GAGASAN
(IDEA)
PROSES PEMBUATAN STUDI
KELAYAKAN
B. TAHAP KEDUA : PENELITIAN
1) SECARA ILMIAH (MENGUMPULKAN, MENGOLAH,
MENGANAILIS DAN MENYIMPULKAN DATA
USULAN
PROYEK
PROSES PEMBUATAN STUDI
KELAYAKAN
STUDI
KELAYAKAN
PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
A. ASPEK MENEJEMEN
1. STRATEGI MENEJEMEN (U/ MENGUBAH CURRENT CONDITION
MENJADI FUTURE CONDITION)
2. BENTUK & TATA LETAK BANGUNAN
BENTUK : SESUAI DG TARGET MARKET & COMPANY IMAGE
LAY OUT : SISTIM FUNGSIONAL ATAU GARIS
3. JENIS PRODUK YANG AKAN DIJUAL
SESUAI DENGAN TARGET MARKET
JUMLAH & JENISNYA TERJAGA KELENGKAPANNYA
B. ASPEK PASAR
1. BENTUK PASAR
PERFECT COMPETITION
MONOPOLISTIC COMPETITION
MONOPOLY
OLIGOPOLY
PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
2. ANALISIS KEUANGAN
1) ANALISIS PAYBACK PERIODE (PP) :
MENGUKUR LAMANYA WAKTU YANG DIBUTUHKAN U/ MENUTUP
KEMBALI SELURUH BIAYA INVESTASI
Semakin pendek/kecil nilai PP , semakin baik
JUMLAH INVESTASI
PP = ----------------------------------------- X 1 TH
JUMLAH KAS YG MASUK/TH
PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
INDIKATORNYA :
BILA PP YANG DIPEROLEH < DARI PP YANG DITETAPKAN
(BANK), MAKA PROYEK TSB LAYAK DILAKSANAKAN
BILA PP NYA > DARI PP YANG DITETAPKAN
(BANK), MAKA PROYEK TSB TIDAK LAYAK DILAKSANAKAN
BILA PP NYA = DARI PP YANG DITETAPKAN (BANK), MAKA
PROYEK TSB BOLEH DILAKSANAKAN, BOLEH TIDAK
LABA BERSIH
ROI = -------------------------- X 100 %
NILAI INVESTASI
PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
INDIKATORNYA :
BILA ROI NYA > DARI BUNGA PINJAMAN (BANK), MAKA
PROYEK TSB LAYAK DILAKSANAKAN
BILA ROI NYA < DARI BUNGA PIJAMAN (BANK), MAKA
PROYEK TSB TIDAK LAYAK DILAKSANAKAN
BILA ROI NYA = DARI BUNGA PINJAMAN (BANK), MAKA
PROYEK TSB BOLEH DILAKSANAKAN BOLEH TIDAK
TH 0 TH 1 TH 2 TH 3 TH 4 TH 5
SAAT ARUS KAS ARUS KAS ARUS KAS ARUS KAS ARUS KAS
INVESTASI
INDIKATORNYA :
BILA DG DISKON FAKTOR YG BESARNYA = BUNGA PINJAMAN
DAPAT MENGHASILKAN NPV POSITIF, MAKA PROYEK TSB
LAYAK DILAKSANAKAN
BILA DG MENGGUNAKAN DISKON FAKTOR YG BESARNYA =
BUNGA PINJAMAN DAPAT MENGHASILKAN NPV NEGATIF
MAKA PROYEK TSB TDK LAYAK DILAKSANAKAN
BILA DG MENGGUNAKAN DISKON FAKTOR YG BESARNYA =
BUNGA PINJAMAN DAPAT MENGHASILKAN NPV = 0 , MAKA
PROYEK TSB BOLEH DILAKSANAKAN, BOLEH JUGA TIDAK
CONTOH SOAL :
PAK WAYAN SEORANG APOTEKER BERMAKSUD MENDIRIKAN SEBUAH
APOTIK. DALAM USULAN STUDI KELAYAKANNYA, PAK WAYAN
MEMBUTUHKAN DANA RP 300.000.000,- UNTUK TANAH & BANGUNAN ;RP
100.000.000,- UNTUK MODAL KERJA (KAS, BANK & BARANG), DENGAN
PROYEKSI LAPORAN L/R PADA TAHUN I SBB :
PENJUALAN : RP 800.000.000,-
HARGA POKOK PENJUALAN (HPP) : RP 640.000.000,-
BIAYA USAHA : RP 60.000.000,-
LABA SEBELUM PAJAK (EBT) : RP 100.000.000,-
PAJAK PENGHASILAN (MISAL 5 %) : RP 5.000.000,-
LABA SESUDAH PAJAK (EAT) : RP 95.000.000,-
KESIMPULAN :
- LAMA PINJAMAN 5 TAHUN, PP YANG DIPEROLEH 4.21 TAHUN
- JADI MENURUT HASIL ANALISIS PP : LAYAK
2) ANALISIS ROI
LABA BERSIH 95 JT
ROI = ------------------------ X 100 % = ---------- = 23.75 %
NILAI INVESTASI 400 JT
KESIMPULAN :
- BUNGA PINJAMAN 15 %/TH, ROI YANG DIPEROLEH 23.75 %
- JADI MENURUT HASIL ANALISIS ROI : LAYAK
3) ANALISIS IRR
TRIAL & ERROR PERTAMA : DENGAN df 1 = 15 %
= 10 % + 2.10 % = 12.10 %
KESIMPULAN :
- IRR YANG DIPEROLEH 12.10 % < TINGKAT SUKU BUNGA
PINJAMAN (15 %)
- JADI PROYEK TERSEBUT TIDAK LAYAK DILAKSANAKAN
4) ANALISIS PERHITUNGAN NPV
KESIMPULAN :
- NPV YANG DIPEROLEH DENGAN BUNGA PINJAMAN
SEBESAR 15 % HASILNYA NEGATIF SEBESAR
(31.840.500)
- JADI PROYEK TERSEBUT TIDAK LAYAK DILAKSANAKAN
REKOMENDASINYA :
- PROYEK DAPAT DILAKSANAKAN DG SYARAT JUMLAH
INVESTASI DIKURANGI S/D NPV2 – NPV 1 = 0
- PROYEK DAPAT DILAKSANAKAN DG SYARAT LABA
DINAIKKAN S/D IRR = BUNGA PINJAMAN
ANALISIS BREAK EVEN POINT
1. PENGERTIAN
BREAK EVEN POINT (BEP) : SUATU TITIK YANG
MENGGAMBARKAN KONDISI PERUSAHAAN YANG BERADA
PADA POSISI TIDAK UNTUNG DAN TIDAK RUGI (PULANG
POKOK ATAU IMPAS)
RUMUSNYA : TR = TC ATAU TR - TC = 0
RUMUSNYA : TR = P X Q
RUMUSNYA : TC = VC + FC
ANALISIS BREAK EVEN POINT
BIAYA VARIABEL (VC) :
BIAYA YANG BERUBAH-UBAH SECARA PROPORSIONAL SESUAI DENGAN
PERUBAHAN JUMLAH PENJUALAN ATAU PRODUKSI. BILA JUMLAH
PENJUALAN ATAU PRODUKSI BERTAMBAH, MAKA BIAYA INI JUGA AKAN
NAIK ATAU SEBALIKNYA. CONTOH BIAYA VARIABEL : PEMBELIAN BARANG
DAGANGAN, BAHAN BAKU
BIAYA TETAP (FC) :
BIAYA YANG SECARA TOTAL AKAN TETAP, WALAUPUN TERJADI
PERUBAHAN PADA JUMLAH PENJUALAN ATAU PRODUKSI. CONTOH BIAYA
TETAP : GAJI PEGAWAI, BIAYA LISTRIK, TILPON AIR, BUNGA PINJAMAN
KEUNTUNGAN (PROFIT) :
SISA DARI PENJUALAN SETELAH DIKURANGI DENGAN BIAYA VARIABEL
DAN BIAYA TETAP
RUMUSNYA : LABA = TR - TC
ANALISIS BREAK EVEN POINT
2. FUNGSI
U/ MERENCANAKAN JUMLAH PENJUALAN YAITU PADA
JUMLAH PENJUALAN BERAPA YANG DAPAT
MENGHASILKAN LABA U/ MENUTUP BIAYA VARIABEL DAN
BIAYA TETAP YANG DIKELUARKAN APOTIK
U/ MERENCANAKAN JUMLAH LABA YAITU : BERAPA
BANYAK JUMLAH KEUNTUNGAN ATAU KERUGIAN YANG
AKAN DIPEROLEH APOTIK, KETIKA TOTAL PENJUALAN DAN
BIAYANYA MENCAPAI TINGKAT TERTENTU
3. CARA MENGHITUNG B E P
(LIHAT SOAL)
CONTOH SOAL :
SETELAH MEMPEROLEH REKOMENDASI ANALISIS KEUANGAN, KEMUDIAN
PAK WAYAN MENGAJUKAN PROPOSAL LAGI DENGAN KEBUTUHAN DANA
YANG SAMA YAITU RP 300.000.000,- UNTUK TANAH & BANGUNAN, RP
100.000.000,- U/ MODAL KERJA, DENGAN PROYEKSI LAPORAN L/R TAHUN
I MENJADI SBB :
PENJUALAN : RP 800.000.000
HARGA POKOK PENJUALAN (HPP) : RP 600.000.000
BIAYA USAHA : RP 60.000.000
LABA SEBELUM PAJAK (EBIT) : RP 140.000.000
PAJAK PENGHASILAN (5 %) : RP 7.000.000
LABA SESUDAH PAJAK (EAT) : RP 133.000.000
2) MENGHITUNG BEP
SYARAT BEP TERJADI : TR = TC
100.000 Q = 60.000.000 + 75.000 Q
Q = 60.000.000 : 25.000
= 2.400 LEMBAR RESEP PER TAHUN
C, P TR = 100.000 Q
TC = 60.000.000 + 75.000 Q
240 JT BEP
60 JT FC = 60.000.000
2.400 Q (LEMBAR)
4) DARI URAIAN DIATAS GAMBARAN BAHWA :
- PADA JUMLAH PENJUALAN DIATAS 2.400 LEMBAR
(MISALNYA Q = 2.401 LEMBAR RESEP) MAKA APOTIK PAK
WAYAN AKAN MEMPEROLEH KEUNTUNGAN SEBESAR :
LABA = TR – TC
= 100.000 Q – (60.000.000 + 75.000 Q)
= 240.100.000 – 240.075.000
= 25.000