Anda di halaman 1dari 26

DEFENITIVE ESTIMATE

(COUNT')
oleh: Vivi Ariani, S.Pd., M.T
Tatap Muka ke-10
Pengertian Produktivitas
 Secara umum produktivitas adalah perbandingan antara
hasil kegiatan (output) dan masukan (input).
 Dalam konstruksi, pengertian produktivitas tersebut
biasanya dihubungkan dengan produktivitas pekerja dan
dapat dijabarkan sebagai perbandingan antara hasil
kerja dan jam kerja.
 Produktivitas didefinisikan sebagai ratio antara output
dengan input, atau ratio antara hasil produksi dengan
total sumberdaya yang digunakan
 Dalam proyek konstruksi ratio produktivitas adalah nilai yang
diukur selama proses konstruksi, dapat dipisahkan menjadi biaya
tenaga kerja, material, dan alat. Beberapa definisi produktivitas
diantaranya disampaikan oleh :
 Ravianto (1985), mendefinisikan produktivitas kerja adalah suatu
konsep yang menunjukan adanya kaitan antara hasil kerja
dengan satuan waktu yang dibutuhkan untuk menghasilkan
produk seorang tenaga kerja.
 Sutermeister (1976), dalam bukunya People and Productivity
menyatakan “we have recognized that employee performance
depends on both motivation and ability“. Produktivitas menurut
pernyataan tersebut, yaitu tergantung kepada motivasi dan
kemampuan dari pekerja itu sendiri. Ditinjau dari sudut
organisasi, lebih jauh Sutermeister (1976), menyatakan bahwa
produktivitas itu sebagai “output per employee-hour, quality
considered”.
 Cepat lambatnya pengerjaan suatu proyek akan
sangat bergantung pada produktivitas pekerja proyek
tersebut. Secara umum pekerja pada suatu proyek
konstruksi akan terdiri dari tukang besi, tukang
bekisting dan tukang cor. Karena perbedaan volume
pekerjaan yang bisa diselesaikan dalam suatu waktu,
maka produktivitas ketiga jenis pekerja akan berbeda
pula.
 Produktivitas bisa kita dapatkan dengan membagi
volume pekerjaan yang telah terpasang dengan
jumlah mandays yang dibutuhkan untuk
penyelesaian pekerjaan sebesar volume tersebut.
Produktivitas biasanya dihitung per bulan, walaupun
bisa juga dihitung per minggunya.
SOAL

 diketahui pekerja besi berjumlah 10 orang


bekerja selama 30 hari. Volume besi
terpasang adalah 40.000 kg.
 ditanya: Hitunglah produktivitas pekerja
besi tersebut selama 1 hari?
Upah Pekerja

 Standar upah Sumber data harga standar upah berdasarkan


standar yang ditetapkan Gubernur/Bupati/Walikota.
 Yang dimaksud dengan pekerja standar di sini adalah
pekerja yang bisa mengerjakan satu macam pekerjaan
seperti pekerja galian, pekerja pengaspalan, pekerja
pasangan batu, pekerja las dan lain sebagainya. Dalam sistem
pengupahan digunakan satu satuan upah berupa standar
orang hari yang disingkat orang hari (OH), yaitu sama
dengan upah pekerjaan dalam 1 hari kerja (8 jam kerja
termasuk 1 jam istirahat atau disesuaikan dengan kondisi
setempat)
Upah Per bulan VS Per Jam
Koefisien dan jumlah tenaga kerja
 Jumlah jam kerja merupakan koefisien tenaga kerja atau
kuantitas jam kerja per satuan pengukuran. Koefisien ini adalah
faktor yang menunjukkan lamanya pelaksanaan dari
tenaga kerja yang diperlukan untuk menyelesaikan satu
satuan volume pekerjaan.
 Faktor yang mempengaruhi koefisien tenaga kerja antara
lain jumlah tenaga kerja dan tingkat keahlian tenaga kerja.
Penetapan jumlah dan keahlian tenaga kerja mengikuti
produktivitas peralatan utama.
 Jumlah tenaga kerja tersebut adalah relatif, tergantung dari
beban kerja utama produk yang dianalisis. Jumlah total waktu
digunakan sebagai dasar menghitung jumlah pekerja yang
digunakan.
Koefisien Tenaga Kerja

 Koefisien Tenaga Kerja digunakan untuk mendapatkan koefisien


tenaga kerja dalam satuan jam orang per satuan pengukuran
(m2, m3, kg, dll).

Koefisien tenaga kerja/m3


 Pekerja = Tk x P/ Qt.........................(dalam jam)
 Tukang Batu = Tk x Tb/Qt....................(dalam jam)
 Mandor = Tk x M /Qt..............................(dalam jam)
Keterangan:
Tk = jam kerja per hari (misal 7 jam/hari)
Tb = jumlah tukang batu yang dibutuhkan (orang)
P = jumlah pekerja yang dibutuhkan (orang)
M = jumlah mandor yang dibutuhkan (orang)
Qt= besar kapasitas produksi yang menentukan tenaga kerja (misal
m3/jam)
Kebutuhan tenaga kerja

 Kebutuhan tenaga kerja adalah besarnya


jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan
untuk suatu volume pekerjaan tertentu
yang dapat dicari dengan menggunanakan
rumus :
 ∑ Tenaga Kerja = Volume Pekerjaan x Koefisen analisa tenaga
kerja
Koefisien Material
Misalnya Perhitungan Batu bata merah setiap m2 :
Ukuran bata merah yang dipakai adalah 22 cm x 9,5 cm x 5 cm.
Dalam 1 m2 dengan spesi 1,5 cm terdapat =
10.000 cm2
( 22cm + 1,5cm) x ( 5cm + 1,5 cm)
= 65,46 buah batu bata

Dari perhitungan diatas didapat 65,46 buah bata, namun pada


perhitungan harga material ini akan diambil 70 buah sebagai faktor
koreksi.
Perhitungan kebutuhan biaya setiap 1 m2
Kebutuhan Material

 Kebutuhan bahan/material ialah besarnya


jumlah bahan yang dibutuhkan untuk
menyelesaikan bagian pekerjaan dalam
satu kesatuan pekerjaan. Kebutuhan
bahan dapat dicari dengaan rumus
sebagai berikut :
 ∑ Bahan = Volume Pekerjaan x Koefisien Analisa Bahan
Analisa Harga Satuan Peralatan

 Banyak jenis pekerjaan yang memerlukan peranan alat dalam


proses pelaksanaannya. Oleh karena itu bila dalam pelaksanaan
suatu item pekerjaan tertentu memerlukan alat-alat konstruksi,
terutama sekali alat-alat berat, maka sub harga satuan alat harus
dihitung tersendiri seperti halnya sub harga bahan.
 Dasar perhitungan sub harga satuan alat ini sama dengan sub harga
satuan upah, yaitu mempertimbangkan tingkat produktivitas alat
tersebut.
 Bila alat yang digunakan adalah sewa, maka harga sewa alat
tersebut dipakai sebagai dasar perhitungan sub harga satuan alat.
Namun bila alat yang digunakan adalah milik sendiri, maka harus
dipakai “konsep biaya alat” yang terdiri dari : Biaya penyusutan
(depresiasi) alat, Biaya perbaikan, Biaya operasi, operator.dll.
ANALISA BAHAN DAN
ANALISA UPAH
Vivi ariani, S.Pd.,M.T
DAFTAR HARGA BAHAN DAN UPAH

 Untuk mendapatkan daftar harga baik


bahan maupun upah diperoleh melalui :
Daftar harga yang dikeluarkan Pemda setempat
Daftar harga yang dikeluarkan Instansi tertentu
Jurnal-jurnal harga bahan dan upah
Bapenas
Survei harga di lokasi proyek
dsb
DAFTAR HARGA BAHAN DAN UPAH
Contoh Daftar Harga Bahan
No. Jenis Bahan Bangunan Satuan Harga Bahan
1 Pasir Beton m3 Rp140,000.00
2 Split/ Kerikil (Batu Pecah) 1-2 cm m3 Rp125,000.00
3 Split/ Kerikil (Batu Pecah) 2-3 cm m3 Rp125,000.00
4 Semen PC (50 Kg) zak Rp36,000.00
5 Ready Mix (K 350) m3 Rp536,200.00
6 Semen Grouting Combextra (25 kg) zak Rp50,000.00
7 Semen Grouting Combextra (25 kg) kg Rp2,000.00
8 Screening < 10 mm m3 Rp120,000.00
9 Screening < 10 mm kg Rp88.89
10 Kayu Balok 6/12 Meranti m3 Rp1,500,000.00
11 Paku 1-3 cm kg Rp9,850.00
12 Paku 4-12 cm kg Rp9,850.00
13 Kawat Beton kg Rp11,500.00
14 Besi Beton rata-rata kg Rp7,625.00
15 Phenol Film 12 mm lbr Rp225,000.00
16 plywood 9 mm Rp175,000.00
17 Pralon 1 1/4" bt Rp38,440.00
18 Besi Hollow 50x50x1.6 kg Rp5,252.10
19 Besi Siku 70x70x6 kg Rp65,000.00
20 Dynabolt ø 12 (10-15 cm) bh Rp800.00
21 Minyak Bekisting lt Rp20,000.00
22 Solar lt Rp4,600.00
23 pipesupport (sewa/ bulan) bh Rp5,500.00
24 Cross Brace bh Rp3,500.00
25 Mobile Crane (sewa / hari) ls Rp1,000,000.00
26 Air lt Rp16.60
27 Kayu kaso 5/7 Meranti m3 Rp1,500,000.00
Contoh Daftar Harga Bahan
“Proyek Rumah Tinggal 1 lantai)
DAFTAR HARGA BAHAN BANGUNAN
NO JENIS BAHAN BANGUNAN SATUAN HARGA BAHAN
NO JENIS BAHAN BANGUNAN SATUAN HARGA BAHAN
1 Pasir Urug m3 Rp 75,000.00 34 Besi beton rata2 kg Rp 6,000.00
2 Pasir pasang m3 Rp 110,000.00 35 Keramik lantai 30/30 kw 1 m2 Rp 22,500.00
3 Pasir beton m3 Rp 117,000.00
36 Keramik lantai 20/20 kw 1 m2 Rp 30,000.00
4 Split/kerikil (batu pecah) m3 Rp 115,000.00
37 Dinding lantai 20/20 kw 1 m2 Rp 30,000.00
5 Batu kali m3 Rp 97,000.00
38 Kloset jongkok standart bh Rp 70,000.00
6 Bata merah bh Rp 350.00
7 Semen PC (50kg) zak Rp 33,500.00
39 Atap genteng beton natural bh Rp 2,000.00
8 Semen warna kg Rp 6,000.00 40 Nok genteng beton bh Rp 4,000.00
9 Cat tembok kg Rp 10,000.00 41 Seng BJLS 30 lebar 60 m' Rp 19,000.00
10 Plamir tembok kg Rp 8,000.00 42 Multiplek 12 mm lbr Rp 91,000.00
11 Rol cat tembok bh Rp 21,000.00 43 Asbes gelombang 4 mm lbr Rp 30,000.00
12 Kuas 3 inci bh Rp 7,500.00 44 Paku sekrup asbes bh Rp 400.00
13 Dempul halus kg Rp 21,000.00 45 Flincote kg Rp 12,000.00
14 Tinner ltr Rp 6,500.00 46 Lem putih kg Rp 37,000.00
15 Amplas bh Rp 2,000.00 47 Engsel jendela standart bh Rp 5,000.00
16 Dempul kayu kg Rp 11,000.00 48 Engsel pintu standart bh Rp 7,500.00
17 Meni kayu kg Rp 11,000.00 49 Kunci 2 slaag standart bh Rp 82,000.00
18 Meni besi kg Rp 21,000.00 50 Kunci KM/WC Alpha bh Rp 57,000.00
19 Cat kayu kg Rp 24,000.00 51 Grendel jendela bh Rp 16,000.00
20 Cat besi kg Rp 24,000.00 52 Tarikan jendela bh Rp 10,000.00
21 Kayu papan cor borneo m3 Rp 1,140,000.00 53 Hak angin jendela bh Rp 8,000.00
22 Kayu balok borneo super m3 Rp 1,800,000.00
54 Triplek 4 mm lbr Rp 41,000.00
23 Kayu papan borneo super m3 Rp 1,920,000.00
55 Lis kayu profil 5 cm m' Rp 7,250.00
24 Kayu balok kamper samarinda m3 Rp 3,000,000.00
56 Lis kayu 1/4 m' Rp 2,500.00
25 Kayu papan kamper samarinda m3 Rp 3,200,000.00
26 Kayu reng 3/4 borneo super m' Rp 2,200.00
57 Bak KM fiber bh Rp 75,000.00
27 Kayu papan kamper medan m3 Rp 2,320,000.00 58 Floor drain bh Rp 25,000.00
28 Paku 1 - 3 cm kg Rp 11,000.00 59 Kitchen zink aluminium bh Rp 225,000.00
29 Paku 4-7 cm kg Rp 8,000.00 60 Kran bebek bh Rp 30,000.00
30 Paku 8 - 12 cm kg Rp 8,000.00 61 Kran air biasa bh Rp 50,000.00
31 Kawat beton kg Rp 8,500.00 62 Lampu taman bh Rp 175,000.00
32 Kaca Polos tebal 3 mm m2 Rp 43,000.00 63 Daun pintu dan kusen PVC bh Rp 350,000.00
33 Kaca Polos tebal 5 mm m2 Rp 64,000.00 64 Panel listrik dan asesoris bh Rp 175,000.00
DAFTAR HARGA BAHAN DAN UPAH
“Contoh Daftar Harga Upah”
No. Jenis Bahan Bangunan Satuan Harga Bahan
1 Tukang batu 1 org/hr Rp40,950.00
2 Kepala Tukang Batu 1 org/hr Rp47,140.00
3 Tukang vibrator 1 org/hr Rp40,950.00
4 Tukang Kayu 1 org/hr Rp40,950.00
5 Kepala Tukang Kayu 1 org/hr Rp47,140.00
6 Tukang cat/pelitur 1 org/hr Rp40,950.00
7 Tukang Besi 1 org/hr Rp40,950.00
8 Kepala Tukang Besi 1 org/hr Rp47,140.00
9 Tukang Erection 1 org/hr Rp40,950.00
10 Kepala Tukang Erection 1 org/hr Rp47,140.00
11 Mandor 1 org/hr Rp53,330.00
12 Tukang Pipa 1 org/hr Rp34,760.00
13 Kepala Tukang Pipa 1 org/hr Rp47,140.00
14 Operator Alat Berat 1 org/hr Rp53,330.00
15 Pembantu operator Alat Berat 1 org/hr Rp40,950.00
16 Pekerja 1 org/hr Rp34,750.00
Contoh Daftar Harga Upah
“Proyek Rumah Tinggal 1 lantai)
DAFTAR HARGA UPAH PEKERJA
NO MACAM PEKERJA SATUAN HARGA UPAH
1 Pekerja 1org/hr Rp 22,000.00
2 Tukang batu 1org/hr Rp 27,500.00
3 Kepala tukang batu 1org/hr Rp 29,000.00
4 Tukang kayu 1org/hr Rp 28,500.00
5 Kepala tukang kayu 1org/hr Rp 30,000.00
6 Tukang cat/pelitur 1org/hr Rp 30,500.00
7 Kepala tukang cat/pelitur 1org/hr Rp 31,000.00
8 Tukang besi 1org/hr Rp 29,000.00
9 Kepala tukang besi 1org/hr Rp 30,000.00
10 Mandor 1org/hr Rp 32,000.00
WBS ITEM PEKERJAAN
“Proyek Rumah Tinggal 1 Lantai”
DAFTAR RINCIAN RENCANA ANGGARAN BIAYA
NO URAIAN PEKERJAAN SATUAN NO URAIAN PEKERJAAN SATUAN
I Pekerjaan Persiapan VIII Pekerjaan Penutup Atap & Kuda2
1 Pembersihan lahan m2 1 Pek Kuda2 Kayu Borneo m3
2 Pengukuran dan pemasangan bouwplank m' 2 Pek Penutup Atap genteng m2
II Pekerjaan Tanah 3 Pek Gording m3
1 Pek. Galian tanah pondasi m3 4 Pek Rangka Atap (Kaso&reng) m2
2 Pek. Urugan tanah kembali m3 5 Pek Nok m'
3 Pek. Urugan pasir bawah pondasi m3 IX Pekerjaan Kunci dan Penggantung
4 Pek. Urugan pasir bawah lantai m3 1 Pek Kunci Utama bh
III Pekerjaan Pondasi dan Pasangan 2 Pek Kunci Ex Yalle bh
1 Pek. Pondasi batu kali 1:5 m3 3 Pek Kunci Alpha bh
2 Pek. Pasangan batu kosong m3 4 Pek Engsel Pintu bh
3 Pek. Pasangan bata 1:5 m2 5 Pek Engsel Jendela bh
4 Pek. Pasangan bata 1:2 m2 6 Pek Hak Angin bh
5 Pek. Plesteran 1:5 m2 7 Pek Gerendel bh
6 Pek. Plesteran 1:2 m2 X Pekerjaan Sanitasi
IV Pekerjaan Beton 1 Pek Bak Mandi Fiber bh
1 Pek. Sloof 15/20 m3 2 Pek Kloset bh
2 Pek. Ringbalk 15/15 m3 3 Pek Kran air bh
3 Pek. Kolom praktis 15/15 m3 4 Pek Kran Bebek bh
4 Pek Lantai Kerja m3 5 Pek Floordrain bh
V Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela 6 Pek Kitchenzink bh
1 Pek. Kusen Pintu & Jend Kmpr Samarinda m3 7 Pek Pipa m'
XI Pekerjaan Listrik
2 Pek. Daun Pintu panel Kmpr Samarinda m2
1 Titik Lampu ttk
3 Pek. Daun Jendela kaca Kmpr Samarinda m2
2 Stop Kontak bh
4 Pek. Kaca m2
3 Lampu Pijar bh
VI Pekerjaan Lantai dan Dinding Keramik
4 Lampu Taman bh
1 Pek Keramik lantai 30/30 m2
5 Saklar Tunggal bh
2 Pek Keramik lantai 20/20 m2
6 Saklar Double bh
3 Pek Keramik Dinding 20/20 m2
XII Pekerjaan Pengecatan
VII Pekerjaan Plafond
Pek Cat Tembok m2
1 Pek Rangka Plafond m2
Pek Cat Plafond m2
2 Pek Plafond Triplek 4mm m2
Pek Cat Kayu m2
3 Pek List Plafond m'
ANALISA PERHITUNGAN HARGA
SATUAN BAHAN
 Membuat analisa harga bahan bisa
dilakukan dengan :
Perhitungan
Buku analisa mis :
•BOW
•SNI
•Dan buku analisa lain
ANALISA PERHITUNGAN HARGA SATUAN BAHAN
dengan “PERHITUNGAN”
 Mencari koefisien campuran yang
dibutuhkan pada pekerjaan Beton 1:2:3
Arti beton 1:2:3 adalah campuran 1
PC:2Psr:3Krk
Maksudnya untuk membuat suatu campuran
beton 1:2:3 dibutuhkan masing-masing :
1 m3 PC (semen)
2 m3 Psr (pasir beton)
3 m3 Krk (kerikil/split)
ANALISA PERHITUNGAN HARGA SATUAN BAHAN
dengan “PERHITUNGAN”
Contoh
 Berapa bahan yg dibutuhkan untuk membuat campuran
1m3 beton 1:2:3
 Dimana diketahui koefisien bahan dalam bentuk perekat basah :
PC = 0,76
Pasir = 0,675
Kerikil = 0,52

Penyelesaian
 1m3 beton dengan campuran 1Pc:2Psr:3Krk akan dibutuhkan :
1 m3 PC akan didapat =1x0,76 m3 = 0,76 m3 PC spesi basah
2 m3 Pasir beton akan didapat =2x0,675 m3 =1,35 m3 Psr spesi basah
3 m3 Kerikil akan didapat =3x0,52 m3 =1,56 m3 Kerikil spesi basah
Jumlah =3,67 m3 beton
ANALISA PERHITUNGAN HARGA SATUAN BAHAN
dengan “PERHITUNGAN”
 Untuk 1m3 beton dibutuhkan bahan-bahan sbb:
KERING = 1/3,67x1 m3 =0,27 m3 PC
= 1/3,67x2 m3 =0,54 m3 Pasir beton
= 1/3,67x3 m3 =0,82 m3 Kerikil
CEK :
BASAH =0,27x0,76 =0,205 m3 PC
=0,54x0,675 =0,365 m3 Pasir beton
=0,82x0,52 =0,43 m3 Kerikil
Cek =1,00 m3 Beton penuh ..OK

 Diketahui 1 m3 PC = 1445,5 kg, dan untuk 1 zak PC = 50 kg


Maka untuk 0,27m3 PC = 0,27x1445,5 = 390,285 kg
390,285 / 50 = 7,8057 zak
Jadi untuk 1m3 beton 1:2:3 dibutuhkan :
 7,8057 zak PC (semen)
 0,54 m3 Pasir beton
 0,82 m3 Kerikil
ANALISA PERHITUNGAN HARGA SATUAN BAHAN
dengan “BUKU ANALISA (BOW)”
Carilah Harga Satuan Bahan 1m3 Pekerjaan Pasangan Batu
Kali 1:4 dengan analisa BOW. Jika diketahui Harga Bahan sbb :
Batu kali Rp. 9.000/m3
PC Rp. 8.000/zak
Pasir pasang Rp. 7.000/m3

Penyelesaian
Dari buku BOW Mukomoko hal 188 didapat:
HARGA BAHAN
1,2 m3 Batu kali @ Rp. 9.000 = Rp. 10.800
3,26 zak PC @ Rp. 8.000 = Rp. 26.080
0,522 m3 Pasir Pasang @ Rp. 7.000 = Rp. 3.654 +
Jumlah Harga Bahan = Rp 40.534
ANALISA PERHITUNGAN HARGA SATUAN UPAH
dengan “BUKU ANALISA (BOW)”
Carilah Harga Satuan Upah 1m3 Pekerjaan Pasangan Batu Kali
1:4 dengan analisa BOW
Jika diketahui Harga Upah sbb :
Tukang batu Rp. 4.000/hari
Kepala tukang Rp. 5.000/hari
Pekerja Rp. 2.500/hari
Mandor Rp. 5.000/hari

Penyelesaian
Dari buku BOW Mukomoko hal 188 didapat:

HARGA UPAH
1,2 Tukang batu @ Rp. 4.000 = Rp. 4.800
0,12 Kepala tukang @ Rp. 5.000 = Rp. 600
3,6 Pekerja @ Rp. 2.500 = Rp. 9.000
0,18 Mandor @ Rp. 5.000 = Rp. 900 +
Jumlah Harga Upah = Rp 15.300

Beri Nilai