MANAJEMEN PROYEK

KONSTRUKSI
IR. SUGIYANTO, M. MT
 PERTEMUAN KE-6
PIHAK – PIHAK YANG
TERLIBAT DALAM
PROYEK KONSTRUKSI

TOPIK BAHASAN
MENGETAHUI SEMUA PIHAK YANG TERLIBAT DALAM
PELAKSANAAN PROYEK KONSTRUKSI
 PIHAK – PIHAK YANG TERLIBAT DALAM
PROYEK PELAKSANAAN KONSTRUKSI
PENYEDIA JASA PROYEK
PENGGUNA JASA PROYEK:
PEMILIK PROYEK • KONSULTAN

KONSULTAN PERENCANA
KONSULTAN PENGAWAS
KONTRAKTOR UTAMA
SUB KONTRAKTOR
 PEMILIK PROYEK (OWNER)
PERORANGAN ATAU BADAN USAHA BAIK PEMERINTAH MAUPUN
SWASTA, YANG MEMPUNYAI DANA UNTUK MEREALISASIKAN
BANGUNAN PROYEK
MENYEDIAKAN

DIBUTUHKAN
DANA YANG

MENYEDIAKAN LAHAN
SEBAGAI LOKASI
BANGUNAN

MENUNJUK KONSULTAN DAN

KONTRKTOR

BANGUNAN YANG
TELAH SELESAI
DIKERJAKAN

MENERIMA
KONTRAKTOR
KEPADA KONSULTAN DAN
PERTANGGUNGJAWABAN
MEMINTA
 KONSULTAN DAN MACAM KONSULTAN

• KONSULTAN PERENCANA: PERORANGAN ATAU BADAN USAHA YANG

MEMBUAT PERENCANAAN KONSTRUKSI SECARA LENGKAP, MELIPUTI BIDANG
ARSITEKTUR, SIPIL, LANDSCAPE, DAN UTILITAS YANG MENJADI SATU KESATUAN
BANGUNAN
• KONSULTAN PENGAWAS: PERORANGAN ATAU BADAN USAHA YANG
DITUNJUK OLEH PEMILIK UNTUK MEMBANTU MENGAWASI JALANNYA PROSES
KONSTRUKSI DAN KUALITAS BANGUNAN YANG TELAH DISEPAKATI
• KONSULTAN MANAJEMEN KONSTRUKSI: SUATU BADAN USAHA YANG
BEKERJA UNTUK PEMILIK PROYEK MULAI DARI PERENCANAAN, PELAKSANAAN
SAMPAI PENYERAHAN PROYEK
 KONSULTAN PERENCANA
• MENUANGKAN GAGASAN PEMILIK KE DALAM DESAIN BANGUNAN
• MEMBUAT KONSEP DESAIN SECARA KESELURUHAN
• MEMBUAT GAMBAR KERJA, PERHITUNGAN STRUKTUR DAN RENCANA
ANGGARAN KERJA
• MEMBUAT RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN KERJA
• MEMBUAT REVISI DESAIN JIKA TERJADI PERUBAHAN PERENCANAAN
• BERTANGGUNG JAWAB ATAS PERANCANGAN DESAIN DAN
PERHITUNGAN STRUKTUR BANGUNAN
 KONSULTAN PENGAWAS
TUGAS WEWENANG
• MENGAWASI PROSES JALANNYA KONSTRUKSI SECARA
RUTIN • MEMBERIKAN PERINGATAN/TEGURAN
• MEMBUAT LAPORAN PERHITUNGAN PRESTASI KEPADA KONTRAKTOR JIKA HASIL
PEKERJAAN SECARA BERKALA (HARIAN, MINGGUAN, KONSTRUKSI TIDAK SESUAI
ATAU BULANAN) • MENGHENTIKAN PELAKSANAAN
• MEMBERI SARAN ATAU PERTIMBANGAN KEPADA PEKERJAAN, JIKA KONTRAKTOR TIDAK
PEMILIK DAN KONTRAKTOR MENGINDAHKAN PERINGATAN
• MENGOREKSI DAN MENYETUJUI GAMBAR SHOP • MEMERIKSA GAMBAR SHOP DRAWING
DRAWING YANG DIAJUKAN KONTRAKTOR
KONTRAKTOR
• MENGHINDARI KESALAHAN DAN KEGAGALAN
KONSTRUKDI SEDINI MUNGKIN SERTA MENGHINDARI • MENERBITKAN BERITA ACARA
TERJADINYA PEMBENGKAKAN BIAYA PERUBAHAN (SITE INSTRUCTION)
• MENYIPKAN DAN MENGHITUNG JIKA ADA TAMBAHAN • MENGOREKSI PEKERJAAN KONTRAKTOR
ATAU PENGURANGAN PEKERJAAN
 KONSULTAN MANAJEMEN KONSTRUKSI

• MENYIAPKAN DOKUMEN YANG DIPERLUKAN DEMI KELANCARAN PROSES KONSTRUKSI, MISAL IMB
• MENGATUR KEUANGAN DAN ADMINISTRASI PROYEK
• MENGONTROL KUALITAS LEWAT KESESUAIAN ANTARA PERENCANAAN DAN PELAKSANAAN
• MEMBERI REKOMENDASI UNTUK MENUNJUK KONTRAKTOR DAN SUBKONTRAKTOR SPESIALIS
• MENGANTISIPASI TERJADINYA PERMASALAHAN DI LAPANGAN
• MEMANTAU DAN MELAPORKAN PRESTASI DAN KEMAJUAN PROYEK SECARA BERKALA
• MENGUSULKAN ALTERNATIF DESAIN DAN METODE PELAKSANAAN KONSTRUKSI YANG TEPAT SEBAGAI ANTISIPASI DAR
PERMASALAHAN YANG TERJADI DI LAPANGAN
• MEMINTA LAPORAN DAN PENJELASAN PELAKSANAAN PEKERJAAN KE KONTRAKTOR
• MENGHENTIKAN ATAU MENOLAK HASIL PEKERJAAN BILA MENYIMPANG DARI SPESIFIKASI YANG TELAH DITENTUKAN
• MENGARAHKAN, MENGELOLA DAN MENGKOORDINASIKAN PENGADAAN MATERIAL DAN PERALATAN
• MENGKOORDINASIKAN HAL-HAL YANG BERKAITAN DENGAN PEMBAYARAN DAN TUNTUTAN/KOMPLAIN
• MENGADAKAN RAPAT KOORDINASI YANG DIHADIRI OLEH KONSULTAN DAN KONTRAKTOR SECARA BERKALA
• MEMERIKSA GAMBAR DETIL PELAKSANAAN (SHOP DRAWING)
 KONTRAKTOR
PENYEDIA JASA BAIK PERSEORANGAN ATAU BADAN USAHA YANG BERGERAK DALAM
PELAKSANAAN JASA KONSTRUKSI YANG MEWUJUDKAN SUATU HASIL PERENCANAAN
MENJADI BENTUK BANGUNAN ATAU FISIK YANG LAIN
1. MENYELENGGARAKAN PELAKSANAAN PEKERJAAN BERDASARKAN GAMBAR RENCANA DAN PERATURAN
SERTA SYARAT-SYARAT YANG DITETAPKAN
2. DALAM PELAKSANAAN PROYEK PEMBANGUNAN, KONTRAKTOR DAPAT MENGGUNAKAN JASA
SUBKONTRAKTOR UNTUK TIAP-TIAP BAGIAN YANG BERBEDA
3. PEKERJA KONSTRUKSI BERADA DI BAWAH TANGGUNG JAWAB KONTRAKTOR DAN SUBKONTRAKTOR
4. MELAKSANAKAN SARANA PENUNJANG BAGI KELANCARAN PEKERJAAN
5. MEMPERSIAPKAN BAHAN YANG BERKUALITAS DAN MEMENUHI PERSYARATAN BESTEK
6. MENGADAKAN TENAGA KERJA YANG BERPENGALAMAN SERTA PERALATAN YANG DIPERLUKAN
7. MELAKSANAKAN PEKERJAAN SESUAI DENGAN GAMBAR BESTEK DAN PERATURAN YANG TERCANTUM DALAM
RKS
8. MENYELESAIKAN DAN MENYERAHKAN PEKERJAAN TEPAT PADA WAKTU YANG TELAH DITENTUKAN
DALAM PERJANJIAN KONTRAK
9. MENGADAKAN PEMELIHARAAN SELAMA PROSES TERSEBUT MASIH DALAM TANGGUNG JAWABNYA
 HUB HUBU KONSULTA
HUBU
●
●
PEMILIK ●
KONSULTA N
ADALAH
N PENGAWAS
PEMERINTA
H DAN UNG PERENCAN NGA MEMBERIKA NGA
A N JASANYA
KONTRAKT
OR JUGA AN MEMBERIKA
N JASANYA
N DENGAN
MELAKUKA
N
ANTA ANTA
PEMERINTA
H (DPU),
MAKA
ANT MELALUI
PERENCAN
N
PENGAWAS
HUBUNGAN
BERSIFAT ARA
AAN YANG
BERUPA RA AN
PEMBANGU RA
●
KEDINASAN
PEMILIK PEMI
GAMBAR
DETIL, PEMI NAN
PROYEK PEMI
RENCANA AGAR
PEMERINTA
LIK LIK
H/SWASTA
LIK KERJA DAN
SYARAT-
DILAKUKAN
SESUAI
SEDANGKA
SYARAT VS DENGAN VS
N
PRO PEKERJAAN BESTEK
KONTRAKT
OR DARI
(RKS). KONS DAN RKS KONS
SWASTA,
MAKA
YEK ●
PEMILIK
WAJIB
ULTA
●
PEMILIK
WAJIB
ULTA
VS
MEMBAYAR MEMBAYAR
HUBUNGAN
NYA
HASIL
KERJA N JASA
PENGAWAS N
DITUANGKA
N DALAM KON KONSULTA
N PERE
AN YANG
DILAKUKAN PENG
PERJANJIA
N SURAT
PERINTAH
TRAK PERENCAN
A SESUAI NCAN
OLEH
PENGAWAS AWAS
TOR
PERJANJIA SESUAI
KERJA
(SPK)
N A PERJANJIA
N