Investasi properti

Investasi merupakan suatu pengeluaran sejumlah dana dari

investor atau pengusaha guna membiayai kegiatan produksi
untuk mendapatkan profit di masa yang akan datang.
Investasi tercipta dari pendapatan yang di tabung atau dari
penanaman modal baik secara langsung maupun tidak
langsung oleh berbagai pihak dengan tujuan memperbesar
output dan meningkatkan pendapatan di kemudian hari.
 Defenisi investasi menurut PSAK adalah suatu
aktiva yang digunakan perusahaan untuk
pertumbuhan kekayaan melalui distribusi hasil
investasi seperti bunga,royalti, dividen dan uang
sewa, untuk apreasiasi nilai investasi atau untuk
manfaat lain bagi perusahaan yang berinvestasi
seperti manfaat yang diperoleh melalui hubungan
perdagangan.
 JENIS – JENIS PROPERTY
– BERWUJUD BENDA ( REAL PROPERTY, REAL
ESTATE, REAL ASSET) VS TIDAK BERWUJUD
BENDA, ( SAHAM, HAK CIPTA, MEREK
DAGANG,)
– TANGGIBLE ASSET vs INTANGIBLE ASSET
FAKTOR PENENTU NILAI PROPERTY

 PERMINTAAN DAN PENAWARAN

 FAKTOR FISIK PROPERTY TERSEBUT

 FAKTOR LOKASI DAN PERLETAKAN

 FAKTOR KEBANGSAAN/POLITIK
VARIABEL PENTING BIDANG
PROPERTI
– KEBUTUHAN DASAR, UTILITY –
BENEFITS – KEPUASAN
– DEMAND TERSEDIA – PERTUMBUHAN
KOTA, KAWASAN, LINGKUNGAN, DAN
SUMBER DAYA POPULASI
– SCARCITY – RELATIFITAS PASOKAN –
KELANGKAAN
– TRANSFERABILITY – PEMINDAHAN HAK
( BISA DI WARISKAN)
 FAKTOR FISIK PROPERTI
 JENIS DAN KEGUNAAN PROPERTY
(MEMPENGARUHI PEMBELI POTENSIAL)
 UKURAN DAN BENTUK
(LUAS,FRONTAGE, TOPOGRAFI,)
 DESAIN DAN KONSTRUKSI BANGUNAN
(SELERA, TREND, KUALITAS KONSTRUKSI)
 JENIS INVESTASI DALAM
PROPERTI
 INVESTASI JANGKA PANJANG
PEMILIKAN DAN ATAU PENGUASAAN ASET DALAM JANGKA
PANJANG UNTUK MENDAPATKAN RITERN SETIAP BULAN
/SETIAP TAHUN (PENGUASAAN SATU UNIT ATAU SATU JENIS
PROPERTI UNTUK DI SEWAKAN KEPADA PIHAK LAIN)

 INVETASI JANGKA PENDEK

PENGUASAAN ASET UNTUK MENDAPATKAN RITERN SATU
PERIODE INVESTASI
PENGEMBANGAN PERUMAHAN, ATAU JUAL BELI PROPERTI

 INVESTASI SPEKULATIF
 PROPERTY YANG HARUS
DIHINDARI
 Dokumen tidak lengkap
 Masih berupa gambar?
 Masih berupa tanah?
 Lokasi:
- daerah banjir
- dekat tegangan tinggi
- dekat tempat pembuangan akhir
- dekat kuburan
- dekat rel kereta api
- tidak bisa dilalui mobil
- dekat SPBU
 Risiko investasi DI pasar modal
1) Risiko tidak sistematik : risiko yang terkait dengan suatu
saham tertentu. Risisko yang dapat dihindari atau dieliminasi
melalui diversifikasi
2) Risiko sistematik : risiko pasar yang bersifat umum dan
berlaku sama untuk semua saham dalam pasar modal yang
bersangkutan. Risiko yang tidak dapat dihindari dengan
diversifikasi.
 TAHAPAN INVESTASI
MEMPERHATIKAN SEGMENTASI PASAR
PEMILIHAN LOKASI
PEMILIHAN DESAIN
PRA KOSTRUKSI
PEMILIHAN KONTRAKTOR
PROPORSAL PERMOHONAN KREDIT
PENYUSUNAN FS
PENILAIAN ASSET (JAMINAN)
PEMASARAN, PENGAWASAN DAN
ADMINISTRASI UMUM
SEKIAN DAN TERIMAKASI