Dengan demikian batang AB tidak menderita bekerjanya gaya, atau dengan kata
lain gaya batang AB ialah nol.
negatif
Selanjutnya untuk menghitung reaksi perletakan, bisa digunakan persamaan :
{Qb} = [Kbf] {Df}
Untuk kesetimbangan di titik C, perhatikan gambar 4.19.
Biaya Tanah (Lands Cost) Ialah Biaya Langsung Dan Tidak
Langsung Yang Dikeluarkan Untuk Pengadaan Tanah
Ditambah Beban bunga sejak pembelian hingga gedung
menghasilkan pendapatan
INDIRECT COST
Biaya-biaya tidak langsung, kelompok
biaya ini berupa:
1. Biaya perencanaan dan konsultan
2. Biaya pendanaan (financing cost)
3. Biaya hukum (legal cost), untuk proyek gedung besarnya
kelompok biaya ini adalah sekitar 20% dari harga gedung.
Komponen-komponen biaya investasi total ialah:
1. Biaya tanah (lands cost)
2. Biaya bangunan
3. Biaya tidak langsung (perencanaan, financing cost, hukum, DLL)
EQUITY (Modal Sendiri)
Modal sendiri adalah jumlah modal yg ditanam untuk suatu proyek
untuk membiayai pekerjaan-pekerjaan pra-konstruksi, seperti
pengadaan tanah, perencanaan, penasehat, biaya-biaya hukum.
Equity tsb biasanya + 25% dari investasi total (utk proyek-proyek
komersiil)
Untuk penanaman modal orang mengharapkan keuntungan di
samping pengembalian modal (return on equity)
Keuntungan yg diharapkan lebih besar dari tingkat bunga yg
berlaku.
Pengembalian modal diperhitungkan selama umur proyek.
Bila modal berasal dari penjualan saham maka diperhitungkan
deviden, ialah uang jasa atas penggunaan dana.
Untuk proyek-proyek komersial yg dibiayai dgn modal pinjaman yg
dikenakan bunga meskipun proyek belum mulai menghasilkan
pendapatan, masa konstruksi harus diusahakan sesingkat-singkatnya
agar beban bunga selama masa tsb sekecil-kecilnya.
Para kreditur umumnya memberi keringanan berupa penangguhan
pembayaran pokok kredit dan bunganya selama masa konstruksi
(grace period).
Ada kalanya hanya diberikan penangguhan pembayaran pokok
kreditnya saja dan bunganya harus dibayar.