BAB 8

KONSEP NILAI WAKTU UANG

08/23/2020 1
 TIME OF VALUE

 Uang yang dimiliki seseorang pada hari ini tidak

akan sama nilainya dengan satu tahun yang akan
datang,
 Hal ini dikenal dengan “time preference”.
 Konsep Time of Value ini sangat berkaitan dengan
CAPITAL BUDGETING.

08/23/2020 2
 GARIS WAKTU, BUNGA DAN ARUS KAS

Bunga 5% 10%
Waktu 0 1 2 3 4 5
Arus Kas -100 25 30 35 30 25

Keterangan :
Waktu 0 = Hari ini
Waktu 1 = Satu periode setelah hari ini
Waktu 2 = Dua periode setelah hari ini, dst.
Bunga = 5% selama 3 periode dan 10% periode 4 dan 5
Arus Kas = Periode hari ini -100 (pengeluaran kas),
Periode 1 s.d 5 = 25, 30, dst (penerimaan kas)

08/23/2020 3
 PERHITUNGAN NILAI WAKTU DARI
UANG

•Bunga Tetap
•Nilai Kemudian (Future Value)
•Nilai Sekarang (Present Value)
•Nilai Kemudian Anuitas
•Nilai Sekarang Anuitas
•Periode Bulanan

08/23/2020 4
 BUNGA TETAP

Perhitungan bunga sederhana, tingkat bunga

diperhitungkan dengan jumlah pokok pinjaman yang
sama setiap waktu

Contoh :
Perusahaan akan meminjam uang ke bank untuk
membiayai proyek investasi sebesar Rp 10.000.000.000
dengan bunga 15% per tahun dalam waktu 4 tahun dan
diangsur 4 kali. Maka berapa yang harus dibayar ?

08/23/2020 5
 Tabel 1. Pembayaran Bunga
Tetap
Th. Pokok Pinjaman Angsuran per thn Bunga per tahun Akumulasi Bunga
Rp. Rp. Rp. Rp.
1 10.000.000.000 2.500.000.000 1.500.000.000 1.500.000.000
2 7.500.000.000 2.500.000.000 1.500.000.000 3.000.000.000
3 5.000.000.000 2.500.000.000 1.500.000.000 4.500.000.000
4 2.500.000.000 2.500.000.000 1.500.000.000 6.000.000.000

Formulasi : I=P.n.i F = P (1 + .n.i)

Dimana : Jadi bunga yang harus dibayarkan selama 4 tahun.

I = Akumulasi bunga I = P . n . i.
P = Pokok pinjaman = Rp. 10.000.000,00 . 4 . 15%
n = Jumlah tahun/bulan I = Rp. 6.000.000,00
i = Tingkat bunga Sedangkan total angsuran :
F = Jumlah angsuran F= P (1 + n . i)
= Rp. 10.000.000,00 (1 + 4 . 15%)
= Rp. 10.000.000,00 x 160%
= Rp. 16.000.000,00
08/23/2020 6
 NILAI KEMUDIAN (Future Value)

Nilai kemudian disebut juga nilai majemuk (compound

value) merupakan penjumlahan dari sejumlah uang
pokok pinjaman dengan bunga yang diperolehnya
selama periode tertentu, apabila bunga tidak diambil
pada setiap saat

Contoh :
Jika uang dipinjam sekarang sebesar Rp. 10.000.000.000
berapa nilai kemudiannya pada akhir tahun ke-5 bila
didasarkan tingkat bunga 15% dengan bunga majemuk?
  08/23/2020 7
 Tabel 2 Nilai Majemuk (Compound
Value)
Tahun Pokok Pinjaman Bunga pada Akhir Pokok + Bunga
Ke Rp. Tahun (15%) Rp.
Rp.
1 10.000.000.000 1.500.000.000 11.500.000.000
2 11.500.000.000 1.725.000.000 13.225.000.000
3 13.225.000.000 1.983.750.000 15.208.750.000
4 15.208.750.000 2.281.312.500 17.490.062.500
5 17.490.062.500 2.623.509.000 20.113.571.500

Apabila dituliskan dalam bentuk formula sebagai

berikut :
Tahun Pokok Pinjaman Bunga pada Pokok + Bunga
Ke Akhir Tahun (F)
1 P P.i P + Pi = P (1 +i)
2 P (1 + i) P (1 + i) i P (1 + i)2
3 P (1 + i)2 P (1 + i)2 i P (1 + i)3
4 P (1 + i)3 P (1 + i)3 i P (1 + i)4
5 P (1 + i)4 P (1 + i)4 i P (1 + i)5
08/23/2020 8
 Jadi F (Future) untuk tahun ke-n =
Fn = P (1 + i) n
Dimana :
Fn = Besarnya pokok dan bunga pada tahun
ke-n
P = Besarnya pokok pinjaman
i = Tingkat bunga
n = Jumlah tahun
Dalam praktek (1 + i)n telah dituangkan dalam bentuk tabel yang diistilahkan
dengan Interest Factor (IF) sehingga rumus menjadi :
Fn = P (IF) n

Tabel 3 Contoh Tabel dari Nilai

Majemuk
Tingkat Bunga
Tahun
1% 2% 3% 4% 5% 10% 15%
1 1,010 1,020 1,030 1,040 1,050 1,100 1,150
2 1,020 1,040 1,161 1,082 1,102 1,210 1,322
3 1,030 1,061 1,093 1,125 1,158 1,331 1,521
4 1,041 1,082 1,126 1,176 1,216 1,464 1,749
5 1,051 1,104 1,159 1,217 1,276 1,611 2,011
08/23/2020 9
Dari contoh tersebut, bila diperhitungkan dengan tabel maka :
Fn = P . (IF)n
F5 = Rp. 10.000.000,00 x 2,011
= Rp. 20.110.000,00 (pembulatan tiga angka dibelakang koma).

Gambar nilai majemuk dari Rp. 10.000.000,00 dengan 15% per tahun selama 5
tahun terlihat sebagai berikut :

08/23/2020 10
 HUBUNGAN ANTARA NILAI KEMUDIAN, PERTUMBUHAN,
SUKU BUNGA DAN WAKTU

Nilai Kemudian dari $1

5,0

4,0

3,0 i = 15%

2,0 i = 10%

i = 5%
1,0
i = 0%

0 2 4 6 8 10 Periode
08/23/2020 11
 NILAI SEKARANG (Present Value)

Present value merupakan kebalikan dari compound

value adalah besarnya jumlah uang, pada permulaan
periode atas dasar tingkat bunga tertentu dari sejumlah
uang yang akan diterima beberapa waktu yang akan
datang.
Contoh :
Berapa nilai sekarang dari sejumlah uang sebesar Rp.
10.000.000.000 yang baru akan diterima pada akhir
tahun ke-5 bila didasarkan tingkat bunga 15% dengan
bunga majemuk?
  08/23/2020 12
 Formulasi:

Fn -n
P  atau  Fn (1  i)
(1  i) n
Maka besarnya
F
adalah : P n
(1  i) n
Rp.10.000.000.000

(1  0,15)5
Rp.10.000.000.000

2,011
 Rp. 4.972.650.000
Atau :
P = Fn (1 + i)-n
= Rp. 10.000.000.000 x (1 + 0,15)-5
= Rp. 10.000.000.000 x 0,497 (pembulatan tiga angka)
= Rp. 4.970.000.000 (hasil tersebut diakibatkan dari pembulatan)

1
faktor (1 + i)-n atau (1  i) n diistilahkan dengan Discount Factor

08/23/2020 13
 Jika diperhitungkan dalam bentuk
tabel:

Tabel 4 Tabel Present Value/Discount

Factor
Tingkat Bunga
Tahun
1% 2% 3% 4% 5% 10% 15%
1 0,990 0,980 0,971 0,962 0,952 0,909 0,870
2 0,980 0,961 0,943 0,925 0,907 0,826 0,756
3 0,971 0,942 0,915 0,889 0,864 0,826 0,658
4 0,961 0,924 0,889 0,855 0,823 0,683 0,572
5 0,951 0,906 0,863 0,822 0,784 0,621 0,497

Dengan tabel tersebut maka perhitungan:

P = Fn (DF)
= Rp. 10.000.000.000 . 0,497
= Rp. 4.970.000.000

08/23/2020 14
 Apabila digambarkan dari perhitungan tersebut akan terlihat
sebagai berikut :

08/23/2020 15
 HUBUNGAN ANTARA NILAI SEKARANG, PERTUMBUHAN,
SUKU BUNGA DAN WAKTU

Nilai Sekarang dari $1

1,00
i = 0%

0,75 i = 5%

i = 10%
0,50

i = 15%

0,25

0 2 4 6 8 10 Periode
08/23/2020 16
 NILAI KEMUDIAN ANUITAS

Anuitas merupakan seri dari pembayaran sejumlah uang

dengan sejumlah yang sama selama periode waktu
tertentu pada tingkat bunga tertentu. Pembayaran ini
dilakukan pada akhir tahun yang berjalan.

Contoh :
Perusahaan akan membayar pinjaman sebesar Rp.
2.000.000 dalam 5 tahun setiap akhir tahun berturut-
turut dengan bunga 15%, berapa jumlahnya pada akhir
tahun ke-5.
  08/23/2020 17
Jumlah majemuk dapat digambarkan sebagai berikut :

Form
ula : (1  i ) n  1
FA
i

Dimana
A = Besarnya angsuran anuitas
Maka (1  i) n  1 disebut sebagai equal series compound amount factor
i
08/23/2020 18
Jika diperhitungkan dalam bentuk tabel:

Tabel 5 Nilai Majemuk dari Anuitas

Tingkat Bunga
Tahun
1% 2% 3% 4% 5% 10% 15%
1 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000
2 2,010 2,020 2,030 2,040 2,050 2,100 2,150
3 3,030 3,060 3,091 3,121 3,152 3,310 3,473
4 4,060 4,122 4,184 4,246 4,310 4,641 4,993
5 5,101 5,204 5,309 5,416 5,526 5,705 6,742

Oleh karena itu perhitungan tersebut dalam formula diatas :

F = A (IF)
F = Rp. 2.000.000 x 6,742
= Rp. 13.484.000

08/23/2020 19
 NILAI SEKARANG ANUITAS

Perhitungan nilai sekarang dari suatu anuitas adalah

kebalikan dari perhitungan jumlah nilai kemudian dari
suatu anuitas.

Contoh :
Bank akan menawarkan pinjaman kepada perusahaan
dengan angsuran sebesar Rp. 2.000.000 per tahun
selama 5 tahun, dengan bunga yang ditetapkan 15% per
tahun. Berapa jumlah pinjaman diterima pada saat
sekarang? 
08/23/2020 20
Maka present value atau nilai sekarang dari sejumlah penerimaan selama
5 tahun sbb :

Formulasi:
 (1  i ) n  1 disebut sebagai equal series discount
P  A n 
n  i (1  i)  amount factor

08/23/2020 21
  (1  i ) n  1 
Dari faktor 
 i (1  i ) n 
 dapat diperhitungkan tabel present value dari anuitas sbb :
 

Tabel 6 Nilai Sekarang dari

Anuitas
Tingkat Bunga
Tahun
1% 2% 3% 4% 5% 10% 15%
1 0,990 0,980 0,971 0,962 0,952 0,909 0,870
2 1,970 1,942 1,913 1,886 1,859 1,736 1,626
3 2,941 2,884 2,289 2,779 2,723 2,487 2,283
4 3,902 3,808 3,717 3,630 3,546 3,179 2,855
5 4,853 4,713 4,580 4,452 4,329 3,791 3,352

Jadi : Pn = A (DF)
Contoh tersebut di atas dapat diperhitungkan dengan rumus ini :
P5 tahun = Rp. 2.000.000,00 . 3,352 (tabel tahun ke 5, 15%)
= Rp. 6.704.000,00

08/23/2020 22
 Contoh bila pinjaman sebesar Rp 250.000.000, bunga 10%, jangka waktu
5 tahun berapa angsuran per tahun ? Susun Tabel perhitungan angsufan ?

Perhitungan Angsuran Pinjaman

Akhir Thn Angsuran per
ke tahun Bunga 10% Pokok Sisa Pinjaman
0 - - - 250,000,000.00
1 65,949,370.199 25,000,000.00 40,949,370.20 209,050,629.80
2 65,949,370.199 20,905,062.98 45,044,307.22 164,006,322.58
3 65,949,370.199 16,400,632.26 49,548,737.94 114,457,584.64
4 65,949,370.199 11,445,758.46 54,503,611.73 59,953,972.91
5 65,949,370.199 5,995,397.29 59,953,972.91 0.000000

08/23/2020 23
 EFFECTIVE INTEREST RATES
Effective Annual Interest Rate – Tingkat bunga yang
dijadikan tahunan menggunakan compound interest.
Annual Percentage Rate – Tingkat bunga yang
dijadikan tahunan menggunakan simple interest.

1+effective annual rate = (1+ monthly rate)12

Monthly interest rate = (APR)/12

08/23/2020 24
 EFFECTIVE INTEREST RATES
Contoh:
Suku bunga bulanan adalah 1%, berapakah Effective
Annual Rate (EAR)? Berapakah Annual Percentage Rate
(APR)?

EAR = (1 + .01)12 - 1 = r
EAR = (1 + .01)12 - 1 = .1268 atau 12.68%

APR = .01 x 12 = .12 atau 12.00%

 PR
1. Jika anda mendepositokan uang anda Rp 100.000.000 di bank dengan
bunga 10%, berapa nilainya setelah 5 tahun ?
2. Berapa nilai sekarang dari sekuritas yang akan membayar anda Rp
50.000.000 dalam 20 tahun dengan tingkat bunga 7% ?
3. Jika anda mendepositokan uang hari ini di bank sebesar Rp 1 M dg bunga
6,5% berapa waktu yang dibutuhkan untuk melipatgandakan uang anda ?
4. Orang tua akan pensiun 18 tahun lagi. Sekarang mereka memiliki Rp
2.500.000.000 dan ingin memiliki Rp 10.000.000.000 ketika pensiun
nanti berapa suku bunga yang diharapkan untuk mencapai keinginan tsb ?
5. Berapa nilai kemudian anuitas selama 5 tahun yang menjanjikan akan
membayar Rp 3.000.000 setiap tahun dengan bunga 7% ?
6. Berapa nilai kemudian anuitas jatuh tempo 5 tahun yang menjanjikan
akan membayar Rp 3.000.000 setiap tahun dengan asumsi semua
pembayaran diinvestasikan kembali dengan bunga 7% selama 4 tahun ?
7. Suatu investasi akan membayar anda Rp 1.000.000 pada setiap akhir thn
selama 3 tahun, investasi tsb selanjutnya membayar Rp 2.000.000 pada
akhir tahun ke-4 dan Rp 3.000.000 pada akhir tahun ke-5, serta Rp
5.000.000 pada akhir tahun ke-6. jika suku bunga 8% berapa nilainya
sekarang dan nilainya kemudian ?
08/23/2020 26