10-1

BAB 10
PEROLEHAN DAN PELEPASAN
ASET TETAP

Akuntansi Keuangan Menengah

Edisi IFRS
Kieso, Weygandt, dan Warfield

10-2
 Tujuan
Tujuan Pembelajaran
Pembelajaran
1. Mendeskripsikan aset tetap.
2. Mengidentifikasi biaya-biaya untuk dimasukkan ke penilaian awal
aset tetap.
3. Menjelaskan masalah akuntansi yang terkait dengan aset yang
dibangun sendiri.
4. Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan
kapitalisasi bunga.
5. Memahami isu-isu akuntansi yang terkait dengan perolehan dan
penilaian aset tetap.
6. Mendeskripsikan perlakuan akuntansi untuk biaya-biaya setelah
perolehan.
7. Mendeskripsikan perlakuan akuntansi untuk pelepasan aset tetap.

10-3
 Acquisition
Acquisition dan
dan Disposition
Disposition of
of Aset
Aset Tetap
Tetap

Biaya-biaya
Perolehan Penilaian Setelah Pelepasan
Perolehan

Biaya perolehan: Diskon tunai Penambahan Penjualan

tanah, bangunan, Kontrak Peningkatan dan Konversi Paksa
peralatan ditangguhkan penggantian
Aset yang Pembelian lump- Penataan ulang
dibangun sendiri sum dan reorganisasi
Biaya bunga Penerbitan saham Perbaikan
Pengamatan Pertukaran non- kerusakan
moneter Ringkasan
Hibah pemerintah

10-4
 Aset
Aset Tetap
Tetap

Aset tetap didefinisikan sebagai aset berwujud yang dimiliki

untuk digunakan dalam kegiatan produksi atau penyediaan
barang dan jasa, untuk disewakan kepada orang lain, atau untuk
tujuan administratif; aset-aset tersebut diharapkan bisa digunakan
selama lebih dari satu periode.

► “Digunakan dalam operasi” dan Mencakup:

tidak untuk dijual kembali.  Tanah,
 Struktur bangunan
► Bersifat jangka panjang dan (kantor, pabrik,
biasanya disusutkan. gudang), dan
 Peralatan (mesin,
► Memiliki substansi fisik. furnitur, alat kerja).

10-5 TP 1 Mendeskripsikan aset tetap.

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap

Biaya historis mengukur harga kas atau setara kas yang

dikeluarkan untuk memperoleh aset dan membawanya ke
lokasi dan mempersiapkan kondisi yang diperlukan untuk
digunakan.

Perusahaan menilai properti, pabrik, dan peralatan pada

periode-periode berikutnya dengan menggunakan
 metode biaya atau
 metode nilai wajar (revaluasi).

TP 2 Mengidentifikasi biaya-biaya untuk dimasukkan

10-6
ke penilaian awal aset tetap.
 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap

Biaya Perolehan Tanah

Mencakup semua biaya untuk memperoleh tanah dan
mempersiapkannya untuk digunakan. Biaya perolehan
biasanya mencakup:
(1) harga pembelian;
(2) biaya legal, seperti hak atas tanah, biaya pengacara, dan
biaya pencatatan
(3) biaya perataan, pengisian, pembuangan, dan pembersihan;
(4) hak gadai, hipotik, atau kasus sitaan di properti; dan
(5) peningkatan lahan tambahan yang memiliki masa manfaat
tak terbatas.
10-7 TP 2
 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap

Biaya Perolehan Tanah

Peningkatan yang masa manfaatnya terbatas, seperti
jalan masuk pribadi, jalan setapak, pagar, dan lahan
parkir, dicatat sebagai Peningkatan Lahan dan
disusutkan.

► Tanah yang diperoleh dan dimiliki untuk tujuan

spekulasi diklasifikasikan sebagai investasi.

► Tanah yang dimiliki oleh perusahaan real estate

untuk dijual kembali harus diklasifikasikan sebagai
persediaan.
TP 2 Mengidentifikasi biaya-biaya untuk dimasukkan
10-8
ke penilaian awal aset tetap.
 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap

Biaya Perolehan Bangunan

Mencakup semua biaya yang berkaitan langsung dengan
perolehan atau konstruksi. Biaya ini meliputi:

(1) bahan baku, tenaga kerja, dan biaya overhead yang

muncul selama konstruksi dan
(2) Biaya jasa profesional dan izin bangunan.

TP 2 Mengidentifikasi biaya-biaya untuk dimasukkan

10-9
ke penilaian awal aset tetap.
 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap

Biaya Perolehan Peralatan

Biaya mencakup semua pengeluaran yang terjadi dalam
memperoleh peralatan dan mempersiapkannya untuk
digunakan. Biaya tersebut umumnya meliputi:
(1) harga pembelian,
(2) biaya pengiriman dan penanganan
(3) asuransi atas peralatan saat pengiriman,
(4) biaya fondasi khusus jika diperlukan,
(5) biaya perakitan dan pemasangan, serta
(6) biaya pengujian peralatan.

TP 2 Mengidentifikasi biaya-biaya untuk dimasukkan

10-10
ke penilaian awal aset tetap.
 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap
L10-1 (variasi): Pengeluaran dan penerimaan di bawah ini terkait dengan
tanah, peningkatan tanah, dan bangunan yang diperoleh untuk digunakan
dalam operasional perusahaan. Tentukan bagaimana transaksi berikut
harus diklasifikasikan:
Klasifikasi

(a) Meminjam uang untuk membayar kontraktor Wesel Bayar

gedung
(b) Membayar konstruksi dari hasil wesel Bangunan
(c) Biaya pengisian dan pembersihan tanah Tanah
(d) Tunggakan pajak real estate atas properti yang Tanah
diambil alih
(e) Premi polis asuransi berdurasi 6 bulan selama Bangunan
konstruksi
(f) Pengembalian 1 bulan premi asuransi karena (Bangunan)
konstruksi selesai lebih awal
TP 2 Mengidentifikasi biaya-biaya untuk dimasukkan
10-11
ke penilaian awal aset tetap.
 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap
L10-1 (variasi): Pengeluaran dan penerimaan di bawah ini terkait dengan
tanah, peningkatan tanah, dan bangunan yang diperoleh untuk digunakan
dalam operasional perusahaan. Tentukan bagaimana transaksi berikut
harus diklasifikasikan:
Klasifikasi
(g) Biaya arsitek gedung Bangunan
(h) Biaya properti yang dibeli sebagai lokasi pabrik (tanah Tanah
€200.000 dan bangunan €50.000)
(i) Membayar komisi kepada agen properti Tanah
(j) Pemasangan pagar di sekitar properti Peningkatan Lahan
(k) Biaya penghancuran dan pembongkaran bangunan Tanah
(l) Hasil penjualan sisa bangunan yang dibongkar (Tanah)
(m) Biaya lahan parkir dan jalan masuk Peningkatan Lahan
(n) Biaya pohon dan semak-semak yang ditanam Tanah
(permanen)
10-12 TP 2
 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap

Aset Dibangun Sendiri

Biaya umumnya meliputi:
(1) Bahan baku dan tenaga kerja langsung
(2) Overhead dapat ditangani dengan dua cara:
1. Tidak boleh menetapkan overhead tetap ke biaya
perolehan aset yang dibangun.
2. Alokasikan sebagian dari overhead pada proses
konstruksi.
Perusahaan menggunakan metode kedua secara
ekstensif.
10-13 TP 3 Menjelaskan masalah akuntansi yang terkait dengan aset yang dibangun sendiri.
 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap

Biaya Bunga Selama Konstruksi

Tiga pendekatan yang telah diusulkan untuk mencatat bunga
yang dikenakan dalam pembiayaan pembangunan.
Ilustrasi 10-1

$0
Penambahan Biaya $?
Perolehan Aset

Jangan Kapitalisasi
kapitalisasi Kapitalisasi biaya
semua
bunga selama aktual (yang terjadi)
biaya atas
konstruksi selama konstruksi
dana
(dengan modifikasi)

IFRS

10-14 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap

Biaya Bunga Selama Konstruksi

 IFRS mensyaratkan — mengkapitalisasi bunga aktual
(dengan modifikasi).
 Konsisten dengan biaya historis.
 Untuk menerapkan pendekatan iniperusahaan
mempertimbangkan tiga hal:
1. Aset kualifikasian.

2. Periode kapitalisasi.

3. Jumlah yang dikapitalisasi.

10-15 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap

Aset Kualifikasian
Membutuhkan waktu yang cukup lama untuk menjadikan
aset siap digunakan.

Dua jenis aset:

► Aset dalam pembangunan untuk digunakan sendiri

oleh perusahaan.

► Aset yang dimaksudkan untuk dijual atau disewakan,

yang dibangun atau diproduksi sebagai proyek diskrit.

10-16 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap

Periode Kapitalisasi
Dimulai ketika:
1. Pengeluaran untuk aset telah mulai dilakukan.
2. Kegiatan yang diperlukan untuk menjadikan aset siap
digunakan sedang berlangsung.
3. Biaya bunga sedang dikenakan.

Berakhir ketika:
Aset secara substansial telah selesai dan siap digunakan.

10-17 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap

Jumlah yang Dikapitalisasi

Kapitalisasi yang lebih rendah antara:

1. Biaya bunga aktual

2. Bunga yang dapat dihindari - jumlah biaya bunga

yang dapat dihindari jika pengeluaran untuk aset
tidak dilakukan.

10-18 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap
Ilustrasi Kapitalisasi Bunga: Blue Corporation meminjam
$200.000 dengan bunga 12% dari State Bank pada 1 Januari 2011,
untuk tujuan membuat peralatan bertujuan khusus yang akan
digunakan dalam operasinya. Pembuatan peralatan dimulai pada 1
Januari 2011, dan pengeluaran berikut dilakukan sebelum
penyelesaian proyek pada 31 Desember 2011 :

Pengeluaran Aktual: Utang umum lainnya pada 1

1 Januari 2011 $100.000 Jan. 2011:
30 April 2011 150.000 $500.000, 14%, 10 tahun
1 November 2011 300.000 utang obligasi
31 Desember 2011 100.000 $300.000, 10%, 5 tahun
Total pengeluaran $650.000 wesel bayar

10-19 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap

Langkah 1 - Tentukan aset mana yang memenuhi

syarat untuk kapitalisasi bunga.
Peralatan bertujuan khusus memenuhi syarat karena
memerlukan waktu untuk bersiap-siap dan akan
digunakan dalam operasi perusahaan.

Langkah 2 – Tentukan periode kapitalisasi.

Periode kapitalisasi adalah sejak 1 Januari 2011
sampai dengan 31 Desember 2011, karena
pengeluaran dilakukan dan biaya bunga terjadi selama
periode tersebut saat konstruksi sedang berlangsung.

10-20 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap
Langkah 3 - Hitung rata-rata tertimbang akumulasi
pengeluaran. Rata-rata
Tertimbang
Pengeluaran Periode Akumulasi
Tanggal Aktual Kapitalisasi Pengeluaran
1 Jan. $ 100.000 12/12 $ 100.000
30 Apr. 150.000 8/12 100.000
1 Nov. 300.000 2/12 50.000
31 Des. 100.000 0/12 -
$ 650.000 $ 250.000

Perusahaan membobotkan pengeluaran konstruksi dengan jumlah waktu

(sebagian dari satu tahun atau periode akuntansi) sehingga menimbulkan
biaya bunga untuk pengeluaran.

10-21 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap
Hitung 4 – Hitung Bunga Aktual dan Bunga yang Dapat Dihindari.

Memilih Suku Bunga yang Sesuai:

1. Untuk porsi rata-rata tertimbang akumulasi pengeluaran yang

jumlahnya lebih kecil dari atau sama dengan setiap jumlah yang
dipinjam secara khusus untuk membiayai pembangunan aset,
gunakan suku bunga yang dikenakan atas pinjaman khusus.

2. Untuk porsi rata-rata tertimbang akumulasi pengeluaran yang

lebih besar daripada utang yang dipinjam secara khusus untuk
membiayai pembangunan aset, gunakan rata-rata tertimbang
suku bunga atas semua utang lainnya yang tertunggak
selama periode tersebut.

10-22 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap
Langkah 4 - Hitung Bunga Aktual dan Bunga yang Dapat Dihindari.

Bunga Aktual Suku Bunga

Utang Bunga Aktual Rata-rata tertimbang
Utang Khusus $ 200.000 12% $ 24.000 suku bunga pada
utang umum
Utang Umum 500.000 14% 70.000 $100.000 = 12,5%
300.000 10% 30.000 $800.000
$ 1.000.000 $ 124.000

Akumulasi Suku Bunga yg Dpt

Bunga yang Dapat Pengeluaran Bunga Dihindari
Dihindari $ 200.000 12% $ 24.000
50.000 12,5% 6.250
$ 250.000 $ 30.250

10-23 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap

Step 5 – Kapitalisasi yang lebih rendah antara Bunga

yang dapat dihindari atau Bunga aktual.

Bunga yang dapat dihindari $ 30.250

Bunga aktual 124.000

Ayat jurnal untuk Kapitalisasi Bunga:

Peralatan (bunga dikapitalisasi) 30.250

Beban bunga(124.000-30.250) 93.750
Kas 124.000

10-24 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap
Ilustrasi Komprehensif: Pada 1 November 2010 Pfeifer
Construction Co. dikontrak oleh Shalla Company untuk
membangun sebuah gedung senilai $1.400.000 di atas tanah
seharga $ 100.000 (dibeli dari kontraktor dan termasuk dalam
pembayaran pertama). Shalla melakukan pembayaran berikut
kepada perusahaan konstruksi selama 2011.

10-25 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap
Pfeifer Construction menyelesaikan gedung yang siap huni pada tanggal
31 Desember 2011. Shalla memiliki utang beredar berikut pada tanggal
31 Desember 2011.
Utang Konstruksi Khusus
1. Wesel 15% berdurasi 3 tahun untuk membiayai pembelian tanah
dan pembangunan gedung, tertanggal 31 Desember 2010, dengan
utang bunga dibayar per tahun pada 31 Desember $750.000
Utang Lainnya
2. Wesel bayar 10% berdurasi 5 tahun, tertanggal 31 Desember
2007, dengan utang bunga dibayar per tahun pada tanggal 31
Desember $550.000
3. Obligasi 12%, berdurasi 10 tahun yang diterbitkan pada 31
Desember 2006, dengan utang bunga dibayarkan per tahun pada
tanggal 31 Desember $600.000

Hitung rata-rata tertimbang akumulasi pengeluaran tahun 2011.

10-26 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap

Hitung rata-rata tertimbang akumulasi pengeluaran tahun 2011.

Ilustrasi 10-4

10-27 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap
Hitung bunga yang dapat dihindari.
Ilustrasi 10-5

10-28 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap
Hitung biaya bunga aktual, yang merupakan jumlah maksimum
bunga yang dapat dikapitalisasi selama 2011,

Ilustrasi 10-6

Biaya bunga yang dikapitalisasi Shalla adalah yang lebih

rendah antara $120.228 (bunga yang dihindari) dan $239.500
(bunga aktual), atau dalam hal ini berarti $120.228.

10-29 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap
Shalla mencatat ayat jurnal berikut selama 2011:

1 Januari Tanah 100.000

Bangunan (Kontruksi dalam Proses) 110.000
Kas 210.000

1 Maret Bangunan 300.000

Kas 300.000

1 Mei Bangunan 540.000

Kas 540.000

31 Desember Bangunan 450.000

Kas 450.000
Bangunan (Bunga Dikapitalisasi) 120.228
Beban bunga 119.272
Kas 239.500

10-30 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap
Pada tanggal 31 Desember 2011, Shalla mengungkapkan
jumlah bunga yang dikapitalisasi baik sebagai bagian dari
laporan laba rugi maupun dalam catatan atas laporan
keuangan.
Ilustrasi 10-7

Ilustrasi 10-8

10-31 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Soal latihan

10-32
 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap
Ilustrasi Komprehensif: Pada 1 November 2018 PT ABC.
dikontrak oleh PT Bumi untuk membangun sebuah gedung
senilai $1.900.000 di atas tanah
seharga $ 100.000 (dibeli dari kontraktor dan termasuk dalam
pembayaran pertama). PT Bumi melakukan pembayaran
berikut kepada perusahaan konstruksi selama 2019.

1 Feb 500.000 1 Sep 700.000 1 Nov 350.000 31 des 450.000 2.000.000

10-33 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap
PT ABC menyelesaikan gedung yang siap huni pada tanggal 31
Desember 2019. Shalla memiliki utang beredar berikut pada tanggal 31
Desember 2019.
Utang Konstruksi Khusus
1. Wesel 15% berdurasi 3 tahun untuk membiayai pembelian tanah
dan pembangunan gedung, tertanggal 31 Desember 2018, dengan
utang bunga dibayar per tahun pada 31 Desember $650.000
Utang Lainnya
2. Wesel bayar 10% berdurasi 5 tahun, tertanggal 31 Desember
2015, dengan utang bunga dibayar per tahun pada tanggal 31
Desember $750.000
3. Obligasi 12%, berdurasi 10 tahun yang diterbitkan pada 31
Desember 2014, dengan utang bunga dibayarkan per tahun pada
tanggal 31 Desember $900.000

Hitung rata-rata tertimbang akumulasi pengeluaran tahun 2019.

10-34 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Perolehan
Perolehan Aset
Aset Tetap
Tetap

Masalah Khusus Terkait Kapitalisasi Bunga

1. Pengeluaran untuk tanah.

► Biaya bunga yang dikapitalisasi selama periode
konstruksi merupakan bagian dari biaya perolehan
pabrik, bukan biaya perolehan tanah.

2. Pendapatan bunga.
► Pendapatan bunga harus diimbangi dengan biaya
bunga saat menentukan jumlah bunga yang
dikapitalisasi.

10-35 TP 4 Menjelaskan masalah-masalah akuntansi yang terkait dengan kapitalisasi bunga .

 Penilaian
Penilaian Aset
Aset Tetap
Tetap

Perusahaan harus mencatat aset tetap:

► pada nilai wajar aset yang diserahkan atau

► pada nilai wajar aset yang diterima,

mana yang lebih jelas terlihat.

10-36 TP 5 Memahami isu-isu akuntansi yang terkait dengan perolehan dan penilaian aset tetap.
 Penilaian
Penilaian Aset
Aset Tetap
Tetap
Diskon Tunai — Baik diambil atau tidak — umumnya dianggap sebagai
pengurangan biaya aset.

Kontrak Pembayaran Tangguhan — Aset, yang dibeli melalui kedit jangka

panjang, dicatat pada nilai sekarang dari kompensasi yang dipertukarkan.

Contoh Sutter Company membeli cat robot dengan mengeluarkan wesel sebesr
$100.000, bunga pasar saat itu 10%, wesel akan dilunasi 5 th
denganmembayar tiap tahun senilai $20.000

Peralatan 75.816

wesel bayar 75.816

Nilai sekarang = 20.000 x (PVFOA 5th,10%) = 20.000 x 3.79079 = 75.816

Akhir tahun pertama beban bunga 7.582

wesel bayar 12.418

kas 20.000
10-37
10-38
  Penerbitan Saham — Harga pasar saham yang
diterbitkan merupakan indikasi yang baik dari biaya
perolehan properti yang dibeli.

PT abc memutuskan untuk membeli lahan untuk bisnisnya.

Sebagai penganti pembayaran tunai lahan tersebut
perusahaan mengeluarkan saham 5.000 lembar nilai
nominal $10, dengan harga pasar $12

Tanah (5.000 x %12) 60.000

modal saham-biasa 50.000
premi saham – biasa 10.000

10-39
 Soal

1. Sutter Company membeli cat robot dengan

mengeluarkan wesel sebesr $200.000, bunga pasar
saat itu 12%, wesel akan dilunasi 5 th
denganmembayar tiap tahun senilai $40.000
2. PT abc memutuskan untuk membeli lahan untuk
bisnisnya. Sebagai penganti pembayaran tunai lahan
tersebut perusahaan mengeluarkan saham 10.000
lembar nilai nominal $10, dengan harga pasar $8
3. PT abc memutuskan untuk membeli lahan untuk
bisnisnya. Sebagai penganti pembayaran tunai lahan
tersebut perusahaan mengeluarkan saham 10.000
lembar nilai nominal $10, dengan harga pasar $15

10-40
 Penilaian
Penilaian Aset
Aset Tetap
Tetap

Pertukaran Aset Non-moneter

Biasanya dihitung berdasarkan:
► nilai wajar aset yang diserahkan atau
► nilai wajar aset yang diterima,
mana yang lebih jelas terlihat.

Perusahaan harus segera mengakui semua keuntungan atau

kerugian dalam pertukaran tersebut ketika transaksi memiliki
substansi komersial.

10-41 TP 5 Memahami isu-isu akuntansi yang terkait dengan perolehan dan penilaian aset tetap.
 Penilaian
Penilaian Aset
Aset Tetap
Tetap

Arti Substansi Komersial

Pertukaran memiliki substansi komersial jika arus kas masa
depan berubah sebagai hasil dari transaksi.

Artinya, jika posisi ekonomi kedua pihak berubah, maka

transaksi memiliki substansi komersial.
Ilustrasi 10-10

10-42 TP 5 Memahami isu-isu akuntansi yang terkait dengan perolehan dan penilaian aset tetap.
 Penilaian
Penilaian Aset
Aset Tetap
Tetap

Pertukaran – Situasi Rugi

Perusahaan mengakui kerugian dengan segera baik

pertukaran memiliki substansi komersial maupun tidak.

Alasan: Perusahaan tidak seharusnya menilai aset lebih dari

harga setara kasnya; jika pengakuan kerugian ditangguhkan,
maka nilai aset akan lebih saji.

10-43 TP 5 Memahami isu-isu akuntansi yang terkait dengan perolehan dan penilaian aset tetap.
 Penilaian
Penilaian Aset
Aset Tetap
Tetap

Pertukaran - Situasi Untung

Memiliki Substansi Komersial. Perusahaan biasanya

mencatat biaya aset non-moneter yang diperoleh dalam
pertukaran dengan aset non-moneter lain pada nilai wajar
aset yang diserahkan, dan segera mengakui keuntungan.

10-46 TP 5 Memahami isu-isu akuntansi yang terkait dengan perolehan dan penilaian aset tetap.
 Penilaian
Penilaian Aset
Aset Tetap
Tetap

Pertukaran – Situasi Untung

Tanpa Substansi Komersial.

Sekarang asumsikan bahwa pertukaran Interstate
Transportation Company tidak memiliki substansi komersial.
Artinya, posisi ekonomi Interstate tidak berubah secara
signifikan sebagai hasil dari pertukaran ini. Dalam hal ini,
Interstate menangguhkan keuntungan sebesar $7.000 dan
mengurangi basis semi-truk.

10-49 TP 5 Memahami isu-isu akuntansi yang terkait dengan perolehan dan penilaian aset tetap.
 Penilaian
Penilaian Aset
Aset Tetap
Tetap
L10-19: Santana Company menukar peralatan yang digunakan
dalam operasi manufaktur ditambah uang tunai $2.000 dengan
peralatan serupa yang digunakan dalam operasional Delaware
Company. Informasi berikut berkaitan dengan pertukaran.

Santana Delaware
Peralatan (biaya perolehan) $28.000 $28.000
Akumulasi penyusutan 19.000 10.000
Nilai wajar peralatan 13.500 15.500
Kas yang diserahkan 2.000

Diminta: Buatlah ayat jurnal untuk mencatat pertukaran pada buku

kedua perusahaan.

10-52 TP 5 Memahami isu-isu akuntansi yang terkait dengan perolehan dan penilaian aset tetap.
 Penilaian
Penilaian Aset
Aset Tetap
Tetap

Perhitungan Keuntungan atau Kerugian

Santana Delaware
Nilai wajar peralatan yang diterima $15.500 $13.500
Kas diterima / dibayar (2.000) 2.000
Dikurangi: Nilai buku peralatan
($28.000 - 19.000) (9.000)
($28.000 - 10.000) (18.000)
Untung atau (Rugi) atas Pertukaran $4.500 ($2.500)

10-53 TP 5 Memahami isu-isu akuntansi yang terkait dengan perolehan dan penilaian aset tetap.
 Penilaian
Penilaian Aset
Aset Tetap
Tetap
Memiliki Substansi Komersial
Santana:
Peralatan 15.500
Akumulasi penyusutan 19.000
Kas 2.000
Peralatan 28.000
Keuntungan atas pertukaran 4.500

Delaware:
Kas 2.000
Peralatan 13.500
Akumulasi penyusutan 10.000
Kerugian atas pertukaran 2.500
Peralatan 28.000

10-54 TP 5 Memahami isu-isu akuntansi yang terkait dengan perolehan dan penilaian aset tetap.
 Penilaian
Penilaian Aset
Aset Tetap
Tetap

Santana (Memiliki Substansi Komersial):

Peralatan 15.500
Akumulasi penyusutan 19.000
Kas 2.000
Peralatan 28.000
Keuntungan atas penjualan peralatan 4.500

Santana (TANPA Substansi Komersial):

Peralatan (15,500 – 4,500) 11.000
Akumulasi penyusutan 19.000
Kas 2.000
Peralatan 28.000

10-55 TP 5 Memahami isu-isu akuntansi yang terkait dengan perolehan dan penilaian aset tetap.
 Penilaian
Penilaian Aset
Aset Tetap
Tetap

Delaware (Memiliki Substansi Komersial):

Kas 2.000
Peralatan 13.500
Akumulasi penyusutan 10.000
Kerugian atas penjualan peralatan 2.500
Peralatan 28.000

Delaware (TANPA Substansi Komersial):

Kas 2.000
Peralatan 13.500
Akumulasi penyusutan 10.000
Kerugian atas penjualan peralatan 2.500
Peralatan 28.000

10-56 TP 5 Memahami isu-isu akuntansi yang terkait dengan perolehan dan penilaian aset tetap.
 Soal
Soal
PT ABC menukar peralatan yang digunakan dalam operasi
manufaktur ditambah uang tunai $5.000 dengan peralatan serupa
yang digunakan dalam operasional PT Del. Informasi berikut berkaitan
dengan pertukaran.

PT ABC PT DEL
Peralatan(biaya perolehan) 30.000 30.000
Akm Penyusutan 22.000 15.000
Nilai Wajar perlatan 15.000 20.000
Kas yang diserahkan 5.000
Diminta: Buatlah ayat jurnal untuk mencatat pertukaran pada buku kedua
perusahaan.
1.Buatlah tabel perhitungan Keuntungan atau Kerugian
2.Buatlah
ayat jurnal untuk mencatat pertukaran PT ABC Memiliki Substansi
Komersial dan tanpa substansi komersial
10-57 3.PT DEL Memiliki Substansi Komersial dan tanpa substansi komersial
 Penilaian
Penilaian Aset
Aset Tetap
Tetap

Kontribusi
Ketika sebuah perusahaan memberikan kontribusi sebuah aset
non-moneter, perusahaan harus mencatat jumlah sumbangan
sebagai beban pada nilai wajar aset yang disumbangkan.

Ilustrasi: Kline Industries menyumbangkan tanah ke Kota San

Paulo untuk dibuatkan tanah kota. Biaya perolehan tanah $80.000
dan memiliki nilai wajar sebesar $110.000. Kline Industries
mencatat sumbangan ini sebagai berikut.

Beban Kontribusi 110.000

Tanah 80.000
Keuntungan Pelepasan Tanah 30.000

10-62 TP 5 Memahami isu-isu akuntansi yang terkait dengan perolehan dan penilaian aset tetap.
 Pelepasan
Pelepasan Aset
Aset Tetap
Tetap

Penjualan Aset Pabrik

LS10-15: Ottawa Corporation memiliki mesin seharga $20.000
saat dibeli pada 1 Juli 2007. Penyusutan dicatat pada tingkat
$2.400 per tahun, menghasilkan saldo akumulasi penyusutan
sebesar $8.400 pada 31 Desember 2010. Mesin tersebut dijual
pada 1 September 2011 seharga $10.500.
Buatlah ayat jurnal untuk
a) memperbarui penyusutan untuk 2011 dan
b) mencatat penjualan.

TP 7 Mendeskripsikan perlakuan akuntansi

10-66
untuk pelepasan aset tetap.
 Pelepasan
Pelepasan Aset
Aset Tetap
Tetap

a) Penyusutan untuk 2011

Beban penyusutan ($2.400 x 8/12) 1.600

Akumulasi penyusutan 1.600

b) Mencatat penjualan

Kas 10.500
Akumulasi penyusutan(8.400+1.600) 10.000 *
Mesin 20.000
Keuntungan atas penjualan 500

* $8.400 + $1.600 = $10.000 TP 7 Mendeskripsikan perlakuan akuntansi

10-67
untuk pelepasan aset tetap.
 Soal 1
1. PT ABC memiliki mesin seharga $10.000 saat dibeli pada 1 Agustus 2019. Penyusutan
dicatat pada tingkat $1.500 per tahun, menghasilkan saldo akumulasi penyusutan sebesar
$6.400 pada 31 Desember 2022. Mesin tersebut dijual pada 1 Oktober 2023 seharga
$5.500.
Buatlah ayat jurnal untuk
a) memperbarui penyusutan untuk 2023 dan
b) mencatat penjualan.
2. PT Cinta Damai memiliki mesin seharga $20.000 saat dibeli pada 1 Mei 2019.
Penyusutan dicatat pada tingkat $2.000 per tahun, menghasilkan saldo akumulasi
penyusutan sebesar $5.500 pada 31 Desember 2022. Mesin tersebut dijual pada 1
November 2023 seharga $11.500.
Buatlah ayat jurnal untuk
a) memperbarui penyusutan untuk 2023 dan
b) mencatat penjualan.

10-68
 Soal 2
1. PT Indah Dunia memiliki Gedung seharga $100.000 saat dibeli pada 1 Juni 2018.
Penyusutan dicatat pada tingkat $12.000 per tahun, menghasilkan saldo akumulasi
penyusutan sebesar $27.000 pada 31 Desember 2021. Gedung tersebut dijual pada 1
September 2022 seharga $57.500.
Buatlah ayat jurnal untuk
l memperbarui penyusutan untuk 2022 dan
l mencatat penjualan.
2. PT Lingkaran Damai memiliki Gedung seharga $210.000 saat dibeli pada 1 Februari
2017. Penyusutan dicatat pada tingkat $30.000 per tahun, menghasilkan saldo akumulasi
penyusutan sebesar $60.500 pada 31 Desember 2019. Gedung tersebut dijual pada 1 April
2020 seharga $105.400.
Buatlah ayat jurnal untuk
l memperbarui penyusutan untuk 2020 dan
l mencatat penjualan.

10-69
 Pelepasan
Pelepasan Aset
Aset Tetap
Tetap

Konversi Paksa
Terkadang manfaat aset diakhiri melalui beberapa jenis
kejadian konversi paksa seperti kebakaran, kebanjiran,
pencurian, atau penggusuran.
Perusahaan melaporkan selisih antara jumlah yang dipulihkan
(misalnya, dari ganti rugi penggusuran atau klaim asuransi),
jika ada, dan nilai buku aset sebagai keuntungan atau
kerugian.
Mereka memperlakukan keuntungan atau kerugian tersebut
seperti jenis pelepasan aset lainnya.

TP 7 Mendeskripsikan perlakuan akuntansi

10-70
untuk pelepasan aset tetap.
 Hak
Hak Cipta
Cipta

Copyright © 2011 John Wiley & Sons, Inc. Hak cipta dilindungi.
Dilarang memperbanyak atau menerjemahkan karya ini melebihi
yang diizinkan dalam Bagian 117 Undang-undang Hak Cipta
Amerika Serikat 1976 tanpa izin tertulis dari pemilik hak cipta.
Permintaan informasi lebih lanjut harus ditujukan ke Departemen
Perizinan, John Wiley & Sons, Inc. Pembeli dapat membuat
salinan cadangan untuk penggunaan sendiri saja dan bukan untuk
distribusi atau penjualan kembali. Penerbit tidak bertanggung
jawab atas kesalahan, kelalaian, atau kerusakan, yang disebabkan
oleh penggunaan program tersebut atau dari penggunaan
informasi yang terdapat di sini.

10-71