Anda di halaman 1dari 16

Metode Estimasi

Biaya Proyek
15
Modul ke:

Basic Concept Of Capital


Fakultas
TEKNIK Investment
Program Studi
Teknik Sipil
Anom Wibisono, MT
Pokok Bahasa

1. Net Present Value (NPV)


2. Payback Rule
3. Average Accounting Return (AAR)
4. Internal Rate of Return (IRR)
1. Net Present Value (NPV)
NPV merupakan selisih antara pengeluaran
dan pemasukan yang telah didiskon dengan
menggunakan social opportunity cost of
capital sebagai diskon faktor, atau dengan
kata lain merupakan arus kas yang
diperkirakan pada masa yang akan datang
yang didiskontokan pada saat ini.
Net Present Value (NPV)
Net Present Value (NPV)

Pada tabel berikut ditunjukkan arti dari


perhitungan NPV terhadap keputusan investasi
yang akan dilakukan.
Net Present Value (NPV)
Payback Rule

Menurut Abdul Choliq dkk (2004) payback


period dapat diartikan sebagai jangka waktu
kembalinya investasi yang telah dikeluarkan,
melalui keuntungan yang diperoleh dari suatu
proyek yang telah direncanakan. Sedangkan
menurut Bambang Riyanto (2004) payback
period adalah suatu periode yang diperlukan
untuk dapat menutup kembali pengeluaran
investasi dengan menggunakan proceeds atau
aliran kas netto (net cash flows).
Payback Rule
AVERAGE ACCOUNTING RETURN

Accounting Rate of Return atau sering disingkat


dengan ARR adalah suatu metode analisis yang
mengukur besarnya tingkat keuntungan dari
suatu investasi. Metode Analisis yang dalam
bahasa Indonesia disebut dengan Tingkat
Pengembalian Akuntansi ini pada dasarnya
adalah mengukur pendapatan atau laba tahunan
yang diharapkan dari hasil suatu investasi.
Dengan kata lain, ARR ini menghitung berapa
banyak uang yang akan dikembalikan ke investor
dari suatu investasi.
AVERAGE ACCOUNTING RETURN
INTERNAL RATE of RETURN (IRR)

Metode ini untuk membuat peringkat usulan


investasi dengan menggunakan tingkat
pengembalian atas investasi yang dihitung
dengan mencari tingkat diskonto yang
menyamakan nilai sekarang dari arus kas masuk
proyek yang diharapkan terhadap nilai sekarang
biaya proyek atau sama dengan tingkat diskonto
yang membuat NPV sama dengan nol.
INTERNAL RATE of RETURN (IRR)
INTERNAL RATE of RETURN (IRR)
INTERNAL RATE of RETURN (IRR)
Daftar Pustaka
• Candra Purnawan, Krishna, Dr., EKONOMI TEKNIK, NET PRESENT VALUE
(NPV) DAN KRITERIA INVESTASI LAIN, 2011
• Iman Soeharto, Manajemen Konstruksi, 1999.
• Donald S Barrie, Manajemen Konstruksi Profesional, 1995.
• Asianto, Project Cost Estimation and Control, 2003.
• Tung Au, Handbook of Basic Concept of Capital Investment, 1990.
• Leland Blank and Anthony Tarquin, Engineering Economic, 2011
• Stephen D Schuette and Roger W Liska, Building Construction Estimation
2nd Edition, 1998
• Kelompok 5, Mata Kuliah Estimasi Biaya Proyek, Program Studi Teknik Sipil,
Universitas Mercu Buana, Jakarta , 2019
Terima Kasih
Anom Wibisono, MT