of property, plant, and equipment.
10-5
 Akuisisi dan Penilaian PP & E

Biaya Tanah
Termasuk semua biaya untuk memperoleh tanah dan siap
untuk digunakan. Biaya biasanya meliputi:
(1) harga pembelian;
(2) menutup biaya, seperti judul ke tanah, biaya
pengacara, dan biaya pencatatan;
(3) biaya grading, mengisi, pengeringan, dan kliring;
(4) asumsi setiap hak gadai, hipotik, atau sitaan di
properti; dan
(5) prasarana tambahan yang memiliki kehidupan terbatas.

Chapter LO 2 Identify the costs to include in initial valuation

of property, plant, and equipment.
10-6
 Akuisisi dan Penilaian PP&E

Termasuk semua biaya yang terkait langsung dengan

perolehan atau konstruksi.
Biaya biasanya meliputi:

(1) bahan, tenaga kerja, dan biaya overhead yang terjadi

selama konstruksi dan
(2) biaya profesional dan izin bangunan.

Chapter LO 2 Identify the costs to include in initial valuation

of property, plant, and equipment.
10-7
 Akuisisi dan Penilaian PP&E

Mencakup semua biaya yang dikeluarkan dalam memperoleh

peralatan dan mempersiapkan untuk digunakan.
Biaya biasanya meliputi:

(1) harga pembelian,

(2) biaya pengiriman dan penanganan
(3) asuransi pada peralatan dalam transit,
(4) biaya yayasan khusus jika diperlukan,
(5) perakitan dan pemasangan biaya, dan
(6) biaya penyelenggaraan sidang berjalan.
Chapter LO 2 Identify the costs to include in initial valuation
of property, plant, and equipment.
10-8
 Akuisisi dan Penilaian PP&E
Pengeluaran berikut dan penerimaan
terkait dengan tanah, perbaikan tanah, dan bangunan yang
diperoleh untuk digunakan dalam perusahaan bisnis. Tentukan
berapa berikut harus diklasifikasikan:
Penggolongan
(a) Meminjam uang untuk membayar kontraktor Catatan Hutang
bangunan
(b) Pembayaran untuk konstruksi dari hasil Bangunan
catatan
(c) Biaya tanah mengisi dan kliring Tanah
(d) Tunggakan pajak real estate di properti Tanah
diasumsikan
(e) Premi pada polis asuransi selama konstruksi Bangunan
premi asuransi 1 bulan karena (Bangunan)
konstruksi selesai awal
Chapter LO 2 Identify the costs to include in initial valuation
of property, plant, and equipment.
10-9
 Akuisisi dan Penilaian PP&E
Pengeluaran berikut dan penerimaan
terkait dengan tanah, perbaikan tanah, dan bangunan yang
diperoleh untuk digunakan dalam perusahaan bisnis. Tentukan
berapa berikut harus diklasifikasikan:
Biaya:
(g) Biaya arsitek pada bangunan Bangunan
(h) Biaya real estate dibeli sebagai lokasi pabrik (tanah $ Tanah
200.000 dan membangun $ 50,000)
(i) Biaya (i) Komisi yang dibayarkan kepada agen real estate Tanah
(j) pagar di sekitar properti Perbaikan tanah
(k) Biaya penghancuran dan menghapus bangunan Tanah
(L) Hasil penyelamatan bangunan dirubuhkan (Tanah)
(m) Biaya parkir dan jalan masuk Perbaiakan Tanah
(n) Biaya pohon dan semak-semak (permanen) Tanah

Chapter LO 2 Identify the costs to include in initial valuation

of property, plant, and equipment.
10-10
 Akuisisi dan Penilaian PP&E

Self-Constructed Assets/Aktiva dibuat sendiri

Biaya biasanya meliputi:
(1) Bahan dan tengaa kerja langsung
(2) Overhead dapat ditangani dalam dua cara:
1. Tidak membebankan overhead tetap kebiaya
pembuatan aktiva
2. Membebankan bagian dari total overhead
keproses kontruksi.
Perusahaan menggunakan metode kedua secara
ekstensif.

Chapter
10-11 LO 3 Describe the accounting problems associated with self-constructed assets.
 Akuisisi dan Penilaian PP&E

Biaya bunga selama kontruksi

Tiga pendekatan telah diusulkan untuk menjelaskan bunga
yang terjadi dalam pembiayaan pembangunan.

Meningkat menjadi Biaya

$ 0 $ ?
Asset

Bermodalkan Bermodalkan
ada bunga Mengkapitalisasi
semua biaya
selama biaya yang terjadi
dana
konstruksi selama konstruksi
(dengan modifikasi)
Illustration 10-1

GAAP
Chapter
10-12 LO 4 Describe the accounting problems associated with interest capitalization.
 Akuisisi dan Penilaian PP&E

Bungan biaya selama konstruksi

GAAP membutuhkan - Mengkapitalisasi bunga aktual.
Konsisten dengan mencakup biaya historis - Yang
Dimiliki Aktiva melibatkan semua mencakup biaya untuk
review membuat Aktiva tersebut.
Kapitalisasi menganggap tiga Qualifying assets / aktiva
yang memenuhi kualifikasi.
1. Capitalization period / periode kapitalisasi.
2. Amount to capitalize/ jumlah yang dikapitalisasi.

Chapter
10-13 LO 4 Describe the accounting problems associated with interest capitalization.
 Akuisisi dan Penilaian PP&E

Kualifikasi Aset
Aktiva harus memiliki periode waktu untuk
menyiapkannya agar dapat digunakan.
Dua jenis aset:
Aktiva yang sedang digunakan atau siap digunakan.
Aktiva yang tidak digunakan dalam akivitas perusahaan
untuk menghasilkan laba.

Chapter
10-14 LO 4 Describe the accounting problems associated with interest capitalization.
 Akuisisi dan Penilaian PP&E

Periode kapitalisasi
Dimulai ketika:
1. Pengeluaran untuk aktiva telah digunakan.
2. Aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan
aktiva agar dapat digunakan sedang berjalan .
3. Biaya bunga telah terjadi.

Berakhir ketika:
Apabila aset telah selesai dan siap digunakan .

Chapter
10-15 LO 4 Describe the accounting problems associated with interest capitalization.
 Akuisisi dan Penilaian PP&E

Jumlah yang Bermodalkan

Bermodalkan lebih rendah dari:
1. Biaya bunga aktual
2. Bunga yang dapat dihindarkan – jumlah biaya
bunga yang selama periode berjalan yang
secara teoritis dapat dihindari jika
pengeluaran untuk membeli aktiva tidak
dilakukan

Chapter
10-16 LO 4 Describe the accounting problems associated with interest capitalization.
 Akuisisi dan Penilaian PP&E
: Delmar Perusahaan meminjam $
200.000 dengan bunga 12% dari Bank Negara pada 1 Januari 2005,
untuk tujuan tertentu membangun peralatan tujuan khusus untuk
digunakan dalam operasinya. Konstruksi pada peralatan mulai pada 1
Januari 2005, dan pengeluaran berikut dibuat sebelum
penyelesaian proyek pada 31 Desember, 2005:

Actual Expenditures: utang umum lainnya yang ada

pada 1 Januari 2005:
January 1, 2005 $100,000
April 30, 2005 150,000 $ 500.000, 14%,
November 1, 2005 300,000 obligasi 10-tahun
hutang
December 31, 2005 100,000
Total expenditures $650,000 $ 300.000, 10%, 5
tahun wesel bayar

Chapter
10-17 LO 4 Describe the accounting problems associated with interest capitalization.
 Akuisisi dan Penilaian PP&E

Step 1 – pisahkan kualifikasi aset untuk

kapitalisasi bunga.
Kualifikasi peralatan untuk tujuan tertentu pada
periode tertentu siap digunakan dan dapat digunakan
untuk operasional perusahaan.

Step 2 – bandingkan periode kapitalisasi.

Periode kapitalisasi Jan. 1, 2005 sampai dengan Dec.
31, 2005, sebab pengeluaran untuk pembuatan dan
biaya bunga sampai akhir periode untuk kontruksi.

Chapter
10-18 LO 4 Describe the accounting problems associated with interest capitalization.
 Akuisisi dan Penilaian PP&E

Step 3 - Menghitung rata-rata tertimbang akumulasi

pengeluaran. Weighted
Average
Actual Capitalization Accumulated
Date Expenditures Period Expenditures
Jan. 1 $ 100,000 12/12 $ 100,000
Apr. 30 150,000 8/12 100,000
Nov. 1 300,000 2/12 50,000
Dec. 31 100,000 0/12 -
$ 650,000 $ 250,000

Chapter
10-19 LO 4 Describe the accounting problems associated with interest capitalization.
 Akuisisi dan Penilaian PP&E
Step 4-Menghitung aktual dan bunga dihindari
Memilih Suku Bunga tepat:
1. Untuk bagian akumulasi pengeluaran rata-rata tertimbang
yang kurang dari atau sama dengan jumlah yang secara
khusus dipinjam untuk membiaya pembuatan aktiva,
gunakan suku bunga yang terjadi atas pinjaman khsusus
tersebut .
2. Untuk bagian akumulasi rata-rata tertimbang yang lebih
besar dari setiap hutang yang dipinjam khusus untuk
pembiayaan pembuatan aktiva, gunakan suku bunga rata-
rata tertimbang yang terjadi atas semua hutang lainnya
yang beredar selama periode berjalan.
Chapter
10-20 LO 4 Describe the accounting problems associated with interest capitalization.
 Akuisisi dan Penilaian PP&E
Step 4 – Menghitung aktual dan bunga dihindari
Tujuan sebenarnya Interest Actual
Rata-rata
Debt Rate Interest tertimbang suku
Specific Debt $ 200,000 12% $ 24,000 bunga utang umum

General Debt 500,000 14% 70,000 $100,000

= 12.5%
300,000 10% 30,000 $800,000
$1,000,000 $ 124,000

Accumulated Interest Avoidable

Expenditures Rate Interest
Tujuan dihindari
$ 200,000 12% $ 24,000
50,000 12.5% 6,250
$ 250,000 $ 30,250
Chapter
10-21 LO 4 Describe the accounting problems associated with interest capitalization.
 Akuisisi dan Penilaian PP&E

Step 5 – Bermodalkan lebih rendah dari bunga

dihindari atau kepentingan aktual.

Avoidable interest $ 30,250

Actual interest 124,000

Ayat jurnal untuk Bermodalkan Tujuan:

Peralatan 30,250
Beban bunga 30,250

Chapter
10-22 LO 4 Describe the accounting problems associated with interest capitalization.
 Penilaian

Umumnya
Perusahaan harus mencatat aset, dan peralatan:
aktiva harus dicatat pada nilai pasar wajar yang
diberikan pada saat diakuisisi or
ajar aktiva yang diterima mana yang memiliki bukti
yang lebih jelas.

Chapter
10-23 LO 5 Understand accounting issues related to acquiring and valuing plant assets.
 Penilaian

- apakah diambil atau tidak - umumnya

dianggap sebagai pengurangan biaya aset.
- Aset, dibeli melalui
kredit jangka panjang, dicatat dengan nilai sekarang dari
pertimbangan dipertukarkan.
- Mengalokasikan total biaya antara
berbagai aset atas dasar nilai wajarnya.
- Nilai pasar dari saham yang diterbitkan
adalah indikasi yang adil dari biaya properti yang dibeli.

Chapter
10-24 LO 5 Understand accounting issues related to acquiring and valuing plant assets.
 Penilaian

Pertukaran aktiva non moneter

Biasanya diperhitungkan atas dasar:
nilai wajar aset yang diserahkan atau
nilai wajar aset yang diterima,
Yang mana yang lebih jelas.

Perusahaan harus mengakui segera keuntungan atau

kerugian di bursa saat transaksi memiliki
(arus kas masa depan berubah sebagai hasil dari
transaksi).
Chapter
10-25 LO 5 Understand accounting issues related to acquiring and valuing plant assets.
 Penilaian

Akuntansi untuk pertukaran Illustration 10-10

Jenis Pertukaran: Bimbingan Akuntansi:

1. Pertukaran memiliki substansi 1. Mengakui Keuntungan dan kerugian

komersial.
2. Pertukaran tidak memiliki
substansi komersial – tidak ada
uang tunai yang diterima.
3. Pertukaran tidak memiliki
substansi komersial – uang tunai
diterima.
segera.
2. Menunda keuntungan;mengakui
kerugian segera.
3. Mengakui keuntungan
parsial;mengakui kerugian segera.

* Jika kas adalah 25% atau lebih dari nilai wajar dari pertukaran,
mengakui seluruh keuntungan karena proses penghasilan selesai.

Chapter
10-26 LO 5 Understand accounting issues related to acquiring and valuing plant assets.
 Penilaian

Pertukaran – Situasi kerugian

Perusahaan mengakui kerugian segera apakah
pertukaran memiliki substansi komersial atau tidak.
: Perusahaan tidak boleh nilai aset
lebih dari harga tunai setara mereka; jika kerugian
ditangguhkan, aset akan dilebih-lebihkan.

Chapter
10-27 LO 5 Understand accounting issues related to acquiring and valuing plant assets.
 Penilaian

: Carlos Arruza Perusahaan

menukar peralatan yang digunakan dalam operasi manufaktur
ditambah $ 3.000 dalam uang tunai untuk peralatan serupa yang
digunakan dalam operasi dari Tony LoBianco Perusahaan. Informasi
berikut berkaitan dengan pertukaran.
Arruza LoBianco
Equipment (cost) $28,000 $28,000
Accumulated Depreciation 19,000 10,000
Fair value of equipment 15,500 12,500
Cash given up 3,000

Petunjuk: Siapkan ayat jurnal untuk mencatat pertukaran pada

buku kedua perusahaan.

Chapter
10-28 LO 5 Understand accounting issues related to acquiring and valuing plant assets.
 Penilaian

Perhitungan Laba atau Rugi

Arruza LoBianco
Fair value of equipment received $12,500 $15,500
Cash received / paid 3,000 (3,000)
Less: Bookvalue of equipment
($28,000-19,000) (9,000)
($28,000-10,000) (18,000)
Gain or (Loss) on Exchange $6,500 ($5,500)

Ketika sebuah perusahaan menerima uang tunai (kadang-kadang

disebut sebagai "boot") dalam pertukaran yang tidak memiliki
substansi komersial, mungkin segera mengenali sebagian dari
keuntungan.
Chapter
10-29 LO 5 Understand accounting issues related to acquiring and valuing plant assets.
 Penilaian
Memiliki Komersial Substansi
Arruza:
Peralatan 12,500
Kas 3,000
Akumulasi Penyusutan 19,000
Peralatan 28,000
Keuntungan Kurs 6,500

LoBianco:
Peralatan 15,500
Akumulasi Penyusutan 10,000
Peralatan 28,000
Kas 3,000
Rugi selisih 5,500
Chapter
10-30 LO 5 Understand accounting issues related to acquiring and valuing plant assets.
 Penilaian
Tidak Memiliki Substansi Komersial
Arruza:
Peralatan (12,500 – 5,242) 7,258
Kas 3,000
Akumulasi Penyusutan 19,000
Peralatan 28,000
Keuntungan Kurs 1,258

Cash Received Total Recognized

x =
Cash Received + FMV of Assets Received Gain Gain

$3,000
x $6,500 = $1,258
$3,000 + $12,500
Laba ditangguhkan = $6,500 – 1,258 = $5,242
Chapter
10-31 LO 5 Understand accounting issues related to acquiring and valuing plant assets.
 Penialaian
Tidak Memiliki Substansi Komersial

LoBianco (no change):

Peralatan 15,500
Akumulasi penyusutan 10,000
Peralatan 28,000
Kas 3,000
Rugi selisih 5,500

Perusahaan mengakui kerugian segera apakah

pertukaran memiliki substansi komersial atau tidak.

Chapter
10-32 LO 5 Understand accounting issues related to acquiring and valuing plant assets.
 Penilaian
Ringkasan keuntungan dan pengakuan kerugian atas
pertukaran aset non moneter tidak memiliki substansi
komersial Illustration 10-20

1. Menghitung total keuntungan atau kerugian atas transaksi. Jumlah ini sama dengan selisih
antara nilai wajar dari aset menyerah dan nilai buku aset yang diserahkan.
2. Jika kerugian di hitung dalam langkah 1, selalu mengakui seluruh keuntungan.
3. Jika keuntungan di hitung dalam langkah 1,
(a) dan pertukaran mempunyai substansi komersial, mengakui seluruh keuntungan.
(b) dan pertukaran tidak memiliki substansi komersial,
(1) dan tidak ada uang tunai yang terlibat , keuntungan tidak diakui.
(2) dan beberapa uang tunai diberikan, keuntungan tidak diakui.
(3) dan beberapa uang tunai diterima, bagian berikut keuntungan diakui :
Kas Masuk ( Laba )
X Total Laba
Kas Masuk ( laba ) + Nilai wajar aset lain yang diterima

* Jika jumlah uang tunai ditukar 25% atau lebih, mengakui seluruh keuntungan.

Chapter
10-33 LO 5 Understand accounting issues related to acquiring and valuing plant assets.
 Penilaian

Akuntansi Kontribusi
Perusahaan harus menggunakan:
nilai wajar aset untuk membangun nilai pada buku-
buku dan
harus mengakui kontribusi yang diterima sebagai
pendapatan pada periode yang diterima.

Chapter
10-34 LO 5 Understand accounting issues related to acquiring and valuing plant assets.
 Biaya Setelah Akuisisi

Secara umum, biaya yang dikeluarkan untuk mencapai

manfaat masa depan yang lebih besar harus dikapitalisasi,
sedangkan pengeluaran yang hanya mempertahankan tingkat
tertentu layanan harus dibebankan.
Untuk mengkapitalisasi biaya, salah satu dari tiga kondisi
yang harus hadir:

masa manfaat harus ditingkatkan.

Jumlah unit yang dihasilkan dari aset harus ditingkatkan.
Kualitas unit yang diproduksi harus ditingkatkan.

Chapter
10-35 LO 6 Describe the accounting treatment for costs subsequent to acquisition.
 Biaya Setelah Akuisisi

Jenis utama dari Pengeluaran

penambahan
Perbaikan dan Penggantian
Penataan ulang dan Ulang
perbaikan

Lihat Ilustrasi 10-21, dalam teks, untuk ringkasan

perlakuan akuntansi normal untuk pengeluaran
tersebut.

Chapter
10-36 LO 6 Describe the accounting treatment for costs subsequent to acquisition.
 Disposisi Penanaman Aset

Penjualan Aset Gedung

BE10-14 Sim City Corporation memiliki mesin yang harganya
$ 20.000 jika dibeli pada tanggal 1 Januari 2004. Penyusutan
telah tercatat pada tingkat $ 3.000 per tahun, menghasilkan
keseimbangan dalam akumulasi penyusutan sebesar $ 9.000
pada tanggal 31 Desember 2006. mesin ini dijual pada tanggal
1 September 2007, untuk $ 10.500. Siapkan jurnal untuk (a)
penyusutan pembaruan untuk tahun 2007 dan (b) mencatat
penjualan.

Chapter LO 7 Describe the accounting treatment for the

disposal of property, plant, and equipment.
10-37
 Disposisi Penanaman Aset

(a) Memperbarui penyusutan untuk tahun 2007

Beban penyusutan ($3,000 x 8/12) 2,000

Akumulasi penyusutan 2,000

(b) Merekam penjualan

Kas 10,500
Akumulasi penyusutan 11,000
Mesin 20,000
Keuntungan penjualan 1,500

Chapter LO 7 Describe the accounting treatment for the

disposal of property, plant, and equipment.
10-38
 Disposisi Penanaman Aset

Konversi paksa
Kadang-kadang layanan aset ini diakhiri melalui beberapa
jenis konversi paksa seperti kebakaran, banjir, pencurian,
atau kecaman.
Perusahaan melaporkan perbedaan antara jumlah pulih
(misalnya, dari penghargaan kecaman atau pemulihan
asuransi), jika ada, dan nilai buku aset sebagai keuntungan
atau kerugian.
Mereka memperlakukan keuntungan atau kerugian tersebut
seperti jenis lain dari disposisi.

Chapter LO 7 Describe the accounting treatment for the

disposal of property, plant, and equipment.
10-39
 Disposisi Penanaman Aset

Macam-macam Masalah
Jika memo perusahaan atau meninggalkan aset tanpa
pemulihan kas, mengakui kerugian sebesar nilai buku aset.
Jika nilai memo ada, keuntungan atau kerugian yang terjadi
adalah perbedaan antara nilai memo aset dan nilai buku.
Jika aset masih bisa digunakan meskipun sepenuhnya
disusutkan, mungkin disimpan di buku biaya historis
dikurangi penyusutan.

Chapter LO 7 Describe the accounting treatment for the

disposal of property, plant, and equipment.
10-40
 Hak Cipta

Copyright © 2006 John Wiley & Sons, Inc All rights reserved.
Reproduksi atau terjemahan dari karya ini di luar itu diizinkan
dalam Bagian 117 dari 1976 Amerika Serikat Copyright Act
tanpa izin tertulis dari pemilik hak cipta adalah melanggar
hukum. Permintaan informasi lebih lanjut harus ditujukan
kepada Izin Departemen, John Wiley & Sons, Inc Pembeli dapat
membuat salinan cadangan untuk / nya digunakan sendiri saja
dan tidak untuk distribusi atau dijual kembali. Penerbit tidak
bertanggung jawab atas kesalahan, kelalaian, atau kerusakan,
yang disebabkan oleh penggunaan program ini atau dari
penggunaan informasi yang terkandung di sini.

Chapter
10-41