S I

N TA
E
SO
E
R RT
I P KA
R E

TE A D
I

A PRE
MY
B

JAKARTA, 14 AGUSTUS 2016

PROSEDUR PEMBEBASAN LAHAN &
PENGUASAAN LAHAN

• P R O S E D U R P E M B E B A S A N TA N A H YA N G B E L U M
S E RT I P I K AT
• P R O S E D U R P E M B E B A S A N TA N A H H A K M I L I K / H A K G U N A
BANGUNAN
• J E N I S J E N I S S E RT I P I K AT
FEEL OF BUSINESS

• LOKASI LAYAK UNTUK

DI DEVELOP
• IZIN LOKASI SESUAI
DENGAN PERUNTUKAN
• HARGA SESUAI BUDGET
LEGALITAS

• LEGALITAS LAHAN
• IZIN & PERUNTUKAN
UNTUK?
• PENGUASAAN FISIK DI
LAPANGAN
IZIN PERUNTUKAN

• CEK KE BAPEDA / DINAS

TATA KOTA SETEMPAT
• CEK KLB & KDB, GSB, DLL
• CEK PERUNTUKAN
LOKASI
LEGALITAS LAHAN
• PENGECEKAN KEASLIAN SERTIPIKAT KE
BPN
(BADAN PERTANAHAN NASIONAL)
• PENGADILAN AGAMA – TANAH WARIS
• TETANGGA, RT, RW, KELURAHAN
• KECAMATAN (BILA GIRIK MINTA
PERNYATAAN)
• KEPOLISIAN (BILA ADA MASALAH
SENGKETA)
PENGUASAAN FISIK LAPANGAN
• PENGECEKAN RT, RW, KELURAHAN,
KECAMATAN
• KEPOLISIAN BILA TERDAPAT
PERMASALAHAN HUKUM / KASUS
• FISIK TANAH DI LAPANGAN KOSONG /
BERPENGHUNI / PENGGARAP
• TEKNIS (PEIL BANJIR, PEMBUANGAN AIR,
DLL)
HARGA UNTUK TRANSAKSI

• PENGECEKAN HARGA
NJOP (NILAI JUAL OBJEK
PAJAK)
• HARGA APPRAISAL
• HARGA KEWAJARAN
RENCANA TRANSAKSI PPAT
(PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH)

• DILAKUKAN DI NOTARIS
• PPJB (PERJANJIAN
PERIKATAN JUAL BELI)
• AJB (AKTA JUAL BELI)
• AKTA KUASA MENJUAL
PENGUASAAN LAHAN

• PEMASANGAN PATOK
BATAS TANAH
• PEMASANGAN PAGAR
PANEL BETON
• PENJAGAAN LOKASI
(SECURITY)
JENIS SERTIFIKAT / HAK ATAS TANAH

• SERTIFIKAT HAK MILIK - SHM

• SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN – SHGB
• SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS SATUAN
RUMAH SUSUN / STRATA TITLE
• SERTIFIKAT HAK PAKAI
• GIRIK / LETER C
• TANAH KAS DESA / TANAH BENGKOK / TITI
SARA
LIHAT CONTOH-CONTOH
SERTIFIKAT