MATA KULIAH : PENGANTAR REAL ESTATE

DOSEN PEMBIMBING : NOVA PURNAMA LISA, ST, M.Sc

KAJIAN KAWASAN
REAL ESTATE
STUDI KASUS : DE’ KING RESIDENCE
 PROFIL ANGGOTA

RAIHAN MUFIDA LIZA MARDINI

170160002 170160017

170160008 170160033

SYAFRINA ALDHA Z ABDUL RAHMAN

 PEMBAHASAN

 PROFIL SISTEM AIR TEKNIK

BANGUNAN  MATERIAL PEMASARAN
BERSIH DAN AIR
KOTOR
INFORMASI SARANA DAN TEKNIK
PRASARANA PEMBAYARAN
DEVELOPER TAHAP
PENGEMBANGAN
TOPOGRAFI KEUNGGULAN
DAN KELEMAHAN
DALAM SISTEM
PEMBAYARAN

1 2 3 4
REAL ESTATE
PENGERTIAN REAL ESTATE CONTOH REAL ESTATE
Lahan yasan atau realestat adalah sebuah istilah hukum
• Apartemen
yang mencakup tanah bersama dengan apa pun yang
tinggal tetap di atas tanah tersebut, seperti bangunan • Rumah-rumahan
atau proyek. Lahan yasan sering dianggap sinonim
• Ruko
dengan real property, kontras dengan hak milik pribadi.
• Mall
• Tanah kavling

LAHAN UNTUK REAL ESTATE • Town house

Untuk membangunsebuah kawasan realestat, lahan yang

diperlukan harus memiliki beberapa krieria tertentu. Beberapa
kriteria itu diantaranya, lahan peruntukannya tepat untuk
pemukiman, tidak melanggar aturan yang ada, tanahnya stabil,
sesuai dengan target segmen pasar calon pengghuni, akses
jalan mudah, konsep perumahannya harus memanusiakan dan
mencerdaskan. Adapun dari kriteria di atas, lahan yang paling
murah adalahyang berada di lahan datar dan yang terpenting
lahan yang punya potensi pasar dan cocok untuk rumah
tinggal.
 STUDI KASUS : DE' KING RESIDENCE
LOKASI : JL. SD PANGGOI DUSUN D, KEC. MUARA DUA, KOTA LHOKSEUMAWE, ACEH PROFIL
Tipe 36
Luas Lahan 2,5 Hektar
LOKASI PERUMAHAN

Jumlah unit 103 UNIT

Luas per unit 36 M2 (+LAHAN 108 M2)
Konsultan HERMEN & FRIENDS
Jenis Rumah KPR subsidi
Mulai konstruksi 2018
Status Tahap Pembangunan

INFORMASI DEVELOPER

DEVELOPER PT. PUTRI MAURA LESTARI

Jl. Patih Rani, Gp.Mns Mee,
Alamat Muara dua, Kota Lhokseumawe,
Aceh
Nama Pemimpin Muhammad Rizal

Golongan K1
FOTO DOKUMENTASI DENGAN FOTO DOKUMENTASI DENGAN
KEPALA PEMASARAN ADMIN DEVELOPER
STUDI KASUS : DE' KING RESIDENCE
LOKASI : JL. SD PANGGOI DUSUN D, KEC. MUARA DUA, KOTA LHOKSEUMAWE, ACEH KPR BERSUBSIDI

KPR bersubsidi adalah sebuah kredit kepemilikan rumah yang

sasarannya yakni masyarakat yang berpenghasilan
menengah ke bawah dalam artian mendapat bantuan
dan/atau kemudahan perolehan rumah dari pemerintah
berupa dana murah jangka panjang.

CIRI RUMAH SUBSIDI

• Sebagian bunga kredit dijamin oleh pemerintah

• KPR Subsidi, hanya mendapatkan rumah dengan unit
ruangan kamar tidur, kamar mandi, dan ruang tamu.
• Jalan perumahan dengan KPR Subsidi pada umumnya
adalah pengerasan atau jalan tanah
• Tipe rumah subsidi maksimal 36. Spesifikasi mengikuti
standar pemerintah
• Lokasi di pinggir kota jauh dari fasilitas umum
SITEPLAN
TOPOGRAFI

KE JL.SD PANGGOI D
 MATERIAL BANGUNAN
SENG RANGKA BAJA
BATA

1 2 3 4

CAT JOTUN SEMEN

 PRASARANA
S A R A N A

LISTRIK

PENGERASAN
Sistem
Air Bersih
DAN AIR KOTOR
Sumber: Sumur Dalam (Sumur Bor)
Pada Lapangan:
Teori:
Salah satu tekhnik untuk menentukan titik pengeboran dengan lokasi yang memiliki cekung
•Sumur dalam adalah sumur yang dibuat dengan air/sumber air yang banyak (akuifer) adalah dengan metoda Geolistrik. Metoda ini
bantuan alat bor (auger) untuk memperoleh air memerlukan lahan untuk dilakukan survey yang cukup luas untuk mencari cekungan air
yang berasal dari tanah dalam (confine aquifer). (akuifer) di dalam tanah. Dengan menggunakan teknik resistivity maka dapat ditentukan
tahanan yang disesuaikan dengan kontur tanah/jenis batuan yang merupakan sumber air.
•Secara fisik kualitas air dari sumur bor umumnya Sehingga dapat ditentukan kedalaman yang ideal untuk mencapai air yang cukup banyak
baik dan sangat tergantung pada struktur geologi dan kualiatas yang baik.
tanah dan kandungan bebatuan yang dilalui.
Kedalaman sumur bor adalah 120m
•Air dari sumur bor dialirkan menggunakan
pompa celup (submersible pump) yang Memakan biaya Rp. 32.000.000,-
selanjutnya didistribusikan melalui jaringan
perpipaan ke bak penampung atau langsung ke
perumahan.

Titik Sumur
Bor
 Pipa Transmisi Dan Distribusi
PIPA TRANSMISI ADALAH RUAS PIPA PEMBAWA AIR DARI SUMBER
AIR BAKU DAN UNIT PRODUKSI/PENANGKAP AIR MENUJU BAK
PENAMPUNG (RESERVOIR). ADAPUN PIPA DISTRIBUSI ADALAH
RUAS PIPA PEMBAWA AIR DARI BAK PENAMPUNG (RESERVOIR)
MENUJU JARINGAN PELAYANAN

BIASANYA PIPA TRANSMISI BERDIAMETER LEBIH BESAR

DARIPADA PIPA DISTRIBUSI, NAMUN PERLU DIHITUNG DENGAN
CERMAT UNTUK MEMASTIKANNYA. TIDAK ADA PERCABANGAN
PIPA DI JALUR PIPA TRANSMISI YANG MEMUNGKINKAN
PENGAMBILAN AIR OLEH MASYARAKAT.

DI BEBERAPA TITIK PERCABANGAN PIPA DISTRIBUSI BIASANYA

DIPASANG KATUP (VALVE) UNTUK MENGATUR DISTRIBUSI AIR DI
PERCABANGAN PIPA MASING-MASING. DALAM SISTEM PERPIPAAN
AIR BERSIH, PIPA DISTRIBUSI DAPAT DIPASANG DENGAN
MENGGUNAKAN SISTEM PERCABANGAN TERBUKA (DEAD END
SYSTEM) DAN TERTUTUP (LOOP) YANG TERGANTUNG DAERAH
PELAYANAN. SISTEM PERPIPAAN TERTUTUP MEMPUNYAI
TEKANAN YANG LEBIH MERATA DAN STABIL DIBANDINGKAN
DENGAN SISTEM TERBUKA.
PIPA
PENGGUNAAN DAN PEMILIHAN JENIS PIPA INI TERGANTUNG
PADA PERUNTUKAN, KEMUDAHAN PEMASANGAN, DAN
TEKANAN PIPA

UNTUK PEMASANGAN PIPA AIR MINUM YANG DITANAM DI

DALAM TANAH DENGAN JALUR RELATIF LURUS, SEBAIKNYA
MENGGUNAKAN PIPA PVC. NAMUN JIKA JALUR
BERBELOKBELOK DAN NAIK TURUN, DAPAT DIGUNAKAN HDPE
UNTUK MENGHEMAT PENGGUNAAN FITTINGS (TERUTAMA
BEND/ ELBOW), DI SAMPING UNTUK MEMUDAHKAN
PEMASANGAN.

NAMUN JIKA LOKASI TIDAK MEMUNGKINKAN UNTUK MENAMAN

PIPA DALAM TANAH, DAPAT DIGUNAKAN PIPA GIP YANG
DITOPANG DENGAN PONDASI YANG KOKOH.

UNTUK MEMUDAHKAN PENGGANTIAN DAN PERAWATAN PIPA,

SEBAIKNYA DIPILIH PIPA YANG MUDAH DIDAPAT DI PASARAN,
MUDAH DIPASANG, DAN DIGANTI, NAMUN TETAP
MEMPERHATIKAN STANDAR YANG SAMA.
 SISTEM PEMBUANGAN SEPTICTANK

SEPTICTANK
BIO SEPTIC TANK MERUPAKAN SEBUAH INOVASI
DARI SEPTIC TANK KONVENSIONAL YANG HADIR SEBAGAI

BIO
PILIHAN TERBAIK BAGI MASYARAKAT.

PADA DASARNYA, BIO SEPTIC TANK MEMILIKI FUNGSI YANG SAMA

DENGAN SEPTIC TANK KONVENSIONAL, YAITU MENAMPUNG
KOTORAN MANUSIA. BEDANYA, BIO SEPTIC TANK MENGGUNAKAN
TEMPAT PENAMPUNGAN KOTORAN YANG MODERN.

SEPTIC TANK KONVENSIONAL BIASANYA BERUPA PASANGAN BATU

BATA DAN COR BETON BERTULANG DENGAN SEJUMLAH
PENYARINGAN PADA BAGIAN LUAR DINDING SEPTIC TANK DENGAN
KONVENSIONAL

IJUK DAN PASIR.MESKIPUN BERTUJUAN MEMBUAT RESAPAN AIR

SEPTICTANK

KOTOR YANG BERADA DALAM SEPTIC TANK MENJADI BERSIH DAN

TIDAK MENCEMARI AIR TANAH, NYATANYA FUNGSI INI TIDAK
BERJALAN SEMPURNA KARENA AIR RESAPAN AKHIRNYA AKAN
TERCEMAR SEIRING BERJALANNYA WAKTU.

MEMILIH TEMPAT PENAMPUNGAN KOTORAN YANG TEPAT

TIDAK HANYA MEMBUAT PROSES PENAMPUNGAN KOTORAN
BERLANGSUNG DENGAN AMAN, NAMUN JUGA MEMASTIKAN
KEBERSIHAN DAN KESEHATAN LINGKUNGAN.
KEUNTUNGAN BIO SEPTICTANK
Ramah lingkungan
Kelebihan utama bio septic tank adalah ramah lingkungan. Jika anda menggunakan produk
01 ini, maka anda dapat memastikan bahwa limbah yang keluar dari bio septic tank ini tidak
akan berbau serta aman bagi lingkungan karena tidak meresap ke dalam air tanah.

Menghindari tercemarnya air tanah

Jika Anda menggunakan septic tank konvensional, air dapat tercemar karena kotoran
02 menyerap ke dalam tanah.Sedangkan dengan teknologi modern-nya, bio septic
tank dapat mencegah penyerapan kotoran ke dalam tanah.

Tidak berbau
Berkat hasil penyaringan yang baik, limbah yang dihasilkan oleh bio septic
03 tank menjadi tidak berbau. Jadi, meskipun limbahnya dibuang, limbah tersebut
tidak akan menimbulkan bau yang tidak sedap sama sekali.

Memiliki daya tampung pas dan tidak mudah bocor

04 Bio septic tank juga dilengkapi dengan daya tampung yang pas dan sesuai
dengan kebutuhan anda.Air maupun kotoran yang berlebih akan langsung
keluar ke arah selokan sehingga anda tidak perlu mengkhawatirkan daya
tampung berlebihan
Pengembangan
Pembangunan
TAHAP PENGEMBANGAN
BENTUK KAVLING DAN TAHAP AWAL

TAHAP KONSTRUKSI MATERIAL

TAHAP AKHIR DAN FINISHING

 STRATEGI PEMASARAN
PEMASARAN MERUPAKAN PROSES KEGIATAN FUNGSI UTAMA DARI PEMASARAN TERDIRI DARI
YANG DIPENGARUHI BERBAGAI FAKTOR SOSIAL, 3 KOMPONEN UTAMA, YAITU:
POLITIK, EKONOMI DAN MAJERIAL. PEMASARAN 1. BAURAN PEMASARAN ADALAH
MEMPERHATIKAN HUBUNGAN TIMBAL BALIK SEPERANGKAT DIGUANAKAN UNTUK TERUS
YANG DINAMIS ANTARA PRODUK DAN JASA MENURUS TUHUAN PEMASARANNYA DI
PERUSAHAAN, KEINGINAN DAN KEBUTUHAN PASAR SASARAN.
KONSUMEN, SERTA AKTIFITAS PESAING. 2. KEKUATAN PASAR MERUPAKAN PELUANG
ATAU ANCAMAN DARI LUAR YANG
BERINTERAKSI DENGAN OPERASI
PEMASARAN ORGANISASIONAL.
3. PROSES PENYESUAIAN ATAU PROSES
STRATEGIS DAN MAJERIAL.

TEKNIK PEMASARAN PT. PUTRI MUAURA

LESTARI
PROMOSI BERGUNA UNTUK
MEMLAKUKAN
MENGKOMBINASIKAN PRODUK KEPADA
BEBERAPA PROMOSI
MASYARAKAT. DIHARAPKAN DENGAN ADANYA
DIANTARANYA
PROMOSI SUATTU PRODUK DAPAT DIKENAL
BERPROMOSI DI
OLEH MASYARAKAT DAN MENIMBULKAN
KORAN, DAN
KETERTARIKAN KONSUMEN UNTUK
PENEMPATAN
MEMBELINYA.
SPANDUK.
PT PUTRI MAURA LESTARI DALAM MEMASARKAN
PRODUK TIDAK MENGGUNAKAN PERANTARA, DIMANA
HARGA
KONSUMEN LANGSUNG BERHUBUNGAN DENGAN  HARGA MERUPAKAN SEJUMLAH UANG
PENGEMBANG DALAM PEMBELIAN PRODUK. YANG HARUS DIBAYARKAN KONSUMEN
PEMBAYARAN DAPAT DILAKUKAN DENGAN TIGA CARA UNTUK MENDAPATKAN SUATU PRODUK .
YAITU: (1) TUNAI KERAS, (2) TUNAI BERTAHAP 6 KALI DAN  HARGA YANG DITENTUKAN OLEH PT
(3) KPR. PUTRI MAURA LESTARI UNTUK TIPE RUMAH
36 BERBEDA TERGANTUNG LUAS BANGUNAN
1) TUNAI KERAS DAN LUAS TANAHNYA.
A) BOOKING FEE SEBESAR RP 5.000.000 UNTUK TIPE 36  HARGA JUAL TERSEBUT SUDAH
B) DISKON 2% (JIKA PEMBAYARAN TEPAT WAKTU) TERMASUK:
C) SISA DIBAYAR PADA HARI KE LIMA BELAS.  BIAYA UNTUK MENDAPATKAN IZIN
MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB),
2) TUNAI BERTAHAP 6 KALI  INSTALASI LISTRIK SESUAI SPESIFIKASI,
A. BOOKING FEE SEBESAR RP 5.000.000 UNTUK TIPE 36  PEMASANGAN POMPA AIR LISTRIK,
B. UANG MUKA I 15% DIBAYAR PADA HARI KE-15  BIAYA AKTE JUAL BELI (AJB) DAN BALIK
C. UANG MUKA II 15% DIBAYAR PADA HARI KE-30 NAMA SERTIFIKAT SERTA PAJAK
D. ANGSURAN I 20% DIBAYAR PADA HARI KE-60 PERTAMBAHAN NILAI. TETAPI,
E. ANGSURAN II 10% DIBAYAR PADA HARI KE-90  HARGA TERSEBUT BELUM TERMASUK
F. ANGSURAN III 10% DIBAYAR PADA HARI KE-120 BIAYA REALISASI KPR, AKTE SKMHT SESUAI
G. ANGSURAN IV 10% DIBAYAR PADA HARI KE-150 KETENTUAN NOTARIS, BIAYA STRATEGIS RP
H. ANGSURAN V 10% DIBAYAR PADA HARI KE-180 5.000.000 (HOOK, HADAP TAMAN, JALAN
I. ANGSURAN VI 10% DIBAYAR PADA HARI KE-210 UTAMA), HARGA KELEBIHAN TANAH, BIAYA-
BIAYA MATERAI, BIAYA PEROLEHAN HAK
3) KPR (KREDIT PEMILIKAN RUMAH) ATAS TANAH DAN BANGUNAN (BPHTB),
A. BOOKING FEE SEBESAR RP 5.000.000 UNTUK TIPE 36
B. UANG MUKA I DIBAYARKAN PADA HARI KE-10
C. UANG MUKA II DIBAYARKAN PADA HARI KE-20
D. AKAD KREDIT BANK PADA HARI KE-30.

PT PUTRI MAURA LESTARI BEKERJASAMA DENGAN BANK

TABUNGAN NEGARA, UNTUK MENYEDIAKAN FASILITAS
KPR DIMANA PERSETUJUAN KPR SEPENUHNYA MENJADI
WEWENANG BANK
 POTENSI BIAYA
KELEBIHAN MEMBAYAR
 ADA TIGA CARA PEMBAYARAN UNTUK MENDAPATKAN RUMAH DI PT> TUNAI
PUTRI MAURA LESTARI YAITU :
 TUNAI KERAS, TUNAI BERTAHAP DAN MELALUI KPR. PEMBAYARAN
UANG MUKA DI PERUMAHAN INI DAPAT DIANGSUR DUA KALI SESUAI
DENGAN KETENTUAN CARA PEMBAYARAN YANG BERLAKU. Harga (rp)/unit
 PADA PEMBAYARAN TUNAI BERTAHAP 6 KALI, UANG MUKA PERTAMA
DAPAT DIBAYAR PADA HARI KE 15 DAN UANG MUKA KEDUA DIBAYAR TIPE Perumahan Perumahan griya
PADA HARI KE 30 SETELAH AKAD PENJUALAN.
 SEDANGKAN PADA PEMBAYARAN LEWAT KPR DENGAN UANG MUKA permata kandang putri 2
PERTAMA DIBAYAR PADA HARI KE 10 DAN UANG MUKA KEDUA DIBAYAR
PADA HARI KE 20 DARI AKAD PENJUALAN. 36 152.000.000 140.000.000

KELEMAHAN SISTEM CICIL

PERUMAHAN TIPE 36 MASA KREDIT 5 TAHUN
SEBESAR RP. 2.2.58.900/ BULAN, KREDIT 10
TAHUN SEBESAR RP.1.322.600/ BULAN, KREDIT
15 TAHUN SEBESAR RP. 983.900/ BULAN.
DAN JIKA MEMBAYAR LUNAR SEBESAR RP
135.000.000
APABILA PEMBELIAN DILAKUKAN DENGAN CARA KREDIT MAKA
KONSUMEN HARUS MEMBAYAR UANG MUKA SEBESAR RP.11.000.000
DENGAN MAKSIMAL KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR) SEBESAR RP.
49.000.000 DENGAN BUNGA 7% DAN MASA ANGSURAN 5 TAHUN, 10
TAHUN DAN MAKSIMAL 15 TAHUN.
THANK YOU