Konsep Nilai Waktu dari

Uang
 Jenis dan Fungsi
 Nilai Majemuk (Compound Value)
– mengevaluasi jumlah uang di masa yang akan
datang
– menentukan tingkat bunga
– menentukan tingkat pertumbuhan dari suatu
penerimaan uang
 Nilai Sekarang (Present Value)
– mengevaluasi jumlah uang di saat ini
– memahami konsep IRR
CV 01: Annual Compounding
– mencari nilai uang di masa yang akan
datang, jika diketahui nilai saat ini (P),
tingkat bunga (i), dan periode waktu (n).

– Tuan Idris menyimpan uang di bank sebesar

Rp 6.000.000,- dengan tingkat bunga 12%
per tahun. Berapa jumlah simpanan Tuan
Idris pada akhir tahun ke 3 ?
CV 02: Interyear Compounding
– sama dengan no. 1, tetapi bunga dibayarkan
beberapa kali dalam satu tahun.

– Illustrasi kasus sama dengan no. 1, bunga

dibayarkan setiap tiga bulan sekali
CV 03: Annuity Compounding
– mencari nilai uang di masa yang akan
datang jika diketahui nilai uang dibayar
secara tetap jumlah dan waktunya.
– Tuan Basri mendepositokan uangnya
sebesar Rp 2.000.000,- setiap awal tahun
dengan tingkat bunga 12% pertahun.
Berapakah jumlah simpanan tersebut pada
tahun ke 3 ?
 PV 01: Discount Factor
– mencari nilai uang pada saat sekarang jika
diketahui nilai uang masa datang (F), tingkat
bunga (i), dan periode waktu (n).
– Berapa jumlah uang yang harus disimpan
oleh Tuan Fahmi apabila ia menginginkan
jumlah simpanannya menjadi Rp 3.500.000,-
pada 3 tahun yang akan datang. Tingkat
bunga di pasar sebesar 12%
 PV 02: Discount Factor for
Annuity
– mencari nilai sekarang dari suatu anuitas
pada tingkat bunga dan periode waktu
tertentu.
– Tuan Shahab menerima uang setiap akhir
tahun sebesar Rp 2.000.000,- dari investasi
yang menerapkan tingkat bunga 12% selama
tiga tahun. Berapakah nilai investasi
maksimal yang harus ditanamkan Tuan
Shahab.
 PV 03: Discount Factor
for non Annuity
– Illustrasi Kasus :
 PT. Pasundan Asri ditawarkan kesempatan untuk
memperoleh kas masuk selama 4 tahun sebagai berikut :
Tahun ke Arus Kas Masuk
1 Rp 80.000.000,00
2 Rp160.000.000,00
3 Rp100.000.000,00
4 Rp 80.000.000,00
 Jika perusahaan mampu memperoleh penghasilan 9% per
tahun dari investasi yang dilakukannya. Berapa jumlah
tertinggi yang bersedia dibayar untuk kas masuk tersebut.
 Contoh Kasus Nyata
Sebuah bank menawarkan kredit pemilikan rumah tipe 36
dengan harga jual tunai Rp150.000.000,00. Kredit ditawarkan
dengan jangka waktu 10 tahun. Tingkat bunga berlaku
sebesar 9% flat. Uang muka untuk pembelian rumah tersebut
sebesar Rp20.000.000,00. Biaya notaris dan asuransi
ditanggung oleh konsumen sebesar Rp5.000.000,00

Berapa cicilan per bulan atas kredit pemilikan rumah tersebut.