HUKUM KEBENDAAN

PERDATA BARAT
 Hukum Kebendaan Perdata Barat (HPE 20103)
I. Posisi Hukum Kebendaan dlm KUHPerdata

Pembidangan hukum perdata:

1. KUHPerdata
Buku I : Tentang Orang
Buku II : Tentang Benda
Buku III : Tentang Perikatan
Buku IV : Tentang Pembuktian dan Daluwarsa

2. Ilmu Pengetahuan Hukum Perdata

- hukum perorangan
- hukum kekeluargaan
- hukum kekayaan
- absolut → hak kebendaan
- relatif → hak perseorangan
- hukum waris
2
 Perbandingan ke dua sistematika
Hukum Perdata
• Ilmu Pengetahuan Hukum • KUHPerdata

Hukum Perorangan Buku I Tentang Orang

Hukum Kekeluargaan Absolut → Buku II Tentang

Benda
Hukum Kekayaan
Relatif → Buku III Tentang
Hukum Waris Perikatan

Buku IV Tentang Pembuktian

dan Daluwarsa

3
II. Materi yg diatur dlm Buku II Tentang Benda Hukum Benda dan Hukum Waris

Pasal 528 KUHPerdata → hak waris identik dgn hak kebendaan

Pasal 584 KUHPerdata → “waris” → salah satu cara memperoleh hak

kebendaan

III. Berlakunya UUPA serta akibatnya thd Hukum

Pertahanan Nasional dan Buku II KUHPerdata

Menurut UUPA → Hukum Agraria adalah keseluruhan ketentuan-ketentuan

hukum yg mengatur hubungan hukum dgn bumi, air,
dan kekayaan alam yg terkandung didlmnya.

dlm Dictum UUPA → mencabut Buku II KUHPerdata Tentang Benda

sepanjang yg mengatur mengenai bumi, air serta kekayaan alam yg
terkandung didlmnya, kecuali ketentuan-ketentuan mengenai hipotik.

4
IV. Akibat thd Buku II KUHPerdata Tentang
Benda Menurut Prof. Sri Soedewi

1. Ada pasal-pasal yg masih berlaku penuh

→ Hukum Waris
2. Ada pasal-pasal yg tdk berlaku
→ yg mengatur mengenai bumi, air serta
kekayaan yg terkandung didlmnya
3. Ada pasal-pasal yg masih berlaku
→ hipotik → tetapi tdk penuh
5
V. Berlakunya UUHT atas Hukum Pertahanan Nasional dan akibat-akibatnya
thd Buku II KUHPerdata
UUHT No.4 Tahun 1996 → merupakan realisasi pasal 51 UUPA;
Hak Tanggungan dpt dibebankan pada:
- Hak Milik → pasal 25 UUPA
- Hak Guna Usaha → pasal 36 UUPA
- Hak Guna Bangunan → pasal 39 UUPA

Pasal 57 UUPA sebelum berlaku UUHT → tetap berlaku ketentuan Hipotik dan
Creditverband
Staablad 1908 – 542 diubah Staablad 1937 – 190.
dgn berlakunya UUHT → tercipta unifikasi penentuan tentang jaminan:
Di bidang perundang-undangan:
a. berlakunya UUHT → seperti yg diatur dlm pasal 51 UUPA
b. tdk berlakunya ketentuan CV : S. 1908 – 542
S. 1937 – 190
c. pasal 25 UUHT 6
VI. Tinjauan Umum Tentang Benda dan Hukum Benda

1. PENGERTIAN BENDA

Prof. Soebekti → dlm arti sempit → dpt dilihat saja

→ dlm arti luas → segala sesuatu dpt di haki (objek hukum)

Prof. Mariam Darus → dlm KUHPerdata ada 2 istilah:

▪ Benda (Zaak) → benda dlm arti luas (ps 499 KUHPerdata)
▪ Goed (barang)
“Zaak” → segala sesuatu yg “dpt” dikuasai manusia
“dpt” → membuka kemungkinan untuk memasukkan “sesuatu” yg sebelumnya
→ tdk memenuhi kriteria sebagai objek hukum
Misal: aliran listrik, program komputer

Arti lain dari “Zaak” dlm KUHPerdata:

1.1). Perbuatan Hukum → pasal 1792 KUHPerdata
“Last Geving” (pemberian kuasa) → suatu perjanjian yg memberikan
kuasa dari seseorang pada seorang lainnya, dimana si penerima kuasa
akan melakukan suatu “zaak” untuk kepentingan pemberi kuasa.
7
1.2). Kepentingan → pasal 1354 KUHPerdata → diatur tentang seseorang yg
dgn sukarela akan menyelenggarakan suatu “zaak” untuk kepentingan
seseorang lainnya baik “diminta” dan “tdk”
1.3). Kenyataan Hukum → pasal 1263 KUHPerdata → perikatan dgn syarat
tangguh/menunda yaitu perikatan yg digantungkan pada “suatu kejadian”
yg akan datang dan belum pasti atau dari suatu “zaak” yg sudah terjadi
tetapi belum diketahui para pihak.

Terjadi kerancuan dlm menggunakan istilah “zaak” dlm KUHPerdata karena

“zaak” dpt berarti → Benda berwujud
→ Bagian dari harta kekayaan

Dua arti “zaak” adalah:

1. dilapangan hukum kebendaan (zaken recht) → dpt dilakukan
penyerahan, umumnya dpt menjadi objek hak milik. Misalnya kamar yg
disewakan, jika dianggap bagian dari rumah berarti → bahwa
bagian tersebut tdk dpt dilakukan penyerahan, karena ditinjau dari sudut
hukum benda merupakan bagian dari eigendom (hak milik) atas
rumah tersebut.
2. ditinjau dari hukum kekayaan relatif → hukum perikatan “kamar” tersebut
dijadikan objek sewa-menyewa → dgn demikian kamar dianggap
“zaak” dlm pengertian hukum perikatan
8
Contoh lain

Kasus yg telah diputus oleh Hoge Raad (HR) 27 Mei 1910.

Pagar disewa untuk reklame (iklan) uang sewa dibayar tiap bulan

Sengketa dialihkan → perjanjian sewa tersebut tdk sah.

Alasannya, untuk sahnya perjanjian sewa → harus ada “zaak” yg dijadikan
objek.
Sesuai bunyi pasal 1548 KUHPerdata → sewa menyewa adalah suatu
perjanjian yg memberikan kenikmatan atas suatu “zaak”pada si penyewa.
dlm kasus tersebut → yg disewakan adalah → luasnya, bukan “zaak.”
perjanjian sewa menyewa tersebut oleh keputusan Hoge Raad → dianggap
tdk sah.
Para ahli hukum keberatan thd keputusan tsb dgn berpendapat: luasnya pagar
bukan zaak dlm pengertian pasal 1548 KUHPerdata. Perjanjian tsb tetap
sah → atas dasar pasal 1338 KUHPerdata → dan termasuk pada perjanjian
innominat (tak bernama)
9
2. ASAS – ASAS UMUM HUKUM BENDA

2.1). Merupakan hukum yg memaksa (dwigen recht) → tdk memberi kewenangan

lain selain yg ditentukan dlm undang – undang.

2.2). Dapat dipindahkan

semua hak kebendaan dpt dipindahtangankan kecuali hak pakai dan hak
mendiami. Catatan: setelah berlaku UUHT → hak pakai atas tanah negara
harus didaftarkan → dgn demikian menurut sifat dan fakta hak pakai t
ersebut dapat dipindahtangankan.

2.3). Individualis → objek hak kebendaan adalah selalu benda yg dapat ditentukan
secara individual, artinya: orang hanya dapat sebagai eigenaar dari barang
berwujud yg merupakan “kesatuan”

2.4). Asas totalitas → hak kebendaan selalu terdiri atas kesatuan objeknya.

2.5). Asas prioritas → semua hak kebendaan memberi wewenang yg sejenis dgn
kewenangan dari eigendom hanya luasnya berbeda.
10
3. PERBEDAAN MACAM – MACAM BENDA
Macam – macam benda:
a. Secara klasik
lihat → pokok-pokok hukum perdata halaman 61, hukum benda (Soedewi) halaman 17
b. dlm RUU Benda Nasional
- tanah dan bukan tanah
- berwujud atau tak berwujud
- terdaftar atau tak terdaftar
- bergerak atau tak bergerak
catatan:
1. pembedaan tanah/bukan tanah sesuai dgn UUPA landasannya hukum ada pada pasal 5 UUPA
2. berwujud/tak berwujud → semakin penting → dgn kemajuan teknologi kini dan masa datang pelbagai
penemuan baru
3. terdaftar/tak terdaftar → memberi kepastian dan kedudukan yg kuat bagi pemegang hak
4. bergerak/tak bergerak → merupakan pembedaan yg terpenting;
a. kriteria pembedaan:
bergerak → sifat
→ ditentukan UU
tak bergerak → sifat
→ ditentukan UU
→ tujuan pemakaiannya
b. arti penting pembedaan benda bergerak/tak bergerak
- Bezit
- Levering (penyerahan) → bergerak (ps. 612 kuhperdata)
→ Tak bergerak (pp 10/1961 pp 24/97)
- Bezwarring (pembebanan)
- Verjaring (daluwarsa)
11
4. HAK KEBENDAAN

a. Pengertian → hak yg memberikan kekuasaan

langsung atas suatu benda dan dapat dipertahankan
thd setiap orang
b. Ciri – ciri/sifat Hak Kebendaan
a. Bersifat “mutlak” → dapat dipertahankan thd siapapun
b. “Zaak gevolg” (droit de suite) mengikuti benda dimanapun berada
c. Droit de preference hak untuk didahulukan
d. Diberi hak untuk gugat hak kebendaan pada setiap gangguan thd
hak kebendaan → dapat dilakukan penuntutan kembali
e. Kewenangan untuk melakukan pemindahan hak, dapat dilakukan
oleh pemegang hak kebendaan
c. Hak kebendaan berbeda dgn hak perorangan
12
 Hak Kebendaan → absolut
a
Hak Perorangan → relatif

Hak Kebendaan → terdapat hubungan langsung antara subjek hukum (orang) dgn objek
hukum (benda)
b
Hak Perorangan → menimbulkan hubungan hukum antara 2 pihak atau lebih, yg berkaitan
dgn benda atau hal tertentu

Hak Kebendaan → preferent

c
Perbedaan Hak Perorangan → keseimbangan antara 2 pihak
Hak Kebendaan
dan Hak Perorangan
Hak Kebendaan → terdapat hak → gugat kebendaan thd siapa saja
d
Hak Perorangan → gugat perorangan antara para pihak dlm perjanjian

Hak Kebendaan → pemindahan hak sepenuhnya

e
Hak Perorangan → pemindahan hak terbatas

Hak Kebendaan → berlaku asas perlindungan thd “bezitter”

f
Hak Perorangan tdk berlaku asas dlm pasal 1977 KUHPerdata

13
 Ditinjau dari sudut hak kebendaan misal → A mempunyai
hak memungut hasil dari tanah milik B, ternyata B pailit,
walaupun B pailit sebagai akibat dari sifat hak kebendaan
mutlak, maka A tdk kehilangan hak untuk menungut
hasil, walaupun tanah itu dijual oleh kurator.

Perbedaan lain
dlm hal kepailitan
Ditinjau dari hak perorangan
X mempunyai piutang 1juta pada Y; Y sudah pailit
Menurut aturan kepailitan harta Y harus dijual lelang hasilnya
digunakan untuk menutupi utang – utangnya (Y)
X dapat mengajukan tuntutan untuk pembayaran
tagihannya. Tetapi belum tentu akan terpenuhi jika ternyata
harta Y tdk cukup untuk membayar hutang – hutangnya,
jika ternyata terdapat banyak kreditur Y

14
 d. Batas – batas pengaturan Hak Kebendaan

1. 1977 (1) KUHPerdata → droit de suite menjadi tdk mutlak

Contoh kasus = A meminjam buku dari B kemudian
menjual pada C = perlindungan dibebankan pada C

2. Hak piutang – piutang yg diistimewakan → materi Buku II

Pengaturan Hak Kebendaan

Buku II Dan Hak Perorangan 3. Hak Perorangan mempunyai ciri Hak Kebendaan
Buku III terdapat kerancuan
→ 1365 KUHPerdata

4. Pasal 1576 (1) KUHPerdata → sewa menyewa tdk

5. Droit de Preference

15
 a. KUHPerdata
1. Erfpacht
2. Opstal
3. Servituut
Hak Kebendaan yg 4. Vruchtgebruik
memberikan kenikmatan
•Atas milik sendiri
•Atas milik orang lain b. UUPA pasal 16 UUPA
-Hak milik
-Hak guna usaha
-Hak guna bangunan
-Hak pakai
-Hak sewa
Perbedaan Hak Kebendaan
Dan fungsinya

Diatur dlm KUHPerdata

-Pandrecht
-hipotek
Hak Kebendaan yg
memberi jaminan

Diatur diluar KUHPerdata

-UUHT 4/1996
-UUJF 42/1999

16
 Hak Menguasai (Bezit)

• Makna Bezit dan syarat – syaratnya

529 KUHPerdata → suatu keadaan menguasai suatu benda, baik untuk diri
sendiri, maupun dengan perantara orang lain → mempertahankan atau
menikmati selaku orang yg memiliki benda tersebut

Prof. Soebekti → Bezit → suatu keadaan lahir dimana seseorang menguasai

1. Pengertian Bezit suatu benda seolah – olah kepunyaannya sendiri, keadaan mana oleh
hukum dilindungi, dengan tdk mempersoalkan hak atas benda tersebut
sebenarnya ada pada siapa.

Prof. Soedewi → Bezit → keadaan memegang atau menikmati

benda dimana seorang menguasai baik sendiri atau perantara orang lain
seolah – olah kepunyaan sendiri

17
 eigendom → menunjukkan hubungan hukum antara
Beda benda dan pemiliknya
bezit → menunjukkan hubungan nyata

2. Bezetter → a. Te Goender Trouw = 531 KUHPerdata

b. Te Kwader Trouw = 532 KUHPerdata
lebih lanjut lagi → lihat = pasal 533 KUHPerdata → yunule pasal 1965 KUHPerdata

3. Syarat Bezit corpus → ada hubungan dlm bentuk

kekuasaan nyata
animus → ada unsur kemauan untuk memiliki

4. Macam – macam Bezit → Burgelik Bezit → mempunyai kehendak

sendiri atau memiliki, misal
→ dari perjanjian jual beli
Natuurlijk Bezit → defenitie → tdk punya
keinginan memiliki →
hub. hukum sewa
18
 a. Occupatio → Resnullius
→ Originair → Benda bergerak dari laut dan hutan
5. Cara memperoleh Bezit → Benda tetap 545 KUHPerdata

b. traditio → penyerahan

Fungsi Polisionil → Bezit = menjadi perlindungan hukum =

bahwa beziter memang mendudukinya
6. Fungsi Bezit tanpa mempersoalkan hak milik ada pada
siapa
Fungsi Zakenrecht →walaupun pencuri dilindungi sampai
terbukti dinyatakan bersalah

Beziter jujur = 548 KUHPerdata (te goeder trouw)

7. Hak – hak atas
Beziter tak jujur = 549 KUHPerdata (te kwarde trouw)

550 KUHPerdata → Gugat Bezit

19
 1977 (1) KUHPerdata
8. Bezit atas benda

bergerak
Penafsiran

Eigendom theorie Legitimatie theorie


Menafikan 2 syarat penyerahan

Harus dgn hak yg sah Tdk perlu oleh

Orang berwenang Atas hak yang sah orang yg berwenang

Kewenangan
Syarat penyerahan atas
benda bergerak
Atas hak yg sah
20